Рішення

від 16.05.2017 по справі 913/207/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

16 травня 2017 року Справа № 913/207/17

Провадження №26/913/207/17

За позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Київ

до Алчевської міської ради, м. Алчевськ Луганської області

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Комунальне підприємство "Алчевське житлово-експлуатаційне об'єднання", м. Алчевськ Луганської області,

2. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, м. Київ,

3. Фізична особа-підприємець ОСОБА_2, м. Алчевськ Луганської області,

4. Фізична особа-підприємець ОСОБА_3, с. Олександрівка Близнюківського району Харківської області,

про розірвання договору оренди землі

Суддя Масловський С.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Гримайло Н.Р., довіреність № 3255 від 26.12.2016.

від першої третьої особи: не з'явився.

від другої третьої особи: не з'явився.

від третьої третьої особи: не з'явився.

від четвертої третьої особи: не з'явився.

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 16.05.2017 судом у відповідності до статті 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

06.03.2017 публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" звернулося до господарського суду Луганської області з позовом №33-24 від 02.03.2017 до Алчевської міської ради про розірвання договору оренди землі від 30.04.2014 в частині передачі в оренду землі для експлуатації нежитлового приміщення-відділення АТ "УкрСиббанку".

Також позивачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального підприємства "Алчевське житлово-експлуатаційне об'єднання" (94200, м.Алчевськ Луганської області, вул.Леніна, буд.53А, ід. код 05402051), фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1), фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (АДРЕСА_2, ід. номер НОМЕР_2), фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, ід. номер НОМЕР_3), фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_4, ід. номер НОМЕР_4).

Ухвалою господарського суду Луганської області від 06.03.2017 порушено провадження у справі та залучено до справи вказаних суб'єктів підприємницької діяльності в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, крім фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, оскільки її підприємницька діяльність є припиненою. Розгляд справи призначено на 23.03.2017, ухвалою господарського суду від 23.03.2017 розгляд справи відкладено на 10.04.2017, 10.04.2017 розгляд справи відкладено на 24.04.2017, ухвалою від 24.04.2017 відкладено на 16.05.2017.

15.03.2017 через канцелярію господарського суду Луганської області від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 надійшли письмові пояснення, в яких зазначено, що договір оренди землі від 30.04.2014 ним підписано не було, про існування вказаного договору він дізнався тільки 10.03.2017, після надіслання Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" вказаних паперів на його адресу. Водночас ФОП ОСОБА_1 у поясненнях зазначає, що ним підписано інший договір оренди землі від 10.04.2012, в якому йому надавалася в оренду та ж сама земельна ділянка в АДРЕСА_5, яка зазначена і в спірному договорі оренди від 30.04.2014.

05.04.2017 через канцелярію господарського суду Луганської області від ПАТ "УкрСиббанк" надійшли додаткові пояснення та докази № 33-24/248 від 31.03.2017. В поясненнях позивач зазначає, що договір оренди землі від 10.04.2012, що був зареєстрований в книзі № 4 Державної реєстрації договорів оренди за № 441120004000304 від 18.05.2012, розірваний за згодою сторін з дня державної реєстрації нового договору, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 02.06.2014 на підставі рішення Алчевської міської ради шостого скликання сорок шостої сесії. Позивач вказує, що рішення Алчевської міської ради шостого скликання сорок шостої сесії № 19/34 від 29.03.2012 визнано таким, що втратило чинність. До пояснень позивач додав копію рішення Алчевської міської ради шостого скликання сорок шостої сесії №46/53 від 24.04.2014. Вказані пояснення та додаткові документи судом оглянуті та долучені до матеріалів справи.

23.03.2017 від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ФОП ОСОБА_1, на виконання вимог ухвали суду надіслано оригінал договору оренди землі від 10.04.2014 з його невід'ємними частинами, який судом було оглянуто у судовому засіданні.

13.04.2017 суд повернув листом на адресу ФОП ОСОБА_1 оригінал договору оренди землі від 10.04.2012 та його невід'ємні частини.

20.04.2017 позивач через канцелярію господарського суду Луганської області надав додаткові докази, а саме: копію договору оренди землі кадастровий номер НОМЕР_5 від 30.04.2017 на 19 аркушах.

