Рішення

від 15.06.2017 по справі 910/6269/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2017Справа №910/6269/17

Господарський суд міста Києва в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Роздобудько В.В.

розглянувши справу № 910/6269/17

за позовом житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі ;

до приватного підприємства Ентузіаст-Інвест ;

про стягнення 112 120,89 грн.

Представники сторін:

від позивача: Золотопуп С.В., довіреність № 31-3/01 від 31.03.2017р.;

Пономарьова О.А., голова правління, відомості з ЄДРПОУ № ГУС_12-

121 від 15.01.2015р.;

від відповідача: Шилков В.О., довіреність б/н від 17.05.2017р.;

обставини справи:

Житлово-будівельний кооператив Дніпрові хвилі (далі-позивач ) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства Ентузіаст-Інвест (далі-відповідач) про стягнення 112 120,89 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач, як власник нежитлових приміщень, що знаходяться на першому поверсі та в підвалі багатоквартирного житлового будинку №47 по вул. Ентузіастів в м. Києві, балансоутримувачем якого є позивач у справі, й як споживач комунальних послуг зобов'язаний відшкодовувати вартість спожитих за період з 01.04.2015 року по 01.04.2017 року комунальних послуг, витрати на утримання будинку та прибудинкової території, витрати на капітальний ремонт будинку та утримання апарату органів управління та контролю за діяльністю кооперативу загалом у сумі 53 008,00 грн., за прострочення оплати яких позивачем нараховані 4789,09 грн. - інфояційних втрат, 1315,80 грн. - 3% річних та 53 008,00 грн. - пені.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2017р. порушено провадження у справі № 910/6269/17 та розгляд справи призначений на 01.06.2017р.

31.05.2017р. через загальний відділ господарського суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з витребуваними судом доказами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2017р. розгляд справи було відкладено на 15.06.2017р., у зв'язку з необхідністю витребування нових доказів у справі.

08.06.2017р. та 12.06.2017р. через загальний відділ господарського суду від позивача отримано витребувані судом докази.

Присутні в судовому засіданні 15.06.2017р. представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, наведених у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем і відповідачем, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем і відповідачем документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Житлово-будівельний кооператив Дніпрові хвилі (далі - позивач) є балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку №47 по вул. Ентузіастів у м. Києві, що підтверджується матеріалами справи.

Як зазначає позивач, останній, як балансоутримувач будинку, уклав договори із виробниками та виконавцями житлово-комунальних послуг (на утримання внутрішньобудинкових мереж газо-, водо-, електропостачання та водовідведення, на послуги газопостачання, водопостачання, теплопостачання, на вивезення твердих побутових відходів), затвердив штатні розклади та уклав відповідні трудові договори з працівниками, відповідно яких оплачується заробітна плата, здійснюються належні відрахування податків і загальнообов'язкове державне соціальне та пенсійне страхування, податок на землю, договори з банками на розрахунково-касове обслуговування, договір з банком на приймання платежів від населення, договори з КП ГІОЦ на розрахунок, приймання та розщеплення платежів за житлово-комунальні послуги. Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території затверджено рішеннями загальних зборів ЖБК Дніпрові хвилі . Так, положеннями пункту 36 Статуту ЖБК Дніпрові хвилі передбачений коефіцієнт 1,46 для розміщених в будинку кооперативу за його згодою нежитлових приміщень (протокол загальних зборів від 29.11.2011р., 10.06.2014р. та від 24.12.2016р.).

Судом встановлено та підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №83959289 від 31.03.2017р., приватне підприємство Ентузіаст-Інвест (далі - відповідач) на підставі договору іпотеки №6031 від 13.07.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Л.М., є власником нежилих приміщень з №1 по №14 (групи приміщень №100), площею 231,10 кв.м, нежилих приміщень з №15 по №26 (групи приміщень №100) 1-го поверху площею 168,60 кв.м, нежилих приміщень №1 по №2 (групи приміщень №100а) першого поверху площею 40 кв.м. загальною площею 439,70 кв.м. (в літ. А) за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, будинок 47.

