Рішення

від 16.11.2009 по справі 16/284-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09 Справа № 16/284-09.

За позовом Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_2, м. Суми

до відповідача Фіз ичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Суми

про визнання договору купі влі-продажу від 31.08.2009р. дійсним та визнання права власності

СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_4

від відповідача не з' яв ився

Суть спору: Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу, укладени й 31.08.2009р. між продавцем фізичною особою - підприємцем ОСОБА _3 , м. Суми та покупцем фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_2, м. Суми житлового будин ку з цокольним поверхом та ма нсардною літ „3-І" по АДРЕСА_1 загальною площею 245,3 кв. м., як ий складається з наступних п риміщень: Поверх цок. приміще ння літ. „І" площею 53,6 кв. м., прим іщення літ. „II" пло щею 18,9 кв. м., пр иміщення літ. „III" площею 11,5 кв. м ., а разом по цок. Поверху 84,0 кв. м .; поверх І приміщення літ. „IV" п лощею 52,8 кв. м., приміщення літ. „ V" площею 11,2 кв. м., приміщення літ . „VI" площею 13,7 кв. м., приміщення л іт „VII" площею 1,8 кв. м., примі щенн я літ. „VIII" площею 2,9 кв. м., а разом по І поверху 82,4 кв. м.; поверх м/с приміщення літ. „IX" площею 17,2 кв . м., приміщення літ. „X" площею 24,9 кв. м., приміщення літ. „XI" площе ю 8,9 кв. м., приміщення літ. „XII" пло щею 16,7 кв. м., приміщення літ. „XIII" площею 11,2 кв. м., а разом по м/с 78,9 к в. м.; визнати право власності за ОСОБА_2 (ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1, АДРЕСА_ 2) на житловий будинок з цоко льним поверхом та мансардною літ „3-І" по АДРЕСА_1 загаль ною площею 245,3 кв. м., який склада ється з наступних приміщень: Поверх цок. приміщення літ. „І " площею 53,6 кв. м., приміщення літ . „II" площею 18,9 кв. м., приміщення л іт. „III" площею 11,5 кв. м., а разом по цок. Поверху 84,0 кв. м.; поверх І п риміщення літ. „IV" площею 52,8 кв. м ., приміщення літ. „V" площею 11,2 кв . м., приміщення літ. „VI" площею 13, 7 кв. м., приміщення літ „VII" площе ю 1,8 кв. м., приміщення літ. „VIII" пло щею 2,9 кв. м., а разом по І поверху 82,4 кв. м.; поверх м/с приміщення л іт. „IX" площею 17,2 кв. м., приміщенн я літ. „X" площею 24,9 кв. м., приміще ння літ. „XI" площею 8,9 кв. м., примі щення літ. „XII" площею 16,7 кв. м., при мі щення літ. „XIII" площею 11,2 кв. м., а разом по м/с 78,9 кв. м. Судові ви трати , пов' язані з розглядо м справи позивач просить пок ласти на відповідача.

Відповідач подав відзив на позов , в якому не заперечує п роти позовних вимог та проси ть розглядати справу за відс утності його представника.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по вноважного представника поз ивача , дослідивши надані док ази, суд встановив:

Між позивачем та відповіда чем 31 серпня 2009 р. у простій пись мовій формі був укладений до говір купівлі - продажу житло вого будинку з цокольним пов ерхом та мансард ною літ „3-І" п о АДРЕСА_1 загальною площе ю 245,3 кв. м., який складається з на ступних приміщень: Поверх цо к. приміщення літ. „І" площею 53,6 кв. м., приміщення літ. «II» площ ею 18,9 кв. м., приміщення літ. „III" пл ощею 11,5 кв. м., а разом по цок. Пов ерху 84,0 кв. м.; поверх І приміщен ня літ. „IV" площею 52,8 кв. м., приміщ ення літ. „V" площею 11,2 кв. м., прим іщення літ. „VI" площею13,7 кв. м., пр иміщення літ „VII" пло щею 1,8 кв. м. , приміщення літ. „VIII" площею 2,9 к в. м„ а разом по І поверху 82,4 кв. м .; по верх м/с приміщення літ. „IX " площею 17,2 кв. м., приміщення літ . „X" площею 24,9 кв. м., приміщення л іт. „XI" площею 8,9 кв. м., приміщенн я літ. „XII" площею 16,7 кв. м„ примі щ ення літ. „XIII" площею 11,2 кв. м., а ра зом по м/с 78,9 кв. м.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представ ника позивача в судовому зас іданні, право власності на пр едмет договору належить відп овідачу на підставі нотаріал ьно посвідченого договору ку півлі - продажу житлового буд инку від 28.03.2007 р. та Рішення Вико навчого комітету Сумської мі ської ради № 252 від 29.05.2007 р. про над ання дозволу на здійснення п еребудови житлового будинку .

