Рішення

від 09.06.2017 по справі 293/79/17

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/79/17

Провадження № 2/293/323/2017

09 червня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Васильчука С. Ф.

секретаря Тишкевич К. Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (далі - ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ"), в якому вказала, що відповідно до Державного акту серії ЯБ № 237584 від 12.07.2005 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.05.2012 їй належить земельна ділянка площею 4,0700 га з кадастровим № 1825686800:02:000:0011, що розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Зазначена земельна ділянка відповідно до договору оренди землі від 01.06.2014 передана з невідомих позивачу обставин в оренду відповідачу строком на 10 років. Однак зазначений договір оренди землі позивач не підписувала та не доручала іншій особі його підписувати. Орендодавцем у даному договорі зазначена ОСОБА_2, якій належить земельна ділянка площею 1825686800:02:003:0011. Позивач зазначила, що про порушення своїх прав дізналася випадково, вирішивши передати в оренду належну їй земельну ділянку площею 4,0700 га іншому орендарю. Крім того, за весь час користування належною позивачу земельною ділянкою відповідач не сплачував їй орендну плату.

За таких обставин позивач вважає даний договір оренди землі укладеним внаслідок технічної помилки, а тому просить суд визнати його недійсним.

В судове засідання позивач не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст. ст. 14, 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі".

Крім того, ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5 та 6 ст. 203 цього кодексу.

Тобто, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч. 3 ст. 203 ЦК України щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 237584 та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.05.2012 ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 4,0700 га з кадастровим номером 1825686800:02:000:0011 (а. с. 4), розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.06.2014 між ОСОБА_2 та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір, відповідно до якого в оренду відповідачу передавалася земельна ділянка площею 4,16 га з кадастровим номером 1825686800:02:000:0011 (а. с. 5). Даний договір засвідчений підписами сторін - орендодавця ОСОБА_2 та орендаря в особі ОСОБА_3, а також зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 14.11.2014, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 7726466. Дані відомості знаходять своє підтвердження також у витягу з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.12.2016 (а. с. 9).

Відповідно до витягу з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.01.2017, ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 4,1639 га з кадастровим номером 1825686800:02:003:0011, однак відомості про суб'єкта речового права на зазначену земельну ділянку відсутні (а. с. 10).

Крім того, позивачем до матеріалів справи долучено документи, а саме протокол виправлення помилки № 40 від 15.05.2017, відповідно до якого у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 934878, власником якого є ОСОБА_2, виправлено помилку кадастрового номеру шляхом присвоєння нового - 1825686800:02:000:0079 (а. с. 50). Даний факт підтверджується також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.05.2017 (а. с. 51-53).

Отже, суду не надано доказів того, що позивач надала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі. Натомість суд прийшов до висновку, що даний договір оренди землі був укладений внаслідок технічної помилки у кадастровому номері земельної ділянки.

Оскільки не підписання орендодавцем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень передбачених ч. 1 ст. 215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч. 3 ст. 203 цього кодексу.

З врахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги, визнаючи оспорюваний договір оренди землі недійсним та відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягує судові витрати, понесені ним по справі.

Керуючись ст. ст. 203, 205, 215, 216 ЦК України, ЗУ "Про оренду землі" , ст. ст. 10, 11, 88, 174, 209, 212, 213, 214 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825686800:02:000:0011, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського управління юстиції Житомирської області за номером запису про інше речове право 7726466 від 14.11.2014.

Скасувати запис про інше речове право номер 7726466 від 14.11.2014 щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1825686800:02:000:0011, яка розташована на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського управління юстиції Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", ідентифікаційний код: 39138033, місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський район, Житомирська область, на користь ОСОБА_1, 05.03.1969 р. н., РНОКПП: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, к. 56-а, м. Житомир, 640,00 грн. судових витрат, понесених нею при зверненні до суду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

В разі неподання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після закінчення строку для її подання.

Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя