Рішення

від 21.07.2017 по справі 178/1745/16-ц

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1745/16-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

21 липня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1, фермерського господарства "Подоляночка" до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." про визнання недійсними правочинів з застосуванням наслідків недійсності, -

В С Т А Н О В И В

Представник позивачів звернувся до суду з цим позовом і, обгрунтовуючи позовні вимоги вказав, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого Криничанською районною державною адміністрацією 24 березня 2006 року, належала земельна ділянка, площею 9,9428 га, кадастровий номер НОМЕР_2. 05 травня 2011 року ОСОБА_2 уклала договір оренди № У-96, згідно умов якого передала фермерському господарству "Подоляночка" вищевказану земельну ділянку в оренду, строком на десять років. Вищевказаний договір оренди земельної ділянки № У-96 від 05 травня 2011 року було зареєстровано Відділом Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 22 травня 2012 року № 122208504000031. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданим 05 червня 2012 року виконавчим комітетом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 жовтня 2016 року ОСОБА_1 на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області 26 серпня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі № 46, вступила в спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 10 жовтня 2016 року, посвідчене державним нотаріусом Криничанської районної нотаріальної контори Овчаренко Л.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 2148. Спадщина, на яку видано вищевказане свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 9,9428 га у межах згідно з планом, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, яка належала спадкодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого 24 березня 2006 року Криничанською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, згідно розпорядження голови Криничанської РДА № 3-р-06 від 11 січня 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за НОМЕР_5 кадастровий номер НОМЕР_2. Відповідно до умов вищевказаного договору оренди № У-96 від 05 травня 2011 року вбачається, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців.

Представник позивачів вказує, що 22 жовтня 2016 року, під час державної реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_1, їй стало відомо, що від імені померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. протиправно та незаконно 21 серпня 2016 року укладено договір оренди № 66, щодо передачі в оренду вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га.

Так, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 71141787 від 22 жовтня 2016 року зазначено наступне:

"21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_2 з Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, серія та номер 66, згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації", Дніпропетровської області, ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Номер запису про інше речове право: 1656512 дата та час реєстрації 21 серпня 2016 року 10:29:33 Орендодавець ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

А 15 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." уклало договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га з Товариством з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." серія та номер 65 від 15 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки, зареєстроване згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області, ОСОБА_6. Номер запису про інше речове право: 16565418. Дата реєстрації 20 вересня 2016 року 08:27:35. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року.

Таким чином має місце укладення договору оренди з особою, яка на момент укладання договору була мертвою, тобто зміст правочину суперечить ЦК України. Тому представник позивачів звернувся до суду з проханням визнати недійсним договір № 66 від 21 серпня 2016 року оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений від імені ОСОБА_2, реєстровий номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення; визнати недійсним договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення; витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га і повернути вказану земельну ділянку в оренду фермерському господарству "Подоляночка", ідентифікаційний код юридичної особи 24242624.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивачів мають бути задоволені, оскільки в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 виданого Криничанською районною державною адміністрацією 24 березня 2006 року, належала земельна ділянка площею 9,9428 га, кадастровий номер НОМЕР_2. 05 травня 2011 року ОСОБА_2 уклала договір оренди № У-96, згідно умов якого передала фермерському господарству "Подоляночка" вищевказану земельну ділянку в оренду, строком на десять років. Цей договір був зареєстрований відділом Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 22 травня 2012 року № 122208504000031. ІНФОРМАЦІЯ_1 року. ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданим 05 червня 2012 року виконавчим комітетом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 жовтня 2016 року ОСОБА_1 на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області 26 серпня 2005 року, прийняла спадкову земельну ділянку, площею 9,9428 га, кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 10 жовтня 2016 року, посвідчене державним нотаріусом Криничанської районної нотаріальної контори Овчаренко Л.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 2148.

Відповідно умов вищевказаного договору оренди № У-96 від 05 травня 2011 року вбачається, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців.

22 жовтня 2016 року під час державної реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_1, виявилось, що від імені померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 з Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." 21 серпня 2016 року укладено договір оренди № 66, щодо передачі в оренду вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 71141787 від 22 жовтня 2016 року. А 15 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." уклало договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га з Товариством з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." номер 65 від 15 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки, зареєстроване згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської області, ОСОБА_6. Номер запису про інше речове право: 16565418. Дата реєстрації 20 вересня 2016 року 08:27:35. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданим виконавчим комітетом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області 05 червня 2012 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з причини чого вона ні в якому разі не могла 21 серпня 2016 року укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." договір № 66 оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, від свого імені. Тому вказаний договір на час його підписання ні в якому разі не міг бути вільним і відповідати внутрішній волі померлої, що є безумовною підставою для визнання зазначеного договору недійсним за правилами ст. 215 ЦК України з моменту його вчинення, тобто з 21 серпня 2016 року, як те передбачено ст. 236 ЦК України.

Згідно із ст. 8 Закону України "Про оренду землі" в разі припинення договору оренди, що має місце в даному разі, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється, тому суд вважає можливим визнати недійсним з часу його укладення і договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка." та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Плюс.".

Наслідком недійсності правочину ст. 216 ЦК України визначає обов'язок кожної з сторін повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, тобто сторони повертаються в положення, яке існувало до порушення прав позивачів. Перебуваючим у законній силі рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 01 березня 2017 року в справі № 904/10923/16 за фермерським господарством "Подоляночка" визнано право орендного користування земельними ділянками, в тому числі і земельною ділянкою з кадастровим номеромНОМЕР_2 до 22 травня 2022 року. Тому суд вважає необхідним витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, і повернути вказану земельну ділянку в оренду фермерському господарству "Подоляночка".

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір № 66 від 21 серпня 2016 року оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений від імені ОСОБА_2, реєстровий номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення.

Визнати недійсним договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення.

Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га і повернути вказану земельну ділянку в оренду фермерському господарству "Подоляночка", ідентифікаційний код юридичної особи 24242624.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р