Рішення

від 16.11.2009 по справі 16/265-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09р. Справа № 16/265-09

За позовом позивач а-1: Управління житлового госп одарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетров ськ

позивача-2: Комунального вир обничого житлового ремонтно -експлуаційного підприємств а Жовтневого району м. Дніпро петровська, м. Дніпропетровс ьк

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності - фізичної ос оби - ОСОБА_1, м. Дніпропетро вськ

про стягнення 11 012 грн. 40 к оп., розірвання договору орен ди від 05.12.2001р. №1071 нерухомого май на та виселення з нежитловог о приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В .В. - юрисконсульт, дов. від 01.10.2 009р. №3/5271;

від позивача-2: Алєксєєнко А.І. - представник, дов. від 01.10. 2009р. №б/н.

від відповідача: не з'явився , про час і місце судового засі дання був повідомлений належ ним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господа рського процесуального коде ксу України у судовому засід анні було оголошено перерву до 16.11.2009р.

Позивачі просять стягнути з відповідача 11 012 грн. 40 коп. - заб оргованості з орендної плати відповідно до умов договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунальн ого майна, у тому числі на кори сть позивача-1 5 611 грн. 20 коп. та н а користь позивача-2 5 401 грн. 20 коп., а також прося ть розірвати договір оренди від 05.12.2001р. №1072, укладений між поз ивачем-1 та відповідачем та ви селити відповідача з нежитло вого приміщення площею 80,6 кв.м по АДРЕСА_1.

В подальшому позивачі змін или позовні вимоги (заява, вх.№ 21120 від 13.11.2009р.) і просять стягнути з відповідача на користь поз ивача-2 11 012 грн. 40 коп. - заборгован ості з орендної плати відпов ідно до умов договору оренди від 05.12.2001р. №1072 комунального май на, розірвати договір оренди від 05.12.2001р. №1072, укладений між поз ивачем-1 та відповідачем та ви селити відповідача з нежитло вого приміщення площею 80,6 м2 по АДРЕСА_1

Відповідач відзиву на позо в та інших витребуваних госп одарським судом документів н е надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судо вого засідання був повідомле ний належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає ться за наявними у ній матері алами.

Оригінали документів, огля нуті у судовому засіданні ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї судового процесу представн иками позивачів заявлено не було.

За згодою представників по зивачів у судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників позивачів господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 05.12.2001р. між позивачем-1 - Управл інням житлового господарств а міської ради (орендодавцем ) та відповідачем - Суб'єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (о рендарем) було укладено типо вий договір оренди комунальн ого майна №1072 (надалі - Догові р), відповідно до пункту 1.1 (в ре дакції додаткової угоди від 22.01.2003р.), якого орендодавець пер едає, а орендар приймає у стро кове платне користування неж итлове приміщення площею 80,6 м І по АДРЕСА_1, яке перебува є на балансі позивача-2 - Комун ального виробничого житлово го ремонтно-експлуаційного п ідприємства Жовтневого райо ну м. Дніпропетровська, для ви користання під магазин непро довольчих товарів;

- відповідно до пункту 2.1 Дого вору вступ орендаря в корист ування майном настає одночас но з підписанням сторонами ц ього договору та акта прийма ння-передачі зазначеного май на;

- на виконання умов Договору відповідачу було передано н ежитлове приміщення площею 8 0,6 мІ по АДРЕСА_1, про що свід чить акт від 05.12.2001р. приймання-п ередачі комунального майна;

- пунктом 2.2 Договору встанов лено, що власником майна пере даного в оренду є орендодаве ць;

- відповідно до пункту 10.1 Дог овору цей Договір діє з 05.12.2001р. п о 22.11.2004р., тобто Договір було укл адено на 1 084 дні;

- відповідно до частин 1, 2 ста тті 17 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна” термін договору оре нди визначається за погоджен ням сторін; у разі відсутност і заяви однієї із сторін про п рипинення або зміну умов дог овору оренди протягом одного місяця після закінчення тер міну дії договору він вважає ться продовженим на той сами й термін і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром;

- таким чином, термін дії Дог овору було продовжено до 11.11.2007р . та до 31.10.2010р.;

- відповідно до пункту 3.3 Дого вору (в редакції додаткової у годи від 22.01.2003р.) орендна плата з а оренду приміщення становит ь за базовий місяць розрахун ку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляц ії) грудень 2002р. 933 грн. 31 коп. (з ПДВ ); орендна плата за перший міс яць оренди січень 2003 року визн ачається шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекси інфляції за с ічень 2003р.; орендна плата за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за на ступний місяць; орендар щомі сяця перераховує балансоутр имувачу орендну плату не піз ніше 20 числа поточного місяця , тобто авансом, враховуючи ін декс інфляції за попередній місяць;

