Рішення

від 04.05.2017 по справі 910/23372/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2017Справа №910/23372/16 За позовом Немирівської міської ради Вінницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент"

про стягнення 427982,64 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін:

від позивача не з'явились

від відповідача Нефьодов С.М. (за дов.)

В судовому засіданні 04.05.2017 в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент"про стягнення 427982,64 грн.

Свої позовні вимоги, позивач обґрунтовує не належним виконанням своїх зобов'язань за договором оренди землі, в зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати на суму 427982,64 грн.

Ухвалою суду від 23.12.2016 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.01.2017.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду м. Києва від 08.02.2017 № 05-23/416 відповідно до п. 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний авторозподіл справи № 910/23372/16.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.02.2017 справу передано для розгляду судді Усатенко І.В.

Ухвалою суду від 14.02.2017 справу призначено до розгляду на 16.03.2017.

Через загальний відділ діловодства суду 28.02.2017 від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

В судове засідання 16.03.2017 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 16.03.2017 розгляд справи відкладено на 06.04.2017.

Через загальний відділ діловодства суду 31.03.2017 від позивача надійшли документи на виконання вимог суду.

Позивач в судове засідання 06.04.2017 не з'явився, явку уповноваженого представника не забезпечив. Про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Представником відповідача в судовому засіданні подано клопотання про долучення документів та заявлено усне клопотання про відкладення розгляд справи для можливості вирішення спору мирним шляхом.

Крім того, представником відповідача подано клопотання про продовження строків вирішення спору на п'ятнадцять днів.

Ухвалою суду від 06.04.2017 продовжено строк вирішення спору. Розгляд справи відкладено на 04.05.2017.

Через загальний відділ діловодства суду 04.05.2017 від відповідача надійшли заперечення на позовну заяву, в яких він зазначає, що розрахунок орендної плати відповідає умовам договору, не надано доказів оприлюднення рішень ради про встановлення розміру земельного податку у 2015, 2016 роках, в зв'язку з цим відсутні підстави для стягнення орендної плати.

В судове засідання 04.05.2017 представник позивача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Рішенням № 720 від 05.12.2013 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" вирішено надати ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" в оренду терміном на 5 років, земельну ділянку, загальною площею 2,2187 га по вул. Леніна 281 в м. Немирів, Вінницької області для обслуговування комплексу будівель та споруд та ведення господарської діяльності та заключити договір оренди.

05.12.2013 орендодавець (уповноважена ним особа) територіальна громада Немирівської міської ради в особі міського Голови та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент" уклали договір оренди землі.

За умовами п. 1.1, 2.1, 2.2, 15 Договору, орендодавець на підставі рішення 20 сесії 6 скликання Немирівської міської ради № 720 від 05.12.2013 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території громади Немирівської міської ради, Немирівського району, Вінницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2187 га, в тому числі угідь: під капітальною одноповерховою будівлею - 0,2384 га, під проходами, проїздами та площадками - 1,6145 га, під зеленими насадженнями - 0,3530 га, під спорудами - 0,0128 га, за рахунок земель Немирівської міської ради. Рельєф земельної ділянки рівнинний. Зелені насадження на земельній ділянці - поодинокі зелені насадження. Територія земельної ділянки заасфальтована, яка знаходиться у м. Немирові Вінницької області по вулиці Леніна, 281. Кадастровий номер 0523010100:01:009:0079. Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування комплексу будівель та ведення господарської діяльності.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна комплекс будівель та споруд, а також інші об'єкти інфраструктури Інженерне забезпечення земельної ділянки: Через земельну ділянку згідно обстеження проходить дротяна лінія електропередач напругою 0,4 та 10 кв. Через земельну ділянку проходить охоронна зона газу. Під'їзд до земельної ділянки здійснюється по дорозі з твердим асфальтобетонним покриттям (вулиця Леніна). Земельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проведена. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: інженерно-геологічний та гідрологічний стан ділянки задовільний, небезпечні екзогенно-геологічні процеси не спостерігаються. Перешкод для передачі земельної ділянки в оренду не виявлено (п. 3, 4, 5, 6 договору).

Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації даного договору за актом її приймання-передачі (п. 21, 43 договору).

