Рішення

від 18.04.2017 по справі 910/9601/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.04.2017р.                     Справа №910/9601/14                               

за позовом: Державного підприємства «Спецагро», м.Київ, код ЄДРПОУ 38516592

до відповідача: Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна», с.Ключове, код ЄДРПОУ 21596209

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, м.Київ, код ЄДРПОУ 19030825

про стягнення 679986,71 грн

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Бикова Я.М.

У засіданні брали участь:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Державне підприємство «Спецагро», м.Київ звернулося до господарського суду з позовом до Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна», с.Ключове, в якому з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог №150/54-11 від 07.04.2015р. просило стягнути з відповідача заборгованість:

- в розмірі 385832,57 грн за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05 листопада 2013 року, з яких: 235512,81 грн – заборгованість з орендної плати, 68003,18 грн – пеня, 7351,69 грн – три проценти річних, 64831,78 грн – інфляційні втрати та 10133,11 грн – штраф;

- в розмірі 294154,14 грн за договором про відшкодування витрат вартості комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна №0321-КП від 05 листопада 2013 року, з яких: 197401,10 грн – заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна, 27904,31 грн – пеня, 6585,44 грн – три проценти річних та 62263,29 грн – інфляційні втрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що відповідач в порушення умов вказаних договорів та вимог чинного законодавства неналежним чином виконував свої зобов'язання зі сплати орендної плати та з відшкодування комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування орендованого нерухомого майна, внаслідок чого у відповідача перед позивачем, як балансоутримувачем орендованого відповідачем майна, виникла заборгованість у зазначених вище розмірах.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14 позов задоволено. З Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» стягнуто на користь Державного підприємства «Спецагро» 235512,81 грн заборгованості з орендної плати, 68003,18 грн пені, 7351,69 грн 3% річних, 64831,78 грн інфляційних втрат, 10133,11 грн штрафу, 197401,10 грн заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна, 27904,31 грн пені, 6585,44 грн 3% річних, 62263,29 грн інфляційних втрат.

Матеріали справи свідчать, що відповідач в повному обсязі виконав рішення господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14, сплативши на користь Державного підприємства «Спецагро» 235512,81 грн заборгованості з орендної плати, 68003,18 грн пені, 7351,69 грн 3% річних, 64831,78 грн інфляційних втрат, 10133,11 грн штрафу, 197401,10 грн заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна, 27904,31 грн пені, 6585,44 грн 3% річних, 62263,29 грн інфляційних втрат та 13599,73 грн судового збору, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями №1 від 22.10.2015р. на суму 250000 грн, №2 від 28.10.2015р. на суму 50000 грн, №2 від 24.11.2015р. на суму 85850 грн, №11DЕ031АВ7 від 18.05.2016р. на суму 98522,17 грн, №1 від 26.07.2016р. на суму 13599,73 грн, №1 від 26.07.2016р. на суму 195631,97 грн та постановами про закінчення виконавчого провадження ВП №48486046, ВП №51459282 та ВП №51458975.

В той же час, не погодившись із вищевказаним рішенням господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14, Асоціація по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» подала апеляційну скаргу на вказаний процесуальний документ.

За результатами апеляційного провадження, постановою Донецького апеляційного господарського суду від 13.06.2016р. рішення господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. скасовано частково. Позов задоволено частково. Прийнято нове рішення. Відмовлено в задоволенні позовних вимог про стягнення з Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» за договором оренди заборгованості з орендної плати 235512,81 грн, пені у розмірі 68003,18 грн, 3% річних у розмірі 7351,69 грн, інфляційних втрат у розмірі 64831,78 грн, штрафу у розмірі 10133,11 грн та суми пені за договором по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна у розмірі 13165,17 грн.

У зв'язку із тим, що відповідачем фактично було сплачено більшу суму ніж стягнуто за результатами апеляційного провадження постановою Донецького апеляційного господарського суду від 13.06.2016р., Асоціація по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» звернулась до господарського суду Запорізької області із заявою №36 від 07.10.2016р. про поворот виконання рішення по справі №910/9601/14, в порядку ст.122 Господарського процесуального кодексу України.

