Рішення

від 21.07.2017 по справі 522/12624/17

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/12624/17

Провадження № 2/522/8318/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельне товариство Віндзор до ОСОБА_1, третя особа: приватне підприємство Фірма Кворум про визнання інформації недостовірною, захист ділової репутації та зобов'язання спростувати недостовірну інформацію ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недостовірною інформації, розміщеної 30 червня 2017 року о 13:52 відповідачем на веб-сайті Волнорез (за адресою: volnorez.com.ua/novosti/pochemu-rushatsya-doma-v-centre-odessy.html), захист ділової репутації та зобов'язання спростувати недостовірну інформацію.

Позивач просить визнати недостовірною інформацію, що міститься у матеріалі під назвою: Почему рушатся дома в центре Одессы , стосовно будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, а саме: получив некоторое представление о документальных основаниях, подведенных под эту стройку века , могу авторитетно заявить: строительство незаконное, рушит сложившуюся жилую застройку, рушит нашу Одессу ; с запуском строительства у близлежащих домов вдруг необъяснимым образом начались проблемы с электроснабжением… утверждаю безапелляционно и уверенно: строительство ведется без рассчитанных должным образом и выданных соответствующими органами выходных данных на проектирование и инженерное обеспечение нового объекта ; почтенный памятник архитектуры по ул.Заславского, 5, переживший столетие, подвергается варварской атаке! Трещины, течи, перекосы, проблемы с фундаментом, обваливающиеся карнизы, рушащиеся стены… Не побоюсь и здесь утверждать: виновато строительство многоэтажного дома ; не соответствует это строительство ни нормам, ни правилам, ни законодательству державы нашей украинской… Возводится, извергается на поверхность очередное стометровой высоты чудовище в самом сердце Одессы ; окружающие это строительство жилые дома почтенного возраста, а таких я, не поленившись, насчитал пять адресов, оказались под угрозой разрушения... Хотите их адреса? Получите и распишитесь: ул. Заславского, 5, ул. Заславского, 7, ул. Базарная, 102, ул. Базарная, 100, ул. Базарная, 98 ; рушатся дома, рушится история нашей Одессы ; трещат по его вине памятники архитектуры, окружающие дома, грозят разрушением жилья и уюта одесситов, и с каждым днем несчастному пациенту - существующей жилой застройке, сформированной любовно владельцами и жильцами квартир, все хуже и хуже… ; вот тут смело можно утверждать - жилые дома-то жильцам не принадлежат… Но ведь не жильцы и владельцы пресловутых квартир и помещений владеют, да еще и распоряжаются в самом-то деле всем домом, скажу я вам ; существовали себе дома, неплохо себя чувствовали… Ну, здесь трещинка старинная, да красочка облупилась, а карниз посыпался, крыша прохудилась, коммуникации не в себе, но это законодательством не запрещено, не прописано, что жилой дом должен пребывать в идеальном состоянии. Но ведь не разрушались! . Окрім того, позивач, зазначаючи, що поширена інформація не відповідає дійсності, просив зобов'язати ОСОБА_1 спростувати протягом тижня з дня набрання рішенням суду законної сили недостовірну інформацію про обслуговуючий кооператив Житлово-будівельне товариство Віндзор аналогічним способом - шляхом поширення через мережу Інтернет на веб-сайті Волнорез (за адресою: http://volnorez.com.ua/).

Позивач мотивує свої вимоги тим, що будівництво 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, здійснюється у відповідності з чинним законодавством України, а поширена інформація, яку позивач просить визнати недостовірною, руйнує ділову репутацію обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельне товариство Віндзор та негативно впливає на відношення необмеженого кола осіб до проведення будівництва.

18.07.2017 року через канцелярію суду надійшли додаткові пояснення позивача.

Представник позивача, він же представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору з'явився до суду, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі, надавши пояснення, що відтворюють зміст позовної заяви та письмових пояснень.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Відповідач 18.07.2017 року через канцелярію суду подав заперечення в яких позовні вимоги не визнав, а справу просив розглядати за його відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що виконавчий комітет Одеської міської ради, керуючись статтею 24 Закону України Про планування та забудову територій та Порядком вирішення питань розміщення об'єктів містобудування та надання вихідних даних для ії проектування (розділ Правил забудови м.Одеси) , затвердженого рішенням Одеської міської ради від 07.10.2009 року, своїм рішенням № 74 від 25.02.2010 року надав дозвіл на будівництво 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями, та підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, обслуговуючому кооперативу Житлово-будівельне товариство Віндзор (надалі - ЖБТ Віндзор ) та вніс зміни в рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 251 від 29.06.2005 року, якими функції замовника будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 передано ЖБТ Віндзор .

Рішенням Одеської міської ради № 6213-V від 13.07.2010 року погоджено проект договору оренди землі між Одеською міською радою та ЖБТ Віндзор та передано у довгострокову оренду земельну ділянку площею 0,1730 га за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 терміном на 49 років для будівництва та подальшої експлуатації 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом.

Договір оренди земельної ділянки площею 0,1730 га за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 укладено між Одеською міською радою та ЖБТ Віндзор 25.08.2010 року, зареєстровано в реєстрі за № 2657, кадастровий номер № 5110137500:25:005:0001.

Як встановлено рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц , у відповідності до визначення, наданого статтею 1 Закону Про регулювання містобудівної діяльності щодо містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки, ЖБТ Віндзор виконані повністю містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, планувальні та архітектурні вимоги до проектування і будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інших вимог до об'єктів будівництва, встановлених законодавством та містобудівною документацією, що підтверджується Актом інспекції ДАБК в Одеській області від 24.04.2013 року.

