Рішення

від 16.05.2017 по справі 922/989/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2017 р.Справа № 922/989/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши справу

за позовом Керівника Первомайської місцевої прокуратури Харківської області в інтересах держави в особі Вовківської сільської ради до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Вера" , 2. Харківська районна державна адміністрація Харківської області , 3. Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про визнання недійсним договору, скасування держреєстрації та витребування ділянки за участю представників:

прокурор - Чирик В.Г., посвідчення №036688 від 11.12.2015 р.;

позивача - не з'явився;

відповідача-1 - не з'явився;

відповідача-2 - не з'явився;

відповідача-3 - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2017 року Керівник Первомайської місцевої прокуратури Харківської області в інтересах держави в особі Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вера" про визнання недійсним договору, скасування його державної реєстрації та витребування земельної ділянки. В позові прокурор просить суд визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вера", який зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Цент державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам України про у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.11.2010 №041069600577, недійсним; Державну реєстрацію договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вера" скасувати та витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Вера" на користь Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області належну їй земельну ділянку, площею 5,21 га, кадастровий номер 6323181000:16:001:0142, що знаходиться на території Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області. В якості правових підстав вказує на норми статей 204, 215-216, 220-225, 319, 321 Цивільного кодексу України, статті 125, 126 Земельного кодексу України.

Присутній у судовому засіданні 16 травня 2017 року прокурор позов підтримує та просить суд його задовольнити повністю з підстав, викладених у позовній заяві. На виконання вимог ухвали суду супровідним листом від 11.05.2017 р. вих. №03-03/832/17 (вх. №15170 від 13.05.2017 р.) надав додаткові документи, які досліджені та долучені до матеріалів справи.

Відповідачі правом на участь представників в судовому засіданні не скористались, причину неявки не повідомили, відзиву на позов та витребуваних судом документів не надали.

Приймаючи до уваги, що сторони були належним чином повідомлені про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, - за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 05 травня 2016 року по справі №624/206/16-ц визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки з кадастровим номером №6323181000:16:001:0142 площею 5,21 га на території Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області, що на підставі державного акта на право приватної власності III-XP №059222, виданого цією радою 01.11.2002 р., належала ОСОБА_1, яка народилась 28.11.1923 р. н. та померла 23.12.2008 р., і передати її Вовківській сільській територіальній громаді у особі Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Рішенням Вовківської сільської ради від 16 серпня 2016 року №82 прийнято у власність Вовківської сільської територіальної громади у особі Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області земельну ділянку з кадастровим номером 6323181000:16:00014:0142 площею 5,21 га.

Державна реєстрація права комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6323181000:16:00014:0142 площею 5,21 га за Вовківською сільською радою Кегичівського району Харківської області здійснена 13 січня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1159130963231.

Після реєстрації права комунальної власності на вищевказану земельну ділянку Вовківською сільською радою встановлено, що між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вера» (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 01 квітня 2009 року (надалі - Договір), відповідно до предмету якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вовківської сіслькьої ради, Кегичівського району Харківської області (пункт 1 Договору оренди).

Згідно пункту 2 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка на підставі державного акту III-XP №059222, номер земельної ділянки 143 загальною площею 5,21 га, у тому числі рілля 5,21 га.

Пунктом 8 Договору оренди визначено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У відповідності з пунктом 20 Договору оренди, передача земельної ділянки в оренду здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір оренди зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2010 року за №041069600577.

З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення розміром 5,21 га була передана відповідачу згідно акту приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором (т. I, арк. с. 18).

Згідно актового запису про державну реєстрацію смерті від 25.12.2008 №14, ОСОБА_1 (Орендодавець), 28.11.1923 р. н., померла 23 грудня 2008 року. Місцем смерті ОСОБА_1 є с. Серго Кегичівського району Харківської області.

На думку керівника Первомайської місцевої прокуратури Харківської області, в даному випадку було відсутнє волевиявлення сторони договору (Орендодавця) на укладення договору оренди землі від 01 квітня 2009 року.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті (ст. 25 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що Вовківська сільська рада Кегичівського району Харківської області є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6323181000:16:00014:0142 площею 5,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджує Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. I, арк. с. 26-27). Дану земельну ділянку позивач отримав на підставі рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 05 травня 2016 року по справі №624/206/16-ц, яким визнано відумерлою спадщину у складі земельної ділянки з кадастровим номером №6323181000:16:001:0142 площею 5,21 га на території Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області, що на підставі державного акта на право приватної власності III-XP №059222, виданого цією радою 01.11.2002 р., належала ОСОБА_1, яка народилась 28.11.1923 р. н. та померла 23.12.2008 р..

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вера» (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 01 квітня 2009 року, який був зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2010 року за №041069600577.

Таким чином, на час реєстрації спірного договору оренди землі від 01 квітня 2009 року, ОСОБА_1 померла, що підтверджує витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (т. I, арк. с. 24).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ).

Згідно із ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

На час укладення договору оренди землі від 01 квітня 2009 року та на час його державної реєстрації Орендодавець ОСОБА_1 померла, її цивільна правоздатність припинилась у зв'язку із смертю, тому вчинити даний правочин не мала можливості.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються учасниками судового процесу. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин позовні вимоги керівника Первомайської місцевої прокуратури Харківської області про визнання недійсним Договору оренди землі від 01 квітня 2009 року є правомірними, обґрунтованими і підлягаючими задоволенню.

Як зазначалося вище, захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 Цивільного кодексу України, договором або іншим законом.

Оскільки оскаржуваний договір було зареєстровано 25 листопада 2010 року у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам України, а вимога про скасування державної реєстрації договору оренди землі є похідною від вимоги щодо визнання недійсними цього договору, тому остання також підлягає задоволенню, оскільки її зміст відповідає способам захисту порушеного права.

Щодо позовних вимог про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Вера» на користь Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області земельної ділянки, то з цього приводу слід зазначити наступне.

Згідно із ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Право власності Вовківської сільської ради Кегичівського району Харківської області на спірну земельну ділянку підтверджується рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 05.05.2016р. у справі №624/206/16-ц.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог керівника Первомайської місцевої прокуратури Харківської області в цій частині позову.

Судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5.973,63 грн. у відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача-1.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним Договір оренди землі від 01 квітня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вера» (64041, Харківська область, Кегичівський район, с. Серго, код ЄДРПОУ 32081049), який зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2010 року за №041069600577.

3. Скасувати державну реєстрацію Договору оренди землі від 01 квітня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вера» (64041, Харківська область, Кегичівський район, с. Серго, код ЄДРПОУ 32081049), зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті по земельним ресурсам України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2010 року за №041069600577.

4. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Вера» (64041, Харківська область, Кегичівський район, с. Серго, код ЄДРПОУ 32081049) на користь Вовківської сільської ради (64041, Харківська область, Кегичівський район, село Вовківка, вул. Центральна, код ЄДРПОУ 21228569) належну їй земельну ділянку площею 5,21 га, кадастровий номер 6323181000:16:001:0142, що знаходиться на території Вовківської сільської ради.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вера» (64041, Харківська область, Кегичівський район, с. Серго, код ЄДРПОУ 32081049) на користь прокуратури Харківської області (61050, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, буд. 4, код ЄДРПОУ 02910108) витрати зі сплати судового збору в розмірі 5.973,63 грн.

7. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17.05.2017 р.

Суддя ОСОБА_2

/Справа №922/989/17/