Рішення

від 25.07.2017 по справі 909/560/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2017 р. Справа № 909/560/17 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В.О.

секретар судового засідання Кричовський Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Промбуд",

вул. Б.Хмельницького, буд. 53,м. Івано-Франківськ,76000

представник: ОСОБА_1 (пл. Міцкевича, 8, офіс, 13, м. Івано-Франківськ)

до відповідача: Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ,76004

про розірвання договору оренди земельної ділянки № 13 від 06.02.12 площею 0,5936 га., для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходяться за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. 53, м. Івано-Франківськ.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник, (довіреність №02/2016 від 26.06.17 )

Від відповідача: ОСОБА_3 - представник, (довіреність № 2311/01-20/14в від 30.12.16)

Встановив:

В судовому засіданні 04.07.2017 оголошена перерва до 25.07.2017.

Позивач, Приватне акціонерне товариство "Промбуд" звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки № 13 від 06.02.12 укладеного з відповідачем, Івано-Франківською міською радою.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між сторонами у даній справі, 06.02.2012, укладено договір оренди землі №13, за умовами якого позивач передав , а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5936 га. для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (кадастровий номер 2610100000:08:004:0010), розташованої в м. Івано- Франківську по вул. Б. Хмельницького, 53.

Додатковою угодою до договору оренди землі строк дії договору продовжено до 30.07.2018.

Згідно зареєстрованої Управлінням Держархбудінспекції в Івано-Франківській області Декларації про готовність до експлуатації об'єкта за № 190143153271444 від 23.11.2015, об"єкт будівництва який знаходиться в м. Івано- Франківську по вул. Б. Хмельницького, 53 прийнятий в експлуатацію.

На підставі Актів приймання-передачі житлового комплексу, або його частини з балансу на баланс від 21.03.2016, 12.12.2014 та 30.05.2013 позивачем передано на баланс ПП "Гал-Комфорт" житловий комплекс за адресою м. Івано- Франківську , вул. Б. Хмельницького, 53 для обслуговування та здійснення управління цими будинками.

Керуючись нормами Земельного кодексу України, Законами України Про місцеве самоврядування в Україні , Про оренду землі , ПП Гал-Комфорт звернулось до Івано- Франківської міської ради з клопотанням про передачу їй земельної ділянки площею 0,5936 га. розташованої в м.Івано-Франківську по вул. Б. Хмельницького, 53 в оренду для обслуговування групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення,

Однак, рішенням Івано-Франківської міської ради від 19.08.2016р. № 258-7 у задоволенні вказаного клопотання ПП Гал-Комфорт було відмовлено.

Згідно ч.2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі", після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України, положеннями якої передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Враховуючи викладене, 21.02.2017, позивач звернувся до відповідача з заявою від 07.02.2017 про відмову від права користування земельною ділянкою та припинення дії договору оренди землі.

Однак, п. 56 рішення сесії Івано- Франківської міської ради № 135-12 від 24.05.2017 позивачу відмовлено в припиненні дії договору оренди земельної ділянки на вул. Б. Хмельницького, 53 в м.Івано-Франківську.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі, перехід права власності на будівлі та споруди , які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Оскільки, згідно Актів приймання-передачі житлового комплексу, або його частини з балансу на баланс від 21.03.2016, 12.12.2014 та 30.05.2013 позивачем передано на баланс ПП "Гал-Комфорт" житловий комплекс за адресою м. Івано- Франківську , вул. Б. Хмельницького, 53 для обслуговування та здійснення управління цими будинками, а відповідач в добровільному порядку відмовився від припинення дії договору оренди землі, позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі №13 від 06.02.2012.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними. Свої заперечення виклав у відзиві на позов №425/11.1-05/14в від 04.07.2017. Зокрема, представник відповідача в судовому засіданні вказав, що на даний час відсутні будь-які підстави передбачені чинним законодавством для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи викладені обставини представник відповідача вважає позов безпідставним та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 1 Закону України "про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Між сторонами у даній справі, 06.02.2012, укладено договір оренди землі №13, за умовами якого позивач передав , а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5936 га. для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (кадастровий номер 2610100000:08:004:0010), розташованої в м. Івано- Франківську по вул. Б. Хмельницького, 53.

Додатковою угодою до договору оренди землі строк дії договору продовжено до 30.07.2018.

Згідно зареєстрованої Управлінням Держархбудінспекції в Івано-Франківській області Декларації про готовність до експлуатації об'єкта за № 190143153271444 від 23.11.2015, об"єкт будівництва який знаходиться в м. Івано- Франківську по вул. Б. Хмельницького, 53 прийнятий в експлуатацію.

На підставі Актів приймання-передачі житлового комплексу, або його частини з балансу на баланс від 21.03.2016, 12.12.2014 та 30.05.2013 позивачем передано на баланс ПП "Гал-Комфорт" житловий комплекс за адресою м. Івано- Франківську , вул. Б. Хмельницького, 53 для обслуговування та здійснення управління цими будинками.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі, перехід права власності на будівлі та споруди , які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Згідно ч.2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі", після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи наведені вище норми закону, а також те , що позивач не є користувачем спірної земельної ділянки, та на підставі Актів приймання-передачі житлового комплексу, або його частини з балансу на баланс від 21.03.2016, 12.12.2014 та 30.05.2013 позивачем передано на баланс ПП "Гал-Комфорт" житловий комплекс за адресою м. Івано- Франківську , вул. Б. Хмельницького, 53 для обслуговування та здійснення управління цими будинками, суд вважає вимогу позивача про розірвання договору оренди землі №13 від 06.02.2012 обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

За наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав до розірвання договору оренди землі , а тому вважає, що позовні вимоги слід задовольнити .

Заперечення відповідача не спростовують доводів позивача , а тому не можуть бути підставою для відмови у позові.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 651 ЦК України, ст. 1,13, 19, 31 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. 33, 43, 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Приватного акціонерного товариства "Промбуд" до відповідача, Івано-Франківської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки № 13 від 06.02.12 площею 0,5936 га., для будівництва групи багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходяться за адресою: вул. Б.Хмельницького, буд. 53, м. Івано-Франківськ.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 13 від 06.02.12 укладений між Івано-Франківською міською радою (вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, код 33644700) та Приватним акціонерним товариством "Промбуд" ( вул. Б.Хмельницького, буд. 53, м. Івано-Франківськ, код 01272574).

Стягнути з відповідача, Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, код 33644700) на користь позивача, Приватного акціонерного товариства "Промбуд" ( вул. Б.Хмельницького, буд. 53, м. Івано-Франківськ, код 01272574) - 1600,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.07.17

Суддя Калашник В.О.