24.04.2017 згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Масловського С.В. замість судді Шеліхіної Р.М., у зв'язку з її тимчасовою непрацездатністю.

16.05.2017 в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити. Обґрунтовуючи позовні вимоги зміною фактичного користувача земельної ділянки, яка надавалась позивачу в оренду під об'єкт нерухомості, у зв'язку з набуттям права власності на вказаний об'єкт іншою особою, посилаючись на приписи Закону України "Про оренду землі, Земельного кодексу України, статті 377, 651, 653 Цивільного кодексу України.

Відповідач та треті особи не скористалися своїми процесуальними правами та не забезпечили участі своїх представників у судових засіданнях, відзиву на позовну заяви не надали.

У відповідності до інформації, розміщеній на сайті Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", згідно Указу Президента України від 14.11.2014 №875/2014 "Про рішення ради національної безпеки і оборони України від 04.11.2014 "Про невідкладні заходи щодо стабілізації соціально-економічної ситуації в Донецькій та Луганській областях" та розпорядження Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 №1085-р "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення" (зі змінами), органи поштового зв'язку тимчасово не здійснюють пересилання поштових відправлень, зокрема до м. Алчевську.

За таких обставин, у відповідності до роз'яснень, наданих Вищим господарським судом України в інформаційних листах від 05.06.2014 № 01-06/745/2014 "Про деякі питання практики застосування у судовій практиці Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України", від 12.09.2014 №01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" (із відповідними змінами), з метою належного інформування відповідача як учасника судового процесу, який знаходиться на території проведення АТО, судом розміщувались оголошення про час і місце судових засідань на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, про що свідчать роздруковані сторінки із сайту.

Враховуючи вищевикладене, судом вжито всі необхідні заходи також для належного повідомлення відповідача та третіх осіб, які знаходяться на тимчасово окупованій території (аналогічна позиція викладена в Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14).

Суд зазначає про те, що представники відповідача та третіх осіб, не були обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив на позов та письмові пояснення по суті спору через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням. У відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суду Луганської області,-

В С Т А Н О В И В:

24.04.2014 рішенням Алчевської міської ради № 46/53 передано Акціонерному комерційному інноваційному банку "УкрСиббанк" в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення-землі житлової та громадської забудови (землі змішаного використання), яка знаходиться у АДРЕСА_5.

30.04.2014 на підставі зазначеного рішення між позивачем - Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк", третіми особами 1,2,3, як орендарями, та відповідачем - Алчевською міською радою, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення-землі житлової та громадської забудови (землі змішаного використання): м. Алчевськ, вул. Гмирі, 41. (п.1).

Умовами договору сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2612 га. (п.2). На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будинок, а також інші об'єкти інфраструктури: земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, зоні магістралей підвищеного місто формуючого значення. (п.3). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для ПАТ "УкрСиббанк" становить 36719 грн 76 коп. (п.5). Договір укладено до 01.05.2019 року. Після закінчення строку договору орендарі мають переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі орендарі повинні не пізніше ніж за 60 днів до закінчення терміну дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8). Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (землі змішаного ви користування) (п. 18.). Обов'язками орендарів є: використовування земельної ділянки згідно цільового призначення; сплачувати орендну плату в термін та розмірах, встановленими цим договором; у п'ятиденний термін після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу доходів і зборів. У разі порушення строків подання договору оренди до контролюючого органу орендарі несуть відповідальність згідно чинного законодавства (п.321). Договір припиняється у разі: 1) закінчення терміну, на який його було укладено; 2) поєднання в одних особах власників земельної ділянки та орендарів; 3) викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; 4) ліквідація юридичної особи - орендаря (орендарів); 5) смерті фізичної особи - орендаря ( орендарів), засудження його до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду (п. 36). Дія договору припиняється також шляхом його розірвання: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також підстав, визначених законом (п. 37). Перехід права власності на будівлі, споруди, нежитлові приміщення, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору оренди з моменту державної реєстрації договору оренди з новим власником будинків, споруд, нежитлових приміщень, якщо інше не встановлено діючим законодавством (п.39).

