Рішення

від 24.05.2017 по справі 297/165/16-ц

БЕРЕГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 297/165/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2017 року м. Берегово

Берегівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого Ільтьо І. І., при секретарі Куні О.І.,з участю представника позивачів - ОСОБА_1, представника відповідача ТОВ ОСОБА_2 Трейд - ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 ТРЕЙД» , третя особа без самостійних вимог на стороні позивачів ОСОБА_15 Держгеокадастру у Берегівському районі Закарпатської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок ,

встановив:

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0051, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014976. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

29 березня 2011 року між позивачем ОСОБА_16 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0100, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014970. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

14 травня 2011 року між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір-3). Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,2 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0106, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту IV-ЗК №028494. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_7 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0049, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу-4 на підставі Державного акту I-ЗК №014974. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

14 травня 2011 року між позивачем ОСОБА_8 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,2 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0107, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту IV-ЗК №028493. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_9 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0057, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014973. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_10 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0056, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014967. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

28 січня 2010 року між позивачем ОСОБА_11 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,2 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0103, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014993. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_12 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0054, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014964. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

03 листопада 2010 року між позивачем ОСОБА_13 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,37 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0055, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №014962. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

02 грудня 2009 року між позивачем ОСОБА_14 та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов Договору позивачем, як Орендодавцем, було передано відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,367 га, кадастровий номер 2120484000:04:000:0039, яка розташована на території Шомської сільської ради за межами населеного пункту. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту I-ЗК №026880. Згідно Договору відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату в розмірі 3% проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що їм на праві власності належать їхні земельні ділянки, які вони у 2009-2011 роках здали в оренду, про що укладено договори оренди землі, згідно якого вони передали відповідачеві у строкове платне користування вказані земельні ділянки. Відповідно до умов договору орендар зобов'язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у грошовому виразі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі. Проте взяті на себе зобов'язання відповідач не виконав, орендну плату за 2013-2016 роки позивачі так і не отримали, тому просять розірвати договори оренди у зв'язку з їх невиконанням та зобов'язати відповідача передати належні їм земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів по дорученню ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві зауважив, що не дивлячись на те, що відповідач дійсно повністю виплатив орендну плату позивачам, він ставить під сумнів достовірність наданих представником доказів, оскільки всі гроші були виплачені позивачам в кінці 2016 на початку 2017 років, а не в ті роки, які вказані у документах. Також зауважив, що в документах наданих відповідачем не вказані місяць та день проведення оплати.

Представник відповідача ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд в судовому засіданні позов не визнав і просив у задоволенні позову відмовити із підстав наведених у запереченні, оскільки жодної заборгованості перед позивачами у них не має, що підтверджується наданими суду бухгалтерськими документами.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що позивачами, як орендодавцями, виконані всі взяті на себе за Договором зобов'язання. Зокрема, позивачами передано в користування відповідачу зазначені вище земельні ділянки відповідно до актів прийому-передачі земельних ділянок, які, так само як і договори оренди земельних ділянок, не були надані відповідачем позивачам. Крім того, позивачами не здійснювалось жодних дій, які б перешкоджали відповідачу користуватись орендованими земельними ділянками.

Посилаючись на зазначене, представник позивачів просив розірвати Договори оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ТРЕЙД .

Як вбачається із матеріалів справи позивачам на праві власності належать земельні, що підтверджується копіями державних актів на право власності на земельну ділянку.

В 2011 році між відповідачами та ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд в письмовій формі укладені договори оренди земельних ділянок, згідно яких позивачі передали Товариству з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 Трейд в строкове платне користування належні їм земельні ділянки. Дані договір пройшли відповідну державну реєстрацію та є зареєстрованим у Берегівському районному відділі Закарпатської регіональної філії ДП Центр при Державному Комітеті України по земельних ресурсах 07 вересня 2012 року за № 2120450004000409, про що мається відповідний запис в договорі.

Передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд здійснено на підставі актів про прийняття-передачу земельних ділянок, копії яких долучені до матеріалів справи.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 зазначеного Закону передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено ст. 24 Закону.

Загальні підстави для розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України та включають положення про те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені статтею 31 Закону України "Про оренду землі", зокрема згідно ч.3 цієї статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 1 цієї статті Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.

Згідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.

Як вбачається зі змісту позовної заяви позивачі ставлять питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на невиконання відповідачем ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд умов договору оренди, зокрема невиплату відповідачем орендної плати за 2013-2016 роки.

Згідно п. 9 Договору оренди орендна плата є договірною та нараховується у грошовому виразі щороку у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На виконання договору оренди орендар ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд взяло на себе зобов'язання протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату.

Проте, як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд здійснило їм виплату орендної плати за 2013-2016 року, орендна плата була нарахована в грошовому виразі та виплачена в натуральній формі. Одержання позивачами орендної плати в натуральній формі підтверджується наданими в судовому засіданні представником відповідача копіями виписок по рахунку та відомостями на виплату орендної плати (т.2 а.с. 66-83), з яких вбачається, що позивачам нараховано та виплачено орендну плату.

Таким чином, позивачі, в порушення вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України в судовому засіданні не довели невиконання відповідачем умов договору, а також не надали доказів систематичної несплати, порушення термінів орендної виплати чи отримання нею орендної плати в натуральній формі не в повному обсязі.

Посилання позивачів на те, що договір підлягає розірванню через невиконання орендарем умов Договору, вказуючи, що Господарством не надаються послуги, що призводить до значного погіршення рівня родючості, подальшої деградації ґрунту та визнання спірних земельних ділянок малопродуктивними є недоведеними та не підтвердженими жодним доказом, і такими, що не можуть слугувати підставою для розірвання договору.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що за результатами розгляду справи факту невиконання умов договору відповідачем ОСОБА_17 ОСОБА_2 Трейд не встановлено, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

У зв'язку з цим згідно вимог ст. 88 ЦПК України не підлягають стягненню й судові витрати у вигляді судового збору.

На підставі ст. ст. 15, 24, 32 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 526 , 611 , 629 , 651 ч. 2 ЦК України , керуючись ст. ст. 10 , 11 , 60 , 209 , 212 , 214 , 215 , 218 ЦПК України , суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 ТРЕЙД» , третя особа без самостійних вимог на стороні позивачів ОСОБА_15 Держгеокадастру у Берегівському районі Закарпатської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя ОСОБА_18.