Рішення

від 04.11.2009 по справі 20/150-09-3945

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" листопада 2009 р. Справа № 20/150-09-3945

За позовом Предс тавництва по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради

до відповідача Суб'єк та підприємницької діяльн ості-фізичної особи ОСОБА_2

про виселення та стягне ння 37 178, 02 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача : Торка єнко О.О., діючий за дов. №01-13/14967 від 26.12.2008року.

Від відповідача : не з'яв ився.

СУТЬ СПОРУ: Представн ицтво по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ої ради звернулося до господ арського суду Одеської облас ті з позовною заявою до Суб 'єкта підприємницької діял ьності-фізичної особи ОСОБ А_2, в якій, з урахуванням уто чнених позовних вимог, проси ть розірвати договір оренди №49/98 від 11.07.2006р., укладений між Пре дставництвом по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради та Суб'єкто м підприємницької діяльно сті-фізичною особою ОСОБА_2 , виселити Суб'єкта підп риємницької діяльності-фізи чну особу ОСОБА_2 з нежило го приміщення першого поверх у, загальною площею 72,8 кв.м., що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_2, на користь Представниц тва по управлінню комунально ї власності Одеської міської ради та стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльнос ті-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованість по орендній п латі в сумі 45 362, 73 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 3 135, 08 грн., а також в итрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судово го процесу.

У судовому засіданні 04.11.2009р. п редставник позивача уточнен і позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомл ений належним чином шляхом н адсилання судових ухвал на а дресу, зазначену у договорі, я ка не змінювалася, про що свід чить витяг з Єдиного державн ого реєстру, а також на орендн у адресу, у судові засідання н е з' явився, про поважність п ричин відсутності не повідом ив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Місце проживання фізичної особи визначається згідно з вимогами статті 29 Цивільного кодексу України. При цьому, до повноважень господарських с удів не віднесено установлен ня фактичного місця проживан ня фізичних осіб - учасників с удового процесу на час вчине ння тих чи інших процесуальн их дій, а у разі, коли фактичне місце проживання фізичної о соби - учасника судового проц есу з якихось причин не відпо відає її місцезнаходженню, в изначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не дов ела про це до відома господар ського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідно сті покладаються на цю юриди чну особу.

Приймаючи до уваги, що судов і відправлення були повернут і поштою із відміткою „закін чення терміну зберігання” та „за зазначеною адресою не пр оживає”, суд вважає за можлив е розглядати справу без учас ті відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд вс тановив:

11.07.2006р. між Представництвом п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради та Суб'єктом підприємниц ької діяльності-фізичною осо бою ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового п риміщення №49/98, відповідно до у мов якого орендодавець перед ає, а орендар приймає у строко ве платне користування нежит лове приміщення першого пове рху, загальною площею 72, 8 кв.м., щ о розташоване за адресою: А ДРЕСА_2, на підставі розпоря дження міського голови №714-01р в ід 11.07.2006року, під розміщення бар у.

Строк дії договору відпові дно до п. 1.2 зазначеного догово ру був встановлений до 01.06.2007 рок у.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 11.07.2006р. №49/98, орендна пл ата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна” та рішення сесії Оде ської міської ради від 09.11.2005 рок у № 4840 „Про оренду комунальног о майна, що є власністю терито ріальної громади міста Оде си”.

Відповідно до умов укладен ого договору №49/98 від 11.07.2006р., а сам е п.п. 2,2, 2.4, за орендоване приміщ ення орендар зобов' язуєтьс я сплачувати орендну плату в ідповідно до розрахунку, при веденого у додатку 1 до догово ру, що становить за перший міс яць після підписання договор у оренди 2 499, 54 грн. без урахуван ня податку на додану вартіст ь та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування розміру ор ендної плати за минулий міся ць на щомісячний індекс інфл яції, що друкується Мінстато м України. Орендар вносить ор ендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, неза лежно від результатів його г осподарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору №49/98 від 11.07.2006р., вказане у п. 1.1. прим іщення орендодавцем передає ться орендарю виключно для в икористання під розміщення б ару.

Відповідно до п. 4.10 зазначено го договору, у випадку припин ення дії цього договору у зв' язку із закінченням строку ч и дострокового розірвання до говору, орендар сплачує орен дну плату по день підписання акта приймання - передачі п риміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 д оговору оренди №49/98 від 11.07.2006р. за невиконання або неналежне в иконання обов' язків за цим договором винна сторона відш кодовує іншій стороні завдан і збитки у відповідності з чи нним законодавством. За несв оєчасне внесення орендної пл ати Орендар сплачує пеню у ро змірі подвійної облікової ст авки Національного банку Укр аїни, що діяла у період, за яки й сплачується пеня, суми прос троченого платежу за кожен д ень прострочки. У разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним зак онодавством.

П. 7.9 вищезазначеного догово ру передбачено, що дія догово ру оренди припиняється достр оково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

11.07.2006 року за актом приймання -передачі орендодавець перед ав, а орендар прийняв нежитло ве приміщення першого поверх у, загальною площею 72, 8 кв.м., що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_2, на підставі розпорядже ння міського голови №714-01р від 1 1.07.2006року. При передачі приміще ння комісією встановлено, що приміщення знаходиться у за довільному технічному стані , майно комунальної власност і відсутнє.

14.07.2006року між Представництво м по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади та Суб'єктом підприєм ницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 було уклад ено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №49/98 від 11.07.2006р., відпо відно до умов якого, на підста ві методики розрахунку, гран ичних розмірів орендної плат и за оренду майна, що знаходят ься у комунальній власності територіальної громади міст а Одеси, затвердженої ріш енням Одеської міської ради від 09.11.2005року №4840-IV „Про нову реда кцію Методики розрахунку гра ничних розмірів орендної пла ти за оренду майна, що знаходи ться у комунальній власності територіальної громади міст а Одеси”, за договором оре нди приміщення №49/98 від 11.07.2006року , розташованого за адресою: АДРЕСА_2, орендна плата з 14.07.200 6року, з урахуванням частково ї зміни мети оренди, була змен шена та склала всього за перш ий місяць, з урахуванням пода тку на додану вартість та інд ексу інфляції, 1 924, 09 грн.

Додатковим погодженням ві д 17.12.2007року до договору оренди № 49/98 від 11.07.2006р., укладеним між Пред ставництвом по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльнос ті-фізичною особою ОСОБА_2 , строк дії договору оренди №4 9/98 від 11.07.2006р. було продовжено до 15.06.2008 року.

Крім того, 15.09.2009 року та 22.10.2009рок у співробітниками Представн ицтва по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ої ради було складено та підп исано акти обстеження нежитл ового приміщення, що розташо ване за адресою: АДРЕСА_2, з яких вбачається, що приміщен ня закрито та не функціонує.

Враховуючи несплату оренд арем плати за користування п риміщенням протягом шести мі сяців поспіль, Представництв о по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади, відповідно до ст.782 ЦК Укра їни, звернулось на адресу Оре ндаря з повідомленням від 29.01.20 09р. за №01-15/97, в якому відмовилося від договору та просило здій снити фактичну передачу нежи тлового приміщення першого п оверху, загальною площею 72, 8 кв .м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, співробітникам Представництва по управлінн ю комунальною власність Одес ької міської ради та підписа ти акт приймання - передачі, а також просило оплатити заб оргованість з орендної плати в сумі 19 983, 76 грн. та пеню в сумі 1 9 77, 41 грн.

Приймаючи до уваги, що зазна чене повідомлення не було от римано орендарем, а договір о ренди продовжувався автомат ично згідно зі ст.17 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна", позива ч звернувся до суду з позовом про розірвання договору оре нди №49/98 від 11.07.2006р., виселення від повідача та стягнення з ньог о заборгованості по орендній платі та пені у судовому поря дку.

Проаналізувавши надані ст оронами докази у сукупності, суд дійшов наступних виснов ків :

Відповідно до ст.175 ГК Україн и майново-господарськ ими визнаються цивільно-прав ові зобов'язання, що вин икають між учасниками господ арських відносин при з дійсненні господарської дія льності, в силу яких зобов'яза на сторона повинна вчи нити певну господарську дію на користь другої стор они або утриматися від певно ї дії, а управлена сторона має право вимагати від зоб ов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'яз ання, які виникають між учасн иками господарських відноси н, регулюються Цивільним код ексом України з урахуванням особливостей, передбачених ц им Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно , яке виступає предметом дого вору, належить до комунально ї власності, до спірних право відносин застосовуються так ож норми Закону України „Про оренду державного та комуна льного майна”.

Відповідно до ст.17 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зм іну умов договору оренди про тягом одного місяця після за кінчення терміну дії договор у він вважається продовженим на той самий термін і на тих с амих умовах.

Приймаючи до уваги, що відпо відач, в порушення ст.33 ГПК Укр аїни, не надав суду докази нап равлення орендодавцю відпов ідної заяви та повернення ма йна за актом прийому-передач і відповідно до п.4.7 договору, д оговір від 11.07.2006р. продовжився а втоматично згідно з правилам и ст.17 Закону України "Про орен ду державного та комунальног о майна".

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі, зокрема, нев иконання сторонами своїх зоб ов' язань.

Зазначене цілком кореспон дується зі ст.651 ЦК України, від повідно до якої договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов' язань, пере дбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та ком унального майна”.

