Рішення

від 20.07.2017 по справі 927/480/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

« 17 » липня 2017 року Справа №927/480/17

За ПОЗОВОМ: Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд"

юридична адреса: вул. Жужоми, 27, м. Глухів, Сумська область, 41400

поштова адреса: вул. Терещенків, 45, м. Глухів, Сумська область, 41400

До ВІДПОВІДАЧА: Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області

вул. Губернська, 2, м. Новгород-Сіверський, Чернігівська область, 16000

Про зобов'язання укласти договір

Суддя І.В. Кушнір

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: не з'явився.

Від Відповідача: ОСОБА_1 - міський голова, посвідчення від 07.12.2015.

ОСОБА_2 - представник, довіреність №03-12/1648 від 17.07.2017.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" подано позов до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про зобов'язання Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, площею 17,3412 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423610000:00:009:0208, на якій знаходяться нежитлові споруди, що належать Позивачу на праві власності та розташовані за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, будинок 55,57 на тих самих умовах, що були у попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна".

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 17.05.2017 вказану позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №927/480/17, розгляд справи призначено на 01.06.2017.

У судовому засіданні 01.06.2017 представник Позивача підтримав позовні вимоги, які обґрунтовані тим, що 26.06.2014 Позивач придбав у власність майновий комплекс, що розташований за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, будинок 55 та будинок 57, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" на підставі договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 26.06.2014 №1-808 та №1-810, посвідчених державним нотаріусом Глухівської міської державної нотаріальної контори Сумської області, що знаходяться на земельній ділянці площею 17,3412 га, кадастровий номер 7423610000:00:009:0208. Посилаючись на ст.ст.7,31 Закону України "Про оренду землі" Позивач вважає, що у зв'язку з придбанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" у власність будівель та споруд у останнього виникло безумовне право на оренду земельної ділянки, право власності на яку належить Відповідачу, на якій розташовані будівлі та споруди, при чому на таких самих умовах, на яких орендував попередній землекористувач.

Проте, Відповідач ухиляється від укладання такого договору оренди з Позивачем. Згідно рішення Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області від 20.11.2014 "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення оренди" Позивач замовив, оплатив та виготував технічну документацію із землеустрою та подав її на затвердження Відповідачу, але Відповідач ухилився від прийняття цього рішення, про що письмово повідомлено Позивачу листом від 07.07.2016 №03-08/1627. Крім того, 30.08.2016 Позивач письмово звертався до Відповідача з заявою про укладання договору, однак відповіді на заяву Відповідач не надав.

До початку судового засідання 01.06.2017 від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому Відповідач позов не визнає та заперечує проти його задоволення, посилаючись на те, що земельна ділянка загальною площею 17,3412 га з кадастровим номером 7423610000:00:009:0208, розташована в м. Новгород-Сіверський по вул. Івана Богуна, 55, згідно договору №188 від 27 жовтня 2010 року була орендована ТОВ "Лінен оф Десна" як власником будівель та споруд, розташованих за вказаною адресою. При цьому, до складу вказаної земельної ділянки входить сад площею 0,3990 га, землі, що використовуються для технічної інфраструктури площею 0,6129 га та землі промисловості - 16,3293 га. Отже, лише частина орендованої земельної ділянки була призначена для розміщення на ній та обслуговування будівель і споруд, що належали ТОВ "Лінен оф Десна". На думку Відповідача, подальше відчуження будівель та споруд, розташованих на частині земельної ділянки площею 17,3412 га з кадастровим номером 7423610000:00:009:0208 не призвело до переходу до Позивача права оренди на всю зазначену земельну ділянку, тому безпідставними є вимоги Позивача про передачу йому в оренду всієї вказаної земельної ділянки.

При цьому, Відповідачем зазначено, що у зв'язку з переходом від ТОВ "Лінен оф Десна" до Позивача права власності на будівлі та споруди, розташовані в м. Новгород-Сіверський по вул. Івана Богуна, 55 та 57, до останнього перейшло право оренди лише тієї частини зазначеної земельної ділянки, на якій розміщені придбані за договорами купівлі-продажу від 26.06.2014 будівлі та споруди, і яка необхідна для їх обслуговування. Також Відповідач вважає, що договір оренди землі № 188 від 27 жовтня 2010 року, укладений між ТОВ "Лінен оф Десна" та Новгород-Сіверською міською радою, не припинив свою дію і ТОВ "Лінен оф Десна" залишається орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 7423610000:00:009:0208 за виключенням тієї частини орендованої земельної ділянки, на якій розташовані придбані Позивачем будівлі та споруди, а вимоги щодо зобов'язання Новгород-Сіверської міської ради укласти з ТОВ "Десналенд" договір оренди земельної ділянки є безпідставними.

У судовому засіданні 01.06.2017 було оголошено перерву до 21.06.2017.

Ухвалами суду від 21.06.2017 та від 05.07.2017 розгляд справи було відкладено на 05.07.2017 та 17.07.2017 відповідно.

У судове засідання 17.07.2017 з'явилися повноважні представники Відповідача.

Представник Позивача у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце судового засідання Позивач був повідомлений належним чином.

Представники Відповідача в судовому засіданні 17.07.2017 проти задоволення позовних вимог заперечили, посилаючись на те, що спірний договір на даний час є дійсним, але змінений в частині найменування орендаря тому не має підстав для укладення нового договору.

