Рішення

від 22.05.2017 по справі 916/883/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" травня 2017 р.Справа № 916/883/17

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „НЬЮБУДКОМПАНІ»

Відповідач 1: Крижанівська сільська рада Лиманського району Одеської області

Відповідач 2: Приватне підприємство „СВІТКОМ ПЛЮС»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Приватне підприємство „БУДМЕЙК»

Про: визнання права користування земельною ділянкою та внесення змін до договору оренди

землі

Суддя Демешин О.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

Від відповідача 1: не з`явився

Від відповідача 2: не з`явився

Від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ : Товариство з обмеженою відповідальністю „НЬЮБУДКОМПАНІ» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області про:

- визнання права користування земельною ділянкою кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, загальною площею 5,5372 га, цільове призначення: для іншої житлової забудови, вид використання: для проектування, будівництва та експлуатації комплексу висотних житлових будинків з об'єктами соціального призначення на умовах Договору оренди земельної.ділянки від 21 квітня 2009 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Приватним підприємством "СВІТКОМ ПЛЮС", зареєстрований в Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі від 15 липня 2009 року за № 040952400018;

- зміну договору оренди земельної ділянки загальною площею 5,5372 га, кадастровий

номер №5122783200:01:001:0080, для проектування, будівництва та експлуатації комплексу висотних житлових будинків з об'єктами соціального призначення, розташованої за адресою: Одеська область. Комінтернівський район, с. Крижанівка (в межах населеного пункту) від 21 квітня 2009 року реєстровий № 040952400018 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 15.07.2009 року, укладений 21.04.2009 Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Приватним підприємством "СВІТКОМ ПЛЮС" замінивши за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши Орендарем земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю "НЬЮБУДКОМПАНІ" (Код ЄДРПОУ 40853838), місцезнаходження: 65009, м. Одеса, вул. Академічна, будинок 26.

27.04.2017 року суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Приватне підприємство „БУДМЕЙК» та Приватне підприємство „СВІТКОМ ПЛЮС» .

11.05.2017 року суд залучив третю особу - Приватне підприємство „СВІТКОМ ПЛЮС» до участі у справі в якості іншого відповідача.

Відповідачі відзивів на позов не надали, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

21.04.2009 року між Відповідачем 1 - Крижанівською сільською радою Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області та Відповідачем 2 - Приватним

підприємством „СВІТКОМ ПЛЮС» було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі від 15 липня 2009 року за № 040952400018.

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець (Відповідач 1) надав, а орендар (Відповідач 2) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для проектування, будівництва та експлуатації комплексу висотних житлових будинків з об'єктами соціального призначення, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка (в межах населеного пункту), на підставі рішення Крижанівської сільської ради від 13.03.2009 № 613-У.

Зазначеним Договором в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 5,5372 га строком на 49 (сорок дев'ять) років. Об'єкти нерухомого майна, відповідно до п. 3 Договору, на земельній ділянці, на момент укладення, були відсутні.

22.04.2015 року укладено Договір суборенди, із третьої особою - Приватним підприємством „БУДМЕЙК» , яким вказана земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, загальною площею 5,5372 га була передана в суборенду із збереженням її цільового призначення та умов використання за договором оренди.

Право оренди зазначеної земельної ділянки було зареєстровано 21.04.2015 року реєстраційною службою Комінтернівського районного правління юстиції в Одеській області (номер запису 9439446), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ва індексним номером 36571838 від 22.04.2015 року.

22.04.2015 року зареєстровано право суборенди за договором суборенди земельної Ділянки (номер запису 9454271), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 18586 від 23.04.2015 року Реєстрацію припинення права суборенди здійснено на підставі Додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки від 03.10.2016 року.

22.08.2016 року внаслідок нового будівництва на земельній ділянці, переданій в

оренду Приватному підприємству „БУДМЕЙК» , за останнім зареєстровано право приватної власності на об'єкт нерухомого майна - пульт централізованої охорони, що складається з приміщень охорони (літ. А та літ. Б) та огорожі, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого: майна № 66512827 від 23.08.2016 року.

В подальшому, Приватним підприємством „БУДМЕЙК» зазначений нерухомий об'єкт було відчужено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „НЬЮБУДКОМПАНІ» (позивач по справі) за Договором купівлі-продажу від 03.10.2016, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Одеського міського нотаріального округу за реєстровим номером 2167. Згідно пункту 1 зазначеного Договору купівлі-продажу Приватне підприємство „БУДМЕЙК» продало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "НЬЮБУДКОМПАНІ" придбало нерухоме майно, а саме пульт централізованої охорони, розташований за адресою: Одеська область, Лиманський район, село Крижанівка, вулиця Паустовського, будинок № 36, загальною площею 48 кв.м., який в цілому складається з приміщення охорони - літ. „А» , приміщення охорони - літ. „Б» , огорожі.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці, площею 5,5372 га, кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, яка знаходилась в суборенді Продавця.