За наслідками розгляду вищевказаної заяви, ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.10.2016р.:

- заяву №36 від 07.10.2016р. Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» про поворот виконання рішення по справі №910/9601/14 - задоволено;

- в поворот виконання рішення господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14 стягнуто з Державного підприємства «Спецагро» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 24; код ЄДРПОУ 38516592; р/р 26005430953000 в ПАТ «УкрСиббанк», МФО 351005) на користь Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (юр.адр.: 87030, Донецька область, Володарьский район, с.Ключове, вул.Гагаріна, буд.59; код ЄДРПОУ 21596209, р/р 26002000000124 у філії АТ «Укрексімбанк», МФО 322313) суму 385850 грн, про що видано відповідний наказ.

В подальшому, постановою Вищого господарського суду України від 17.01.2017р. постанову Донецького апеляційного господарського суду від 13.06.2016р. та рішення господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. зі справи №910/9601/14 скасовано, а справу №910/9601/14 передано на новий розгляд до господарського суду Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.02.2017р. по справі №910/9601/14 справу за позовом Державного підприємства «Спецагро» до Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб »Україна», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Регіонального відділення Фонду державного майна України в м.Києві про стягнення 679986,71 грн направлено для розгляду за територіальною підсудністю до господарського суду Донецької області.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 20.02.2017р. справу №910/9601/14 було прийнято до провадження, а судове засідання призначено на 13.03.2017р. о 14:00 год.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 13.03.2017р. по справі №910/9601/14 відкладено розгляд справи на 06.04.2017р. о 12:00 год.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 06.04.2017р. по справі №910/9601/14 відкладено розгляд справи на 18.04.2017р. о 15:15 год.

Позивач в судове засідання 18.04.2017р. не прибув, в процесі розгляду справи підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив стягнути з відповідача 679986,71 грн, про що свідчить прохальна частина, наданих через канцелярію суду, додаткових письмових пояснень №85/54-13 від 27.03.2017р.

Відповідач в судове засідання 18.04.2017р. не прибув, в процесі розгляду справи надав письмові пояснення, якими заперечив проти задоволення позовних вимог. Крім того, зазначив, що виконав рішення господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14 в повному обсязі, на підтвердження чого надав відповідні платіжні доручення та постанови про закінчення виконавчого провадження. В той же час, зазначив, що з рішенням господарського суду Запорізької області від 12.05.2015р. по справі №910/9601/14 був не згоден, у зв'язку із чим подав апеляційну скаргу на зазначений процесуальний документ, що свідчить про наявність спору між сторонами.

Третя особа в судове засідання 18.04.2017р. не прибула, причини неявки не повідомила, будь-яких пояснень по суті спору не представила.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається із матеріалів справи 05.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець) та Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (далі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №6643 (далі за текстом – договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення на першому поверсі будівлі загальною площею 366,40 кв. м, розташоване за адресою: м.Київ, вул.Б.Грінченка, буд.1, що перебуває на балансі Державного підприємства «Спецагро» (балансоутримувач, позивач у справі), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013р. і становить 4994171 грн без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Пунктом 2.1. договору оренди передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 05.11.2013р. до 05.11.2014р. включно (п.10.1 договору оренди).

На виконання умов договору за актом приймання-передачі орендованого майна від 05.11.2013р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування передбачене договором оренди нерухоме майно: нежилі приміщення загальною площею 366,4 кв. м (офіси №116 розміром 25,5 кв. м, №113 розміром 20,5 кв. м, №109 розміром 26,8 кв. м, №111 розміром 20,4 кв. м, №110 розміром 26,7 кв. м, №108 розміром 30,9 кв. м, №122 розміром 19,6 кв. м, №120 розміром 20,2 кв. м, №118 розміром 20,5 кв. м, №112 розміром 9,9 кв. м, №112а розміром 18,5 кв. м, №112б розміром 14,6 кв. м, №114 розміром 38,9 кв. м, коридор №15 розміром 6,1 кв. м, коридор №9 розміром 22,2 кв. м, коридор №11 розміром 45,1 кв. м), що розміщені за адресою: 01001, Київська область, м.Київ, Шевченківський район, вул.Б.Грінченка, 1, на першому поверсі шестиповерхової будівлі, що перебуває на балансі державного підприємства «Спецагро».