Предметом спору у даній справі є вимога позивача щодо стягнення з відповідача витрат за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги, та за платежами на капітальний ремонт будинку і утримання апарату органів управління та контролю за діяльністю кооперативу за період з 01.04.2015р. до 01.04.2017р.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України Про житлово-комунальні послуги .

Суб'єктами цього Закону відповідно до ст. 3 Законом України Про житлово-комунальні послуги є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 19 наведеного Закону особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Статтею 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як визначено ч. 1-2 ст. 29 Закону України Про житлово-комунальні послуги , договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Відповідно до положень статті 32 вказаного Закону плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до п. 15 Статуту житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі (в редакції від 16.05.1965р.) житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт жилого будинку, який належить йому та утримує прибудинкову територію за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності.

Також, відповідно до положень п. 27 Статуту житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі (в редакції, затвердженій рішенням (протоколом) № 2 від 29.10.2016р.) житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт житлового будинку та утримання прибудинкової території, за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності.

Згідно ст. 2 , ч. 1 ст. 3 Закону України Про кооперацію кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Як передбачено ч.2 ст.15 Закону України Про кооперацію до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; визначення розмірів оплати праці голови правління, голови ревізійної комісії (ревізора), а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу.

Згідно ч.1 ст.24 цього Закону , кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно.

Рішеннями загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі , оформленими протоколами №1 від 29.11.2011р. та №1 від 10.06.2014р. були затверджені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, а також розміри обов'язкових цільових внесків на капітальний ремонт будинку та утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу.

Також, рішенням зборів членів житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі , оформленого протоколом № 2 від 29.10.2016р., затверджено нову редакцію статуту, відповідно до п.35 якого встановлено, що щомісячні внески на утримання житлового будинку та прибудинкової території, цільові внески на проведення капітального ремонту житлового будинку, внески в резервний фонд та інші потреби кооперативу справляються з членів житлово-будівельного кооперативу, та з інших осіб, які мають речові права на приміщення або право оренди у будинку, що належить кооперативу, пропорційно площі належних їм приміщень, і визначаються в розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби. Внески є обов'язковими для всіх членів кооперативу, всіх власників та орендарів житлових та нежитлових приміщень, що займають приміщення у будинку, що належить Кооперативу, незалежно від того, чи є вони його членами

Відповідно до п.36 Статуту, що розміщені в будинку житлово-будівельного кооперативу за його згодою вбудовані нежитлові приміщення, віднесені на баланс житлово-будівельного кооперативу, який здійснює експлуатацію будинку. Особи, які отримали документи на право власності на такі приміщення, відповідно до договору, який укладається між ними та кооперативом, беруть участь у витратах кооперативу по експлуатації житлового будинку та утриманню прибудинкової території, а також у витратах кооперативу по капітальному ремонту будинку відповідно за 1 (один) квадратний метр, пропорційно площі зазначеної частини будинку, помноженої на коефіцієнт, що дорівнює співвідношенню висоти займаного приміщення до висоти звичайного приміщення будинку, а саме: К=1,46, а також сплачують кооперативу плату за користування майном та інженерними мережами та комунікаціями кооперативу.

Згідно з п.37 Статуту, розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також цільових внесків на капітальний ремонт будинку, в резервний фонд та інші потреби кооперативу визначаються рішенням загальних зборів членів кооперативу. Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в фонд капітального ремонту та резервний фонд не може бути меншим, ніж економічно обґрунтований розмір витрат на експлуатацію будинку та прибудинкової території, на капітальний ремонт та покриття шкоди від надзвичайних ситуацій. У разі збільшення плати виконавцями житлово-комунальних послуг, по яких кооператив є колективним споживачем (замовником), розміру мінімальної заробітної плати, встановленому Законом, чи інших змін чинного законодавства, що збільшують розмір витрат кооперативу за відповідними статтями його кошторису, розмір внесків може бути відповідно пропорційно збільшено за рішенням Правління протягом року, і підлягає затвердженню наступними загальними зборами.

При цьому, матеріали справи не містять доказів оскарження рішення зборів членів ЖБК Дніпрові хвилі , оформленого протоколом № 2 від 29.10.2016р., в судовому порядку та визнання його незаконним і недійсним.

Разом з цим, відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 Щодо погодження/затвердження тарифів органами місцевого самоврядування внесків на житлово-комунальні послуги для ОСББ та ЖБК ОСББ/ЖБК, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території повинні виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно затверджується загальними зборами. Отже, визначений загальними зборами ОСББ (в тому числі і ЖБК) розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування, а розмір платежів на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися, виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі , якими затверджені тарифи на житлово-комунальні послуги були прийняті в межах компетенції загальних зборів членів об'єднання та є обов'язковими для визначення розміру витрат, зокрема, на утримання будинку та прибудинкової території, які підлягають сплаті споживачами таких послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно з зазначеними нормами законодавства, споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року №6-59цс13, постановах Вищого господарського суду України від 21.07.2015 року у справі №910/19804/14, від 19.08.2015 року у справі №911/5613/14.

Стаття 24 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлює право балансоутримувача звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Як встановлено судом, між сторонами не було укладено договору про надання житлово-комунальних послуг, проте обов'язок зі сплати фактично спожитих послуг виникає у відповідача на підставі Закону України Про житлово-комунальні послуги .

Таким чином, враховуючи, що відповідач фактично споживав житлово-комунальні послуги протягом періоду з 01.04.2015р. по 01.04.2017р. без укладення договору, суд дійшов висновку, що вартість спожитих відповідачем житлово-комунальних послуг підлягає сплаті.

Водночас суд зазначає, що матеріали справи не містять доказів ненадання позивачем відповідних послуг, як то письмових звернень відповідача з претензіями щодо якості та обсягу житлово-комунальних послуг.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку, що факт споживання відповідачем житлово-комунальних послуг продовж періоду з 01.04.2015 року по 01.04.2017 року без укладення договору доведений, вартість вказаних послуг - обґрунтована, в тому числі правомірність тарифів на утримання будинку та прибудинкової території, а відтак, спожиті відповідачем комунальні послуги підлягають сплаті балансоутримувачу - позивачу.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2015р. до 01.04.2017р. становить 53 008,00 грн. та включає в себе заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 45 344,02 грн., заборгованості з внеску на капітальний ремонт будинку в розмірі 2585,44 грн., заборгованості з внеску на утримання апарату ЖБК в розмірі 5078,54 грн.

Разом з тим, оскільки відповідач не має договірних відносин з позивачем та не є членом ЖБК, відсутній обов'язок відповідача сплачувати на користь позивача грошові суми на капітальний ремонт будинку за період з 01.04.2015р. по 30.11.2016р. включно.

Водночас, 01.12.2016р. було зареєстровано статут ЖБК Дніпрові хвилі , затверджений рішенням загальних зборів, оформленим протоколом № 2 від 29.10.2016р., п.36 якого встановлено, що власники нежитлових приміщень беруть участь у витратах кооперативу по експлуатації житлового будинку та утриманню прибудинкової території, а також у витратах кооперативу по капітальному ремонту будинку відповідно за 1 (один) квадратний метр, пропорційно площі зазначеної частини будинку, помноженої на коефіцієнт, що дорівнює співвідношенню висоти займаного приміщення до висоти звичайного приміщення будинку, а саме: К=1,46, а також сплачують кооперативу плату за користування майном та інженерними мережами та комунікаціями кооперативу.

Відповідно до частини п'ятої статті 89 Цивільного кодексу України, зміни до установчих документів юридичної особи , які стосуються відомостей, включених до єдиного державного реєстру, набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації . Юридичні особи та їх учасники не мають права посилатися на відсутність державної реєстрації таких змін у відносинах із третіми особами, які діяли з урахуванням цих змін.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 45 344,01 грн. за період з 01.04.2015р. по 01.04.2017р. та витрат на капітальний ремонт у розмірі 123,12 грн. за період з 01.12.2016р. по 31.12.2016р., загалом 45 467,13 грн.

Крім того, як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2015 року до 01.04.2017 року також включає в себе заборгованість з внеску на утримання апарату ЖБК в розмірі 5078,54 грн.

Оскільки відповідач не має договірних відносин з позивачем та не є членом житлово-будівельного кооперативу, у приватного підприємства Ентузіаст-Інвест відсутній обов'язок сплачувати на користь позивача внесок на утримання апарату житлово-будівельного кооперативу в розмірі 5078,54 грн., обов'язковість сплати яких прямо нормами законодавства не передбачена. Аналогічний висновок міститься в постанові Київського апеляційного господарського суду від 30.09.2015р. по справі № 910/12543/15.

Заперечення відповідача на відсутність укладеного між сторонами договору судом відхиляються, оскільки обов'язок сплати відповідачем вартості спожитих житлово-комунальних послуг встановлено Законом України Про житлово-комунальні послуги , а вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів учасників ЖБК, які є дійсними станом на день розгляду даного спору.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача пені з розрахунку 1% від суми прострочених платежів, розрахованої на підставі Закону України Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій .

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України , порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст.1 Закону України Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності: сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території; за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги сплачують пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін , але не більше 100 відсотків загальної суми боргу.

Оскільки судом встановлено, що відповідач на підставі Закону України Про житлово-комунальні послуги зобов'язаний сплачувати балансоутримувачу вартість спожитих комунальних послуг, зокрема вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, однак такі кошти не сплачував, то відповідно нарахування позивачем пені на суму боргу з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є правомірним. Одночасно нарахування пені на платежі з внеску на капітальний ремонт будинку (за період з 01.04.2015р. по 30.11.2016р. включно) та на утримання апарату житлово-будівельного кооперативу, які за відсутності відповідного договору не підлягають оплаті відповідачем на підставі закону, є необґрунтованим та безпідставним.

Відповідно до ст. 55 Господарського процесуального кодексу України, суд, перевіривши розрахунок позивача щодо нарахування пені, визнав його обґрунтованим, та задовольняє зазначену вимогу частково в сумі 45 467,13 грн., з урахуванням того, що розмір пені не більше 100 відсотків суми загального боргу, який судом задоволено.

Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України , боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі неналежного виконання боржником грошового зобов'язання виникають нові додаткові зобов'язання, які тягнуть за собою втрату матеріального характеру.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін, як грошових зобов'язань, на них поширюється дія частини 2 ст. 625 ЦК України , як вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.

Таким чином, оскільки вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат ґрунтуються на законі (ст. 625 Цивільного кодексу України), а відповідач є таким що прострочив виконання грошового зобов'язання, тому позовні вимоги позивача в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат є обґрунтованими.

Так, вимоги про стягнення 3% річних підлягають задоволенню частково відповідно до уточненого розрахунку суду в сумі 1091,90 грн., з урахуванням часткового задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Вимога позивача щодо відшкодування інфляційних втрат підлягає задоволенню частково, згідно уточненого розрахунку суду в сумі 3953,47 грн., оскільки позивачем не враховано дефляцію, що мала місце у періоди прострочення.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані, однак підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути приватного підприємства Ентузіаст-Інвест (03058, м. Київ, вул. Ніжинська, 10; код ЄДРПОУ 37514374) на користь Житлово-будівельного кооперативу Дніпрові хвилі (02147, м. Київ, вул. Ентузіастів, 47; код ЄДРПОУ 22885387) заборгованість за спожиті комунальні послуги в сумі 45 467 грн. 13 коп., пеню в сумі 45 467 грн. 13 коп., інфляційні втрати в сумі 3953 грн. 47 коп., 3% річних в сумі 1091 грн. 90 коп. та витрати на сплату судового збору в сумі 1439 грн. 69 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено: 19.06.2017р.

Суддя А.І. Привалов