Позивач, у відповідності до пункту 3 договору повністю го тівкою сплатив відповідачу о бумовлену договором ціну тов ару в розмірі 120000 грн. та прийн яв предмет договору шля хом п ідписання відповідного акту - приймання передачі.

Позивач в обґрунтування св оїх вимог посилається на те, щ о відповідач систематично ух иляється від нотаріального п освідчення даного договору і позивач до даного часу не ма є можливості вільно розпоряд жатись придбаним майном.

За таких обставин, позивач вимушений звернутись з даним позовом до господарського с уду про захист свого порушен ого права.

Згідно ст. 657 Цивільного коде ксу України договір купівлі- продажу нерухомого майна під лягає обов'язковому нотаріал ьному посвідченню. Відсутніс ть нотаріального посвідченн я призводе до нікчемності та кого договору купівлі-продаж у нерухомого майна в силу вим ог ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу Укра їни в разі, якщо сторони домов илися щодо усіх істотних умо в договору, що підтверджуєть ся письмовими доказами, і від булося повне або часткове ви конання договору (як в даному випадку), але одна із сторін у хилилася від його нотаріальн ого посвідчення, суд може виз нати такий договір дійсним.

У відповідності до вимог ст . 392 Цивільного кодексу Україн и власник майна може пред'яви ти позов про визнання його пр ава власності, якщо це право о спорюється або не визнаєтьс я іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема, із правочинів.

Пунктом 3 ст. 334 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о право власності на майно за договором, який підлягає нот аріальному посвідченню, вини кає у набувача з моменту тако го посвідчення або з моменту набрання законної сили ріше ння суду про визнання догово ру, не посвідченого нотаріал ьно, дійсним.

Тому, враховуючи вищевикла дене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірним и, обґрунтованими і такими, щ о підлягають задоволенню в п овному обсязі.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України позивачу за рахунок відповід ача підлягає відшкодуванню д ержавне мито в сумі 1200 грн.00 коп . та 236 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір к упівлі-продажу від 31.08.2009р., укла дений між продавцем фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_3 ( ідент. Номер НОМЕР_2, АДРЕСА_3) та покупцем фізичн ою особою - підприємцем ОС ОБА_2 ( ідент.номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2) житлового будин ку з цокольним поверхом та ма нсардною літ „3-І" по АДРЕСА_1 загальною площею 245,3 кв. м., як ий складається з наступних п риміщень: Поверх цок. приміще ння літ. „І" площею 53,6 кв. м., прим іщення літ. „II" пло щею 18,9 кв. м., пр иміщення літ. „III" площею 11,5 кв. м ., а разом по цок. Поверху 84,0 кв. м .; поверх І приміщення літ. „IV" п лощею 52,8 кв. м., приміщення літ. „ V" площею 11,2 кв. м., приміщення літ . „VI" площею 13,7 кв. м., приміщення л іт „VII" площею 1,8 кв. м., примі щенн я літ. „VIII" площею 2,9 кв. м., а разом по І поверху 82,4 кв. м.; поверх м/с приміщення літ. „IX" площею 17,2 кв . м., приміщення літ. „X" площею 24,9 кв. м., приміщення літ. „XI" площе ю 8,9 кв. м., приміщення літ. „XII" пло щею 16,7 кв. м., приміщення літ. „XIII" площею 11,2 кв. м., а разом по м/с 78,9 к в. м.

3. Визнати право власності з а ОСОБА_2 (ідентифікаційни й номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2 ) на житловий будинок з цоколь ним поверхом та мансардною л іт „3-І" по АДРЕСА_1 загально ю площею 245,3 кв. м., який складаєт ься з наступних приміщень: По верх цок. приміщення літ. „І" п лощею 53,6 кв. м., приміщення літ. „ II" площею 18,9 кв. м., приміщення лі т. „III" площею 11,5 кв. м., а разом по ц ок. Поверху 84,0 кв. м.; поверх І при міщення літ. „IV" площею 52,8 кв. м., п риміщення літ. „V" площею 11,2 кв. м ., приміщення літ. „VI" площею 13,7 к в. м., приміщення літ „VII" площею 1,8 кв. м., приміщення літ. „VIII" площ ею 2,9 кв. м., а разом по І поверху 8 2,4 кв. м.; поверх м/с приміщення л іт. „IX" площею 17,2 кв. м., приміщенн я літ. „X" площею 24,9 кв. м., приміще ння літ. „XI" площею 8,9 кв. м., примі щення літ. „XII" площею 16.7 кв.м., при міщення літ. «ХIII», площею 11,2 кв.м ., разом по м/с 78,9 кв.м.

4.Стягнути з Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_3 ( 40002, АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_2) на користь Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_2 ( 40030, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) 1200 г рн. витрат по сплаті державн ого мита та 236 грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

5. Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

СУДДЯ В.М. МОЇСЕЄНКО

Повний текст рішення підп исано 16.11.2009р.

Суддя Моїсеє нко Віктор Миколайович