Відповідно до п.п.3.1, 3.3 договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995р. і становить за базовий місяць розрахунку – травень 2013 року 74912,57 грн без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2013 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.3.6 договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Крім того, 05.11.2013р. на виконання умов п.5.11 договору оренди між Державним підприємством «Спецагро» (балансоутримувач) та Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат вартості комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна №0321-КП, відповідно до умов якого балансоутримувач узяв на себе обов'язки з відшкодування вартості комунальних послуг експлуатаційного обслуговування та утримання в належному санітарному стані орендованих орендарем нежилих приміщень, які розташовані в адміністративному будинку за адресою: 01001, м.Київ, вул.Б.Грінченка, буд.1, а орендар зобов'язався відшкодовувати балансоутримувачу витрати на виконання вищезазначених робіт пропорційно до займаної ним загальної площі та кількості користувачів.

Пунктом п.4.1 договору встановлено вартість послуг з технічного обслуговування та утримання в належному стані мереж тепло-, водо- та енергопостачання, послуг зв'язку, послуг з експлуатаційного обслуговування нежилих приміщень, в яких розміщений персонал орендаря, та комунальних послуг, а саме: теплопостачання, водопостачання та водовідведення, енергопостачанні та інших комунальних послуг, яка залежить від їх складу і становить щомісячно 34 214,09 грн, в тому числі ПДВ - 5702,35 грн

Згідно з п.4.2 договору орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість спожитих послуг, згідно з рахунком-фактурою, починаючи з дати фактичного забезпечення балансоутримувачем надання послуг, але не пізніше 05 числа поточного місяця.

Відповідно до п.6.1 договору він набуває сили з дати підписання його сторонами й діє до 31.12.2014р. та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Державне підприємство «Спецагро», як балансоутримувач орендованого відповідачем майна, посилаючись на те, що відповідач неналежним чином виконує свої обов'язки за зазначеними вище договорами зі сплати належної йому частини (30%) орендної плати та з відшкодування комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування орендованого нерухомого майна, звернулось до суду із позовом в якому просило (із врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог №150/54-11 від 07.04.2015р.) стягнути з відповідача:

- 385832,57 грн за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р., з яких: 235512,81 грн – заборгованість з орендної плати за період з лютого 2014 року по серпень 2014 року, 68003,18 грн – пеня, 7351,69 грн – три проценти річних, 64831,78 грн – інфляційні втрати та 10133,11 грн – штраф;

- 294154,14 грн за договором про відшкодування витрат вартості комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна №0321-КП від 05.11.2013р., з яких: 197401,10 грн – заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна за період з лютого 2014 року по серпень 2014 року, 27904,31 грн – пеня, 6585,44 грн – три проценти річних та 62263,29 грн – інфляційні втрати.

При розгляді вищевказаних вимог господарський суд виходить з наступного:

Відповідно до приписів статті 759 Цивільного кодексу України договором оренди є договір, за умовами якого одна сторона, орендодавець, передає іншій стороні, орендарю, за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Дана норма кореспондується із статтею 283 Господарського кодексу України, якою визначено, що за договором оренди одна сторона, орендодавець, передає другій стороні орендареві за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності та передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів пунктів 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із спірного договору оренди, останній не містить умов, які б регулювали відносини сторін, які виникають внаслідок настання форс-мажорних обставин.

В той же час, п.10.12 договору оренди передбачено, що взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

Відповідно до ст.607 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Підстави звільнення наймача від орендної плати встановлено частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути ним використано через обставини, за які він не відповідає.

Отже, за наявності підстав, передбачених частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України (неможливість використання орендованого майна через обставини, за які орендар не відповідає), орендар звільняється від сплати орендної плати.

Крім того, відповідно до частини 1 статті 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Тобто, вищевказаними нормами передбачена можливість звільнення наймача від сплати орендної плати. Підставою для припинення зобов'язання зі сплати орендної плати є настання певних обставин, умовами яких є: по-перше, неможливість використання наймачем (орендарем) майна та по-друге, за ці обставини жодна із сторін не відповідає. Обставини, що є причиною неможливості використовувати найняте майно наймачем, можуть бути пов'язані як з діяльністю наймодавця, так і з певними об'єктивними обставинами (обставини непереборної сили, випадку тощо).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Відповідно до ст.14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати України» Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб'єкта господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, Асоціація по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» заперечила проти задоволення позовних вимог, враховуючи той факт, що 20.02.2014р., у зв'язку з подіями, які відбувались в м.Києві, будівля за адресою: м.Київ, вул.Б.Грінченка, 1 була зайнята мітингувальниками, у зв'язку із чим у відповідача була відсутня можливість використовувати спірне приміщення за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р.

