Рішення

від 03.05.2017 по справі 498/269/17

ВЕЛИКОМИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 498/269/17

Провадження по справі № 2/498/165/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2017 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді - Ткачук О.Л.

при секретарі судового засідання - Козачінській Л.Г.

позивача - ОСОБА_1М

відповідача- Радько В.І.

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. ОСОБА_3 області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

24 березня 2017 року, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі розпорядження райдержадміністрації Великомихайлівського району Одеської області від 26 грудня 2003 року № 587/А- 2003 вона є власником земельної ділянки площею 7,91 га. Земельна ділянка розташована на території Чапаєвської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, використання земельної ділянки- ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25 грудня 2015 року між нею та орендарем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чапаївської сільської ради загальною площею 7,91 га, кадастровий номер: 5121686400:01:001:0121. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить на 01.12.2015 рік 161490,5 грн. Договір оренди землі укладено на 10 років. 07 лютого 2017 року вона звернулась до орендаря ОСОБА_4 з листом про розірвання договору оренди землі з 01 серпня 2017 року та за цей час провести належний ( передбачений договором) розрахунок з нею. Так, згідно п.8 договору оренди землі орендна плата за згодою сторін встановлена в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки за рік та становить 4844,72 грн. та повністю проігноровано орендарем. Тому позивачка просить суд, розірвати договір оренди земельної ділянки між нею та ОСОБА_4 укладений 25 грудня 2015 року. А також судові витрати покласти на відповідача.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити заявлені вимоги. Пояснивши, що договір оренди вона підписувала та розуміла його зміст, претензій щодо порушення умов виконання договору з боку відповідачки у неї не має, так орендна плата сплачується, однак бажає розірвати договір оренди земельної ділянки у зв'язку з тим, що бажає обробляти свою земельну ділянку самостійно разом із своїм сином.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити позивачу в задоволенні заявлених вимог з тих підстав, що останні не ґрунтуються на вимозі закону та є не обґрунтованими, мотивуючи дане тим, що орендар виконує свої обов'язки щодо договірних зобовязань та сплати оренди за користування земльною ділянкою. Крім того, зазначив, що дійсно даний договір оренди був укладений 25 грудня 2015 року на 10 років та був у відповідній формі та належним чином зареєстрований.

Вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи та їх докази, судом встановлено наступне.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки наявного в матеріалах справи договір був зареєстрований 25 грудня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_4 на строк 10 років. Згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 7,91 га, кадастровий номер 5121686400:01:001:0121. Орендна плата за згодою сторін встановлена в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки за рік та становить 4844,72 грн. Сума вказана станом на момент укладення договору.

В матеріалах справи наявна копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 048651 виданий 01.11.2004 року на ім'я ОСОБА_1 на підставі розпорядження райдержадміністрації Великомихайлівського району Одеської області від 26 грудня 2003 року № 587/А-2003 на земельну ділянку площею 7,91 га яка розташована на території Чапаєвської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 5121686400:01:001:0121.

Згідно акту передачі та прийому земельної частки ( паю) в натурі від 12.01.2004 року Чапаївським сільським головою ОСОБА_5 в присутності в.о. начальника Великомихайлівського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_6, суміжних власників землі ( землекористувачів): власника земельної ділянки № 122 гр. ОСОБА_7; власника земельної ділянки № 118гр. ОСОБА_8, власника земельної ділянки № 119 ОСОБА_9; власника земельної ділянки № 114 гр. ОСОБА_10 за участю представника приватного підприємства виробничо- комерційної фірми Стелхен ОСОБА_11 передав земельну ділянку в натурі власниці сертифіката на земельну частку сільськогосподарських угідь- рілля 7,91 га. Земельна ділянка № 121 розташована на масиві № 20 згідно проекту організації території земельних часток ( паїв) на землях сільськогосподарського призначення.

Згідно Інформаційної довідки № 57468183 від 15.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 902595951216 яким являється земельна ділянка за кадастровим номером 5121686400:01:001:0121, площею 7,91 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Реєстрація вищевказаного нерухомого майна та договору оренди б\н від 25.12.2015 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 здійснена 28.03.2016 року державним реєстратором Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції Одеської області ОСОБА_12 за номером 14173464.

Проаналізувавши норми чинного законадвства, які регулюють данні правовідносини, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог позивачка ОСОБА_1 необхідно відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.ст. 6, 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі є змішаним договором відповідно до якого між сторонами виникають правовідносини з оренди землі, що регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянкице засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 32 ЗУ Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частиною другою ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 ЗУ Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексу України та іншими законами України.

У ст. 15 Закону України Про оренду землі визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч.1 ст. 60 ЦПК УК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно до частини першої ст. 11 Цивільно процесуального кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В судовому засіданні судом було встановлено, що умови договору зі сторони відповідача не порушувалися, що підтверджуються матеріалами справи та не заперечувалося самим позивачем (земельна ділянка обробляється, орендна плата сплачується).

Тому суд вважає, що оскільки відповідач як орендар, в повній мірі виконує свої обов'язки, щодо укладеного договору оренди землі, доводи позивача, що власник земельної ділянки має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди землі (при виконанні орендарем своїх обов'язків щодо укладеного договору оренди землі) є безпідставними і не будуються на вимогах чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст., 10, 57-66,208,209,212,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити - за необґрунтованістю вимог.

На рішення може бути поданна апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд Одеської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Л.Ткачук