Рішення

від 28.04.2017 по справі 925/1877/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2017 р. Справа № 925/1877/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Ткаченку А.О., за участю представників сторін: позивача - не з'явились, відповідача-1 - не з'явились, відповідача-2 - ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреностями, третьої особи - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Уба-Еколайн до Драбівської районної державної адміністрації (далі - відповідач-1), фермерського господарства Степове (далі - відповідач-2), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

16.11.2015 року позивач - товариство з обмеженою відповідальністю Уба-Еколайн звернувся в господарський суд з позовом до Драбівської районної державної адміністрації (далі - відповідач-1), у якому просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 21.04.2005 року, укладений між відповідачами - Драбівською районною державною адміністрацією і фермерським господарством Степове , зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 01.06.2005 року за № 040578100003.

Позов обґрунтовано набуттям позивачем права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій по спірному договору земельній ділянці та використанням відповідачем-2 орендованої землі не за її цільовим призначенням.

Ухвалами господарського суду Черкаської області від 30.11.2015 року позовна заява була прийнята до провадження суду, по ній порушено провадження у справі № 925/1877/15, справа призначена до розгляду (а.с. 2), а від 22.01.2016 року - залучено до участі у справі другого відповідача - фермерське господарство Степове (далі - відповідач-2) та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (а.с. 52-54, 69-71, 66-68).

До початку розгляду справи по суті позивач подав суду: 11.02.2016 року за вх. № 2854 заяву про уточнення позовних вимог (а.с. 78-80). Він же, 15.03.2016 за вх. № 5236 (а.с. 107-108), 18.03.2016 за вх. № 5635, № 5637, № 5639 (а.с. 119, 120, 126-129), 22.03.2016 за вх. № 5888 (а.с. 136-139), 22.08.2016 за вх. № 16958 (а.с. 173-175) подав заяви про зміну предмета позову і, у зв'язку з їх поданням, заявив прохання залишити без розгляду раніше подані заяви про зміну предмета позову. За їх змістом позивач остаточно просив суд визнати припиненим договір оренди землі від 21.04.2015 року, укладений між фермерським господарством Степове та Драбівською районною державною адміністрацією Черкаської області, повністю орендованої земельної ділянки площею 79,1233 га, розташованої за адресою селище міського типу Драбів Черкаської області, вул. Шевченка, 69, на якій розміщений незавершений будівництвом комплекс будівель та споруд, що належить позивачу на праві приватної власності.

01.09.2016 року за вх. № 17666 (а.с. 186, 187) позивач подав клопотання про розгляд справи в судовому засіданні цього дня без участі його представника, позовні вимоги, викладені в заяві про їх уточнення від 17.08.2016 року (вх. № 16958 від 22.08.2016, а.с. 173-175) підтримав і просив задовольнити їх повністю, в наступні судові засідання явку своїх представників безпідставно, повторно не забезпечив.

Відповідач-1 18.03.2016 року подав письмовий відзив на позов (а.с. 118), у якому вважав позов таким, що підлягає задоволенню з підстав нецільового використання відповідачем-2 землі, що є об'єктом спірного договору оренди.

Відповідач-2 подав суду 11.02.2016 року письмові заперечення (відзив) на позовну заяву (а.с. 79-80), 25.02.2016, 14.03.2016, 20.09.2016 додаткові письмові пояснення до відзиву (а.с. 93-94, 105-106, 202), у якому заперечував проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог. Крім того, заперечуючи проти позову відповідач-2 заявив 23.03.2016, 31.08.2016, 20.09.2016 клопотання про зупинення провадження у справі № 925/1877/15, в порядку ч. 1 ст. 79 ГПК України, до вирішення пов'язаних з нею справ № 823/237/16 Черкаським окружним адміністративним судом, № 22-ц/793/2092/16 апеляційним судом Черкаської області, № 925/1110/16 господарським судом Черкаської області (а.с. 150, 181, 204) з мотивів неможливості розгляду даної справи до їх вирішення.

Ухвалами суду від 23.03.2016, від 20.09.2016 року провадження у справі № 925/1877/15 зупинялось до вирішення пов'язаних з нею справ, а від 20.03.2017 року провадження у справі поновлено після усунення обставин, що зумовили його зупинення (а.с. 159-161, 212-214, 216-217, 240-241).

В засідання суду 28.03.2017 і 28.04.2017 року позивач, відповідач-1 і третя особа явку своїх представників повторно, безпідставно не забезпечили, хоч про місце, дату і час судового засідання були повідомлені належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Відповідач-2 в особі своїх представників в засіданні суду 28.04.2017 року позов не визнав і просив суд у його задоволенні відмовити з підстав, викладених у письмовому відзиві.

Неявку представників позивача, відповідача-1 і третьої особи в засідання суду суд визнає такою, що не перешкоджає вирішенню спору по суті, та, з урахуванням вимог норм статей 69, 77 ГПК України щодо обов'язку суду вирішити спір в розумні процесуальні строки і права суду вирішити спір без участі представників сторін за наявними матеріалами, справу розглянув без участі їх представників за наявними матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд у задоволенні позову відмовляє повністю з наступних підстав.

18.04.2008 року ВАТ Союзагропромсервіс , як продавець, та ОСОБА_3, як покупець, згідно з протоколом біржових торгів № 1 від 18.04.2008 року уклали біржову угоду купівлі-продажу нерухомого майна № 67. Згідно з умовами п. 1.1. ст. 1 Предмет біржової угоди , продавець продав і зобов'язався передати у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва з послідуючим будівництвом згідно дозволу Драбівської районної ради народних депутатів № 12 від 17.01.1990 року (далі - об'єкт), що знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Драбів, а покупець купив і зобов'язався прийняти зазначений об'єкт у власність відповідно до умов, що визначені у цій біржовій угоді. Біржова угода зареєстрована Товарною біржею агропромислового комплексу центральних областей України (а.с. 15-17).

ОСОБА_4 листа ВАТ Союзагропромсервіс від 10.08.2000 року № 192 до ПСП Насіння вбачається, що ВАТ ВКП Черкасимолоко ліквідоване з 16.08.1999 року. За результатами вивчення архівних документів стосовно будівництва Драбівського молокозаводу документів, що підтверджують відведення земельної ділянки ВАТ ВКП Черкасимолоко не знайдено. Станом на 05.06.2000 року між ПСП Насіння і ВАТ Союзагропромсервіс існував договір оренди майна з правом викупу № 01-ор відносно залізобетонних конструкцій (а.с. 95).

Рішенням Арбітражного суду Черкаської області від 18.05.2000 року у справі № 04/1171 повністю задоволено позов ПСП Насіння до ВАТ ВКП Черкасимолоко , зобов'язано останнього усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 3,9 га, звільнити земельну ділянку від споруд і будівель, привести її у придатний стан для використання (а.с. 81, 268-269).

21.04.2005 року відповідачем-1 - Драбівською районною державною адміністрацією Черкаської області, як орендодавцем, та відповідачем-2 - Фермерським господарством Степове , як орендарем, на підставі розпорядження голови Драбівської РДА від 20.04.2005 року № 80, було укладено договір оренди землі. За умовами пунктів 1-3 цього договору орендодавець зобов'язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 79,1233 га, в тому числі ріллі 74,5082 га, під господарськими дворами та будівлями 4,6151 га, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівської селищної ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 20 років (п. 8), зареєстровано у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 01.06.2005 року за № 04.05.781.00003 (а.с. 38-45).

По акту приймання-передачі від 02.06.2005 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, яка є об'єктом договору оренди землі від 21.04.2005 року (а.с. 42).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 21.07.2010 року у справі № 07/1118 частково задоволено позов товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Насіння , визнано припиненим право фермерського господарства Степове (ідентифікаційний код 33017974) на користування на умовах оренди земельною ділянкою по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями за укладеним ним з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005 р. визнано за товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Насіння (ідентифікаційний код 04540383) право на отримання в оренду земельної ділянки площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області. Зобов'язано фермерське господарство Степове (ідентифікаційний код 33017974) звільнити земельну ділянку площею 4,6151 га та розташовані на ній господарські будівлі і споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області (а.с. 250-256).

Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.10.2010 року у справі № 07/1118, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2011 року, скасоване повністю рішення господарського суду Черкаської області від 21.07.2010 року, прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено повністю (а.с. 251-265, 266-267).

Відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕАН № 522606, 31.10.2013 року проведено державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_3 на об'єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, розташоване за адресою Черкаська область, Драбівський район, смт. Драбів, вул. Шевченка, 69, індексний номер 12416442 (а.с. 182).

Рішеннями загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю Уба-еколайн , викладеними в протоколі № 7 від 25.11.2013 року, зарахували до учасників товариства ОСОБА_3 з належним йому майном, зарахували внесене ним майно - об'єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою Черкаська область, Драбівський район, смт. Драбів, вул. Шевченка, 69, яке зазначене у ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 12416442) до статутного капіталу товариства, збільшили статутний капітал товариства за рахунок внесеного майна ОСОБА_3, затвердили розподіл часток в статутному капіталі товариства між учасниками, внесли відповідні зміни до Статуту товариства і затвердили нову редакцію Статуту товариства (а.с. 131-132).

Нова редакція Статуту товариства з обмеженою відповідальністю Уба-еколайн , затверджена загальними зборами товариства 25.11.2013 року (протокол № 7), зареєстрована 27.11.2013 року. Згідно з п. 1.2., 5.1. Статуту товариства у цій редакції, ОСОБА_3 є одним із учасників товариства, його частка у статутному капіталі складала 20,45% (а.с. 133-135).

ОСОБА_5 про право власності на нерухоме майно серія САЕ № 637481, ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕАР № 406722 вбачається, що 14.12.2013 року зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю Уба-еколайн право приватної власності на незавершене будівництво за адресою Черкаська область, Драбівський район, смт. Драбів, вул. Шевченка, 69 (а.с. 13, 14, 183).

Заочним рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 10.10.2008 року у справі № 2-560/08 повністю задоволено позов ОСОБА_3, визнано дійсним договір від 18.04.2008 року купівлі-продажу нерухомого майна - об'єкта незавершеного будівництва, який знаходить за адресою смт. Драбів, вул. Заводська, 3, укладений між ОСОБА_3 і ВАТ Союзагропромсервіс , визнано за ОСОБА_3 право власності на цей об'єкт. Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 15.09.2016 року заочне рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 10.10.2008 року скасоване, прийняте нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено повністю (а.с. 184, 203).

Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 24.05.2016 року у справі № 823/237/16 залишено без змін ухвалу Черкаського окружного адміністративного суду від 18.04.2016 року у цій же справі, якою закрито провадження у справі за адміністративним позовом ФГ Степове до державного реєстратора, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю Уба-еколайн про скасування рішення та запису про державну реєстрацію права власності третьої особи на незавершене будівництво за адресою Черкаська область, Драбівський район, смт. Драбів, вул. Шевченка, 69 (а.с. 164).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 28.11.2016 року у справі № 925/1110/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.02.2017 року, частково задоволено позов фермерського господарства Степове до товариства з обмеженою відповідальністю Уба-еколайн , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_3:

скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.11.2013 року № 7715539;

скасовано запис № 3283407 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205996771206);

скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.12.2013 року № 9059236;

скасовано запис № 3851580 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю УБА-Еколайн на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 205996771206);

визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.12.2013 року № 14630322, видане державним реєстратором реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_7, яким посвідчене право власності товариства з обмеженою відповідальністю УБА-Еколайн на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область.

У решті позову в частині вимог позивача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за рахунок відповідача - відмовлено (а.с. 219-230, 233-238).

ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7102878602015 від 10.10.2015

Письмова вимога позивача за вих. № 6 від 17.09.2015 до відповідача-2 - ФГ Степове , заявлена в порядку ст.ст. 120, 123 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 50 Закону України Про землеустрій про надання нотаріально засвідченого погодження на відведення частини належної відповідачу на праві користування земельної ділянки площею 5,4 га останнім отримана, проте не визнана і не виконана (а.с. 34).

Отже, предметом спору, що розглядається у даній справі, є вимога позивача до відповідачів-1 і 2 про визнання припиненим договору оренди землі від 21.04.2015 року, укладеного між фермерським господарством Степове та Драбівською районною державною адміністрацією Черкаської області, повністю орендованої земельної ділянки площею 79,1233 га, розташованої за адресою селище міського типу Драбів Черкаської області, вул. Шевченка, 69, на якій розміщений незавершений будівництвом комплекс будівель та споруд, що належить позивачу на праві приватної власності. Позовні вимоги обґрунтовано нормами п. е ч. 1 ст. 141, ст. 120 ЗК України, ч. 2 ст. 377 ЦК України, п. 7 ст. 37 Закону України Про оренду землі .

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1, ч. 2 п.п. 2, 6, 7 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, зміна та припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Спірні правовідносини сторін, а відповідно, їх цивільні права та обов'язки, виникли з актів цивільного законодавства, за правовою природою віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України Про оренду землі , Про землеустрій , Про державну експертизу землевпорядної документації , Про Державний земельний кадастр , які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України Про оренду землі , право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Нормами Цивільного кодексу України встановлено, що:

до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377);

відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792).

Нормами Земельного кодексу України у відповідній редакції встановлено, що:

до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом (п. а ч. 1 ст.17);

громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 116);

у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (ч.ч. 1, 2 ст. 120);

передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124);

право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ч. 1 ст. 125);

право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 126);

підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п.п. а , е ч. 1 ст. 141);

захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, визнання угоди недійсною, застосуванням інших, передбачених законом способів (п. а, в, д ч. 3 ст. 152).

Нормами Закону України Про оренду землі , в редакції, що діяла з 08.08.2012 року, було встановлено, що:

відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);

орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5);

орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 1, 5 ст. 6);

до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ч. 3 ст. 7);

договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абз. 7 ч. 1 ст. 31).

Відповідно до п. 287.1. ст. 287, п.п. 288.1, 288.2. ст. 288 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Відповідно до викладених обставин справи та наведених норм законодавства суд вбачає, що відповідач-2 - Фермерське господарство Степове користується земельною ділянкою загальною площею 79,1233 га на підставі договору оренди землі від 21.04.2005 року. Спірна вимога позивача про визнання припиненим зазначеного договору оренди землі ним обґрунтовується набуттям права власності на споруду, що розташована на орендованій відповідачем-2 земельній ділянці, а відтак і набуттям права користування цією земельною ділянкою.

Проте, постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.10.2010 року у справі № 07/1118, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 15.03.2011 року, відмовлено повністю у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Насіння про визнання припиненим права користування земельною ділянкою фермерського господарства Степове і звільненні цієї земельної ділянки.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 15.09.2016 року відмовлено повністю у задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання дійсним договору від 18.04.2008 року купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_3 і ВАТ Союзагропромсервіс , визнанні за ОСОБА_3 права власності на цей об'єкт.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 28.11.2016 року у справі № 925/1110/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.02.2017 року, скасовано рішення державного реєстратора і його запис Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області, скасовано рішення державного реєстратора і його запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності позивача - товариства з обмеженою відповідальністю УБА-Еколайн на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область, визнано недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.12.2013 року № 14630322, яким посвідчене право власності позивача - товариства з обмеженою відповідальністю УБА-Еколайн на це незавершене будівництво.

Тобто, обставини, встановлені вищенаведеними рішеннями судів, що набрали законної сили, спростовують твердження позивача про наявність у нього підстав, якими він обґрунтував позов.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано учасникам процесц подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладене суд надає перевагу запереченням на позов відповідача-2, а позов визнає необґрунтованим, безпідставним і в його задоволенні відмовляє повністю.

Відповідно до ч. 2 статті 49 ГПК України, судові витрати - сплачений судовий збір покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 23.06.2017 року.

Суддя В.М. Грачов