Господарський суд зазначає, що вищевказані обставини щодо зайняття невідомими особами приміщень за адресою м.Київ, вул.Б.Грінченка, 1, яке знаходиться біля Майдану Незалежності є загальновідомими та не потребують доведенню в силу ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України, а також підтверджуються листом №11 від 03.04.2014р. Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна», що був направлений на адресу Державного підприємства «Спецагро» (т.1 а.с. 74), заявою про злочин №2 від 22.01.2015р. на ім'я начальника Іллічівського РВ Маріупольського МУ ГУМВС України в Донецькій області (т.1 а.с.98-100), довідкою про прийняття і реєстрацію заяви, виданої слідчим СВ Іллічівського РВ від 23.01.2015р. (т.1 а.с. 101), повідомленням на сайті газети «Українська Правда», розміщеним 21.02.2014р. (т.1. а.с.105), претензією №6 від 27.02.2015р., направленої на адресу Регіонального відділення фонду державного майна України по м.Києву (т.1 а.с. 102).

Крім того, наявним в матеріалах справи сертифікатом №5830 від 11.02.2016р. Київської торгово-промислової палати засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: протиправні дії третіх осіб, революційні події, масові заворушення, безлади, страйк, захоплення підприємств Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» щодо зобов'язань користування орендованим майном відповідно до його призначення та умов договору, виконання якого настало 20.02.2014р. за договором №6643, укладеним 05.11.2013р. з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву, які унеможливили його виконання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин визначено з 20.02.2014р. по 01.07.2015р.

Таким чином, Київською торгово-промисловою палатою засвідчено факт наявності форс-мажорних обставин, які унеможливили належне виконання зобов'язань Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р.

Як вже зазначалось вище, згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р. Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» було передано нежитлові приміщення на першому поверсі будівлі загальною площею 366,40 кв. м за адресою: м.Київ, вул.Б.Грінченка, 1.

В матеріалах справи міститься акт обстеження вищевказаного приміщення від 08.03.2014р. за договором оренди №6643 від 05.11.2013р., підписаний представником орендаря, яким встановлено, що за результатами обстеження нежитлових приміщень загальною площею 366,40 кв. м, що орендується Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» за договором оренди від 05.11.2013р. №6643 виявлено факт незаконного зайняття невідомими особами у період з 20.02.2014р. по 08.03.2014р. кімнат №№116, 113, 109, 111, 110, 108, 122, 120, 118, 112, 112а, 112б, 114, коридор №15, коридор №9, коридор №11, що унеможливлювало користування орендарем жодної кімнати з орендованих на підставі договору площ.

З 08.03.2014р. невідомі особи звільнили частину орендованих приміщень та дозволили працівникам орендаря користуватись кімнатами №№120, 118, 112, 112а, 112б, коридором №15 – що складає всього 89,8 кв. м, але продовжили незаконно займати кімнати №№116, 113, 109, 111, 110, 108, 122, 114, коридор №9, коридор №11, що складає 276,6 кв. м, не даючи змоги користуватись ними орендарю.

В той же час, як стверджує відповідач, незважаючи на вищевказані обставини, зафіксовані в акті обстеженні від 08.03.2014р., Асоціація по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» не мала змоги користуватись вищевказаними звільненими приміщеннями, через відсутність доступу до останніх, зокрема через те, що коридор, який веде до зазначених приміщень, як і раніше продовжував знаходитись під контролем невідомих осіб. Також, відповідач зазначив, що доступ до звільнених приміщень загальною площею 89,8 кв. м був тимчасовим, не надаючи змоги фактичного використання спірних приміщень з тією метою, яка передбачалась перед укладанням договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р. (для розміщення офісу).

Враховуючи наведені вище обставини, відповідачем не сплачувалась у спірний період оренда плата за користування звільненими з 08.03.2014р. приміщеннями площею 89,8 кв. м.

Ані позивачем, ані третьою особою не надано жодних належних доказів в розумінні норм ст.34 Господарського процесуального кодексу України, які б спростували доводи відповідача та свідчили про можливість використання останнім об'єкту оренди, зокрема звільненими приміщеннями загальною площею 89,8 кв. м.