На проектування та інженерне забезпечення 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, отримано наступні технічні умови: ВАТ Одесаобленерго № 531-08 (2-ТУ) від 31.07.2008 року; філія Інфоксводоканал ТОВ Інфокс № 1275-29 від 08.07.2008 року; ВАТ Одесагаз № 246 від 02.03.2009 року.

Відповідно до частини 4 Особливі умови договору №02/2010 від 26.08.2010 року про надання майнових прав володіння та користування приміщеннями (домоволодінням), укладеного між ЖБТ Віндзор та ПП фірма Кворум , та Акту приймання-передання №01 від 27.08.2010 року ПП фірма Кворум зобов'язується здійснити реконструкцію ТП-3851, виконати технічні умови №531-08 (2-ТУ) від 31 липня 2008 року у відповідності до договору №531-08 про приєднання до електричних мереж від 31.07.2008 року, умови додаткових угод до договору №531-08 від 10.02.2010 року та від 19.08.2010 року, рішення про узгодження проектної документації 531-08/10 від 29.06.2010 року, до завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва.

Таким чином, дію договору №531-08 про приєднання до електричних мереж від 31.07.2008 року розпочато згідно із умовами частини 3 цього договору у відповідності до Методики обрахування плати за приєднання електроустановок до електричних мереж , затвердженої Постановою НКРЕ України від 19.07.2007 року №983, повністю виконано умови цього договору щодо фінансових зобов'язань та перераховано ВАТ Обленерго 156 406,00 грн. а отже цілком сплачено вартість приєднання 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, до електричних мереж зовнішнього електропостачання, з урахуванням збільшення потужності ТП-3851, яка після реконструкції, відповідно до робочого проекту, повинна мати приєднану потужність 271,3 кВт. Отже, з боку ПАТ ЕК Одесаобленерго діє зобов'язання забезпечення виконання умов договору щодо приєднання 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, до електричних мереж зовнішнього електропостачання після завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта.

Щодо подальшого виконання технічних умов №531-08 (2-ТУ) від 31 липня 2008 року у відповідності до договору №531-08 про приєднання до електричних мереж від 31.07.2008 року судом встановлене наступне.

Як встановлено рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц , будівництво 2-х секційного багатоквартирного жилого будинку по вул. Заславського, 9 розпочато ЖБТ Віндзор у 2010 році. Тимчасове припинення робіт з будівництва жилого будинку зумовлене розглядом судової справи № 2а-2954/09 за адміністративним позовом Товариства сприяння обороні України, Одеської обласної організації Товариства сприяння обороні України до Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання дій незаконними щодо вилучення нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 09 червня 2016 року було відхилено касаційну скаргу Одеської обласної організації Товариства сприяння обороні України, постанову Приморського районного суду м. Одеси від 19.08.2015 року та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 17.11.2015 року залишено без змін.

Таким чином, в 2013 року ЖБТ Віндзор було позбавлено можливості виконання комплексних заходів щодо завершення будівництва при наявності судового спору щодо малоцінних будівель, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9. За результатами розгляду Вищим адміністративним судом України зазначеного спору ЖБТ Віндзор отримало можливість виконання комплексних заходів із завершення будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9.

Водночас із можливістю виконання комплексних заходів із завершення будівництва у відповідності до наявного складу проектної та містобудівної документації, документів дозвільного характеру ПП фірма Кворум та ЖБТ Віндзор отримано можливість подальшого виконання технічних умов №531-08 (2-ТУ) від 31 липня 2008 року у відповідності до договору №531-08 про приєднання до електричних мереж від 31.07.2008 року, умов додаткових угод до договору №531-08 від 10.02.2010 року від 19.08.2010 року та 03.02.2012 року, рішення про узгодження проектної документації 531-08/10 від 29.06.2010 року.

Щодо подальшої дії технічних умов №531-08 (2-ТУ) від 31 липня 2008 року, що є невід'ємною частиною договору №531-08 про приєднання до електричних мереж від 31.07.2008 року, судом встановлено, що відповідно до пункту 7 статті 30 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності від 17.02.2011 року технічні умови є чинними до завершення будівництва об'єкта незалежно від зміни замовника. Зміни до технічних умов можуть вноситися тільки за згодою замовника.

Як встановлено рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц, у відповідності до ст.7 Закону України Про архітектурну діяльність проектна документація на будівництво об'єктів погоджується з підприємствами, установами та організаціями, які надали технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єктів архітектури, лише у разі неможливості виконання цих умов при проектуванні об'єкта. Проектна документація будівництва виконана у відповідності до отриманих технічних умов, а отже не потребую додаткових узгоджень з підприємствам и, установами та організаціями, які надали технічні умови ПП Фірма Кворум та ЖБТ Віндзор щодо будівництва та інженерного забезпечення об'єкту 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9. Слід зазначити, що вихідні дані на проектування, у тому числі містобудівні умови та обмеження будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, у тому числі у складі технічних умов, які визначають містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення проектної документації будівництва, у тому числі щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва, не потребують коригувань, додаткових погоджень та внесення змін, є діючими до завершення будівництва та можуть змінюватись тільки за згодою замовника цього будівництва.

