Рішення

від 08.06.2017 по справі 924/252/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" червня 2017 р.Справа № 924/252/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради, смт. Стара Синява

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд", м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки №3 від 15.07.2013р.

Представники сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

за участю: ОСОБА_1 - прокурора відділу прокуратури Хмельницької області

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено ступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: прокурор в інтересах повивача звернувся із позовом до суду, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення №3 від 15.07.13р., укладеного між Старосинявською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд" в особі директора ОСОБА_2 за кадастровим номером 6824455100:01:013:0027 загальною площею 4,4056 га, яка знаходиться в межах населеного пункту смт. Стара Синява, Старосинявської селищної ради по вул. Грушевського, 166.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Позивач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив. Натомість у клопотанні №677 від 15.05.17р. повідомив про підтримання позовних вимог в повному розмірі.

Відповідач явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, письмового відзиву не подав. Натомість за клопотанням останнього від 30.05.17р. розгляд справи було відкладено на іншу дату та ухвалу про відкладення розгляду справи направлено на адресу останнього. Поряд із цим представнику у телефонному режимі повідомлено про дату та час наступного судового засідання. Однак ТОВ "Укрщеббуд" повноважного представника в судове засідання 08.06.17р. не направив.

З огляду на зазначене суд вважає за можливі відповідно до ст. 75 ГПК України розглядати справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено.

15.07.13р. між Старосинявською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд" укладено договір оренди землі №3, яким передбачено, що орендодавець надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старосинявської селищної ради, Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка площею 4,4056 га, кадастровий номер 6824455100:01:013:0027 (п. 1, 2).

Договір укладено на 5 років (п. 7).

Відповідно до п.п. 8, 10 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% вартості в сумі 66330,71 грн. в рік; орендна плата вноситься шляхом безготівкового перерахунку в рівних частинах щомісячно до 15 числа кожного року оренди.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32).

Розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата двох чи більше місячних платежів по орендній платі (п. 33).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

15.07.13р. сторони підписали акт прийому-передачі, яким орендодавець передав, а відповідач прийняв вказану договором земельну ділянку площею 4,4056 га.

Згідно листа Старокостянтинівського відділення Красилівської ОСОБА_3 в Хмельницькій обл. №370/22-16-1220 від 30.05.17р. заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки згідно оскаржуваного договору із врахуванням податкового боргу складає 107 701,18 грн., в т.ч. за 2016 рік - 99 416,47 грн., за 2017 рік - 8 284,71 грн.

За листом відділу земельних відносин Старосинявської сільради №53 відповідач по договору від 15.07.13р. під номером 3 не сплачує орендну плату з червня 2015 року.

Відповідно листа відділу земельних відносин Старосинявської селищної ради №54 договір оренди по земельній ділянці з номером 6824455100:01:013:0027 по вул. Грушевського, 166 не розривався, земельна ділянка не поверталась.

За довідкою з держреєстру речових прав від 10.03.17р. право оренди на земельну ділянку 4,4056 га номер 6824455100:01:013:0027 в смт. Стара Синява, по Грушевського, 166 перебуває в оренді у відповідача. Орендодавець Старосинявська селищна рада.

Заслухавши доводи прокуратури, дослідивши додані докази та давши їм оцінку в сукупності судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між сторонами виникли з приводу оренди земельної ділянки та за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди землі регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Земельному кодексі України та у Законі України "Про оренду землі".

У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки (оренда землі) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

15.07.13р. між сторонами укладено договір оренди №3, яким передбачено - орендодавець надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старосинявської селищної ради, Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка площею 4,4056 га., кадастровий номер 6824455100:01:013:0027 (п. 1, 2).

Користування відповідачем землею підтверджується актом прийому-передачі від 15.07.13р. (підпис відповідача підтверджує прийняття землі) та довідкою з держреєстру речових прав.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та визначений п. п. 8, 10 договору оренди, які визначають - орендна плата вноситься орендарем у розмірі 66330,71 грн. в рік. Плата здійснюється щомісячно до 15 числа кожного року оренди.

З доданих листів Старосинявського відділення Красилівської ОСОБА_3 в Хмельницькій обл. №370/22-16-1220 від 30.05.17р. заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки згідно оскаржуваного договору із врахуванням податкового боргу складає 107 701,18 грн., в т.ч. за 2016 рік - 99 416,47 грн., за 2017 рік - 8 284,71 грн. За листом відділу земельних відносин Старосинявської селищної ради №53 відповідач по договору від 15.07.13р. під номером 3 не сплачує орендну плату з червня 2015 року.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Вказані законодавчі вимоги, наявний договір оренди і вказані листи компетентних органів (щодо надання інформації про сплату орендної плати) свідчать про те, що у період з червня 2015 року відповідач не сплачує орендну плату, що з урахуванням необхідності її оплати щомісячно, свідчить про порушення договору.

Отже, факт порушення умов договору є доведеним.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Необхідно зазначити, що згідно постанови Пленуму Вищого Господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6 від 17.05.2011р. (за п. 2.23) розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди. Нормою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що разом з наведеними, істотною умовою договору оренди землі є орендна плата.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати . Орендна плата за землю, відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності з п.п. 33 і 32 договору умовами розірвання договору є несплата двох чи більше місячних платежів. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З наданих доказів вбачається, що орендна плата не здійснюється відповідачем з червня 2015 року. Цей факт порушення відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів підтверджується належними в розумінні роз'яснень ВГС України доказами - довідками ДФС і ВЗР. Вказане порушення є істотним, оскільки неотримання орендодавцем орендної плати у встановленому договором порядку та розмірі значною мірою позбавляє останнього того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, встановлений судом факт невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів, який є істотним порушенням договору, враховуючи наведені норми Земельного кодексу та Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди.

Позов підтверджений документально і підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Керівника Старокостянтинівської місцевої прокуратури, м. Старокостянтинів в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради, смт. Стара Синява до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд", м. Київ про розірвання договору оренди земельної ділянки №3 від 15.07.2013р. задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки для іншого сільськогосподарського призначення №3 від 15.07.2013р., укладений між Старосинявською селищною радою та ТОВ "Укрщеббуд" за кадастровим номером 6824455100:01:013:0027, загальною площею 4,4056 га, яка знаходиться в межах населеного пункту смт. Стара Синява, Старосинявської селищної ради по вул. Грушевського, 166.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Укрщеббуд" (код 33106561, 04073, м. Київ, Оболонський район, вул. Куренівська, 21Є, оф. 2) на користь прокуратури Хмельницької області (код 02911102, роз. рах. 35218028002814, банк ДКСУ, м. Київ, МФО 820172, код класифікації видатків 2800) 1 600 (одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.Є. Муха

Повний текст рішення складено 12.06.2017р.

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (31400, смт. Стара Синява, вул. І.Франка, буд. 8), 3 - відповідачу (04073, м. Київ, вул. Куренівська, буд. 21-Є, офіс 2).