Рішення

від 26.05.2017 по справі 149/1077/17

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/1077/17

Провадження №2/149/664/17

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.05.2017 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю А.Т.К." до ОСОБА_1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Щедра Нива" про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2017 року представник позивача ТОВ А.Т.К. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ТОВ Щедра Нива та просить визнати договір оренди землі недійсним.

Позовні вимоги мотивувавані тим, що 22.02.2012 року між TOB "A.T.K.", та позивачем, як Орендодавцем, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,4166 га, кадастровий номер земельної ділянки 0524885200:02:001:0041, яка розташована на території Петриківської сільської ради, Хмільницького району строком на 5 років. Даний договір в установленому законом порядку був зареєстрований у відділі Держкомзему у Хмільницькому районі 20.08.2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 52480004007915. В період дії договору ТОВ А.Т.К. використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувало позивачу орендну плату. В грудні 2015 вручило позивачу повідомлення про поновлення оренди, та укладення додаткової угоди, яка булла підписана позивачем 28.12.2015 року.

Однак при зверненні до реєструючого органу для проведення реєстрації відповідних змін до договору, товариству було повідомлено, що право оренди даної земельної ділянки 24.03.2017 року зареєстровано на підставі договору оренди землі, укладеного 10.02.2017 року між TOB Щедра Нива та ОСОБА_1

Таким чином, при наявності пролонгованого між сторонами, тобто позивачем та ОСОБА_1, договору оренди, існує ще один договір оренди того ж самого об"єкта нерухомого майна, який за своєю правовою природою є подвійним договором.

Представник позивача ТОВ А.Т.К. - ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача ОСОБА_1 за довіреністю - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає повністю. Додатково суду повідомила, що договір укладений між ОСОБА_1 та ТОВ А.Т.К. діє, ще до 20.08.2017 року.

Представник відповідача ТОВ Щедра Нива суду надав заяву про розгляд справи без його участі, щодо задоволення позовних вимого заперечує, у зв'язку із тим, що між товариством і ОСОБА_1, як власником земельної ділянки, було укладено і зареєстровано у встановленому законом порядку договір оренди. Вважає, що додаткова угода укладена між ОСОБА_1 та ТОВ А.Т.К. є не дійсною, оскільки укладена із зазначенням невірної дати та не зареєстрована у встановленому порядку.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що змінені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору оренди землі від 22.02.2012 року та акту прийому передачі земельної ділянки 22.02.2012 року між TOB "A.T.K.", та ОСОБА_1, було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,4166 га, кадастровий номер земельної ділянки 0524885200:02:001:0041, яка розташована на території Петриківської сільської ради, Хмільницького району строком на 5 років.(5-8)

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 22.02.2012 року від 28.12.2015 року поновлено договірні відносин на умовах раніше укладеного між ними договору від 22.02.2012 року та з урахуванням змін, згідно даної угоди, а саме, що орендна плата 01.01.2016 року встановлюється в розмірі 8 %, строк дії договору оренди земельної ділянки сторонами продовжено до 31.12.2024 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав від 28.03.2017 року № 83562311, укладено договір оренди землі, кадастровий номер 0524885200:02:001:0041, між ОСОБА_1 та TOB Щедра Нива .(а.с.10)

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Статтею 11 Цивільного Кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків зокрема є договора та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть також виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 1 Закону України „Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов язків. Договір є обов язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

У відповідності до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи позицію представника позивача, заяви представників відповідачів, суд вважає можливим позовні вимоги задоволити та скасувати договір, земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та TOB Щедра Нива , оскільки, під час укладання договору між ОСОБА_1 та TOB Щедра Нива , вже діяв і діє договір оренди землі між ОСОБА_4 та ТОВ А.Т.К. , яку ОСОБА_1 не бажає розривати.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 203, 215, 526, 626 , 629 ЦК України ст.ст. 1, 6 , 13, 27, 33 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 88, 208 - 210, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер № 0524885200:02:001:0041, який укладений між ОСОБА_1 та TOB Щедра Нива , код ЄДРПОУ 32075024 та зареєстрований 24.03.2017 року за № 19666596 державним реєстратором Хмільницької районної державної адміністрації - визнати недійсним.

Стягнути з ОСОБА_1 ( жительки с. Табори Баранівського району Житомирського району, паспорт серія СО № 452459 виданого Ватутінським МРВ УМВС України 07.09.2000 року, ІПН НОМЕР_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Щедра Нива" (юридична адреса С. Клітенка Хмільницького району Вінницької області, 22026, код ЄДРПОУ 320755024) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю А.Т.К." ( код. ЄДРПОУ 32826820) суму сплаченого судового збору в розмірі 1600 грн. 00 коп. в рівних частках, тобто по 800 грн. з кожного.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особі, яка не була присутня в судовому засіданні - з моменту отримання його копії.

Суддя Войнаревич М. Г.