Відповідно до акту-приймання передачі б/н від 30.04.2014 відповідач передав позивачу та третім особам 1,2,3 земельну ділянку площею 0,2612 га, що розташована за адресою м. Алчевськ, вул. Гмирі, 41.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 22437865) від 02.06.2014: номер запису про інше речове право № НОМЕР_6; земельна ділянка площею 0,2612 га; адреса: м. Алчевськ, вул. Гмирі, 41; кадастровий номер НОМЕР_5.

24.01.2017 між позивачем - ПАТ "УкрСиббанк", як продавцем, та третьою особою 4 - громадянином України ОСОБА_3, як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. та зареєстрованого в реєстрі за № 76 (а.с.22).

Умовами договору сторони погодили, що продавець зобов'язується продати (передати у власність) покупцю нежитлове приміщення, загальною площею 94,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, приміщення 37, а покупець зобов'язаний прийняти у власність зазначений предмет договору, і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі. Право власності на нежитлове приміщення виникає у покупця ОСОБА_3 після нотаріального посвідчення цього договору з моменту державної реєстрацій права власності (п. 1.3. договору).

Відповідно до акту приймання-передачі позивач передав, третя особа 4 прийняла у власність нежитлове приміщення загальною площею 94,5 кв.м, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_5, приміщення 37.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( індексний номер витягу № 78695205): реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_7; загальна площа 94,5 кв.м.; адреса: АДРЕСА_5, приміщення 37, зареєстроване 24.01.2014 за ОСОБА_3.

У позові позивач зазначає, що оскільки він не є власником вказаного приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, що орендується на підставі договору оренду землі від 30.04.2014, існують правові підстави для розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу ПАТ "УкрСиббанк" з урахуванням приписів ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 3.ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, розташовані на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі якщо право власності на житловий будинок, будівлю або споруду набувається декількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі чи споруди.

Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю чи споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на який переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду, є істотними умовами договору, що передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інших обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене судом встановлено, що позивач та треті особи (1, 2, 3), як орендарі на підставі п.1 договору прийняли у відповідача, як орендодавця, у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі нежитлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Алчевську на вул. Гмирі 41, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 30.04.2014, підписаного представниками позивача і відповідача та третіх осіб без будь - яких претензій, зауважень та скріплений печатками позивача і відповідача та третіх осіб, копія якого наявна в матеріалах справи.

Також судом встановлено, що між позивачем, як продавцем та третьою особою-4, як покупцем, 24.01.2017 було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого позивач зобов'язується продати покупцю нежитлове приміщення, а покупець зобов'язується його прийняти у власність, і сплатити ціну відповідного до умов договору, що підтверджується актом прийому-передачі від 24.01.2017, підписаного представниками позивача та третьої особи 4 без будь - яких претензій, зауважень, копія якого наявна в матеріалах справи. Отже станом на момент розгляду справи, право власності на нежитлове приміщення загальною площею 94,5 м.кв розташованому за адресою м. Алчевськ, вулиця Гмирі, б. 41 приміщення 37, належить третій особі 4, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 78695205.

Умовами п. 39 Договору передбачено, що перехід права власності на будівлі споруди, нежитлові приміщення, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору оренди землі з моменту державної реєстрації договору оренди з новим власником будинків, споруд, нежитлових приміщень, якщо інше не встановлено діючим законодавством.

Отже враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, оскільки право власності на нежитлове приміщення перейшло до третьої особи 4, а відповідно до вимог ч. 3 ст. 7 та ч.1 ст 31 Закону України "Про оренду землі" слід розуміти так, що у разі виникнення у іншої особи права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду право попереднього користувача припиняється за законом, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Ця норма є імперативною, відхід від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, а тільки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки.

Таким чином, оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, суд вважає, що позовна вимога Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до Алчевської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.04.2014 не є законною обґрунтованою, не доведена належними та допустимими доказами, а тому задоволенню не підлягає.

У відповідності до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 44-49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.В задоволенні позовну публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до Алчевської міської ради про розірвання договору оренди землі від 30.04.2014 в частині передачі в оренду землі для експлуатації нежитлового приміщення-відділення АТ "УкрСиббанку" - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.05.2017.

Суддя С.В. Масловський