Отже, отримані ПП Фірма Кворум та ЖБТ Віндзор технічні умови, у тому числі, ВАТ Одесаобленерго № 531-08 (2-ТУ) від 31.07.2008 року; філії Інфоксводоканал ТОВ Інфокс № 1275-29 від 08.07.2008 року; ВАТ Одесагаз № 246 від 02.03.2009 року є діючими до завершення будівництва та можуть змінюватись тільки за згодою замовника будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц встановлено, що проектна документація будівництва відповідає діючим нормам ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення , ДБН 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень , ДБН В.1.1-7-2002 Пожежна безпека об'єктів будівництва , ДБН В.1.1-5-2000 Будинки та споруди на підроблюваних територіях і просідаючих ґрунтах (ОСОБА_2 Будинки і споруди на підроблюваних територіях. ОСОБА_2 Будинки і споруди на просідаючих ґрунтах) , ДБН А.2.1-1-2008 Інженерні вишукування для будівництва , ДБН В.2.6-31:2006 Теплова ізоляція будівель , ДБН В.2.3-15:2007 Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів , ДБН В.1.2-2:2006 Навантаження і впливи. Норми проектування , ДБН В.2.2-17-2006, ДержСанПіН 173-96. Фасадна секція (флігель) А, із висотною відміткою від рівня 0.000 - 35,05 м, та дворова секція (флігель) Б, із висотною відміткою від рівня 0.000 - 35,00 м, 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 об'єднані цільовим призначенням, об'ємно-планувальними, архітектурними, конструктивними, технічними, технологічними вирішеннями проектної документації будівництва, у тому числі щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва. У відповідності до генплану єдиний вхід та в'їзд-виїзд до флігеля Б здійснюється з території двору через арку флігеля А, запроектовану за рахунок внутрішнього об'єму флігеля А. Завершення будівництва здійснюється за єдиною проектною документацією.

Отже, суд приходить до висновку, що склад проектної та містобудівної документації, документів дозвільного характеру, всебічно досліджений судом та отриманий ПП Фірма Кворум та ЖБТ Віндзор щодо будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9 є повним, достатнім та діючим до завершення будівництва цього об'єкту, а саме: проектна та містобудівна документація, документи дозвільного характеру у цьому складі є належним чином затвердженими та погодженими, не потребують коригувань, внесення змін та доповнень, додаткових погоджень, у тому числі щодо вимог плану зонування (зонінгу) території м. Одеси, повністю відповідають архітектурним та містобудівним вимогам та обмеженням, чинному законодавству у сфері містобудівної діяльності, охорони культурної спадщини, чинним будівельним нормам, державним стандартам і правилам, та є діючими до завершення будівництва об'єкта 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, а будівництво 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з мансардою, офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 проводиться цілком у відповідності з діючим законодавством України.

Щодо негативного впливу будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 на існуючі будівлі та споруди судом встановлено наступне. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц встановлено, що проектна документація будівництва затверджена висновком державної комплексної експертизи; розроблено та проведено вичерпний комплекс необхідних заходів, що повністю виключає та унеможливлює негативний вплив будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 на існуючі будівлі та споруди; будівельні роботи виконуються відповідно до розробленої належним чином робочої документації, а отриманий ЖБТ Віндзор дозвіл на виконання будівельних робіт № 689 від 27.10.2010 року є чинним до завершення будівництва жилого будинку за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9.

Комплексною державною експертизою зазначено, що Висновком про технічний стан будівель та споруд, прилеглих до території будівництва багатоквартирного жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Заславського, 9, рекомендації щодо виключення негативного впливу проектованого багатоквартирного жилого будинку на існуючі будівлі та споруди проведено комплекс необхідних заходів для збереження існуючих будівель, розташованих по периметру майданчику забудови. Конструктивно-технологічні заходи щодо виключення негативного впливу нового будівництва на існуючі будівлі наведені п.1 та п.2 розділу 5 висновку про технічний стан будівель та споруд а саме: в якості основи проектованої будівлі прийняті пальові фундаменти з призматичних паль, занурюваних вдавлюванням, посилення основи прилеглих будівель шляхом влаштування шпунтової стінки з металопрокату та буронабивних паль; вісі найближчих паль від граней фундаментів існуючих будівель розташовані на відстані 2,28-2,44 м; виконано консольне примикання ростверків до стін існуючих будівель. П.8.3.2. проекту організації будівництва зазначено, що відсутність динамічних навантажень на навколишні існуючі будівлі робить спосіб занурювання паль методом вдавлювання незамінним при будівництві пальових основ в умовах щільної міської забудови.

Отже, у складі проектної документації будівництва, а також при здійсненні будівництва багатоповерхового жилого будинку проведено вичерпний комплекс необхідних заходів, що повністю виключає та унеможливлює негативний вплив будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 на існуючі будівлі та споруди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що будівництво 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 здійснюється з урахуванням умов ущільненої забудови та повністю відповідає вимогам державних будівельних норм ДБН В.1.2-12-2008 "Будівництво в умовах ущільненої забудови". Розроблені та впроваджені при здійсненні будівельних робіт конструктивні, організаційні і технологічні рішення для будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 унеможливлюють негативний вплив цього будівництва на існуючі будівлі та споруди саме в умовах ущільненої забудови.

Окрім того, ЖБТ Віндзор отримано висновок експертного будівельно-технічного дослідження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз №17-663 від 07.04.2017 року (надалі експертне будівельно-технічне дослідження). Як зазначено висновком експертного будівельно-технічного дослідження, ЖБТ Віндзор надано проектну, у тому числі робочу, документацію 2-х секційного 9-ти поверхового жилого будинку з мансардою, вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9.

На вирішення дослідження поставлені наступні питання:

1.Чи є негативний вплив нового будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, - на технічний стан прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5; вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98?

2.Із чим пов'язане погіршення технічного стану прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5; вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98?

