Рішення

від 22.06.2017 по справі 924/454/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2017 р.Справа № 924/454/17

за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр", м. Нетішин Хмельницької області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин Хмельницької області

про стягнення 20287 грн. заборгованості з орендної плати, 5346,94 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 3623,68 грн. заборгованості за комунальні послуги, 1332,92 грн. пені, 2262,33 грн. штрафу, 3019,43 грн. інфляційних втрат, 676 грн. 3% річних

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 17.05.2017р. (в режимі відеоконференції);

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 22.06.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача 20287 грн. заборгованості з орендної плати, 5346,94 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 3623,68 грн. заборгованості за комунальні послуги, 1332,92 грн. пені, 2262,33 грн. штрафу, 3019,43 грн. інфляційних втрат, 676 грн. 3% річних з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 15.12.09.-134 від 15.12.2009р., № 01.08.10.-078 від 01.08.2010р., № 17.01.13.-068 від 17.08.2013р. та № 17.01.13.-069 від 17.01.2013р., укладених між комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Торговий центр" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 134, № 078, № 068, № 069, укладених 01.06.2015р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Торговий центр" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримує.

Відповідач позов визнає та просить суд розглядати справу за його відсутності.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

15.12.2009р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди індивідуального визначеного нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, № 15.12.09.-134 (далі договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно будівлі КП НМР „Торговий центр» , інвентарні № 131, № 134, основна площа яких - 78,5 кв.м., площа загального користування - 6,79 кв.м., площею 85,29 кв.м., розміщене за адресою: просп. Незалежності, 22, м. Нетішин, на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі КП НМР „Торговий центр» (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку (актом оцінки станом на 31.10.2009р. і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю (основна площа)) - 84400 грн.

Згідно з п. 1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення зоомагазину.

Як передбачено п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до .п. 3.1. договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009р. 1078,22 грн.

Згідно із п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується 100 % орендодавцю щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

Відповідно до п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачуєш траф у розмірі 20% від суми заборгованості та на вимогу орендодавця, за рішенням суду, договір оренди можу бути достроково розірвано.

Згідно із п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції орендодавцю.

Як передбачено п. 5.3. договору орендар зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 15 грудня 2009 року по 15 грудня 2010 року включно (п. 10.1.).

Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10.2.).

Відповідно до п. 10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зміни та доповнення до договору оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковому погодженні Фондом комунального майна міста Нетішина.

15.12.2009р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення в будівлі „Торгового центру» в кількості 85,29 кв.м.

01.06.2010р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено та підписано зміни до договору оренди № 15.12.09.-134, відповідно до яких пункт 3.6 цього договору викладено у новій редакції, а саме: „Орендна плата перераховується 100 % орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа місяця» .

29.07.2010р. фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 подано заяву, адресовану директору комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр, в якій просив зменшити орендовану ним основну площу на 37,1 кв.м.

01.08.2010р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 01.08.10.-078 (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно будівлі КП НМР „Торговий центр» , основною площею (інвентарний № 134) - 37,1 кв.м., площею загального користування - 3,19 кв.м., площею 40,29 кв.м., розміщене за адресою: просп. Незалежності, 22, м. Нетішин, на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі КП НМР „Торговий центр» , вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку (актом оцінки) станом на 30.04.2010р. і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю (основна площа)) 14200 грн.

Згідно з п. 1.2. договору майно передано в оренду з метою використання під складське приміщення.

Як передбачено п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається за результатами конкурсу та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2010р. 155,76 грн.

Згідно із п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як передбачено п. 3.6. договору орендна плата перераховується 100 % орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа місяця.

Відповідно до п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачуєш траф у розмірі 20% від суми заборгованості та на вимогу орендодавця, за рішенням суду, договір оренди можу бути достроково розірвано.

Згідно із п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції орендодавцю.

Як передбачено п. 5.3. договору орендар зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 5 років, що діє з 01.08.2010р. по 01.08.2015р. включно (п. 10.1).

Відповідно до п. 10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

01.08.2010р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення в будівлі „Торгового центру» в кількості 40,29 кв.м.

17.01.2013р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 17.01.13.-068 (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно будівлі КП НМР „Торговий центр» (інвентарні №№ 3, 4, 5), площею 31,5 кв.м., розміщене за адресою: просп. Незалежності, 22, м. Нетішин, на першому поверсі двохповерхової будівлі, що перебуває на балансі КП НМР „Торговий центр» . Майно передано в оренду з метою побутового обслуговування населення (швейна майстерня).

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішина та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням двадцять шостої сесії Нетішинської міської ради VI скликання № 26/491 від 30.03.2012р., і становить без ПДВ за перший місяць оренди 601,97 грн.

Як передбачено п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за передній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно із п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та/або орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 5.2. договору орендар зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17.01.2013р. по 17.12.2015р. (п. 10.1).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6.).

17.01.2013р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення в будівлі „Торгового центру» в кількості 31,5 кв.м.

17.01.2013р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 17.01.13.-069 (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно будівлі КП НМР „Торговий центр» , основною площею (складське приміщення) 37, 6 кв.м., площа загального користування 3,40 кв.м., площею 41 кв.м., розміщене за адресою: м. Нетішин, проспект Незалежності, 22 на першому поверсі дох поверхової будівлі, що знаходиться на балансі КП НМР „Торговий центр» , вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за незалежною експертною оцінкою станом на 31.11.2012р. 21100 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно із п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Нетішина та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням двадцять шостої сесії Нетішинської міської ради VI скликання № 26/491 від 30.03.2012р., і становить без ПДВ за перший місяць оренди 228,79 грн.

Як передбачено п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за передній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно із п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та/або орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 5.2. договору орендар зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17.01.2013р. по 17.12.2015р. (п. 10.1).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6.).

17.01.2013р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у користування приміщення в будівлі „Торгового центру» в кількості 41 кв.м.

01.06.2015р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 134, відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач будівлі „Торговий центр» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, загальною площею 7094,3 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщеннями, які складаються з: основної площі -41,4 кв. м., частини площ загального користування - 3,74 кв. м., загальною площею 45,14 кв. м., розміщені на першому поверсі будівлі, експертною вартістю станом на 30.07.2014р. 56700 грн. - основна площа відповідно до плану розміщення приміщень. Орендовані приміщення використовуються для розміщення зоомагазину.

Розділом 2 договору визначені обов'язки сторін, де в п. 2.1. вказано, що балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити, зокрема: не пізніше 20 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за експлуатаційні витрати відповідно до загальної площі приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесення плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Розділом 3 договору визначені права сторін, де в п. 3.1. вказано, що балансоутримувач будівлі має право, зокрема: стягнути у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 договору.

01.06.2015р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 078, відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач будівлі „Торговий центр» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, загальною площею 7094,3 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщеннями, які складаються з: основної площі -37,1 кв. м., частини площ загального користування - 3,35 кв. м., загальною площею 40,45 кв. м., розміщені на першому поверсі будівлі, експертною вартістю станом на 31.05.2013р. 24439 грн. - основна площа відповідно до плану розміщення приміщень. Орендовані приміщення використовуються для розміщення складського приміщення.

Розділом 2 договору визначені обов'язки сторін, де в п. 2.1. вказано, що балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити, зокрема: не пізніше 20 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за експлуатаційні витрати відповідно до загальної площі приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесення плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Розділом 3 договору визначені права сторін, де в п. 3.1. вказано, що балансоутримувач будівлі має право, зокрема: стягнути у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 договору.

01.06.2015р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 068, відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач будівлі „Торговий центр» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, загальною площею 7094,3 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщеннями, які складаються з трьох кімнат, загальною площею 31,5 кв. м., розміщені на першому поверсі будівлі, експертною вартістю за станом на 30.11.2012р. 144500 грн. - відповідно до плану розміщення приміщень. Орендовані приміщення використовуються для розміщення магазину „Ляля» .

Розділом 2 договору визначені обов'язки сторін, де в п. 2.1. вказано, що балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити, зокрема: не пізніше 10 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за експлуатаційні витрати відповідно до загальної площі приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесення плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Розділом 3 договору визначені права сторін, де в п. 3.1. вказано, що балансоутримувач будівлі має право, зокрема: стягнути у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 договору.

01.06.2015р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 069, відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач будівлі „Торговий центр» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: проспект Незалежності, 22, м. Нетішин, Хмельницька область, загальною площею 7094,3 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщеннями, які складаються з: основної площі -37,6 кв. м., частини площ загального користування - 3,40 кв. м., загальною площею 41 кв. м., розміщені на першому поверсі будівлі, експертною вартістю станом на 30.11.2012р. 21100 грн. - основна площа, 1786,56 грн. частина площ загального користування відповідно до плану розміщення приміщень. Орендовані приміщення використовуються для обслуговування населення (швейна майстерня).

Розділом 2 договору визначені обов'язки сторін, де в п. 2.1. вказано, що балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити, зокрема: не пізніше 10 числа поточного місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за експлуатаційні витрати відповідно до загальної площі приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесення плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Розділом 3 договору визначені права сторін, де в п. 3.1. вказано, що балансоутримувач будівлі має право, зокрема: стягнути у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 договору.

До вказаних договорів додані плани розміщення приміщень та розрахунки експлуатаційних витрат.

28.12.2015р., 01.03.2017р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено та підписано додаткові угоди про розірвання договорів оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 17.01.13.-069 від 17.01.2013р., № 15.12.09.-134 від 15.12.2009р., № 01.08.10.-078 від 01.08.2010р., № 17.01.13.-068 від 17.01.2013р. та договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 069 від 01.06.2015р., № 134 від 01.06.2015р., № 078 від 01.06.2015р., № 068 від 01.06.2015р.

01.03.2017р. між комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (орендодавцем, балансоутримувачем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено та підписано акти приймання-передавання, відповідно до яких орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення в будівлі „Торгового центру» відповідних площ, що визначені у договорах оренди.

Комунальним підприємством Нетішинської міської ради „Торговий центр» (постачальником) було виставлено фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (покупцю) рахунки на оплату № 3538 від 01.10.2015р., № 3770 від 02.11.2015р., № 3999 від 01.12.2015р., № 136 від 04.01.2016р., № 399 від 01.02.2017р., № 3537 від 01.10.2015р., № 3769 від 02.11.2015р., № 3998 від 01.12.2015р., № 135 від 04.01.2016р., № 398 від 01.02.2017р., № 371 від 01.02.2016р., № 734 від 01.03.2016р., № 975 від 01.04.2016р., № 1227 від 01.05.2016р., № 1471 від 01.06.2016р., № 1718 від 01.07.2016р., № 1969 від 01.08.2016р., № 2214 від 01.09.2016р., № 2460 від 01.10.2016р., № 2710 від 01.11.2016р., № 2964 від 01.12.2016р., № 1469 від 01.06.2016р., № 1716 від 01.07.2016р., № 1967 від 01.08.2016р., № 2212 від 01.09.2016р., № 2458 від 01.10.2016р., № 2708 від 01.11.2016р., № 2962 від 01.12.2016р., № 135 від 01.01.2017р., № 1470 від 01.06.2016р., № 1717 від 01.07.2016р., № 1968 від 01.08.2016р., № 2213 від 01.09.2016р., № 2459 від 01.10.2016р., № 2709 від 01.11.2016р., № 2963 від 01.12.2016р., № 136 від 01.01.2017р. на підставі договорів оренди та відшкодування витрат.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов укладених між сторонами договорів позивач звернувся до суду з позовом.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 20287 грн. заборгованості з орендної плати, 5346,94 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 3623,68 грн. заборгованості за комунальні послуги, 3019,43 грн. інфляційних втрат, 676 грн. 3% річних, тому в цій частині позов підлягає задоволенню.

Однак, на думку суду, позовні вимоги про стягнення з відповідача 1332,92 грн. пені, 2262,33 грн. штрафу підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

При вирішенні питання про стягнення неустойки судом враховується, що згідно з ч.3 ст. 551 Цивільного кодексу України за рішенням суду розмір неустойки, що стягується з боржника за порушення зобов'язання, зменшується, якщо розмір неустойки значно перевищує розмір збитків. Аналогічна за змістом і норма ст.233 Господарського кодексу України, відповідно до якої у разі, якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може, з урахуванням інтересів боржника, зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій. Також, згідно з п.3 ч.1 ст.83 Господарського кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Крім того, відповідно до п.3.17.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011 року, вирішуючи, в тому числі й з власної ініціативи, питання про зменшення розміру неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання (пункт 3 статті 83 ГПК), господарський суд повинен об'єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеню виконання зобов'язання, причини (причин) неналежного виконання або невиконання зобов'язання, незначності прострочення виконання, наслідків порушення зобов'язання, невідповідності розміру стягуваної неустойки (штрафу, пені) таким наслідкам, поведінки винної сторони (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов'язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідків) тощо.

Оцінивши в сукупності вищезазначені обставини та надані докази, беручи до уваги обставини, які призвели до виникнення боргу, а також з огляду на розмір інфляційних втрат та річних, що підлягають стягненню з відповідача, суд вважає за необхідне зменшити розмір загальної суми неустойки, що підлягає стягненню з відповідача, на 50%. Тому, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення 666,46 грн. пені, 1131,17 грн. штрафу, а у решті сум пені та штрафу - відмові.

Судові витрати згідно зі ст. 49 ГПК України у вигляді 1600 грн. відшкодування судового збору підлягають покладенню на відповідача. При цьому судом враховується, що, незважаючи на зменшення судом розміру неустойки, згідно з пунктом 3.17.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» № 18 від 26.12.2011 року, судовий збір у разі зменшення судом розміру неустойки покладається на відповідача без урахування зменшення неустойки.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр", м. Нетішин Хмельницької області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин Хмельницької області про стягнення 20287 грн. заборгованості з орендної плати, 5346,94 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 3623,68 грн. заборгованості за комунальні послуги, 1332,92 грн. пені, 2262,33 грн. штрафу, 3019,43 грн. інфляційних втрат, 676 грн. 3% річних задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Торговий центр" (м. Нетішин Хмельницької області, проспект Незалежності, 22, ідентифікаційний код 30769546) 20287 грн. заборгованості з орендної плати, 5346,94 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат, 3623,68 грн. заборгованості за комунальні послуги, 666,46 грн. пені, 1131,17 грн. штрафу, 3019,43 грн. інфляційних втрат, 676 грн. 3% річних, 1600 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Повний текст рішення складено 27.06.2017р.

Суддя М.В. Смаровоз