У відповідності до ст.188 ГК Ук раїни зміна та розірвання го сподарських договорів в одно сторонньому порядку не допус каються, якщо інше не передба чено законом або договором. С торона договору, яка вважає з а необхідне змінити або розі рвати договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Сторо на договору, яка одержала про позицію про зміну чи розірва ння договору, у двадцятиденн ий строк після одержання про позиції повідомляє другу сто рону про результати її розгл яду. У разі якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді у встановл ений строк з урахуванням час у поштового обігу, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Як вбачається із матеріалі в справи, а саме з розрахунку з аборгованості (а.с.46), та не спро стовано відповідачем, Суб'є ктом підприємницької діял ьності-фізичною особою ОСО БА_2, в порушення вищезазнач ених приписів закону та дого вору, протягом п' ятнадцяти місяців не дотримувалося вст ановлених строків внесення о рендної плати, що є істотним п орушенням умов договору, вна слідок якого друга сторона з начною мірою позбавляється т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору, у зв' язку з чим позовні вимоги щод о розірвання договору є обґр унтованими та підлягають за доволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК Укра їни господарське зобов' яза ння припиняється, зокрема, у р азі його розірвання або визн ання недійсним за рішенням с уду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у р азі припинення договору найм у наймач зобов' язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана.

За таких обставин, враховую чи відсутність правових підс тав на зайняття Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2, н ежилого приміщення першого п оверху, загальною площею 72, 8 кв .м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, позовні вимоги в частині виселення підлягают ь задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК Ук раїни суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом. Кожна сторо на повинна вжити усіх заході в, необхідних для належного в иконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої с торони та забезпечення загал ьногосподарського інтересу . Порушення зобов' язань є пі дставою для застосування гос подарських санкцій, передбач ених цим Кодексом, іншими зак онами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов' язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності.

Крім того, п.4.7 та п.4.10 договору передбачений обов"язок орен даря після закінчення догово ру повернути приміщення у 15-де нний термін за актом прийому -передачі, а також сплачувати орендну плату по день підпис ання відповідного акту.

Як вбачається із наданого п озивачем розрахунку (а.с.46), у ві дповідача наявна заборгован ість з орендної плати за дого вором оренди від 11.07.2006р. №49/98 за пе ріод з 01.07.2008р. по 17.09.2009р. в сумі 45 362, 73 г рн. Доказів сплати зазначено ї суми відповідачем, в поруше ння вимог ст. 33 ГПК України, суд у не надано.

У відповідності до ч.2 ст.615 Ци вільного кодексу України одн остороння відмова від зобов' язання не звільняє винну сто рону від відповідальності за порушення зобов' язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст .549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зоб ов' язання настають наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема сплата неус тойки - грошової суми, яку бо ржник повинен сплатити креди торові у рази порушення ним з обов' язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до ст.ст.1, 3 Закону Укра їни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” від 22.11.1996р. (і з змінами та доп.) платники гро шових коштів сплачують на ко ристь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. Розмір пені, п ередбачений ст.1 вказаного За кону, обчислюється від суми п ростроченого платежу та не м оже перевищувати подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у пе ріод, за який сплачується пен я.

Відповідно до п. 5.2 договору о ренди №49/98 від 11.07.2006р. за несвоєча сне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня, суми простро ченого платежу за кожен день прострочки.

З урахуванням викладеного , вимоги позивача про стягнен ня орендної плати в сумі 45 362, 73 г рн. за період з 01.07.2008р. по 17.09.2009р. та п ені в сумі 3 135, 08 грн., заявлені на підставі розрахунку, який пе ревірено судом, є обґрунтова ними та такими що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарс ького процесуального кодекс у України витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 570 грн. та витрати на ІТЗ судового проц есу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти.

2. Розірвати догов ір №49/98 від 11.07.2006р., укладений між П редставництвом по управлінн ю комунальною власністю Одес ької міської ради (65039, м. Одеса, в ул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в Г УДКУ в Одеській області, МФО 82 8011, ідентифікаційний код 26302595) та Суб'єктом підприємницьк ої діяльності-фізичною особо ю ОСОБА_2 (65039, АДРЕСА_1, ід ентифікаційний код НОМЕР_1 ).

3. Виселити Суб'є кта підприємницької діяль ності-фізичну особу ОСОБА_2 (65039, АДРЕСА_1, ідентифікац ійний код НОМЕР_1) з нежило го приміщення першого поверх у, загальною площею 72,8 кв.м., що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_2, на користь Представниц тва по управлінню комунально ї власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилері йська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одесь кій області, МФО 828011, ідентифік аційний код 26302595).

4. Стягнути з Суб 'єкта підприємницької діял ьності-фізичну особу ОСОБА _2 (65039, АДРЕСА_1, ідентифіка ційний код НОМЕР_1) на кори сть Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської Ради (65039, м. Оде са, вул. Артилерійська, 1, п/р 373260270 01909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 2 6302595) - 45 362 /сорок п' ять тисяч тр иста шістдесят дві/ грн. 73 коп. з аборгованості по орендній пл аті, 3 135 /три тисячі сто тридцят ь п' ять/ грн. 08 коп. пені, 570 /п' я тсот сімдесят/ грн. 00 коп. витра т по сплаті державного мита т а 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп . витрат на ІТЗ судового проце су.

5. Видати довідку на по вернення Представництву по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської Ради н адмірно сплачених витрат на ІТЗ судового процесу в сумі 194 /сто дев' яносто чотири/ грн. 50 коп.

Рішення суду набирає зак онної сили в порядку ст. 85 ГПК У країни.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 09.11.2009р.