Експертне будівельно- технічне дослідження щодо вирішення поставлених питань проведено на підставі чинних нормативних актів, державних будівельних норм та стандартів. Об'єктами дослідження є будівлі за адресою: вул. Заславського, 5; вул. Заславського, 7; вул. Заславського, 9; вул. Базарна, 102, вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98 в м. Одесі.

Приймаючи до уваги висновки експертного будівельно-технічного дослідження, суд встановив, що здійснення будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 повністю відповідає чинним державним будівельним нормам, а саме: ДБН 360-92 ** "Планування і забудова міських і сільських поселень", зі змінами та доповненнями; ДБН В.1.2-12-2008 "Будівництво в умовах ущільненої забудови"; ДБН А.2.2-3-2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво"; ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"; ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва"; ДБН В.2.5-23:2010 "Інженерне обладнання будинків і споруд. Проектування електрообладнання об'єктів цивільного призначення " ; ДБН В.2.5-28:2006 "Інженерне обладнання будинків і споруд. Природне і штучне освітлення ; ДБН В.2.6-162:2010 "Кам'яні та армокам'яні конструкції. Основні положення"; ДБН В.2.5-67:2013 "Опалення, вентиляція та кондиціонування"; ДБН В.2.5-64:2012 "Внутрішній водопровід та каналізація"; ДБН В.1.2-14-2009 "Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ".

На підставі проведених досліджень висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено наступне:

- технічний стан існуючих житлових будинків з 2009 р. (дати складання "Технічному висновку про стан будівельних конструкцій будівель за периметром майданчику під забудову за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9" практично не змінився, тобто відсутній додатковий негативний вплив на умови експлуатації цих будівель;

- деяке підвищення величини фізичного зносу будівель (до 5%) пов'язано з умовами їх експлуатації, що склалися, у т.ч. на протязі ~ 8 останніх років (2009- 2017);

- при цьому дефекти і пошкодження, що були зафіксовані в вищевказаному "Технічному висновку про стан будівельних конструкцій будівель за периметром майданчику під забудову за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, що підлягали відновленню силами КП ЖКС Фонтанський на час обстеження не були ліквідовані;

- у робочому проекті будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9 передбачені необхідні конструктивно-технологічні заходи по виключенню негативного впливу нового будівництва на прилеглі будинки, основні з яких - виконання шпунтового ряду по периметру будинку, що будується; занурювання паль виконано методом втиснення.

Отже, негативний вплив нового будівництва 2-х секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, на технічний стан прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5; вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98 не встановлено.

Погіршення технічного стану прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98 пов'язано із:

- довготривалою експлуатацією житлових будинків старої забудови при не проведенні своєчасних будівельних робіт по ремонту будівель;

- нерівномірним осіданням фундаментів будинків, пов'язаним з замочуванням ґрунтів основи;

- тривалим замоканням несучих конструкцій атмосферними опадами;

- відсутністю захисного штукатурного покриття на зовнішніх несучих стінах.

Слід зазначити, що забезпечення належного утримання житлових будинків та прибудинкових територій здійснюється згідно із наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (надалі - Правила). Відповідно до п. 1.5. вищенаведеного наказу, утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150 Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд , зареєстрованим у Мін'юсті України 21.08.2004 за № 1046/9645 (із змінами) (надалі - Перелік).

Відповідно до п. 2 Правил, безпечне та безперебійне функціонування будинків, інженерних мереж та обладнання протягом установленого терміну служби будинку повинна забезпечувати система технічного обслуговування жилих будинків. Технічне обслуговування жилих будинків - комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного обладнання. Технічне обслуговування жилих будинків включає роботи з контролю за його станом, станом обладнання, та прибудинкової території, забезпечення справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо.

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до розділу 1 Утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил: проведення загальних, непередбачених та профілактичних оглядів (п. 1.1.1); перевірка протипожежного, санітарно-гігієнічного стану (п. 1.1.2); послуги з обслуговування фундаментів та підвальних приміщень (п. 1.1.3); стін (п. 1.1.4); фасадів будівель (п. 1.1.5); перекриття та підлоги (п. 1.1.7); дахів та покрівлі (п. 1.1.8); сходів та балконів (п. 1.1.9); прорізів (п. 1.1.10); печей та камінів (п. 1.1.11); централізованого опалення та вентиляції (п. 1.1.12); газопостачання (п. 1.1.14); централізованого постачання гарячої води (п. 1.1.15); електроосвітлення та силових проводок (п. 1.1.16); зовнішніх та внутрішніх зливових водостоків (п. 1.1.18); прибудинкової території (п. 1.1.19).

Пунктом 2.4. наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року (Правил) Організація і планування поточного ремонту зазначено: поточний ремонт комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що належать до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі).

Пунктом 2.5. наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року (Правил) Організація і планування капітального ремонту зазначено: капітальний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель у зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращення планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта.

Згідно із п.4.1. Правил Фундаменти і стіни підвалів під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати: справний стан фундаментів і стін підвалів будинків, усунення ушкоджень фундаментів і стін підвалів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку, запобігання вологості і замочуванню ґрунтів основ і фундаментів та конструкцій підвалів і техпідвалів, працездатний стан внутрішньо будинкових і зовнішніх дренажів (п.4.1.1); слід забезпечити справну, достатню теплоізоляцію внутрішніх трубопроводів, стояків; усунути протікання, витоки, закупорки, засмічування, зриви гідравлічних затворів, санітарних приладів і негерметичність стикових з'єднань у системах каналізації; забезпечити надійність і тривкість кріплення каналізаційних трубопроводів і випусків, наявність кришок на ревізіях (п.4.1.9); не допускаються зазори в місцях проходження всіх трубопроводів через стіни і фундаменти; містки для переходу через комунікації повинні бути справними (п.4.1.10); не допускається: підтоплення підвалів і техпідвалів через несправність і витоки від інженерного обладнання (п. 4.1.14).