Питання неможливості користування відповідачем спірним орендованим приміщенням, також досліджувалось судами в межах справи №908/1830/15-г, за результатами розгляду якої постановою Вищого господарського суду від 31.08.2016р. було залишено без змін постанову Донецького апеляційного господарського суду від 09.03.2016р. у справі №908/1830/15-г, якою відмовлено в задоволенні позовних вимог Прокурора Володарського району в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» про стягнення, в тому числі, заборгованості з орендної плати (70% орендної плати) за тим же самим договором оренди нерухомого майна №6643 від 05.11.2013р., який є підставою позову і в даній справі та за той самий період.

Так, Вищим господарським судом в постанові від 31.08.2016р. по справі №908/1830/15-г зазначено про неможливість користування відповідачем орендованим майном за договором оренди №6643 від 05.11.2013р. через існування обставин, які перешкоджали використанню орендованого майна та знаходилися поза контролем Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна».

При цьому, Вищим господарським судом в постанові від 31.08.2016р. по справі №908/1830/15-г зазначено про неможливість використання з 20.02.2014р. Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» всієї площі спірного приміщення: за адресою м.Київ, вул.Б.Грінченка, 1, а не його окремої частини, через наявність обставин непереборної сили, а саме захоплення об'єкту оренди невідомими особами.

Відповідно до ч.3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, обставини, викладені в постанові Вищого господарського суду України від 31.08.2016р. по справі №908/1830/15-г є преюдиційними та не потребують доведенню під час розгляду даної справи.

Господарський суд зазначає, що виходячи із правової природи договору оренди право користуватися орендованим майном кореспондується з обов'язком сплати орендної плати за таке користування, а якщо право користування обмежене в силу певних обставин, зокрема через форс-мажорні обставини, то в такому випадку у орендаря відсутній зустрічний обов'язок внесення плати за користування таким майном.

Наявність відповідних форс-мажорних обставин, як вже зазначалось вище підтверджуються сертифікатом Київської торгово-промислової палати №5830 від 11.02.2016р., постановою Вищого господарського суду України від 31.08.2016р. по справі №908/1830/15-г, іншими доказами, наявними в матеріалах справи та існуванням загальновідомих обставин, які не потребують доведенню в силу приписів діючого процесуального законодавства.

Враховуючи наведене, з огляду на той факт, що відповідач був позбавлений можливості використовувати спірне приміщення загальною площею 366,40 кв. м за адресою: м.Київ, вул.Б.Грінченка, 1 в повному обсязі, господарський суд дійшов висновку щодо звільнення Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» від сплати орендної плати в силу існування обставин, які перешкоджали використанню орендованого майна та знаходилися поза контролем орендаря на підставі ст.762 Цивільного кодексу України, що як наслідок зумовлює прийняття рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 20.02.2014р. по серпень 2014 року та нарахованої на неї пені, 3% річних, інфляційних втрат та штрафу.

Що стосується позовних вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна за період з 20.02.2014р. по серпень 2014 року та нарахованої на них пені, 3% річних та інфляційних втрат, підстави для їх задоволення відсутні, враховуючи той факт, що зобов'язання відповідача з відшкодування комунальних послуг є складовою зобов'язань, що виникають насамперед відповідно до умов спірного договору оренди, а тому на ці зобов'язання також розповсюджується дія обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин).

В той же час, господарський суд зазначає про наявність підстав для стягнення з відповідача пені, 3% річних, інфляційних втрат та штрафу, нарахованих на суму боргу по орендній платі та заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна, яка виникла до 20.02.2014р., тобто до дати з якої почали діяти форс-мажорні обставини.

Так, із матеріалів справи вбачається, що позивач, просив стягнути з відповідача за договором оренди нерухомого майна №6643 від 05.11.2013р.:

- пеню в розмірі 68003,18 грн за період з 16.01.2014р. по 07.04.2015р.;

- 3% річних в розмірі 7351,69 грн за період з 16.01.2014р. по 07.04.2015р.;

- інфляційні втрати в розмірі 64831,78 грн за період з 16.01.2014р. по 07.04.2015р.;

- штраф в розмірі 10133,11 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.ст.216– 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Згідно з п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами ст.ст.1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.6. ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За правилами п.3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.3.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день сплати.

Тобто сторони в договорі передбачили інший період нарахування пені, ніж зазначено в п.6. ст.232 Господарського кодексу України.

Згідно з п.3.8 договору оренди, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

З матеріалів справи вбачається, що заборгованість Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» по орендній платі за грудень 2013р. та січень 2014р. була сплачена в повному обсязі, проте із порушенням термінів, встановлених п.3.6 договору оренди нерухомого майна №6643 від 05.11.2013р., про що свідчать відповідні платіжні доручення від 26.08.2014р. (т.1 а.с.129-136) та підтверджується позивачем.