08.01.2014 договір оренди від 05.12.2013 був зареєстрований, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта. Від 16.01.2017 № 78149753 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-050481522016 від 25.08.2016. До матеріалів справи долучено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (на місцевості) підписаний та скріплений печатками обох контрагентів. Вказаний акт засвідчив, що відповідач приступив до користування земельною ділянкою, оскільки вона була йому передана в натуру (на місцевість), межі земельної ділянки встановлені на місці та погоджені з сусідніми землекористувачами та землевласниками.

Отже договір оренди від 05.12.2013 набрав чинності, оскільки 08.01.2014 був зареєстрований, а земельна ділянка була передана в натурі орендарю, що підтверджується актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Згідно з п. 8 Договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Доказів дострокового припинення дії договору оренди суду не надано. Отже, на момент розгляду справи, договір оренди від 05.12.2013 є чинним.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі трьохкратного земельного податку 119809,80 грн. в рік (земельний податок 39936,60 грн в рік). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, що становить 9984,15 грн на рахунок орендодавця не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 9, 10, 11, 13 договору).

Згідно п. 12 договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Суду не надано документів на підтвердження факту погашення орендної плати в натуральній формі, шляхом передачі продукції чи надання послуг. Крім того не надано доказів того, що орендна плата вносилась орендарем у грошовій формі.

До матеріалів справи долучено лист від 18.07.2016 № 02-17-600 міського голови Немирівської міської ради до Немирівської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Вінницькій області, в якому Немирівська міська рада просить надати інформацію про стан сплати земельного податку, орендної плати землекористувачами, в тому числі ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент". Також наявний в матеріалах справи лист позивача від 31.08.2016 № 02-17-756 до Немирівської місцевої прокуратури з проханням вжиття заходів щодо сплати ТОВ "Юбіпартнер Девелопмент" орендної плати.

Також позивач звертався до відповідача з претензіями від 25.10.2016 № 02-17-983, від 20.10.2016 № 02-17-973, в яких просив сплатити заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за землю за період з 08.01.2014 по 30.09.2016.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України (редакція чинна на момент укладення договору) для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін не перевищує 110 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 110. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

До матеріалів справи надано розрахунок орендної плати, з урахуванням дати державної реєстрації договору оренди, коефіцієнту індексації (1,249 у 2014 році, 1,433 у 2015 році), щорічне врахування яких передбачено договором оренди при визначенні суми орендної плати. Згідно розрахунку позивача, з яким погоджується суд річна сума орендної плати: в 2014 році становить 117512,00 грн.; в 2015 році - 149642,44 грн.; в 2016 - 214437,62 грн. З урахуванням загальних річних сум орендної плати та заявленого позивачем періоду, за який вона стягується, загальна сума орендної плати за землю, що має бути сплачена відповідачем за період з 08.01.2014 по 30.09.2016 становить 427982,64 грн.

Відповідно до ст.. 1, 4, 6 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.. 13, 17 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України (редакція чинна на момент укладення договору) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом . Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

Відповідно до ст.. 287.1, 287.3, 287.4 Податкового кодексу України (редакція чинна на момент укладення договору) власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України (чинна редакція) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем . Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки; може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах; для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку; для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1 відсотка нормативної грошової оцінки. Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу.

Отже сторони визначили договором оренди розмір орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 119809,80 грн. в рік та передбачили індексацію розміру орендної плати. Позивач здійснив розрахунок орендної плати з урахуванням її розміру, визначеного договором, та застосувавши коефіцієнти індексації, що відповідає погодженим сторонами умовам договору та не суперечить законодавству. А тому заперечення відповідача про невідповідність розрахунку орендної плати умовам договору є необґрунтованими та не приймаються судом до уваги. Крім того, відповідач не надав свого контроразрахунку орендної плати. Суд наголошує, що плата за користування земельною ділянкою обов'язково повинна сплачуватись орендарем.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Факт порушення відповідачем зобов'язання на суму 427982,64 грн. належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юбіпартнер Девелопмент" (04050, м. Київ, вул. В. Дончука, 7, прим. 11, код ЄДРПОУ 36690058) на користь Немирівської міської ради Вінницької області (22800, Вінницька область, Немирівський район, м. Немирів, вулиця Леніна 28, код ЄДРПОУ 03772619) основну заборгованість у розмірі 427982 (чотириста двадцять сім тисяч дев'ятсот вісімдесят дві) грн. 64 коп., 6419 (шість тисяч чотириста дев'ятнадцять) грн. 73 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням суду законної сили, видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 10.05.2017

Суддя І.В.Усатенко