Рішення

від 18.05.2017 по справі 617/769/16-ц

ВОВЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 617/769/16-ц

Провадження № 2/617/18/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - суддіУханьової І.С., при секретарі - Пінчук К.К.,

за участю адвоката - ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Віса» до ОСОБА_2 , Вовчанської районної державної адміністрації , 3-тя особа відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області , про визнання незаконним розпорядження , визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Товариства з обмеженою відповідальністю „Віса» (далі- ТОВ Віса ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, Вовчанської районної державної адміністрації, 3-тя особа відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки із земель водного фонду (кадастровий номер 6321685600:01:004:0125) для рибогосподарських потреб, укладений між Вовчанською РДА Харківської області та громадянином ОСОБА_2, зареєстрованим за № 632168964001022, № 632168964001023 від 27.06.2012 року недійсним.

28.03.2017 року ТОВ Віса надало до суду уточнену позовну заяву, в якій зазначає, що розпорядженням голови Вовчанської РДА від 10.08.2006 року № 274 ТОВ Віса надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, розташованої за межами населених пунктів на території Юрченківської та Петропалівської сільських рад і відноситься до земель водного фонду для передачі їх в оренду на 49 років для рибогосподарських потреб. 27.08.2009 року розпорядженням № 571 вищевказана технічна документація була затверджена та ТОВ Віса передана зазначена земельна ділянка, загальною площею 57,8544 га в оренду на 49 років. 25.03.2010 року рішенням XLIII сесії V скликання Вовчанської районної ради затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельної ділянки зі ставком та прибережною захисною смугою площею 53,5209 га, що надається на умовах оренди ТОВ Віса для рибргосподарських потреб. 06.05.2012 року між ОСОБА_2 та Вовчанською РДА Харківської області укладено договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду для рибогосподарських потреб, вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі земель за 27.06.2012 року. Вважає вказаний договір незаконним, просить визнати незаконним розпорядження голови Вовчанської РДА Харківської області від 10.04.2012 року № 200 про затвердження технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку із земель водного фонду гр. ОСОБА_2 для рибогосподарських потреб . Визнати недійсним договору оренди земельної ділянки із земель водного фонду (кадастровий номер 6321685600:01:004:0125) для рибогосподарських потреб, укладений між Вовчанською РДА Харківської області та громадянином ОСОБА_2, зареєстрованим за № 632168964001022, № 632168964001023 від 27.06.2012 року. Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки із земель водного фонду (кадастровий номер 6321685600:01:004:0125) для рибогосподарських потреб, укладеного 06.05.2012 року між Вовчанською РДА Харківської області та громадянином ОСОБА_2 Стягнути з відповідачів солідарно судовий збір.

В судовому засіданні представники позивача підтримали уточнені позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, надали письмові заперечення, в яких просили відмовити у задоволення позовних вимог.(а.с. 186-188)

Представник Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області та третя особа- відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської областв судове засіданні не з'явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

З матеріалів справи встановлено, що 10.08.2006 року розпорядженням Вовчанської районної адміністрації Харківської області № 274 ТОВ Віса надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за межами населених пунктів на території Юрченківської та Петропалівської сільських рад і відноситься до земель водного фонду для передачі їх в оренду на 49 років для рибогосподарських потреб.

27.08.2009 року розпорядженням № 571 Вовчанської районної адміністрації Харківської області технічна документація по встановленню зовнішніх меж земельної ділянки та розробці документації для оформлення права користування земельною ділянкою з земель водного фонду на умовах оренди для рибогосподарських потреб на території Петропавлійської сільської ради та Юрченківської сільської ради була затверджена та ТОВ Віса передана зазначена земельна ділянка із земель водного фонду, загальною площею 57,8544 га в оренду на 49 років. Керівнику ТОВ Віса в місячний термін з моменту реєстрації даного розпорядження забов'язано укласти з Вовчанською державною адміністрацією договір оренди. Управлінню Держкомзему у Вовчанському районі внести відповідні зміні до земельно облікової документації.

25.03.2010 року рішеннями XLIII сесії V скликання Вовчанської районної ради затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельної ділянки зі ставком та прибережною захисною смугою, що надається на умовах оренди ТОВ Віса для рибогосподарських потреб, за межами населених пунктів на території Юрченківської сільської ради та Петропавлівської сільської ради.

14.12.2011 року Розпорядженням Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області № 461 гр. ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розташованої за межами населених пунктів на території Юрченківської та Петропалівської сільських і відноситься до земель водного фонду для передачі їх в оренду на 49 років для рибогосподарських потреб.

Розпорядженням Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області № 200 від 10.04.2012 року вказану технічну документацію затверджено та передано ОСОБА_2 в оренду із земель водного фонду загальною площею 53,5209 га.

06.05.2012 року між ОСОБА_2 та Вовчанською РДА Харківської області укладено договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду для рибогосподарських потреб, вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі земель за № 632168964001022, № 632168964001023 від 27.06.2012 року.

Як вбачається з наданих доказів та фактично підтверджується сторонами, договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду між Вовчанською районною адміністрацією Харківської області та ТОВ Віса не укладався, що було передбачено п. 3 Розпорядження Вовчанської районної державної адміністрації № 571 від 27.08.2009 року.

Згідно ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст. 93 ЗК України,право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗК України, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, що передбачено ст. 124 ЗК України.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 6 ЗУ Про оренду землі право на користування на умовах оренди виникає після укладання договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації.

Стаття 792 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Враховуючи, що між позивачем та Вовчанською РДА Харківської області договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду не укладався, позивач користувався спірною земельною ділянкою без правових підстав, тому підстави для визнання договору оренди землі від 06.05.2012 року недійсним, скасування розпорядження Вовчанської РДА Харківської області від 10.04.2012 року № 200 та державної реєстрації договору оренди землі судом не встановлені.

На підставі викладеного, суд відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,15,60,88,212-215 ЦПК України, ст. 792 ЦК України, змістом ст.ст. 17, 22, 23, 84, 93, 116 ч.ч. 1,2, 123, 124, 150, 183, 184, 186, 186-1 ЗК України, змістом ст.ст. 13, 20, 50, 55, 62 Закону України "Про землеустрій", ст.ст. 13-20 Закону України "Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Віса» до ОСОБА_2, Вовчанської районної державної адміністрації , 3-тя особа відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області , про визнання незаконним розпорядження , визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя