Рішення

від 29.06.2017 по справі 475/400/17

ДОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Доманівський районний суд Миколаївської області

35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400

Справа № 475/400/17

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.06.2017смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Якименко Л.М., при секретарі Куш О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Південної товарної біржи про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними,

В С Т А Н О В И В :

10.04.2017 р. позивач звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсними договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна:

- від 12.02.2015 р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1, 55000 за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 649,0 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007р., виданого Виконавчим комітетом Богданівської сільської ради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007р. за реєстраційним №18612713, номер запису 70 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14326443 від 23.04.2007р., що складається з: птахоферми, літ. А1, камінь, площею 649,0 кв.м, розташованої: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівна, вул. Спортивна,60а (шістдесят а ), номер лоту 26, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 12.02.2015р. № 12/02-15/9;

-від 26.03.2015 р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 241,1 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007 р., виданого Виконкомом Богданівської сільради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007р. за реєстраційним №18612028, номер запису 68 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14325921 від 23.04.2007 р., що складається з: птахоферми, літ. А1, цегла, площею 241,1 кв.м, розташованої за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд.60б (шістдесят б ), номер лоту 29, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 року № 26/3-15/29;

-від 26.03.2015р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 270.1 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007 р., виданого Виконкомом Богданівської сільради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007 р. за реєстраційним №18612420, номер запису 69 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14326167 від 23.04.2007 р., що складається з: птахоферми, літ. А1, камінь, площею 270,1 кв.м, розташованої за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд.60в (шістдесят в ), номер лоту 29/1, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 р. № 26/3-15/29/1;

-від 26.03.2015р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1. ІПН НОМЕР_1, за результатами проведення аукціону з продажу комплексу, належного СЗАТ Мар'ївське на підставі свідоцтва про право власності від 23.03.2007р. виданого Виконкомом Богданівської сільради Доманівського району Миколаївської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.03.2007р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське міжміським МБТІ 26.03.2007 р. за реєстраційним №18266772, номер запису 61 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14015566 від 26.03.2007 р., до якого входять будівлі: гараж, літ. А1, камінь, площею 500,5 кв.м, гараж, літ.БІ, камінь, площею 144,2 кв.м, розташовані за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, 61, номер лоту 30, оформлені Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 р. № 26/3-15/30.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтовує тим, що СЗАТ Мар'ївське в особі ліквідатора ОСОБА_2, який діяв на підставі постанови господарського суду Миколаївської області у справі №5/133/10 від 22.03.2011 р., було укладено з Південною товарною біржою Договір про проведення аукціону на веб-сайті організатора торгів, згідно умов якого було передано для продажу на аукціоні майно банкрута, яке увійшло до ліквідної маси. На виконання умов договору біржою були проведені аукціони, серед інших також і аукціони: 12.02.2015 р., на якому було виставлено на продаж вищевказане майно. Початкова вартість лоту 26 становила 34560,00 грн., крок аукціону 1728,00 грн. До початку аукціону всі учасники торгів сплатили по 3456,00 грн. Так, відповідно до протоколу від 12.02.2015 р. №12/02-15/9 при проведенні аукціону переможцем торгів з продажу вказаного майна став позивач, який запропонував найвищу ціну, а саме 17280,00грн. В той же день було укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Пукти 2.1.-2.2 укладеного договору свідчать про те, що відповідно до Протоколу №12/02-15/9 про проведення аукціону від 12.02.2015 р. на аукціоні, організатором якого була Південна товарна Біржа, продаж об'єкту нерухомості здійснюється за 17280,00грн. без урахування ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам, а гарантійний внесок в сумі 3456,00 грн., сплачений Покупцем, зараховується до ціни продажу майна. Протягом січня та лютого 2015 року позивач сплатив повну вартість майна визначену договором.

На виконання умов договору біржою були проведені аукціони, серед яких було проведено і аукціон 26.03.2015 р., на якому було виставлено на продаж вищевказане майно. Початкова вартість лоту 29 становила 20000,00 грн., крок аукціону 1000,00 грн., до початку аукціону всі учасники торгів сплатили по 2000,00 грн. Так відповідно до протоколу від 26.03.2015 р. №26/3-15/29 проведення аукціону, переможцем торгів з продажу вказаного майна став позивач, який запропонував найвищу ціну, а саме 2000,00грн. В той же день було укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Пукти 2.1.-2.2 укладеного договору свідчать про те, що відповідно до Протоколу №26/3-15/29 про проведення аукціону від 12.02.2015 р. на аукціоні, організатором якого була Південна товарна Біржа, продаж об'єкту нерухомості здійснюється за 2000,00грн. без урахування ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам, а гарантійний внесок в сумі 2000,00 грн., сплачений Покупцем, зараховується до ціни продажу майна. Згідно квитанції №126 від 05.03.2015р. ОСОБА_1 сплатив на рахунок Південної біржі 2000,00 грн.

На виконання умов договору біржою були проведені аукціони, серед одних із таких аукціонів було проведено і аукціон 26.03.2015 року, на якому було виставлено на продаж вищевказане майно. Початкова вартість лоту 29/1 становила 20800,00 грн., крок аукціону 1040,00 грн., до початку аукціону всі учасники торгів сплатили по 2080,00 грн. Так, відповідно до протоколу від 26.03.2015р. №26/3-15/29/1 проведення аукціону, переможцем торгів з продажу вказаного майна став позивач, який запропонував найвищу ціну, а саме 2080,00грн. В той же день було укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Пукти 2.1.-2.2 укладеного договору свідчать про те, що відповідно до Протоколу №26/3-15/29/1 про проведення аукціону від 26.03.2015 р. на аукціоні, організатором якого була Південна товарна Біржа, продаж об'єкту нерухомості здійснюється за 2080,00грн. без урахування ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам, а гарантійний внесок в сумі 2080,00 грн., сплачений Покупцем, зараховується до ціни продажу майна. Згідно квитанції №127 від 05.03.2015р. позивач сплатив на рахунок Південної біржі 2080,00 грн.

На виконання умов договору біржою були проведені аукціони, серед одних із таких аукціонів було проведено і аукціон 26.03.2015р., на якому було виставлено на продаж вищевказане майно. Початкова вартість лоту 30 становила 51200,00 грн., крок аукціону 2560,00 грн. До початку аукціону всі учасники торгів сплатили по 5120,00 грн. Так відповідно до протоколу від 26.03.2015 року №26/3-15/30 проведення аукціону, переможцем торгів з продажу вказаного майна став позивач, який запропонував найвищу ціну, а саме 5120,00грн. В той же день було укладено договір купівлі-продажу в простій письмовій формі між СЗАТ Марївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Пукти 2.1.-2.2 укладеного договору свідчать про те, що відповідно до Протоколу №26/3-15/30 про проведення аукціону від 26.03.2015р. на аукціоні, організатором якого була Південна товарна Біржа, продаж об'єкту нерухомості здійснюється за 5120,00грн. без урахування ПДВ. Зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам, а гарантійний внесок в сумі 5120,00 грн., сплачений Покупцем, зараховується до ціни продажу майна. Згідно квитанції №128 від 05.03.2015р. позивач сплатив на рахунок Південної біржі 5120,00 грн.

Оскільки нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_3 та приватним нотаріусом Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4 раніше було накладено заборону на відчуження зазначеного у договорі майна (згідно іпотечного договору від 15.11.2007р. та іпотечного договору від 02.04.2007р.), ВАТ Кредитромбанк погодив реалізацію зазначеного майна, але заборону не було виключено з реєстру іпотек, у зв'язку з чим неможливо було оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Заборона відчуження була знята лише 22.10.2015 р., проте, вже 15.07.2015 р. ухвалою Господарського суду Миколаївської області по справі № 5/133/10 було затверджено звіт ліквідатора Сільськогосподарського закритого акціонерного товариства "МАР'ЇВСЬКЕ" станом на 15.06.2015р. та ліквідовано вказане підприємство. Одночасно було припинено повноваження ліквідатора підприємства ОСОБА_2.

Викладені обставини унеможливлюють оформлення позивачем права власності на придбане майно, а тому він звернувся до суду із даним позовом.

В судове засідання позивач з'явився, надав суду заяву про розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву у якій повністю визнав позов та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України). Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису (ст.209 ЦК України).