Отже, на підставі викладеного, Позивач вважає що відбувся факт переходу до нього права на земельну ділянку площею 5,5372 га, кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, що виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки від 21 квітня 2009 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Лиманського (Комінтернівського) району Одеської області (Відповідачем 1) та Приватним підприємством „СВІТКОМ ПЛЮС» (Відповідачем 2).

Згідно частини першої статті 377 Цивільного кодексу; України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічна норма міститься також в ст. 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно наведених норм, факт набуття Позивачем права на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, призвів до переходу права оренди до нового власника такого нерухомого об'єкта, про що у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно здійснено відповідний запис.

Тобто у всіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти.

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України „Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Суд враховує правову позицію Верховного суду України, викладену в Постанові від 13 квітня 2016 року у справі № 6-253цс16, де в контексті положень ст. 120 Земельного кодексу України вказано наступне:

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 ЦК України).

06.02.2017 року Позивач звернувся до Орендодавця, власника земельної ділянки - Крижанівської сільської ради із письмовою заявою з проханням розглянути і підписати Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 21.04.2009 року реєстраційний номер 040952400018 від 15.07.2009 року До вказаної заяви було надано два примірники Додаткової угоди, підписаної з боку Позивача відповідно до положень ст. 181 та 188 Господарського кодексу України.

Згідно частин третьої-п'ятої статті 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Рішенням Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 06.03.2017р. Товариству з обмеженою відповідальністю „Ньюбудкомпані» було відмовлено у задоволенні вищевказаної заяви.

З огляду на вищевикладене, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги в частині визнання за позивачем права користування земельною ділянкою кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, загальною площею 5,5372 га, з огляду на вимоги ст.120 ЗК України.

Виходячи з наявності у відповідача такого права, підлягають задоволенню і позовні вимоги про внесення відповідних змін до Договору оренди земельної ділянки від 21.04.2009 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Приватним підприємством "СВІТКОМ ПЛЮС" - щодо заміни Орендаря за цим договором з ПП „СВІТКОМ ПЛЮС» на ТОВ "НЬЮБУДКОМПАНІ".

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладанням на відповідач 1 витрат по сплаті судового збору, оскільки спір вини внаслідок неправильних дій саме цієї сторони, яка знехтувала правами позивача, на користування земельною ділянкою, набутими відповідно до ст..120 ЗК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю .

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „НЬЮБУДКОМПАНІ» (код ЄДРПОУ 40853838, 65000, м. Одеса, вул. Академічна, 26) права користування земельною ділянкою кадастровий номер 5122783200:01:001:0080, загальною площею 5,5372 га, цільове призначення: для іншої житлової забудови, вид використання: для проектування, будівництва та експлуатації комплексу висотних житлових будинків з об'єктами соціального призначення на умовах Договору оренди земельної.ділянки від 21 квітня 2009 року, укладеного між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Приватним підприємством „СВІТКОМ ПЛЮС» , зареєстрований в Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі від 15 липня 2009 року за № 040952400018;

3. Змінити договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,5372 га, кадастровий номер №5122783200:01:001:0080, для проектування, будівництва та експлуатації комплексу висотних житлових будинків з об'єктами соціального призначення, розташованої за адресою: Одеська область. Комінтернівський район, с. Крижанівка (в межах населеного пункту) від 21 квітня 2009 року реєстровий № 040952400018 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 15.07.2009 року, укладений 21.04.2009 Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області (код - 5384560, 67562, Одеська обл, Лиманський район, село Крижанівка, вул. Ветеранів, 5) та Приватним підприємством "СВІТКОМ ПЛЮС" (код - 35359184, 65007, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 95) замінивши за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши Орендарем земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю "НЬЮБУДКОМПАНІ" (Код ЄДРПОУ 40853838, місцезнаходження: 65009, м. Одеса, вул. Академічна, будинок 26)

4. Стягнути з Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області ( (код - 5384560, 67562, Одеська обл, Лиманський район, село Крижанівка, вул. Ветеранів, 5) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НЬЮБУДКОМПАНІ" (Код ЄДРПОУ 40853838, місцезнаходження: 65009, м. Одеса, вул. Академічна, будинок 26): 3200 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин