Рішення

від 09.06.2017 по справі 140/677/17

НЕМИРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 140/677/17

Пров. №2/140/484/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

09.06.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ СХК Вінницька промислова група про розірвання договорів оренди,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки площею 2,6366 га кадастровий номер 0523085600:02:001:0384 на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯМ №004484 від 05.09.2012 року та площею 2,5533 га кадастровий номер 0523085600:02:001:0383 на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ВН №007064 від 01.10.2004 року.

В 2012 році без вказаної дати був укладений Договір оренди землі площею 2,6366 га між ОСОБА_2 і ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 терміном дії договору на п'ять років за яким ОСОБА_2 передав як орендодавець земельну ділянку площею 2,6366 га в оренду ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 як орендару, зазначений договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою Немирівського РУЮ Вінницької області як реєстрація іншого речового права 31.12.2013 року.

07.09.2011 року був укладений Договір оренди землі площею 2,533 га між ОСОБА_2 і ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 на п'ять років за яким ОСОБА_2 передав ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 зазначену земельну ділянку. Договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького РУЮ Вінницької області як реєстрація іншого речового права 29.12.2014 року.

Земельні ділянки були передані згідно актів приймання - передачі об'єкта оренди без зазначеної дати.

За укладеними договорами оренди землі ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 користується по даний час.

Однак, ОСОБА_2 вважає, що строки дії договорів оренди вже закінчилися більш ніж рік тому після їх укладення. Окрім того, у договорах не вказана нормативна грошова оцінка земельних ділянок, відсутня дата укладання договору, відсутня дата на акті приймання -передачі об'єкта оренди та на акті визначення меж земельної ділянки в натурі. В договорі оренди від 07.09.2011 року наявні виправлення - дата укладення договору виправлена з 2011 на 2014 рік, також виправлено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати. Також в акті приймання - передачі об'єкта оренди виправлено дату з 2011 на 2014 рік. На акті визначення меж земельної ділянки виправлено дату з 2011 на 2014 рік.

Додаткові угоди з ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 не укладалися, самі договори та умови викладені в них суттєво не відповідають вимогам Закону України Про оренду землі .

Таким чином, відповідач в першому випадку через рік, в іншому через три роки після укладення даних договорів оренди землі, здійснивши їх державну реєстрацію, фактично в односторонньому порядку в першому випадку збільшив строк дії договорів оренди з 5 років до 6 років, а в другому з 5 років до 8 років.

ОСОБА_2 вважає, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок це дата їхньої державної реєстрації, є помилковим, оскільки відповідно до положень типових договорів оренди, які діяли станом на 2005 рік та Закону України Про оренду землі в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц,

яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах, копія якої додається до позовної заяви.

Тому ОСОБА_2 хоче розірвати договори оренди, оскільки вважає, що вказані вище істотні порушення умов укладення договору є підставою для їх розірвання.

Незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_2 до керівника підприємства з приводу добровільного розірвання договорів оренди земельних ділянок, відповіді він не отримував, а тому він звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2, його представник адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтвердили, просять їх задовільнити, не заперечують проти постанови заочного рішення.

Представник відповідача ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 в судове засідання не з'являється, будучи належним чином повідомлений про час, дату, місце розгляду справи, про причини неявки не повідомляє.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо проти цього не заперечує позивач.

Суд, заслухавши позивача, його представника, дослідивши надані докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог як доведених.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору є дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил.

Згідно ст. 17 Закону України Про оренду землі передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Укладених між ОСОБА_2 та ТОВ СХК Вінницька ОСОБА_3 у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.651 ЦК України , ст.ст. 15 , 24 , 25 , 32 Закону України Про оренду землі , ст. 22 ЗК України , ст.ст. 208-213; 209-215, 224-228, 294 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,6366 га (кадастровий номер 0523085600:02:001:0384), б/н від 01.08.2013 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СХК Вінницька промислова група м. Немирів Вінницька область, код ЄДРПОУ:33623350, в особі директора ОСОБА_4, який зареєстровано 31.12.2013 року в Реєстраційній службі Немирівського районного управління юстиції Вінницької області за №4160946.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,5533 га (кадастровий номер 0523085600:02:001:0383) б/н від 07.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СХК Вінницька промислова група м. Немирів Вінницька область, код ЄДРПОУ:33623350, в особі ОСОБА_4, який зареєстровано 29.12.2014 року в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області за №8308052.

Стягнути з СХК Вінницька промислова група на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 1280 гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна.

Суддя.