Рішення

від 08.06.2017 по справі 905/1184/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.06.2017 Справа № 905/1184/17

Позивач: Сіверська міська рада, м. Сіверськ Бахмутського району Донецької області

до відповідача: Приватного акціонерного товариства Ізосев , м. Київ

про розірвання договору

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - за дов.;

відповідача: не з'явився.

Сіверська міська рада Бахмутського району Донецької області звернулась до господарського суду з позовом про розірвання укладеного 30 травня 2007 року з Приватним акціонерним товариством Ізосев договору оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 га, який був зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ за №040714800187.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що починаючи з червня 2014 року відповідач припинив вносити орендну плату, чим суттєво порушив умови договору.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і доказів сплати орендної плати за спірний період господарському суду не надав, у зв'язку з чим, а також з огляду на те, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обов'язковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив :

30 травня 2007 року Сіверська міська рада Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області, яка діяла на підставі рішення № ІV/26-553 від 03.03.2006р. та ст.12 Земельного кодексу України уклала з Закритим акціонерним товариством Ізосев , правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство Ізосев , договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 з терміном дії на 49 років (п.2.2 договору).

Відповідно до розділу 1 Предмет договору , Сіверська міська рада передає, а відповідач набуває в строкове платне володіння і користування чотири земельні ділянки зі складу земель промисловості в межах території м. Сіверська Сіверської міської ради Артемівського району Донецької області, які мають загальну площу 25,4491 га, а саме:

ділянка №1 - площею 21,4700 га (кадастровий номер: 1420910400:00:001:0147);

ділянка №2 - площею 1,6651 га (кадастровий номер: 1420910400:00:001:0854);

ділянка №3 - площею 1,5030 га (кадастровий номер: 1420910400:00:001:0212);

ділянка №4 - площею 0,8110 га (кадастровий номер: 1420910400:00:001:0853).

Ділянки передані відповідачеві в натурі, що підтверджується актом прийому-передачі від 14.05.2007р.. Договір зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ за №040714000187 і вступив в силу 13 червня 2007 року.

До договору була внесені зміни угодою від 08.07.2011р., зареєстрованою у відділі Держкомзему у Артемівському районі за №14209004001341.

Відповідно до п 2.3 договору оренди орендна плата 0,35грн. за 1кв..м. на рік (загалом 89 071,85грн. з наступним коефіцієнтом індексації) вноситься орендарем у грошовому вигляді щомісячно рівними частками.

Угодою від 08.07.2011р. сторони внесли зміни в п 2.3 договору оренди і домовились, що орендна плата за 4 земельні ділянки на рік складає 705 482,52грн.

Починаючи з червня 2014 року відповідач припинив вносити орендну плату, чим істотно порушив умови договору.

Станом на 01 січня 2017 року сума боргу зі сплати орендної плати по вищевказаних земельних ділянках в межах міста Сіверська за договором від 30 травня 2007 року (реєстраційний №040714000187) та додатковою угодою до нього (реєстраційний №14209004001341)за ПрАТ Ізосев склала 2 555 894,70 грн., що підтверджується довідкою позивача №90 від 20.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою;

· згідно ст.21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі;

· відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;

· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

· право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

· частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

· відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

· згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

· на порушення умов укладеного між сторонами договору відповідачем з червня 2014 року не сплачується орендна плата за користування чотирьома земельними ділянками зі складу земель промисловості в межах території м. Сіверська Сіверської міської ради Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області, які мають загальну площу 25,4491 га;

· станом на 01 січня 2017 року сума боргу за відповідачем зі сплати орендної плати склала 2 555 894,70 грн.;

· згідно ст.651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором або законом .

Договір може бути змінено аборозірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ;

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 651 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 21, 32 Закону України Про оренду землі і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати укладений 30 травня 2007 року між Сіверською міською радою Артемівського (на сьогодні Бахмутського) району Донецької області та Закритим акціонерним товариством Ізосев , правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство Ізосев , договір оренди земельної ділянки загальною площею 25,4491 га, який був зареєстрований у Артемівському відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру за №040714800187.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Ізосев , (04071, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 31354250, банківські реквізити не відомі) на користь Сіверської міської ради (84522, Донецька область, Бахмутський район, м. Сіверськ, вул. Центральна, 8, код ЄДПРОУ 04053097, банківські реквізити не відомі) 1 600,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 08.06.2017р.

Надруковано примірників:

1 - до справи;

1 - позивачу;

1 - відповідачу.