Враховуючи, що Позивач не скористався своїм правом взяти участь у судових засіданнях, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, а також, що встановлений ч.1 ст.69 Господарського процесуального кодексу України строк розгляду спору закінчується саме 17.07.2017 і клопотань про його продовження сторонами не заявлено, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Позивача.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

Як вбачається з матеріалів справи, 27 жовтня 2010 року між Новгород-Сіверською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" (Орендар) укладено договір оренди землі №188 (далі - Договір), відповідно до п.п.1-2 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку промислового використання по вул. І.Богуна, 55 в м. Новгород-Сіверський загальною площею 17,3412 га.

Згідно з п.7 Договору він укладається строком на 49 років.

Згідно з п.28 Договору його дія припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п.35 Договору цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його реєстрації.

Даний договір зареєстрований у Новгород-Сіверському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.11.2010 за №041084500178.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2014, 26.06.2014 зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на нерухоме майно - нежитлове приміщення за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Богуна І., будинок 57, загальна площа вказаного приміщення 260,4 кв.м.

Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу нежилих будівель, серія та номер 1-810, від 26.06.2014.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2014 також 26.06.2014 зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на нерухоме майно - нежитлове приміщення, комплекс, за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Богуна І., будинок 55, загальна площа вказаного комплексу приміщень 4632,15 кв.м.

Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу комплексу, нежитлової будівлі, серія та номер 1-808, від 26.06.2014.

Рішенням тридцять сьомої сесії шостого скликання від 20 листопада 2014 року "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення права оренди" надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду для розміщення та експлуатації підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, які раніш були надані в користування ТОВ "Лінен оф Десна" в межах м. Новгород-Сіверський, ТОВ "Десналенд" по вул. І.Богуна, 55 у м. Новгород-Сіверський, орієнтовною площею 17,000 га.

У матеріалах справи міститься лист Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області від 07.07.2016 №03-08/1627 на ім'я директора ТОВ "Десналенд" ОСОБА_3, у якому зазначено, що заява від 23 червня 2016 року стосовно внесення змін до рішення 37 сесії Новгород-Сіверської міської ради VІ скликання від 20 листопада 2014 року "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення права оренди" була розглянута на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин та екології. Членами комісії було рекомендовано винести проект рішення на розгляд сесії міської ради. Поданий на розгляд депутатам міської ради проект №22 рішення "Про внесення змін до рішень сесії міської ради" за результатами голосування був знятий з порядку денного.

Листом від 30.08.2016 вих.№31-006 Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" зверталось до міського голови м. Новгород-Сіверський ОСОБА_1 з вимогою оформити згідно чинного законодавства земельну ділянку кадастровий номер 7423610000:00:009:0208, на якій розташовані нежитлові будівлі ТОВ "Десналенд", що знаходиться за адресою: м. Новгород-Сіверський, вул. І.Богуна, 55. У даному листі Позивач просив Відповідача укласти договір оренди вказаної земельної ділянки. До листа був доданий проект договору.

У матеріалах справи міститься проект додаткової угоди №4 про зміну Договору оренди землі №188 від 27 жовтня 2010р., датованої 31 серпня 2016 року, в якій пропонувалося змінити преамбулу вказаного договору.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7404821232017 від 26.05.2017, Орендарем земельної ділянки кадастровий номер 7423610000:00:009:0208, площею 17,3412 га, розташованої за адресою: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, м. Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, 55, є ТОВ "Лінен оф Десна".

З урахуванням вищезазначеного Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" просить зобов'язати Новгород-Сіверську міську раду Чернігівської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, площею 17,3412 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423610000:00:009:0208, на якій знаходяться нежитлові споруди, що належать Позивачу на праві власності та розташовані за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, будинок 55,57 на тих самих умовах, що були у попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна".

Досліджуючи позовні вимоги та заперечення на них суд відмічає наступне.

Положеннями ч.ч.1-2 статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договорів купівлі-продажу 26.06.2014) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою , на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент укладення договорів купівлі-продажу 26.06.2014 і на даний момент) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку . Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки , на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без «оформлення» припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.

Дані висновки відповідають висновкам, викладеним в постановах Вищого господарського суду України від 20.10.2015 у справі №910/9813/15 та від 29.07.2015 у справі №904/2873/14.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що 26.06.2014 (день купівлі-продажу нерухомості) у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" автоматично припинилося, а у Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 17,3412 га з кадастровим номером 7423610000:00:009:0208.

При цьому, Договір оренди землі №188, укладений 27 жовтня 2010 року між Новгород-Сіверською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна", не припинив 26.06.2014 дію в цілому, а в цей день 26.06.2014 відбулася заміна сторони в зобов'язанні, а саме Орендаря, з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд".

Враховуючи, що на даний момент строк дії вищевказаного Договору оренди землі за №188 від 27 жовтня 2010 року не закінчився, суд не знаходить правових та фактичних підстав для зобов'язання Відповідача укласти новий договір оренди на ту ж саму земельну ділянку, а тому в позові має бути відмовлено.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.49 Господарського процесуального кодексу України:

"Судовий збір покладається:

· у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;

· у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору."

На підставі вище викладеного, враховуючи повну відмову у позові, судовий збір у повному обсязі покладається на Позивача.

Керуючись ст.ст.33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 20 липня 2017 року.

Суддя І.В. Кушнір