Що стосується орендної плати за лютий 2014р., то остання також була сплачена відповідачем 26.08.2014р. за період з 01.02.2014р. по 20.02.2014р. в розмірі 27048,58 грн Стосовно заборгованості з орендної плати, яка виникла після 20.02.2014р., то остання стягненню не підлягає, враховуючи наявність форс-мажорних обставин, у зв'язку із чим господарський суд дійшов висновку щодо сплати орендарем орендної плати за лютий 2014р. в повному обсязі.

Таким чином, під час вирішення спору в даній справі, правомірним є нарахування пені, 3% річних, інфляційних втрат та штрафу, у зв'язку із несвоєчасною сплатою орендної плати за грудень 2013р. – 19.02.2014р. (включно).

Господарським судом за допомогою системи «Законодавство» здійснено розрахунок, заявлених до стягнення вищевказаних сум, з урахуванням наведених вище приписів діючого законодавства, умов договору щодо порядку здійснення розрахунків, періоду виникнення боргу та взявши до уваги, що день фактичної сплати не включається в період часу за який здійснюється стягнення (крім вимоги про стягнення пені).

Сума пені складає 10079,44 грн за період з 16.01.2014р. по 26.08.2014р.

Сума 3% річних складає 1638,76 грн за період з 16.01.2014р. по 25.08.2014р.

Сума інфляційних складає 10977,48 грн за період з лютого по липень 2014р.

Сума штрафу складає 3067,73 грн.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 10079,44 грн за період з 16.01.2014р. по 26.08.2014р., 3% річних в розмірі 1638,76 грн за період з 16.01.2014р. по 25.08.2014р., інфляційних в розмірі 10977,48 грн за період з лютого по липень 2014р., штрафу в розмірі 3067,73 грн. Залишкові позовні вимоги про стягнення пені, 3% річних, інфляційних втрат та штрафу, нарахованих на суму боргу по орендній платі за договором оренди нерухомого майна №6643 від 05.11.2013р., підлягають залишенню без задоволення.

Крім того, Державне підприємство «Спецагро» просило стягнути з Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» за договором про відшкодування витрат вартості комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна №0321-КП від 05.11.2013р.:

- пеню в розмірі 27904,31 грн за період з 06.01.2014р. по 07.04.2015р.;

- 3% річних в розмірі 6585,44 грн за період з 06.01.2014р. по 07.04.2015р.;

- інфляційні втрати в розмірі 62263,29 грн за період з 06.01.2014р. по 07.04.2015р.

Згідно з п.4.2 договору №0321-КП від 05.11.2013р. орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість спожитих послуг, згідно з рахунком-фактурою, починаючи з дати фактичного забезпечення балансоутримувачем надання послуг, але не пізніше 05 числа поточного місяця.

Відповідно до п.5.1 договору №0321-КП від 05.11.2013р. за порушення зобов'язань, визначених цим договором, винна сторона сплачує пеню у розмірі облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого рахунку або вартості ненаданих послуг за кожен день прострочення.

Матеріали справи свідчать, що заборгованість Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» з відшкодування вартості комунальних платежів та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна за січень 2014р. була сплачена в повному обсязі, проте із порушенням термінів, встановлених п.4.2 договору №0321-КП від 05.11.2013р., а саме 26.08.2014р.

Що стосується плати за лютий 2014р., то остання також була сплачена відповідачем 26.08.2014 за період з 01.02.2014р. по 20.02.2014р. в розмірі 24 438,64 грн. При цьому, вищевказана сума в розмірі 24438,64 грн свідчить про повне виконання орендарем зобов'язань за лютий 2014р., враховуючи наявність форс-мажорних обставин, які почали діяти з 20.02.2014р.

Таким чином, під час вирішення спору в даній справі, правомірним є нарахування пені, 3% річних, інфляційних втрат, у зв'язку із несвоєчасною сплатою вартості комунальних платежів та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна за січень 2014р. – 19.02.2014р. (включно).

Господарським судом за допомогою системи «Законодавство» здійснено розрахунок, заявлених до стягнення вищевказаних сум, з урахуванням наведених вище приписів діючого законодавства, умов договору щодо порядку здійснення розрахунків, періоду виникнення боргу та взявши до уваги, що день фактичної сплати не включається в період часу за який здійснюється стягнення.

