Рішення

від 27.06.2017 по справі 478/386/17

КАЗАНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №478/386/17

пров. №2/478/239/2017

Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

27 червня 2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3, який діє в інтересах неповнолітніх дітей - ОСОБА_4, ОСОБА_5 до фермерського господарства Агропром-Синтез Казанківського району Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати, пені, 3% річних від простроченої суми та грошової допомоги на поховання ,

В с т а н о в и в:

21.03.2017 року ОСОБА_3, який діє в інтересах неповнолітніх дітей - ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ФГ Агропром-Синтез Казанківського району про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, в якому зазначив, що відповідно до Державного акту серії Р4 №098593 від 26.12.2001 року дід неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - ОСОБА_6 набув право власності на земельну ділянку площею 6,35 га, яку на підставі договору оренди від 21.10.2009 року, зареєстрованого 20.04.2010 року у Казанківському районному відділі Миколаївської філії центру ДЗК за №041049100354, передав в користування ФГ Агропром-Синтез строком на п'ять років. Після смерті ОСОБА_6, що мала місце 11.07.2014 року, належну йому земельну ділянку успадкували спадкоємці неповнолітні - ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які отримали Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.11.2016 року, і згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.11.2016 року останні набули право власності на вказану земельну ділянку з кадастровим номером 4823684800:02:000:0044. Відповідачем після смерті ОСОБА_6 орендна плата за користування землею не сплачувалася, розмір орендної плати за період 2014 - 2016 років з урахуванням пені та 3% річних складає 11964,45 грн. (орендна плата - 9525 грн., пеня - 2154,45 грн., 3% річних - 285 грн.). Крім того, відповідачем після смерті орендодавця ОСОБА_6 не було сплачено кошти на його поховання в сумі 2500 грн. Посилаючись на невиконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди землі позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 21 жовтня 2009 року між ОСОБА_6 та фермерським господарством Агропром-Синтез Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований 20 квітня 2010 року у Казанківському районному відділі Миколаївської філії центру ДЗК за №041049100354; стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період 2014 -2016 років з урахуванням пені та 3% річних в сумі 11964,45 грн., коштів на поховання орендодавця ОСОБА_6 в сумі 2500 грн., а також стягнути судові витрати.

Згодом представник позивача ОСОБА_1 заявою від 09.06.2017 року уточнив (зменшив) позовні вимоги і посилаючись на те, що в судовому засіданні відповідач сплатив заборгованість з орендної плати за 2016 рік просив розірвати спірний договір, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 за період з 2014 року по 01.06.2017 року пеню в сумі 1332 грн., 3 % річних в сумі 95 грн. 25 коп. та стягнути судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав заявлені (уточнені) вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги не визнав і пояснив, що 26.10.2009 року між ФГ Агропром-Синтез та власником земельної ділянки ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,35 га, розташованої на території Новофедорівської сільської ради Казанківського району, строком на 5 років, який було зареєстровано 20.04.2010 року у відділі Держкомзему в Казанківському районі. 26.06.2014 року з орендодавцем ОСОБА_6 було укладено додаткову угоду до зазначеного договору, якою було внесено зміни до умов договору в тому числі і до строку дії договору. У липні 2014 року орендодавцю ОСОБА_6 було виплачено орендну плату за 2014-2015 роки в розмірі 13494 грн. 17 коп., а орендну плату за 2016 рік йому не було сплачено у зв'язку з його смертю, що мала місце 11.07.2014 року. Жоден із ймовірних спадкоємців після смерті спадкодавця ОСОБА_6 не надавав відповідачу відповідних документів про успадкування орендованої земельної ділянки, тому орендна плата за використання землі у 2016 році відповідачем нараховувалася, але не сплачувалася. 24 лютого 2017 року на заяву ОСОБА_3 підприємством було направлено повідомлення про надання оригіналів документів з можливістю завірення їх копій, які надають йому право на отримання орендної плати та необхідності з'явитися до офісного приміщення для отримання орендної плати, проте позивач зазначені вимоги не виконав і звернувся до суду. В судовому засіданні, яке відбувалося 16.05.2017 року судом були дослідженні оригінали свідоцтв про право на спадщину за заповітом, у зв'язку з чим 01.06.2017 року директором підприємства була виплачена позивачу орендна плата за 2016 рік в сумі 7667 грн. 62 коп. Посилаючись на те, що ФГ Агропром-Синтез належно виконувало умови договору оренди земельної ділянки, просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Матеріалами справи встановлено, що 26.10.2009 року між ФГ Агропром-Синтез та громадянином ОСОБА_6, який в силу Державного акту про право приватної власності на землю серії Р4 №098593 від 26.12.2001 року, являвся власником земельної ділянки, площею 6,35 га, розташованої на території Новофедорівської сільської ради Казанківського району, була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки в оренду строком на 5 років. Ця домовленість реалізована правочином (договором) з додержанням визначеної законом письмової форми, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Казанківському районі 20.04.2010 року за №041049100354, тому є укладеним з моменту його державної реєстрації (а.с.12-14).