Відповідно до п. 4.5. Водовідвід і очищення дахів від снігу Правил до основних дефектів водовідвідних пристроїв належать: при влаштованому зовнішньому водовідводі - порушення стиків між окремими елементами ринв і покрівлею, скупчення бруду в настінних жолобах, утворення полоїв у жолобах, лійках і трубах; при неорганізованому зовнішньому водовідводі - протікання через місця сполучення лійок з покрівлею, засмічення і замерзання відкритих випусків, руйнування водовідвідних лотків, протікання через стикові з'єднання водоприймального стояка, втрата пружності компенсаторних пристроїв (п. 4.5.2) ; щоб уникнути вищезазначених дефектів, необхідно вчасно заміняти окремі лійки, коліна, відмітки і ланки ринв, а при встановленні ретельно пофарбувати з зовнішньої і внутрішньої сторони (п. 4.5.3); несправності водовідвідних пристроїв усуваються в терміновому порядку (п. 4.5.4); внутрішні водостоки з дахів повинні безперебійно відводити дощові і талі води (п. 4.5.5).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан фундаментів будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: фундаменти - стрічкові бутові. Окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, випинання окремих ділянок стін підвалу, нерівномірне осідання фундаменту; систематичне замочування стін підвалу внаслідок пошкодження системи зовнішнього організованого водовідведення (правоворотній флігель) (буд.№5 по вул. Заславського); фундаменти - стрічкові бутові; окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, випинання окремих ділянок стін підвалу, нерівномірне осідання фундаменту (буд.№7 по вул. Заславського); фундаменти - стрічкові залізобетонні; окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін (буд. №102 Б по вул. Базарній); фундаменти - стрічкові бутові; окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, випинання окремих ділянок стін підвалу, нерівномірне осідання фундаменту (буд.№102 В по вул. Базарній); фундаменти - стрічкові залізобетонні; окремі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, нерівномірне осідання двох об'ємів літ. "Б", внаслідок чого виникла вертикальна тріщина між зазначеними об'ємами (буд. №100 Б по вул. Базарній); фундаменти - стрічкові з черепашнику; окремі глибокі тріщини, сліди вогкості на поверхні цоколя і стін, нерівномірне осідання фундаменту (буд. №98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.1 та п.2.1 Фундаменти та підвальні приміщення Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил: охорона фундаментів від розмивання шляхом ремонту та відновлення в деяких місцях вимощення, що осіло, і тротуарів біля будівлі (п.1.2.1.1); часткова заміна трухлявих дерев'яних стільців (не більше 2-3) для запобігання осадженню будівлі (п. 1.2.1.2); частковий ремонт облицювання фундаментних стін з боку підвальних приміщень (п.1.2.1.3); розчищення та забивання неповних стиків у збірних та монолітних фундаментних стінах з боку підвалів у разі проникнення через них ґрунтових або поверхневих вод (п. 1.2.1.4); перемурування та підсилення фундаментів під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам'яних і дерев'яних будівель, які не пов'язані з надбудовою будівлі (п.2.1.1); підсилення основ під фундаменти кам'яних будівель, яке не пов'язане з надбудовою будівлі (п. 2.1.2); ремонт цегляного лицювання фундаментних стін з боку підвалів (п. 2.1.3); перемурування цегляних цоколів (п.2.1.4); часткове або повне перемурування приямків біля вікон підвальних та цокольних поверхів (п.2.1.5);. улаштування або ремонт гідроізоляції фундаментів у підвальних приміщеннях (п. 2.1.6); заміна в дерев'яних будинках трухлявих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бутові, бетонні або залізобетонні стовпи (п.2.1.7); відновлення просілого або улаштування нового вимощення навколо будівлі з метою захисту ґрунту під фундаментами від розмивання або намочування (п. 2.1.9); відновлення або ремонт існуючої, а також улаштування нової дренажної системи або водовідвідних канав від фундаментів та стін будівель (п. 2.1.10) та ін.

Відповідно до п. 4.2. Стіни Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність); усунення ушкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку; теплозахист, вологозахист зовнішніх стін (п.4.2.1.1);. не допускаються деформації конструкцій, відхилення конструкцій від вертикалі й осідання конструкцій, розшарування рядів кладки, руйнація і вивітрювання стінового матеріалу, провисання і випадання цеглин (п. 4.2.1.3); цоколь будинку повинен бути захищений від зволоження та обростання мохом; для цього шар гідроізоляції фундаменту має бути нижчим за рівень відмостки (п. 4.2.1.4); не допускається ослаблення кріплень виступаючих деталей стін: карнизів, балконів, пасків, кронштейнів, розеток, тяги та ін., руйнація й ушкодження облицювального шару, у тому числі лицювальних плиток (п. 4.2.1.5); щоб запобігти руйнації облицювання, штукатурки й фарбованих шарів фасаду слід не допустити зволоження стін атмосферною, технологічною, побутовою вологою. (п.4.2.1.6); усі частини фасадів, що виступають, - пояски, виступи, парапети, віконні і балконні відливи повинні мати металеві покриття з оцинкованої покрівельної сталі або керамічних плиток із замуровуванням крайок у стіни (укоси) або в лицювальний шар (п.4.2.1.8); для попередження висолів, лущення, плям та ін. виконується своєчасне фарбування фасадів (п.4.2.1.9); жолоби, лотки, лійки і ринви повинні бути виконані як єдина водоприймальна система з дотриманням необхідних ухилів, для чого лежачі фальці загинають за ухилом, лотки в нижній частині заводять під жолоби, коліна і ланки ринв вставляють один в інший (верхні усередину нижніх) (п. 4.2.1.11);. зволоження нижніх частин стін ґрунтовою вологою необхідно усувати шляхом відновлення горизонтальної гідроізоляції із використанням рулонних матеріалів і мастик або блокування вологи (п.4.2.1.13) та ін.

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан стін будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: стіни - з черепашнику, з боку двору обштукатурені, вздовж суміжних будинків №№ 7, 9 - не поштукатурені; глибокі тріщини, наскрізні вертикальні тріщини, часткове випадання каменів карнизу, масове вивітрювання розчину зі швів кам'яної кладки, зволоження мурування карнизу, відпадання штукатурки; послаблення кам'яного мурування зовнішньої торцевої стіни штрабою з прокладанням в ній труби каналізації, внаслідок чого виникли тріщини в стіні (буд.№5 по вул. Заславського); стіни - з черепашнику, обштукатурені, дощаті пофарбовані (веранда); глибокі тріщини, відпадіння штукатурки місцями (буд.№7, по вул. Заславського,7); стіни - з черепашнику, обштукатурені; локальні тріщини, відпадання штукатурки місцями; незначне зволоження стін у місцях прокладання труб водовідведення (буд. №102 Б по вул. Базарній); стіни - з черепашнику, обштукатурені тільки з боку дворового фасаду №102 по вул. Базарна; глибокі тріщини, наскрізні вертикальні тріщини (стіна з боку будмайданчика), у тому числі у прибудованій частині між ОСОБА_3. "В" та літ. "Б", відсутність перев'язки каменів мурування вказаної частини; часткове випадання каменів з карниза, масове вивітрювання розчину зі швів мурування, відпадіння штукатурки (буд. №102 В по вул. Базарній); стіни - монолітні залізобетонні з утеплювачем (буд.№100 Б по вул. Базарній); стіни - з черепашнику, обштукатурені; глибокі тріщини, часткове випадання каменів з карниза, масове вивітрювання розчину зі швів кам'яної кладки, відпадання штукатурки (буд.№98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.2 та п.2.2 Стіни та п.1.2.3, п.2.3 Фасади будівель Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил: частковий ремонт кам'яних стін та кам'яного облицювання цоколю та стін (п. 1.2.2.1); мурування на розчині цеглин, що вивітрилися або випали в окремих місцях (п.1.2.2.3); ремонт та заміна відливних дощок, покриттів цоколю, відливів вікон (п. 1.2.2.12); ремонт кам'яних стін та ремонт кам'яного облицювання цоколю та стін (п. 2.2.1); укріплення стін натяжними та металевими зв'язками (п.2.2.4); забивання тріщин у цегляних стінах з вийманням і розчищенням старого мурування та улаштуванням нового, з перев'язуванням швів (п. 2.2.5); відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної площини по обрізу фундаменту (п. 2.2.6); кріплення або підсилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення і мають деформації (п. 2.2.8); перемурування старих карнизів, парапетів, брандмауерів, приямків та виступних частин стін (п. 2.2.9); перемурування окремих віконних та дверних перемичок, що зробилися непридатними (п.2.2.10); повна заміна заповнення між фундаментними опорами в будівлях з улаштуванням необхідної обшивки та засипки цоколю (п. 2.2.14); перемурування, ремонт або підсилення старих простінків та цегляних стовпів(п. 2.2.15); ремонт або підсилення контрфорсів та інших укріплювальних пристроїв стін (п. 2.2.17) ; простукування, обшивання та укріплення окремих архітектурних деталей, які загрожують падінням, у перемичках, карнизах та інших частинах будівлі, що виступають (п. 1.2.3.1); ремонт зовнішньої штукатурки в окремих місцях з відбиванням відсталої штукатурки (п. 1.2.3.2); частковий ремонт або відновлення окремих місць облицювання фасадів будівель (п. 1.2.3.3); просте фарбування фасадів будівель (п.1.2.3.4); укріплення ґрат та огорож на балконах будівель, ремонт штукатурки балконів (п. 1.2.3.5); усунення дрібних несправностей на фасадах, не пов'язаних із заміною штукатурки або новим архітектурним оздобленням (п. 1.2.3.6); ремонт ґанків та зонтів над входами (п. 1.2.3.7); відновлення зовнішньої штукатурки з подальшим фарбуванням фасадів будівель (п. 2.3.1); відновлення та переробка тяг карнизів, поясків, сандриків та інших виступних частин фасаду будівлі (п. 2.3.3); суцільна заміна та встановлення водостічних труб, а також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступних частинах фасаду будівлі (п. 2.3.4); суцільне фарбування фасаду будівлі стійкими фарбами (п. 2.3.5); заміна або улаштування нових ґрат та огорож на дахах і балконах будівель (п. 2.3.6); заміна або підсилення усіх несучих та захисних конструкцій балконів та еркерів (п. 2.3.7); відновлення ліпнини та ліпних прикрас (п. 2.3.8); зміна карнизних жолобів та перекриття покрівлі карнизів (п. 2.3.9); відновлення старих або встановлення нових воріт (п. 2.3.10); заміна обличкування фасадів (п. 2.3.12) та ін.