- отже, відповідач за корист ування нежитловим приміщенн ям з квітня 2007р. по грудень 2007р. п овинен був сплатити орендну плату у сумі 13 466 грн. 82 коп.;

- відповідно до положень час тини статті 530 Цивільного коде ксу України якщо у зобов'язан ні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендно ї плати вважається таким, що н астав;

- відповідач орендну п лату сплатив частково;

- отже, заборгованість відповідача перед позивачем -2 становить 11 012 грн. 40 коп.;

- умовами Договору встановл ено, що орендар зобов' язани й своєчасно та у повному обся зі сплачувати балансоутриму вачу орендну плату (пункт 5.2);

- також пунктом 3 статті 18 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” передбачено, що орендар зоб ов`язаний вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі;

- відповідно до пункту 1 стат ті 286 Господарського кодексу У країни, орендна плата - це фі ксований платіж, який оренда тор сплачує орендодавцю неза лежно від наслідків своєї го сподарської діяльності; розм ір орендної плати може бути з мінений за погодженням сторі н, а також в інших випадках, пе редбачених законодавством;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгова ності по орендній платі відп овідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов' яза ння повинні виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог договору та вимог Цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 782 Циві льного кодексу України наймо давець має право відмовитися від договору найму і вимагат и повернення речі, якщо найма ч не вносить плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд; у разі відмови наймодавця від договору най му договір є розірваним з мом енту одержання наймачем пові домлення наймодавця про відм ову від договору;

- як вбачається з матеріалів справи позивачами відповіда чу 29.10.2009р. (фіскальний чек “Укрп ошти” №0497) було направлено лис т від 28.10.2009р. №3/5867, в якому було пов ідомлено відповідача про при пинення договору оренди кому нального майна від 05.12.2001р. №1072 на підставі статті 782 Цивільного кодексу України та про необх ідність звільнення приміщен ня та передачі його по акту пр иймання-передачі ;

- отже, з урахуванням поштов ого пробігу зазначеного лист а відповідач отримав 03.11.2009р.;

- таким чином, Договір є розі рваним у відповідності із ст аттею 782 Цивільного кодексу Ук раїни з 03.11.2009р.;

- оскільки спірне питання що до розірвання Договору було врегульоване після зверненн я позивача з позовом до суду, то провадження у справі у цій частині позовних вимог підл ягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарськ ого процесуального кодексу У країни у зв' язку з відсутні стю предмета спору;

- відповідно до частини 2 ста тті 653 Цивільного кодексу Укра їни у разі розірвання догово ру зобов' язання сторін прип иняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільн ого кодексу України у разі пр ипинення договору найму найм ач зобов' язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержа на, з урахуванням нормальног о зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

- відповідно до пункту 5.4 типо вого договору оренди від 05.12.2001р . №1072 комунального майна у разі припинення договору орендар зобов' язується повернути о рендодавцю орендоване майно ;

- на момент розгляду справи доказів звільнення нежитлов ого приміщення площею 80, 6 м2 по АДРЕСА_1 у м. Дніпроп етровську відповідачем не на дано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають ч астковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі слід покласти на відп овідача.

Керуючись статтями 49, пункт ом 1-1 частини 1 статті 80, статтям и 82-85, 116 Господарського процесу ального кодексу України, гос подарський суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у сп раві у частині розірвання ти пового договору оренди від 05.1 2.2001р. №1072 комунального майна.

Стягнути з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕ СА_2; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Комун ального виробничого житлово го ремонтно-експлуаційного п ідприємства Жовтневого райо ну м. Дніпропетровська (49000, м. Д ніпропетровськ, вул. Наб ережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26000091207211 у Жовтневому АКБ „ Укрсоцбанк” м. Дніпропетровс ька, МФО 305017) 11 012 грн. 40 коп. - забор гованості, 195 грн. 12 коп. - витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Виселити Суб'єкта підприєм ницької діяльності - фізично ї особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕС А_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комуна льного виробничого житловог о ремонтно-експлуаційного пі дприємства Жовтневого район у м. Дніпропетровська (49000, м. Д ніпропетровськ, вул. Набе режна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 054 51351) з нежитлового приміщення п лощею 80, 6 м2 по АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську.

Видати накази.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В . ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"18" листопада 2009р.