Рішення

від 05.05.2017 по справі 686/22035/16-ц

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/22035/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 травня 2017р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Лісовогринівецька сільська рада

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

09.11.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. В уточненій позовній заяві просить визнати недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений 25.08.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32057065, вчинений 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9

Позивач посилається на те, що відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 27.09.2016 року, суд визнав незаконним та скасував рішення 40-ої чергової сесії Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області 6-го скликання від 30.10.2015 року №122 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання її у власність ОСОБА_2 у відповідності до якого, затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1145 га із земель комунальної власності (категорія земель землі сільськогосподарського призначення) для ведення індивідуального садівництва, розташованої у с. Лісові Грпнівці Хмельницького району Хмельницької області та передана у власність ОСОБА_2 вищезазначена земельна ділянка .

Також суд ухвалив рішення про визнання незаконним та скасування рішення 39-ої чергової сесії Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області 6-го скликання від 31.08.2015 року №60 про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 0,1145 га, (кадастровий номер 6825083600:03:005:1921) із земель комунальної власності (категорія земель землі сільськогосподарського призначення) для ведення індивідуального садівництва, що розташована в с. Лісові Грпнівці Хмельницького району Хмельницької області. Дане рішення набрало законної сили 01.11.2016 року.

Позивач звернувся до реєстраційної служби з метою скасування запису про право власності ОСОБА_2 та реєстрації права власності на своє ім'я, проте отримав відмову, у зв'язку із тим що за час розгліду даної справи в суді ОСОБА_2 здійснив відчуження вказаної ділянки.

З договору купівлі-продажу вбачається, що ОСОБА_3 купила у ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0.1145 га, що розташована на території Лісовогринівецької сільської ради, що призначена для ведення індивідуального садівництва, якій присвоєний кадастровий номер №6825083600:03:005:1921. У відповідності до п. 1.3 договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9 р.н. 1832 ОСОБА_5 є власником спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 25.08.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 р.н. 1763 у відповідності до якого, вона придбала вказану вище земельну ділянку у ОСОБА_2. Позивач вважає дії ОСОБА_2 незаконними, внаслідок чого змушений звернутись до суду із даним позовом .

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримавли у повному обсязі, з підстав, зазначених у ньому.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Представник третьої особаи, Лісовогринівецької сільської ради, в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, подав заяву про сухання справи у його відсутності, у вирішенні спору покладається на думку суду.

Враховуючи вимоги ст.224 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду позивача та представника позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів , які є в матеріалах справи.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав .

Судом встановлено, що відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 27.09.2016 року, суд визнав незаконним та скасував рішення 40-ої чергової сесії Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області 6-го скликання від 30.10.2015 року №122 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання її у власність ОСОБА_2 у відповідності до якого, затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1145 га із земель комунальної власності (категорія земель землі сільськогосподарського призначення) для ведення індивідуального садівництва, розташованої у с. Лісові Грпнівці Хмельницького району Хмельницької області та передана у власність ОСОБА_2 вищезазначена земельна ділянка.

Також суд ухвалив рішення про визнання незаконним та скасування рішення 39-ої чергової сесії Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району і Хмельницької області 6-го скликання від 31.08.2015 року №60 про надання дозволу гр. ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею 0,1145 га, (кадастровий номер 6825083600:03:005:1921) із земель комунальної власності (категорія земель землі сільськогосподарського призначення) для ведення індивідуального садівництва, що розташована в с. Лісові Грпнівці Хмельницького району Хмельницької області. Дане рішення набрало законної сили 01.11.2016 року. Дані обставини підтверджуються копією вказаного рішення, що міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини .

Позивач звернувся до реєстраційної служби з метою скасування запису про право власності ОСОБА_2 та реєстрації права власності на його ім'я, проте отримав відмову, у зв'язку із тим що за час розгліду даної справи в суді ОСОБА_2 здійснив відчуження вказаної ділянки.

З договору купівлі-продажу вбачається, що ОСОБА_3 купила у ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0.1145 га, що розташована на території Лісовогринівецької сільської ради, що призначена для ведення індивідуального садівництва, якій присвоєний кадастровий номер №6825083600:03:005:1921.У відповідності до п. 1.3 договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9 р.н. 1832 ОСОБА_5 є власником спірної земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.08.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 р.н. 1763 у відповідності до якого вона придбала вказану вище земельну ділянку у ОСОБА_2. Дані обставини підтверджуються копіями договорів.

Згідно із ст 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності до Узагальнення ВСУ від 24.11.2008 року Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними , якщо майно передане власником за правочином, який є нікчемним або оспорюваним, то позов про визнання правочину недійсним та (або) про застосування наслідків недійсності гіравочину має пред'являтися тоді, коли майно залишається у набувача. Тобто якщо вчинений один правочин і повернути майно можна шляхом застосування реституції, то ефективним способом захисту буде визнання правочину недійсним. Якщо ж набувач, який набув майно за недійсним правочином, надалі відчужив таке майно іншій особі, потрібно звертатися з віндикаційним позовом. Якщо після укладення недійсного правочину було укладено ще декілька, то вбачається правильним визнавати недійсними не всі правочини, а лише перший і заявляти позов про витребування майна в останнього набувача. Проте в цьому випадку немае перешкод для задоволення лише віндикаційного позову, оскільки право на витребування майна з чужого володіння не потребує визнання недійсним правочину, за яким майно вибуло від законного власника, воно лише обмежене добросовісністю набувача і зберігається за власником за умови, якщо майно вибуває з володіння власника поза його волею, що й повинно бути доведено в суді. Застосування реституції та повернення майна за недійсним правочином. враховуючи положення ст. 216 ЦК, є можливим тоді, коли предметом спору є правочин за участю власника і першого покупця (набувача).

Відповідно до п.З розділу 4 Інформаційної довідки ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 року адресованої Головам Апеляційних судів областей та Апеляційного суду міта Києва Про правові позиції судової палати у цивільних справах ВССУ за 2015 рік , виходячи зі ст. 216 ЦК України наслідок недійсності правочину - реституція - настає незалежно від наявності вини сторін правочину в тому, що правочин є недійсним. Майно повертається стороні, яка передала його за недійсним правочином лише тому, що правочин визнано недійсним, і добросовісність сторони, яка набула майно за таким правочином, до уваги не береться.(Ухвала ВССУ від 22 липня 2015 року в справі N 6-14962св 15).

Відповідно до ст.236 Цивільного кодексу України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання нього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, на підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Лісовогринівецька сільська рада про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 236, 216, 657 ЦК України, ст. 61 ЦПК України, Узагальненням ВСУ від 24.11.2008 року Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними ,суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Визнати недійсним з моменту укладання договір купівлі-продажу, посвідчений 25.08.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 р.н. 1763, за умовами якого, ОСОБА_2 продав ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,1145 га, що розташована на території Лісовогринівецької сільської ради, що призначена для ведення індивідуального садівництва, якій присвоєний кадастровий номер №6825083600:03:005:1921.

Визнати недійсним з моменту укладання договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 р.н.1832. за умовами якого ОСОБА_5 продала ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,1145 га, що розташована на території Лісовогринівецької сільської ради що призначена для ведення індивідуального садівництва, якій присвоєний кадастровий номер №6825083600:03:005:1921.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32057065, вчинений 26.10.2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_9, у відповідності до якого за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 0.1145 га, що розташована у с. Лісові Гринівці Хмельницького району Хмельницької області та призначена для ведення індивідуального садівництва, якій присвоєний кадастровий номер №6825083600:03:005:1921, реєстраційний номер об'єкта 832511868250.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя