Рішення

від 22.06.2017 по справі 357/12044/16-ц

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/12044/16-ц

2/357/92/17

Категорія 44

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Бондаренко Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду № 4 цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лермонтова в місті Біла Церква до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості за житлового комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3% річних -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 01.11.2016 року мотивуючи тим, що відповідач є власником житлової квартири, що знаходиться за адресою: Київська обл.., АДРЕСА_1 та фактично проживає в даній квартирі. Відповідач, являється споживачем житлово-комунальних послуг, однак в порушення норм діючого законодавства, не виконує своїх обов'язків по своєчасному внесенні плати за користування квартирою та за надані комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов'язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. 15.05.2014 року, відповідно до ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області, за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 1 353 102 0000 006981, ідентифікаційним кодом юридичної особи 39215607. З 01.06.2014 року ОСББ № 4 надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також виступає колективним споживачем послуг з водопостачання та водовідведення на підставі укладеного Договору з ТОВ Білоцерківвода про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення від 26.08.2014 року № 6036 у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: Київська обл.., м. Біла Церква, вул. Лермонтова, 4. Разом з відповідачем в квартирі № 13 по вул. Лермонтова в м. Біла Церква проживає чоловік ОСОБА_2 та син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідач була присутня на установчих зборах ОСББ № 4, підтримала його створення, тобто стала членом ОСББ з моменту його створення та є співвласником будинку відповідно до п. 8 ст. 15 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , відповідно до якого співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На загальних зборах ОСББ № 4 було затверджено наступні розміри плати на утримання будинку та прибудинкової території: з 29.05.2014 року - 2,00 грн. за кв. м. - для власників житлових приміщень; з 02.09.2014 року - 2,50 грн. за кв. м. - для власників житлових приміщень. Розміри внесків на послуги з утримання будинку та прибудинкової території для багатоквартирного будинку, який обслуговує ОСББ № 4 були також погоджені з управлінням УЖКГ Білоцерківської міської ради. Згідно Договору № 636 ОСББ № 4 сплачує за водопостачання та водовідведення по тарифам, які передбачені договором. Витрати на одного мешканця щодо норм використання води розраховуються з урахуванням вимог Постанови КМ України від 14.04.2000 року № 656, якою передбачено, що норма використання води на одного мешканця при наявності лічильника складає: водопостачання 4,4 куб.м, водовідведення - 4,3 куб.м. Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 25.05.2011 року № 181-09-IV затверджені наступні нормативи питного водопостачання населення в м. Біла Церква на одну людину за добу 280 л, що в перерахунку на 1 календарний місяць складає 8,52 куб.м. Відповідач не виконує добросовісно свої обов'язки щодо оплати житлово-комунальних послуг внаслідок чого станом на 12.09.2016 року за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 6261,57 грн., в тому числі за утримання будинку та прибудинкової території 5565,40 грн., водопостачання та водовідведення - 696,17 грн., сума інфляційних втрат склала 349,21 грн. та 3 % річних від суми заборгованості 175,90 грн. В зв'язку з тим, що мирним шляхом вирішити спір неможливо, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі розміром 6261,57 грн., стягнути з відповідача на свою користь втрати від індексу інфляції за час прострочення та 3 % річних в сумі 525,11 грн.; Загальна сума заборгованості разом з витратами від індексу інфляції за час прострочення та 3 % річних становить 6786,68 грн.; судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн. покласти на боржника та відшкодувати витрати на правову допомогу (підготовка документів та написання позовної заяви) в розмірі 1350,00 грн. покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача, за довіреністю у справі, ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити та надала додаткові пояснення по справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов не визнала та надала до суду письмові заперечення по справі в яких зазначила, що з 28.10.2016 року вона не являється власником квартири АДРЕСА_2. Також, з 11.04.2014 року по листопад 2016 року між нею та позивачем не було укладено договору щодо надання житлово-комунальних послуг. Вона з січня 2013 року по вересень 2014 року, фактично, проживала в м. Вінниця в свого чоловіка, а з вересня 2014 року за місцем реєстрації АДРЕСА_3 оскільки доглядала свого тяжкохворого дідуся. Таким чином лише навідувалась до свого помешкання АДРЕСА_4 та поступово дороблювала ремонт в цій оселі. Вона не погоджується з встановленими тарифами позивача та не в повній мірі задоволена наданими послугами. Вона, можливо не регулярно, але сплачувала кошти за надані житлово-комунальні послуги і нею було сплачено 4900,00 грн. (відповідно до розрахункової книжки), 1490,00 грн. через банківську установу та 3500,00 грн. сплачено за надані послуги та виконані роботи по аудиту ОСББ, також нею було встановлено за власний рахунок камеру наружного спостереження прибудинкової території на суму 4520,00 грн., що в сукупності дорівнює 14410,00 грн., тобто сплатила навіть більше ніж потрібно.

В судове засідання призначене на 22.06.2017 року відповідач не з'явилась, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила, представника адвоката за договором ОСОБА_5 до суду не направила.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4, відповідача ОСОБА_1, покази свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст. 10 ЦПК України передбачено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, з матеріалів справи ( а.с.11) вбачається, що 15.05.2014 року проведену державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області ( далі - ОСББ), як юридичної особи.

Відповідно до Статуту ОСББ, затвердженого установчими зборами власників квартир багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області від 11.04.2014 року, протокол № 1, державну реєстрацію проведено 15.05.2014 року, та Додатку до Статуту від 29.05.2014 року, зареєстрованого 05.06.2014 року ( а.с.113-118), метою створення об'єднання є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення згоди власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами, забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572.

Згідно п.1.1 Статуту, ОСББ № 4 по вулиці Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області створено власниками квартир багатоквартирного будинку на підставі Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні, затвердженого постановою КМ України від 31.07.1995 року № 588.

Згідно п. 3.8 Статуту та додатку до нього, майно об'єднання та джерелами його формування являються внески власників квартир та нежитлових приміщень які надходять до ОСББ для забезпечення утримання будинку, комунальних мереж та прибудинкової території, а також для управління, утримання і використання майна житлового будинку, який перебуває у загальному користуванні.

Згідно із п.3.1. Статуту ОСББ, власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання. Частка власності кожного власника квартири ( квартир) чи нежитлового приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири ( квартир) чи нежитлових приміщень, які перебувають у його власності, до загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку.

До частин та елементів будинку, які перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання, належать: допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання будинку, несучі та огороджуючи конструкції, належні до будинку будівлі і споруди та елементи благоустрою прибудинкової території, інші частини та елементи будинку, які призначені для користування всіма його мешканцями ( п.4.1 Статуту ОСББ).

Як передбачено п.1.2 вказаного Статуту, власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні, затвердженого постановою КМ України від 31.07.1995 року № 588 і Статуту об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів об'єднання.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції жилого будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і за рахунок доходів від господарської діяльності, отриманих і використаних об'єднанням відповідно до мети його діяльності ( п.1.3. Статуту ОСББ).

Відповідно до п.5.1 Статуту ОСББ, членами об'єднання можуть бути фізичні і юридичні особи - власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будинку, а якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або і спільній частковій власності - уповноважені власники. Членство в об'єднанні припиняється з часу втрати членом об'єднання права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення у зв'язку з відчуженням квартири, жилого або нежилого приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

За положеннями ст.10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції на дату створення ОСББ), органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

А як передбачено ст.12 цього Закону (в редакції на дату створення ОСББ), управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі: управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання; передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором; делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації. Форма управління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бути змінена в будь-який час у встановленому цим Законом порядку.

В судовому засіданні встановлено, що управління загальним та неподільним майном житлового будинку ОСББ № 4 по вулиці Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області здійснюється через його статутні органи, інших доказів суду не надано.

А згідно ст.9 Статуту ОСББ, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори її членів.

Згідно із протоколом № 2 від 29.05.2014 року та протоколом № 4 від 02.09.2014 року загальними зборами ОСББ № 4 по вул. Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області, було встановлено розмір грошових коштів по квартплаті та комунальних платежах, та затверджено внесок на послуги з утримання будинку та прибудинкової території для житлового будинку, який обслуговується ОСББ, погоджений Начальником УЖКГ Білоцерківської міської ради, що підтверджено матеріалами справи ( а.с. 24-27).

Також, з матеріалів справи ( а.с. 12-18, 28-30) вбачається, що 26.08.2014 року між ТОВ Білоцерківвода та ОСББ № 4 по вул. Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області, як колективним споживачем послуг, було укладено договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, яким встановлені тарифи вартості послуг відповідно до Постанови національної комісії, що здійснює державне регулювання комунальних послуг № 1089 від 18.07.2014 року, яка набрала чинності з 01.09.2014 року та затверджених рішенням Білоцерківської міської ради від 24.05.2011 року № 181 -09-VІ нормативів питного водопостачання населення м. Біла Церква.

Отже, на загальних зборах ОСББ № 4 було затверджено наступні розміри плати на утримання будинку та прибудинкової території: з 29.05.2014 року - 2,00 грн. за кв. м. - для власників житлових приміщень; з 02.09.2014 року - 2,50 грн. за кв. м. - для власників житлових приміщень. Згідно Договору № 636 ОСББ № 4 сплачує за водопостачання та водовідведення по тарифам, які передбачені договором, витрати на одного мешканця щодо норм використання води розраховуються з урахуванням вимог Постанови КМ України від 14.04.2000 року № 656, якою передбачено, що норма використання води на одного мешканця при наявності лічильника складає: водопостачання 4,4 куб.м, водовідведення - 4,3 куб.м. Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області від 25.05.2011 року № 181-09-IV затверджені наступні нормативи питного водопостачання населення в м. Біла Церква на одну людину за добу 280 л, що в перерахунку на 1 календарний місяць складає 8,52 куб.м.

Згідно Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ( а.с. 19), 01.02.2013 року право власності на квартиру АДРЕСА_5, на підставі свідоцтва про право власності від 19.02.2013 року, було зареєстровано за ОСОБА_8.

Згідно інформації наданої Білоцерківським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану від 07.03.2017 року № 1309/16.2-32 ( а.с. 38), Магдич ( після реєстрації шлюбу ОСОБА_1) ОСОБА_9 зареєструвала шлюб з ОСОБА_2, про що складено актовий запис про шлюб № 344 від 27.02.2013 року.

Згідно Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ( а.с. 110), 28.10.2016 року право власності на квартиру АДРЕСА_5, на підставі договору дарування від 28.10.2016 року, було зареєстровано за ОСОБА_3.

Отже, відповідач ОСОБА_1 в період з 01.02.2013 року до 28.10.2016 року була власником квартири АДРЕСА_5 та з 15.05.2014 року до 28.10.2016 року - членом ОСББ № 4 по вул. Лєрмонтова в м. Біла Церква Київської області.

Правові та організаційні засади створення, функціонування об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно до ст. 4 Закону України Про ОСББ , основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володінні та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Так, ст.17 Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку було передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: в т.ч. вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 ЗУ Про ОСББ , співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.12 ЗУ №417 Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. б ст. 13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст.10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Також, відповідно до ст. 22 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі, якщо об'єднання співвласників самостійно здійснює управління будинком, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14).

Відповідачем не надано суду жодного доказу щодо оскарження в судовому порядку прийнятих загальними зборами ОСББ рішень щодо складової плати за утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, з матеріалів справи ( а.с. 42-49) вбачається, що відповідач проводила оплату витрат на управління, утримання та збереження будинку на рахунок ОСББ відкритий у ПАТ КБ Приватбанк , а саме: 11.01.2016 року - 130,00 грн.( за комунальні послуги), 11.01.2016 року - 130,00 грн.( за водопостачання та водовідведення), 15.02.2016 року - 130,00 грн. ( за комунальні послуги), 29.02.2016 року 260,00 грн. - відшкодування водопостачання та водовідведення за 2015 рік та 59,00 грн. за лютий 2016 року, 31.03.2016 року - 130,00 грн. ( за комунальні послуги) та 31,80 грн. (за водопостачання та водовідведення), 18.04.2016 року - 150,00 грн. ( за комунальні послуги), 18.04.2016 року - 48.00 грн. ( за водопостачання та водовідведення),14.05.2016 року - 150,00 грн. ( за комунальні послуги) та 48,00 грн. ( за водопостачання та водовідведення).

Згідно наданої позивачем довідки - розрахунку позивачем проведено розрахунок заборгованості, виходячи з тарифів зазначених вище в рішенні ( а.с. 31), вбачається, що заборгованість відповідача утворилась за період з червня 2014 року по серпень 2016 року та складає: по комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території - 5565,40 грн. та з послуг водопостачання та водовідведення - 696,17 грн., всього 6261,57 грн. Втрати від індексу інфляції за час прострочення та 3 % річних складають в сумі 525,11 грн., що підтверджено відповідним розрахунком ( а.с. 33-37).

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 зазначеного Закону).

Згідно з ч.ч. 5, 8 ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України № 3-945гс15 від 11.11.2015 року та № 3-1028гс15 від 27.01.2016 року.

Отже, відповідач, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні.

В судовому засіданні також встановлено, що підставами для нарахування ОСББ відповідачу вартості послуг слугували рішення загальних зборів членів ОСББ про встановлення розміру внесків, які є чинними і в судовому порядку недійсними не визнавалися.

З матеріалів справи ( а.с. 32) вбачається, що 01.09.2016 року відповідачу було направлено повідомлення про наявність заборгованості по сплаті послуг перед ОСББ, яке вона отримала 02.09.2016 року.

Отже, відповідачу було відомо про наявність заборгованості, про те, що ОСББ висуває до неї відповідні вимоги, однак для врегулювання цих питань вона до ОСББ не звернулася.

За положеннями ст.13 Закону про ОСББ (в редакції з 01.07.2015 року) у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (незалежно від будь-яких умов).

Статтею 625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч. 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи вище зазначене, вимоги позивача про стягнення з відповідача коштів на утримання будинку та прибудинкової території та за водопостачання і водовідведення з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за порушення грошових зобов'язань, суд вважає обґрунтованими.

Щодо посилання відповідача на невідповідність оформлення Протоколу N 2 та № 4 ОСББ № 4 по вулиці Лєрмонтова в місті Біла Церква, відповідно до вимог закону України № 417, слід зазначити, що цей закон був прийнятий 14 травня 2015 року та вступив в дію з 01 липня 2015 року, а до цього діяв інший порядок складання та ведення протоколів загальних зборів ОСББ і саме цим вимогам, які були чинними на той період відповідають вказані протоколи, вони не визнані недійсними і є обов'язковими для виконання всіма співвласниками ОСББ .

Щодо посилання відповідача на перевиконання своїх зобов'язань перед позивачем в розмірі 14 410 гривен, то жодних належних та допустимих доказів відповідачем не надано.

Щодо витрат понесених на користь ОСББ шляхом встановлення камери спостереження слід зазначити.

Витрати які понесені власником на покращення власного комфорту без погодження загальних зборів співвласників та які не є обов'язковими для утримання життєдіяльності будинку та які не входять до складової внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а саме згідно Постанови №860 від 13.11.2013 року Про надання пільг та субсидій для відшкодування витрат на утримання будинків та прибудинкових територій , мешканцями житлових будинків у яких створено ОСББ (ЖБК) чітко зазначено, що складовою для надання пільг та субсидій є визначені внески, тариф, який затверджений на загальних зборах ОСББ.

З чого слідує, що заявлена сума відповідачем в розмірі 4520,00 гривен, є додатковим благом для співвласників, яка повинна фінансуватися з резервного фонду та не входить до складової плати за утримання будинку та прибудинкової території, отже ця сума не субсидується і підлягає окремому погодженню на загальних зборах ОСББ, оскільки це є додатковим благом і не входить до складової плати за утримання будинку та прибудинкової території.

Посилання відповідача на те, що ОСББ є балансоутримувачем з яким не укладено договорів з співвласниками, в тому числі з нею, суперечить вимогам спеціального закону, яким є Закон України Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків та Закон України Законом України Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 року № 417 .

Посилання відповідача на здійснення за її власний рахунок витрат на проведення аудиту також не підтверджено жодним доказом.

Так, питання щодо залучення фахівців на проведення аудиту та оплати за проведення аудиту має вирішуватись на загальних зборах та затверджуватись протоколом. Зі Статуту вбачається, що в ОСББ є ревізійна комісія в повноваження якої входить аудит фінансово - господарської діяльності ОСББ, тому лише у випадку виявлення фактів некомпетентності ревізійної комісії ОСББ може підніматися питання на загальних зборах щодо залучення інших фахівців для проведення аудиту і тільки після погодження цього на загальних зборах ОСББ більшістю голосів, що затверджується протоколом.

Також слід зазначити, що відповідно до судової практики ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ (справа №212/4917/15-ц від 05.04.2017) - факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лєрмонтова в місті Біла Церква заборгованості за житлово - комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6261,57 грн., втрат від інфляційних процесів та 3% річних в розмірі 525,11 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України за рахунок відповідача компенсуються витрати позивача в разі задоволенні позовних вимог.

Тому, з відповідача на користь позивача стягуються судові витрати, які складаються з: сплаченого судового збору в розмірі 2178,00 грн. ( а.с. 38,39,96) та витрат на правову допомогу в розмірі 1350,00 грн. ( а.с. 41,50-53).

Керуючись ст.ст. 15,16, 385, 509, 525, 526, 610, 625 ЦК України, Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , Законом України Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 року № 417, Законом України Про житлово-комунальні послуги , ст.ст. 3, 10, 60, 88, 212 - 215, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 4 по вулиці Лєрмонтова в місті Біла Церква заборгованість за житлового комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6261,57 грн., втрат від інфляційних процесів та 3% річних в розмірі 525,11 грн. та судові витрати у справі в розмірі 3528,00 грн., всього 10314,68 грн. ( десять тисяч триста чотирнадцять гривень 68 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_10