Сума пені із врахуванням п.6 ст.232 Господарського кодексу України складає 2405,55 грн за період з 06.01.2014р. по 06.08.2014р.

Сума 3% річних складає 1056,14 грн за період з 06.01.2014р. по 25.08.2014р.

Сума інфляційних складає 6752,01 грн за період з лютого по липень 2014р.

У зв'язку із вищевикладеним, суд дійшов висновку щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 2405,55 грн за період з 06.01.2014р. по 06.08.2014р., 3% річних в розмірі 1056,14 грн за період з 06.01.2014р. по 25.08.2014р., інфляційних в розмірі 6752,01 грн за період з лютого по липень 2014р. Залишкові позовні вимоги про стягнення пені, 3% річних, інфляційних втрат, нарахованих на суму боргу з відшкодування вартості комунальних платежів та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна за договором №0321-КП від 05.11.2013р. підлягають залишенню без задоволення.

Посилання позивача на недостовірність наданої Асоціацією по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» інформації відносно захоплення з 20.02.2014р. невідомими особами орендованих приміщень, є необґрунтованими, безпідставними та такими, що прямо суперечать матеріалам справи, зокрема постанові Вищого господарського суду України від 31.08.2016р. по справі №908/1830/15-г.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка, зокрема, проявляється в тому, що, як зазначається в частині 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням вимог ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Державного підприємства «Спецагро», м.Київ до Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна», с.Ключове підлягають задоволенню частково в частині стягнення за договором оренди нерухомого майна №6643 від 05.11.2013р. пені в розмірі 10079,44 грн, 3% річних в розмірі 1638,76 грн, інфляційних в розмірі 10977,48 грн, штрафу в розмірі 3067,73 грн та стягнення за договором №0321-КП від 05.11.2013р. пені в розмірі 2405,55 грн, 3% річних в розмірі 1056,14 грн, інфляційних в розмірі 6752,01 грн. Залишкові позовні вимоги підлягають залишенню без задоволення.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При цьому, враховуючи направлення Вищим господарським судом України справи на новий розгляд, існує необхідність розподілу судових витрат, як за подання позовної заяви, так і за подання апеляційної та касаційної скарг.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                   ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Державного підприємства «Спецагро», м.Київ до Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна», с.Ключове про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 235512,81 грн, пені в сумі 68003,18 грн, 3% річних в сумі 7351,69 грн, інфляційних втрат в сумі 64831,78 грн, штрафу в розмірі 10133,11 грн та заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна в сумі 197401,10 грн, пені в сумі 27904,31 грн, 3% річних в сумі 6585,44 грн та інфляційних втрат в сумі 62263,29 грн – задовольнити частково.

Стягнути з Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (87030, Донецька область, Володарьский район, с.Ключове, вул.Гагаріна, буд.59; код ЄДРПОУ 21596209) на користь Державного підприємства «Спецагро» (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, буд.24; код ЄДРПОУ 38516592) за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6643 від 05.11.2013р., пеню в розмірі 10079,44 грн, 3% річних в розмірі 1638,76 грн, інфляційні в розмірі 10977,48 грн, штраф в розмірі 3067,73 грн, судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 719,54 грн, судовий збір за подання касаційної скарги в розмірі 863,45 грн.

Стягнути з Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (87030, Донецька область, Володарьский район, с.Ключове, вул.Гагаріна, буд.59; код ЄДРПОУ 21596209) на користь Державного підприємства «Спецагро» (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, буд.24; код ЄДРПОУ 38516592) за договором про відшкодування витрат вартості комунальних послуг та витрат на утримання, експлуатаційне обслуговування нерухомого майна №0321-КП від 05.11.2013р. пеню в розмірі 2405,55 грн, 3% річних в розмірі 1056,14 грн, інфляційні в розмірі 6752,01 грн.

Стягнути з Державного підприємства «Спецагро» (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, буд.24; код ЄДРПОУ 38516592) на користь Асоціації по розведенню та скачках чистокровних верхових коней «Жокей-клуб «Україна» (87030, Донецька область, Володарьский район, с.Ключове, вул.Гагаріна, буд.59; код ЄДРПОУ 21596209) судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 14168,21 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В залишковій частині позовних вимог – відмовити.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено 24.04.2017р.

Суддя Ю.О.Паляниця