Рішення

від 12.05.2017 по справі 924/251/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" травня 2017 р.Справа № 924/251/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради, смт. Стара Синява

до товариства з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд", м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від прокуратури - ОСОБА_1 прокурор відділу

від відповідача - не з'явився

від позивача - не з'явився

встановив:

Прокурор у позові просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення № 2 від 15 липня 2013 року, укладеного між Старосинявською селищною радою та ТОВ "Укрщеббуд" в особі директора ОСОБА_2 за кадастровим номером 6824455100:01:013:0028, загальною площею 0, 2826 га, яка знаходиться за межами населеного пункту смт. Стара Синява, Старосинявської селищної ради по вул. Грушевського, 166.

Обгрунтовуючи позов прокурор стверджує про те, що за договором оренди орендар - відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно в рівних частинах від загально річного розміру. Плата вноситься до 15 числа поточного місяця. Договором покладено обов'язок своєчасної оплати. Встановлено, що з 30.06.15 по теперішній час відповідач систематично не сплачує оренду, що свідчить про порушення договору.

За ст. 141 Земельного кодексу, ст. ст. 31, 32 ЗУ „Про оренду землі» , ст. 651 ЦК договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду, а право користування земельною ділянкою припиняється в зв'язку з істотним порушенням договору, в тому числі не сплати орендних платежів. Істотним таке порушення є тому, що орендар не отримує оплати, на яку розраховував, укладаючи угоду.

Представник прокуратури в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Позивач свого представника в судове засідання не направив.

Повідомлений належним чином відповідач про розгляд справи судом (про що свідчать поштові повідомлення про отримання ним ухвал суду про відкладення розгляду справи від 28.04.17 і від 14.04.17, з підписом про отримання) свого представника не направив, письмового відзиву не подав.

Отже, суд, за ст. 75 ГПК, розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

15.07.13 між сторонами укладено договір оренди № 2, яким передбачено таке. Орендодавець надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старосинявської селищної ради, Хмельницької області.

В оренду передається земельна ділянка площею 0, 2826 га., кадастровий номер 6824455100:01:013:0028 (п. 1, 2).

Договір укладено на 5 років (п. 7).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 4 254, 83 грн. в рік; орендна плата вноситься шляхом безготівкового перерахунку в рівних частинах щомісячно до 15 числа. (п.п. 8. 10).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32).

Розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата двох чи більше місячних платежів по орендній платі (п. 33).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

15 липня 2013 року сторони підписали акт прийому - передачі, яким орендодавець передав, а відповідач прийняв вказану договором землю 0, 2826 га.

Згідно листа Старокостянтинівського відділення Красилівської ОСОБА_3 в Хмельницькій обл. № 119/10/22-16-12-02 заборгованість відповідача за оренду за договором від 15 липня 2013 року № 2 за 2016 рік складає 6 377, 14 грн. і січень 2017 року 531, 43 грн.

За листом відділу земельних відносин Старосинявської селради № 53 відповідач по договору від 15.07.13 під номером 2 не сплачує оренду з червня 2015 р.

Відповідно листа відділу земельних відносин Старосинявської селради № 54 договір оренди по земельній ділянці з номером 6824455100:01:013:0028 по вул. Грушевського, 166 не розривався, земельна ділянка не поверталась.

За довідкою з держреєстру речових прав від 10.03.17 право оренди на земельну ділянку 0, 2826 га номер 6824455100:01:013:0028 в смт. Стара Синява, по Грушевського, 166 перебуває в оренді у відповідача. Орендодавець Старосинявська селищна рада.

Заслухавши доводи прокуратури, дослідивши додані докази та давши їм оцінку в сукупності судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між сторонами виникли з приводу оренди земельної ділянки та за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди землі регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Земельному кодексі України та у Законі України „Про оренду землі» .

У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі» право оренди земельної ділянки (оренда землі) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі» , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

15.07.13 між сторонами укладено договір оренди № 2, яким передбачено - орендодавець надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старосинявської селищної ради, Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка площею 0, 2826 га., кадастровий номер 6824455100:01:013:0028 (п. 1, 2).

Користування відповідачем землею підтверджується актом прийому - передачі від 15 липня 2013 (підпис відповідача підтверджує прийняття землі) та довідкою з держреєстру речових прав.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 ГК України та визначений п. п. 8, 10 договору оренди, які визначають - орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 254, 83 грн. в рік. Плата здійснюється щомісячно до 15 числа в рівних частках

З доданих листів Старокостянтинівського відділення Красилівської ОСОБА_3 в Хмельницькій обл. № 119/10/22-16-12-02 та відділу земельних відносин Старосинявської селради № 53 видно, що відповідач не сплачує оренду по договору від 15.07.13 з червня 2015 р; заборгованість відповідача за 2016 рік складає 6 377, 14 грн. і січень 2017 року 531, 43 грн.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Вказані законодавчі вимоги, наявний договір оренди і вказані листи компетентних органів (щодо надання інформації про оплату оренди) свідчать про те, що у період з червня 2015 року відповідач не оплачує оренду, що з урахуванням необхідності її оплати щомісячно, свідчить про порушення договору.

Отже, факт порушення умов договору є доведеним.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Необхідно зазначити, що в згідно постанови Пленуму Вищого Господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6 від 17.05.2011р. (за п. 2.23) розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди. Нормою ст. 15 Закону України „Про оренду землі» передбачено, що разом з наведеними, істотною умовою договору оренди землі є орендна плата.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати . Орендна плата за землю, відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі» це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності з п. 33 і 32 договору умовами розірвання договору є несплата двох чи більше місячних платежів. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З наданих доказів вбачається, що орендна плата не здійснюється відповідачем з червня 2015 року. Цей факт порушення відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів підтверджується належними в розумінні роз'яснень ВГС України доказами - довідками ДФС і ВЗР. Вказане порушення є істотним, оскільки неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі значною мірою позбавляє останнього того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, встановлений судом факт невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів, який є істотним порушенням договору, враховуючи наведені норми ЗК та ЗУ „Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди.

Позов підтверджений документально і підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення № 2 від 15 липня 2013 року, укладений між Старосинявською селищною радою та ТОВ "Укрщеббуд" в особі директора ОСОБА_2 за кадастровим номером 6824455100:01:013:0028, загальною площею 0,2826 га, яка знаходиться за межами населеного пункту смт. Стара Синява, Старосинявської селищної ради по вул. Грушевського, 166.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Укрщеббуд» ( код 33106561, 04073, м. Київ, Оболонський район, вул. Куренівська, 21Є, оф. 2) на користь прокуратури Хмельницької області (код 02911102, роз. рах. 35218028002814, банк ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, код класифікації видатків 2800) 1 600 (одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) судового збору.

Повний текст складено 15 травня 2017 року.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (31400, смт. Стара Синява, вул. І. Франка, 8)

3 - відповідачу 04073, м. Київ, Оболонський район, вул. Куренівська, будинок 21Є, оф. 2