Отже, виходячи з вищенаведеного, законом встановлена нотаріальна форма договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Як зазначено у ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договорів купівлі-продажу від 12.02.2015р. та від 26.03.2015р., укладених між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, за результатами проведення аукціонів з продажу нежитлових будівель, а саме: від 12.02.2015р. - птахоферми, площею 649,0кв.м.; від 26.03.2015р. -птахоферми, площею 241,1кв.м.; від 26.03.2015р. -птахоферми, площею 270,1кв.м.; від 26.03.2015р. -комплексу, до якого входить: гараж, площею 500,5кв.м., гараж, площею 144,2кв.м.

Позивачем, як покупцем за договорами купівлі-продажу, було виконано у повному обсязі зобов'язання щодо оплати вартості нерухомого майна, а продавцем було виконано зобов'язання щодо передачі позивачу, як покупцеві нерухомого майна, що підтверджено матеріалами справи.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося виконання договору купівлі-продажу, як з боку позивача, так і з боку продавця, але саме продавець в особі ліквідатора ухилився від своєчасного нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки ліквідатор мав можливість не надавати на затвердження суду звіт ліквідатора до вирішення питання щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, а, отже саме СЗАТ Мар'ївське в особі ліквідатора товариства ОСОБА_2 ухилилося від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Так як аукціон з продажу майна підприємства, що ліквідовується був організований Південною товарною біржою, то саме біржа повинна нести цивільно-правову відповідальність у данному спорі.

За наведенного слід задовольнити позов та в силу ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст.ст. 60, 88, 209, 212- 214 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна:

- від 12.02.2015 р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора товариства - ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1, 55000, за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 649,0 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007р., виданого Виконавчим комітетом Богданівської сільської ради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007р. за реєстраційним №18612713, номер запису 70 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14326443 від 23.04.2007р., що складається з: птахоферми, літ. А1, камінь, площею 649,0 кв.м, розташованої: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівна, вул. Спортивна,60а (шістдесят а ), номер лоту 26, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 12.02.2015р. № 12/02-15/9;

-від 26.03.2015 р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_2, 55000 за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 241,1 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007 р., виданого Виконавчим комітетом Богданівської сільської ради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007р. за реєстраційним №18612028, номер запису 68 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14325921 від 23.04.2007 р., що складається з: птахоферми, літ. А1, цегла, площею 241,1 кв.м, розташованої за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд.60б (шістдесят б ), номер лоту 29, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 року № 26/3-15/29;

-від 26.03.2015р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_2, 55000 за результатами проведення аукціону з продажу нежитлової будівлі- птахоферми, площею 270.1 кв.м., належної СЗАТ Мар'ївське на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 23.04.2007 р., виданого Виконавчим комітетом Богданівської сільської ради, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.04.2007 р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське МБТІ 23.04.2007 р. за реєстраційним №18612420, номер запису 69 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14326167 від 23.04.2007 р., що складається з: птахоферми, літ. А1, камінь, площею 270,1 кв.м, розташованої за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, буд.60в (шістдесят в ), номер лоту 29/1, оформлений Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 р. № 26/3-15/29/1;

-від 26.03.2015р., укладеного між СЗАТ Мар'ївське (код 30845181), в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_2, 55000 за результатами проведення аукціону з продажу комплексу, належного СЗАТ Мар'ївське на підставі свідоцтва про право власності від 23.03.2007р. виданого Виконавчим комітетом Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.03.2007р. згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП Вознесенське міжміським МБТІ 26.03.2007 р. за реєстраційним №18266772, номер запису 61 в книзі 2, відповідно до витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №14015566 від 26.03.2007 р., до якого входять будівлі: гараж, літ. А1, камінь, площею 500,5 кв.м, гараж, літ.БІ, камінь, площею 144,2 кв.м, розташовані за адресою: Миколаївська область, Доманівський район, с. Богданівка, вул. Спортивна, 61, номер лоту 30, оформлені Протоколом про проведення аукціону від 26.03.2015 р. № 26/3-15/30.

Стягнути з Південної товарної біржі на користь ОСОБА_1 сплачений ним при зверненні до суду судовий збір в сумі 2560,00грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі апеляційного оскарження рішення, - після перегляду справи судом апеляційної інстанції.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд Миколаївської області. Якщо особи не були присутні при оголошенні рішення, апеляційна скарга може бути подана у 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду в порядку ст.294 ЦПК України.

Суддя : ОСОБА_5