Відповідно до п.п. 9-11 вказаного договору оренди земельної ділянки відповідач зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату до 31 грудня щорічно.

Згідно п.14 договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В умовах визначених в п. 37 договору оренди земельної ділянки сторони домовились про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу одної із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

26.06.2014 року між орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем ФГ "Агропром-Синтез" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою було внесено зміни до п.п.8,9,18,39 договору та викладено в такій редакції: п.8 - договір укладено на 49 років з моменту підписання договору; п.9- орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1500 грн. за 1 га в загальній сумі 9525 грн. за рік, в тому числі податок на доходи фізичних осіб; п.18- умови збереження стану об'єкта оренди землі: охорона земель, збереження і підвищення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі; п.39 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у порядку спадкування за законом, договором дарування, та інше), а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, та даний договір діє до закінчення його терміну дії (67-68).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КИ №580776 від 14.07.2014 року ОСОБА_6 помер 11.07.2014 року в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області у віці 57 років (а.с.10).

Після смерті ОСОБА_6 належну йому земельну ділянку в рівних частках (по 1/2) успадкували спадкоємці ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які отримали Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.11.2016 року, посвідчені державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контри Дніпропетровської області ОСОБА_7 за р/№1152 та р/№1153, і згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.11.2016 року останні набули право власності на вказану земельну ділянку з кадастровим номером 4823684800:02:000:0044 (а.с.15-17).

Успадкувавши земельну ділянку спадкоємці ОСОБА_4 та ОСОБА_5 успадкували права та обов'язки орендодавця ОСОБА_6, визначені договором оренди земельної ділянки від 26.10.2009 року, які не припинилися внаслідок її смерті.

Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Вказане положення Закону відтворено в договорі оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_6 та ФГ Агропром-Синтез (п. 39).

Згідно довідки Новофедорівської сільської ради Казанківського району від 06.06.2017 року неповнолітні діти ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 перебувають на утриманні та проживають разом зі своїм батьком ОСОБА_3 (а.с.80).

Виходячи з цього, позивач, мав право ставити питання про виплату йому орендної плати, як законному представнику спадкоємців, до яких внаслідок спадкування перейшли права та обов'язки орендодавця. При цьому він як законний представник неповнолітніх спадкоємців, що не укладали договір, повинен був довести господарству своє право на отримання орендної плати.

На підтвердження виплати ОСОБА_6 орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014-2015 роках в розмірі 13494 грн. 17 коп. відповідачем надано видатковий касовий ордер від 10 липня 2014 року (а.с.57). Орендна плата була отримана ОСОБА_8, яка згідно довіреності від 07.07.2014 року представляла інтереси ОСОБА_6 (а.с.58).

Про те, що саме ОСОБА_4 та ОСОБА_5 успадкували земельну ділянку відповідачу достовірно стало відомо в лютому 2017 року, що підтверджується відповіддю голови ФГ "Агропром-Синтез" на лист ОСОБА_3 (а.с.18), яким було запропоновано останньому з'явитись до офісного приміщення господарства для отримання орендної плати та надання належним чином завірених копій або оригіналів свідоцтв про право на спадщину за заповітом.

В судовому засіданні, яке відбувалося 01.06.2017 року, після дослідження оригіналів свідоцтв про право на спадщину за заповітом, головою ФГ "Агропром-Синтез" було виплачено позивачеві ОСОБА_3 орендну плату за 2016 рік в сумі 7667 грн. 62 коп., що підтверджується видатковими касовими ордерами від 01.06.2017 року (а.с.65,66).

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч.2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати на землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Умови, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно з положеннями п.4 ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, в розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Позивачем не надано доказів того, що до червня 2017 року він довів господарству право отримання ним орендної плати. Тому не можна вважати, що з вини відповідача було прострочено виконання грошового зобов'язання.

Враховуючи те, що відповідачем своєчасно сплачено орендну плату за 2014-2016 роки, суд приходить висновку щодо відсутності підстав для розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати.

Стосовно вимог про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, передбачених п. 14 Договору та 3% річних від простроченої суми,то такі позовні вимоги також не підлягають задоволенню, оскільки як встановлено відповідач не порушував строки виплат орендної плати орендодавцю у строки, передбачені умовами п. 9 Договору (до 31 грудня щорічно). До складу спадщини на момент смерті ОСОБА_6 до неповнолітніх спадкоємців ОСОБА_4 та ОСОБА_5 перейшло у порядку спадкування право на отримання орендної плати за умовами договору оренди землі, а відповідальність за порушення умов договору, яка за договором оренди була передбачена за життя орендодавця, після смерті останнього не входить до складу спадщини.

В силу приписів ст.88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, належить віднести на його рахунок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , який діє в інтересах неповнолітніх дітей - ОСОБА_4, ОСОБА_5 до фермерського господарства Агропром-Синтез Казанківського району Миколаївської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення пені та 3% річних від простроченої суми, - відмовити .

Судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, віднести на його рахунок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя