Рішення

від 19.07.2017 по справі 904/6540/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.07.2017 Справа № 904/6540/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма "МІКОМП",51931, Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, пр. Свободи, 43.

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРЕСТИЖ-8", 51937, Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, пр. 50 років СРСР, буд. 8.

про скасування рішення загальних зборів

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача: Добронравов О.В. - представник за довіреністю № 50 від 18.05.2017р.

від відповідача: Черненко Т.Б. - представник за дов. № б/н від 13.01.2017 року.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Зовнішньоторгова фірма „МІКОМП" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Престиж-8" про скасування рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного буднику „Престиж-8", затвердженого Протоколом №2 від 30.11.2011 та про скасування Рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Престиж-8", затвердженого протоколом № 19 від 24.06.2014 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що збори членів ОСББ оформлені протоколами №2 від 30.11.2011 року та № 19 від 24.06.2014 року відбулися із порушенням вимог Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків , що вплинуло на права та законні інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку.

14.07.2017 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідно до рішення загальних зборів від 30.11.2011 №2, від 24.06.2014 №19 встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Розрахунок здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень за технічним паспортом, що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат витрат на утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебувають у спільній власності, будинку №8. Також рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16 було встановлено прийняття на баланс всього житлового комплексу багатоквартирного будинку № 8 по пр.50 років СРСР. вищезазначеним рішенням суду було встановлено, що понесені відповідачем витрати на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр.50 років СРСР. у м. Дніпродзержинську за заявлений позивачем період з застосуванням розрахунків на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн. за 1 кв.м.

Від 12.07.2017 року надійшло до суду клопотання позивача про витребування доказів. Клопотання не задовольняється судом із-за достатності матеріалів для вирішення спору по суті.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Престиж-8 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське Дніпропетровської області, що підтверджується Статутом ОСББ Престиж-8 затвердженого загальними зборами ОСББ Престиж-8 протоколом №1 від 10.08.2011 року (а.с.82-90).

Юридичну особу - ОСББ Престиж-8 (ідентифікаційний код юридичної особи 37777375) було зареєстровано у встановленому Законом України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців порядку за №1 223 102 0000 004692 від 19.09.2011.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ Престиж-8 , затвердженим Протоколом №2 від 30.11.2011 встановлено мінімальний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаного рішення щомісячні видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території приміщень будинку №8 становить 3,35 грн./кв.м загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності. Дія вказаного тарифу з 01.12.2011 по 30.06.2014 включно.

Рішенням загальних зборів членів ОСББ Престиж-8 , затвердженим Протоколом №19 від 24.06.2014 встановлено мінімальний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаних рішень щомісячні видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території приміщень будинку №8 становить 4,00 грн./кв.м загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності. Дія вказаного тарифу з 01.07.2014 по теперішній час.

Розрахунок зазначених тарифів здійснюється пропорційно до загальної площі приміщень (дані беруться з технічного паспорту), що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат на утримання, поліпшення, ремонт зазначеного об'єкта. Цими же рішеннями встановлено порядок здійснення оплат витрат - до 01 числа місяця, наступного за звітним.

Позивач в своєму позові зазначає, що він як співвласник багатоквартирного будинку № 8 по пр. 50 років СРСР в місті Дніпродзержинську, не був повідомлений ініціативною групою про скликання зборів, в зв'язку з чим, не взяв участі у їх проведенні, що призвело до порушення його прав співвласника бути присутнім на загальних зборах, та мати можливість свого волевиявлення.

З огляну на викладене, Позивач звернувся до суду з вимогою про скасування рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного буднику „Престиж-8", затвердженого Протоколом №2 від 30.11.2011 та про скасування Рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Престиж-8", затвердженого протоколом № 19 від 24.06.2014 року.

Суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав:

В редакції Закону (2011 року), яка діяла на час приймання оскаржених рішень ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 у справі №904/3937/13 встановлено, що 19.09.2011 рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, на підставі протоколу установчих зборів власників квартир житлового будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР від 10.08.2011 та ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" по проспекту 50 років СРСР у м.Дніпродзержинську та проведено його державну реєстрацію.

Відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" № 2 від 26.05.2012 було прийнято рішення про прийняти на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР.

Крім того, відповідно до вищезазначеного рішення було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс ОСББ Престиж-8 житловий будинок №8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 Про реалізацію Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Отже, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку №8 по пр.Наддніпрянський (пр.50 років СРСР) у м.Кам'янське (м. Дніпродзержинськ). Об'єднання виконує свої управительські функції на протязі більш ніж 4 роки.

Всі ці обставини були встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16 (за позовом ОСББ Престиж-8 до ТОВ ЗФТ МіКомп про стягнення суми заборгованості). Рішення набрало законної сили.

За цим рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16) також було встановлено, що відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ Престиж-8 № 2 від 26.05.2012 було прийнято рішення про прийняти на баланс весь житловий комплекс багатоквартирного будинку № 8 по пр.50 років СРСР; рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 по справі №904/3937/13 було зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму МіКомп передати на баланс ОСББ Престиж-8 житловий будинок № 8 по пр.50 років СРСР у м.Дніпродзержинськ у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 Про реалізацію Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ; ОСББ Престиж-8 є належним управителем неподільного та загального майна багатоквартирного будинку №8; рішенням загальних зборів ОСББ Престиж-8 від 30.11.2011 №2, від 24.06.2014 №19 встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до вказаних рішень видатки на утримання, поліпшення та ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебуває у спільній власності співвласників житлового багатоквартирного будинку №8 становлять 3,35 грн. та 4,00 грн. за один кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця. Розрахунок позивачем здійснювався пропорційно до загальної площі приміщень за технічним паспортом, що перебувають у власності (користуванні) фізичних та юридичних осіб житлового багатоповерхового будинку №8, виходячи з розрахунку оплат витрат на утримання, поліпшення і ремонт прибудинкової території, приміщень будинку №8, що перебувають у спільній власності, будинку №8, відповідно до протоколів загальних зборів №2 від 30.11.2011- 3,35 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діяв у період з 01.12.2011 по 30.06.2014 включно), №19 від 24.06.2014 - 4,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення за технічним паспортом, що перебуває у власності, щомісяця (тариф діє з 01.07.2014 по теперішній час). Судом встановлено, що розрахована вартість спірних послуг був затверджений рішенням загальних зборів ОСББ Престиж-8 , як то передбачено Статутом.

Також вищезназначеним рішенням суду було встановлено, що понесення ОСББ Престиж-8 витрат на утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр. Наддніпрянський у м.Кам'янське за заявлений позивачем період з застосуванням розрахунків на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн. за 1 кв.м.; особа, яка є власником приміщень у багатоквартирному будинку (відповідач), в якому створено ОСББ (позивач), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Отже, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.03.2017 р. по справі №904/9538/16 був встановлений розрахунок оплат за утримання прибудинкової території та будинку №8 по пр.Наддніпрянський на рівні 3,35 грн. та 04,00 грн., затверджених рішеннями загальних зборів членів ОСББ Престиж-8 , оформлених протоколами №2 від 30.11.2011 р. та №19 від 24.06.2014 року на утримання будинку та прибудинкової території.

За таких обставин, відповідно до норм ст.35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Престиж-8", затвердженого протоколом № 19 від 24.06.2014 року приймалось за участю 21 учасник, що підтверджується особистими підписами членів ОСББ Престиж-8 (а.с.12).

Відповідно п.5.3 статуту ОСББ Престиж-8 затвердженого загальними зборами ОСББ Престиж-8 протоколом №1 від 10.08.2011 року загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Згідно відомостей з ЄДРПОУ, до переліку членів ОСББ Престиж-8 входять 17 фізичних осіб, до складу яких ТОВ ВТФ МіКомп не входить, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ (а.с.74-81).

В редакції ст.10 Закону, яка діяла на час приймання оскаржених рішень, загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Враховуючи дані з ЄДРПОУ, і як зазначалося вище, членами ОСББ Престиж-8 було зареєстровано 17 фізичних осіб. Під час прийняття членами ОСББ оскаржених рішень кворум складав 100% від кількості членів ОСББ. Ці ж самі вимоги містяться в п.5.3. Статуту ОСББ в редакції від 10.08.2011 року, який був затверджений рішенням членів ОСББ.

Ст.10 Закону було визначено, що загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. П.5.2. Статуту (редакція від 10.08.2011 р.) передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилаються в письмовій формі і вручаються кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів.

ОСББ Престиж-8 керуючись Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом на час прийняття оскаржених рішень не регламентував обов'язкову присутність співвласників, які не є членами об'єднання, а також заяв на вступ у члени ОСББ відповідно до ст.9 вищезазначеного Закону відповідач не надавав, а за таких обставин, з урахуванням ст.58 Конституції України, тому відсутність відповідача на зборах членів ОСББ Престиж-8 оформлених протоколами №2 від 30.11.2011 року та № 19 від 24.06.2014 року не є порушенням.

100% явка членів ОСББ Престиж-8 під час проведення загальних зборів членів об'єднання, підтверджується особистими підписами членів ОСББ Престиж-8 в протоколах, а значить є доказом своєчасного з дотриманням всіх вимог закону повідомлення членів об'єднання про проведення загальних зборів. .

Відносини власників приміщень і управителя, відповідно до ст.13 Закону в редакції від 02.05.2011 р. регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Крім того, судом досліджено, що в оскаржених протоколах підписи голови правління та секретаря загальних зборів скріплені печаткою ОСББ. Оригінали протоколів загальних зборів від 30.11.2011 року №2 та від 24.06.2014 року №19 досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПРЕСТИЖ-8", були скликані та проведені у відповідності до вимог законодавства, у зв'язку з чим, суд визнає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 80, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Судовий збір покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.07.2017

Суддя С.П. Панна