Рішення

від 25.05.2017 по справі 910/5454/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.05.2017 р. Справа №910/5454/17 За позовом Публічного акціонерного товариства " БАНК СІЧ "

До Виробничого - комерційного підприємства " Щекавиця " у формі Товариства з обмеженою відповідальністю

Про стягнення 615032,26 грн.

Суддя Пінчук В.І

Представники:

Від позивача Вихрицький Р.П. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 25.05.2017 р., оскільки розгляд справи 04.05.2017 р. відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - публічне акціонерне товариство " БАНК СІЧ " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - виробничого - комерційного підприємства " Щекавиця " у формі товариства з обмеженою відповідальністю 615032,26 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням за договором оренди від 07.09.2015 р. № 30 П.

Разом з позовною заявою, позивачем через відділ діловодства суду на підставі ст. ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на майно та грошові кошти, які обліковуються на будь-якому розрахунковому банківському рахунку відповідача у межах ціни позову, а саме у розмірі 615032,26 грн.

Суд у задоволенні зазначеної заяви відмовляє.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2015 р. між публічним акціонерним товариством " БАНК СІЧ " ( позивачем, орендодавцем ) та виробничо-комерційним підприємством " Щекавиця " у формі товариства з обмеженою відповідальністю ( відповідачем, орендарем ) був укладений договір оренди № 30.

Відповідно до п.1.1. вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлові приміщення з №1 по №70 (групи приміщень №58), №1 (групи приміщень №59), №1 (групи приміщень №60) - ресторан " Щекавиця ", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, буд.46-52.

Майно знаходиться у власності орендодавця на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обстежень від 29.04.2015 р.

Розділом 2 договору передбачено, що договір набуває чинності з моменту підписання акту приймання - передачі орендованого майна уповноваженими представниками сторін та діє протягом 364 календарних днів, а саме до 06.09.2016 р, з правом його пролонгації на два наступних послідовних періоди.

Згідно п.3.2. договору після закінчення дії цього договору та/або дострокового припинення його дії, або його розірвання, орендар зобов'язаний протягом 5 (п'яти ) днів повернути майно з оренди орендодавцю.

Відповідно до п.3.4. договору повернення орендованого майна здійснюється за актом прийому - передачі, підписання якого засвідчує фактичне повернення.

Розмір щомісячної орендної плати за користування майном складає 160000,00грн. без ПДВ (п.4.1. договору).

Пунктом 4.5. договору передбачено, що орендар щомісячно, не пізніше 07 числа кожного поточного місяця протягом усього строку оренди майна зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі передбаченому в п.4.6. цього договору.

Орендар не пізніше 5 (п'яти ) календарних днів з дати підписання акта приймання - передачі приміщень сплачує орендодавцю платіж за перший місяць дії договору у сумі 160000,00 грн. без ПДВ та не пізніше 07 числа кожного місяця сплачує орендодавцю платіж за поточний місяць у сумі 160000,00грн. без ПДВ (п.4.6. договору).

Відповідно до п.7.1.5. договору орендодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не виконує або виконує неналежним чином зобов'язання по оплаті орендної плати. При цьому договір є таким, що достроково припинив свою дію , з моменту повідомлення орендодавцем орендаря про дострокове припинення дії договору.

Приміщення було передано орендодавцем орендареві за актом приймання - передачі , який є додатком №1 до договору.

Сторонами було підписано договір №1 від 07.09.2016 р. про внесення змін та доповнень до договору, відповідно до положень якого було продовжено строк дії договору до 06.11.2016 р. та збільшено розмір орендної плати до 220000,00 грн. без ПДВ на місяць.

Також, сторонами було укладено договір №2 від 04.11.2016 р. про внесення змін та доповнень до договору, відповідно до положень якого було продовжено строк дії договору до 07.02.2017 р. та збільшено розмір орендної плати до 280000,00 грн. без ПДВ на місяць.

Пунктом 6.4 договору від 07.09.2015 р. № 30 передбачено, що у випадку, якщо після закінчення строку оренди орендованого приміщення або розірвання договору, орендар не повернув за актом приймання - передачі приміщення та продовжує займати орендоване приміщення без переукладання договору, останній ( орендар ) сплачує подвійну орендну плату від встановленої за весь період порушення строку оренди.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач свої зобов'язання виконував неналежним чином, а саме не передав позивачу орендоване майно вчасно по закінченню терміну дії договору та не сплатив вартість користування ним після закінчення терміну оренди, у зв'язку із чим у останнього за період з 08.02.2017 р. по 23.03.2017 р. виникла заборгованість в розмірі 615032,26 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона ( орендодавець ) передає другій стороні ( орендареві ) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції ( робіт, послуг ), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно ( будівлі, споруди, приміщення ); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо - технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ( ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з виробничого - комерційного підприємства " Щекавиця " у формі товариства з обмеженою відповідальністю ( 04080, м. Київ, вул. Костянтинівська, б.46-52 літера А, код 19015582 ) на користь публічного акціонерного товариства " БАНК СІЧ " ( 01033, м. Київ, вул. Володимирська, 63, код 37716841 ) 615032 ( шістсот п'ятнадцять тисяч тридцять дві ) грн. 26 коп. заборгованості та 9225 ( дев'ять тисяч двісті двадцять п'ять) грн. 48 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу

дата підписання повного тексту рішення 06.06.2017 р.

Суддя В.І.Пінчук