Відповідно до п. 4.3. Перекриття і підлоги Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати справний стан перекриття для сприйняття навантажень (конструктивну міцність); усунення ушкоджень перекриттів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку (п. 4.3.1); не допускається деформація конструкцій, відхилення конструкцій від горизонталі й наднормативні прогини конструкцій, оголення арматури та руйнування захисного шару в залізобетонних перекриттях, наявність хибкості, промерзання, тріщин у місцях сполучення з іншими несучими конструкціями, сирі місця і патьоки, підвищена звукопровідність (прокладок під балками, лаг та ін.), ушкодження деревини балок, особливо в місцях їхнього закладення в стіни і прогони, корозія металевих балок, особливо на опорах і в місцях сполучень, висоли та раковини в бетоні та арматурі залізобетонних перекриттів, що уражена корозією, ураження балок, прогонів, накату і підлоги будинковими грибками і дереворуйнувальними комахами в дерев'яних перекриттях, протікання міжповерхових перекриттів у санвузлах і горищних перекриттях у місцях обпирання на зовнішні стіни, наявність тріщин, особливо в несучих елементах (балках, прогонах); дерев'яні елементи горищних покриттів (крокви, лати) повинні бути оброблені засобами вогнезахисту (п. 4.3.3); до основних дефектів підлог належать: стирання, розсихання, короблення, місцеві осідання, скрип, хибкість, нерівності поверхні, загнивання дерев'яних основ та покриття паркетної і дощатої підлоги; розриви, здуття, усадка, відшарування від основи та руйнування підлоги з лінолеуму і синтетичних матеріалів; вибоїни на поверхні, стирання і механічні ушкодження, випадання плиток керамічної, мозаїчної і цементної підлоги (п. 4.3.9); усі виявлені дефекти підлоги повинні негайно усуватися; зруйновані місця в цементних і мозаїчних підлогах зашпаровують шарами тієї самої товщини і з тих самих матеріалів, що і раніше покладені підлоги (п. 4.3.15).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан перекриття та підлог будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: перекриття - по дерев'яним та металевим балкам, обштукатурені; відчутна хиткість, діагональні тріщини на стелях; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки, паркетні, мозаїчні, бетоні, дерев'яні; утертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями; відставання окремих клепок від основи; відколи, утертість, тріщини і сильне жолоблення місцями; невелике пошкодження основи; стирання поверхні в місцях ходіння, вибоїни місцями (буд.№5 по вул. Заславського); перекриття - по дерев'яним балкам, обштукатурені; відчутна хиткість, діагональні тріщини на стелях, помітні прогини перекриття, відпадіння штукатурного шару; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки, паркетні; утертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння; відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями; відставання окремих клепок від основи (буд.№7 по вул. Заславського,7); перекриття - зі збірних залізобетонних плит; зміщення плит перекриття одна відносно іншої по висоті, поздовжні тріщини в місцях сполучення плит; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки, паркетні; стертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння; відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями; відставання окремих клепок від основи; відколи, утертість, тріщини і сильне жолоблення місцями; невелике пошкодження основи (буд. 102 Б по вул. Базарній); перекриття - по дерев'яним балкам, обштукатурені; відчутна хиткість, діагональні тріщини на стелі; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки, дерев'яні; стертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння; відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями; стирання дощок в місцях ходіння, відколи дощок місцями, пошкодження окремих дощок (буд. №102 В по вул. Базарній); перекриття - монолітні залізобетонні; тріщини в стелях з боку приміщень; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки; стертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння; відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями (буд.№ 100 Б по вул.Базарній); перекриття- по дерев'яним балкам, обштукатурені; відчутна хиткість, діагональні тріщини на стелі; підлоги - з рулонних матеріалів, керамічної плитки, паркетні; стертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння; відсутність окремих плиток, здуття і відставання місцями; відставання окремих клепок від основи; відколи, утертість, тріщини і сильне жолоблення місцями; невелике пошкодження основи (буд.№98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.5 та п.2.5 Перекриття та підлоги Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : установлення тимчасових підпірок під провислі балки перекриттів у будинках (п. 1.2.5.1);. укріплення трухлявих кінців балок шляхом установлення прогонів на стояках (у старих будинках) (п. 1.2.5.2); укріплення трухлявих окремих частин накату (підбору) в перекриттях шляхом підведення листів фанери, підкладок з дощок з установленням окремих стінок (п. 1.2.5.3); часткова заміна старих дощок підлог та укріплення їх цвяхами (п. 1.2.5.7); вибірковий ремонт та виправлення вибоїн у бетонних та цементних підлогах розчином, а в плиткових підлогах - новими плитками (п.1.2.5.9); ремонт перекриттів в окремих місцях з частковою заміною чорної підлоги, мастила та засипки (п. 1.2.5.11); розшивання швів у стиках перекриттів із залізобетонних настилів (п. 1.2.5.12); ремонт окремих місць у залізобетонних конструкціях з очищенням від іржі оголеної арматури та бетонуванням із розшиванням та затиранням їх (п.1.2.5.13); фарбування металевих конструкцій перекриттів (п. 1.2.5.14); заміна старих міжповерхових перекриттів та перекриттів горищ новими конструкціями або підсилення старих несучих елементів (п. 2.5.1); перестилання чистих підлог з вирівнюванням лагів та додаванням нового матеріалу (п. 2.5.2); перестилання підлог на лагах на перших поверхах з виправленням або заміною основи або відновленням цегляних стовпчиків (п. 2.5.4); заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з усіма подальшими роботами (п. 2.5.5); заміна підлог дощатих, паркетних, з лінолеуму, бетонних та плиткових з подальшим фарбуванням або натиранням мастикою (п. 2.5.7); відновлення бетонних, асфальтових, мозаїчних, плиткових, цементних, торцевих та інших видів підлог та їх основ (п. 2.5.8); ремонт або улаштування нових залізобетонних перекриттів з готових настилів (п. 2.5.9); поновлення бетонної основи для підлоги з улаштуванням нової підлоги замість зношеної (п. 2.5.10); підсилення усіх видів міжповерхових перекриттів та перекриттів горищ (п. 2.5.12) та ін.

Відповідно до п. 4.4. Дах Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати відсутність дефектів металевих з'єднань у сполученнях дерев'яних конструкцій крокв, гідроізоляції; ураження деревини дереворуйнувальними комахами і будинковим грибком, наднормативний прогин риштування, крокв, прогонів (п. 4.4.1); до основних дефектів покрівель належать: з окремих елементів (азбестоцементних листів і плиток шиферу, черепиці, ґонтових покрівель тощо) - ушкодження, зсув і випадання окремих елементів, ослаблення кріплень покрівлі з риштуванням (п.4.4.3); до ремонту покрівельного матеріалу необхідно привести в технічно справний стан несучі конструкції, устаткування (телеантени, витяжки та ін.) і водовідвідні елементи даху (п. 4.4.9).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан даху та покрівлі будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: дах та покрівля - по дерев'яним кроквам, покрівля з азбоцементних листів; ураження гнилизною деревини мауерлату і кінців крокв, послаблення врубок і з'єднань; протікання і просвіти в окремих місцях; з боку стель сходових клітин (ХХХІ, XV) масові протікання, іржаві патьоки (буд.№5 по вул. Заславського); дах та покрівля - дах з дерев'яною кроквяною системою, покрівля з азбоцементних листів; ураження гнилизною деревини мауерлату і кінців крокв, послаблення врубок і з'єднань; ослаблення кріплень та пошкодження окремих листів (буд.№7 по вул. Заславського); дах та покрівля - дах вальмовий з дерев'яною кроквяною системою, покрівля - азбоцементні листи; здуття поверхні, тріщини, розриви (місцями) верхнього шару покрівлі; проникнення вологи в місця примикання до вертикальної поверхні (буд. №102 Б по вул. Базарній); дах та покрівля - дах з дерев'яною кроквяною системою, покрівля з азбоцементних листів; ураження гнилизною та жучком деревини мауерлату, крокв, обрешітки; зволоження деревини; відсутність окремих листів, відколи і тріщини, протікання (буд.№102 В по вул.Базарній); дах та покрівля - по дерев'яним кроквам, покрівля азбоцементні листи; ураження гнилизною кінців крокв (буд.№100 Б по вул. Базарній); дах та покрівля - по дерев'яним кроквам, покрівля азбоцементні листи, металеві листи; ураження гнилизною деревини мауерлату, крокв, обрешітки; зволоження деревини, послаблення кріплень окремих листів (буд.№98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.6 та п.2.6 Дахи та покрівлі Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : установлення підкосів та підпірок в окремих місцях провисання даху з передачею навантаження на капітальні стіни (п. 1.2.6.2); заміна кінців кроквяних ніг в окремих місцях протезами (пруткового та інших типів) (п. 1.2.6.3); заміна окремих ділянок підкроквяних брусів (мауерлатів) (п. 1.2.6.4); установлення додаткових металевих скоб та болтів у місцях послаблення з'єднання кроквяних елементів (п. 1.2.6.6); ремонт та заміна окремих дощок опалубки, лат у місцях розжолобків, карнизних спусків тощо (п. 1.2.6.7); обробка дерев'яних конструкцій та їх деталей антисептичними та вогнезахисними сумішами (п. 1.2.6.8); заміна окремих плиток в етернітовій, черепичній або шиферній покрівлі(п. 1.2.6.9); часткове виправлення дранкової покрівлі в місцях протікання, ремонт тесової покрівлі та покрівлі з покрівельної стружки з частковою заміною трухлявих дощок (п. 1.2.6.10); частковий ремонт настінних жолобів, карнизних звисів та водостічних труб (п. 1.2.6.12); укріплення, дрібний ремонт парапетів, сталевих ґрат, огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступних частин на даху (п. 1.2.6.16); фарбування сталевих покрівель, водостічних труб (або просмолювання рулонної покрівлі) з виправленням та промазуванням гребенів та фальців (п. 1.2.6.20); заміна ковпаків на димових та вентиляційних трубах (п. 1.2.6.24); ремонт водостічних лійок, труб, лотків, кілець, жолобчастої черепиці, а також покрівлі у місцях установлення антени, навколо труб та інших виступних частин на покрівлях (п. 1.2.6.25); ремонт та забезпечення щільності примикання гідроізоляційного килиму до різних виступних конструкцій на покрівлях (парапетів, труб, вентиляційних камер тощо) (п. 1.2.6.26); улаштування водостічних лотків на дворовій частині малоповерхових будівель (при неможливості відновлення водостічних труб та лійок) (п. 1.2.6.27); ремонт проміжних вузлів дерев'яних форм (п.1.2.6.28); заміна кроквяних ніг, мауерлатів, кроквяних ферм або елементів ферм та лат під покрівлею (п. 2.6.1); заміна дощок опалубки в місцях розжолобків та карнизних спусків (п. 2.6.2); заміна старих конструкцій даху готовими залізобетонними елементами з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами (п. 2.6.3); ремонт або заміна зношених металевих огорож на дахах (п.2.6.4); ремонт м'якої, шиферної, металевої та інших покрівель з використанням нових матеріалів або суцільна заміна їх іншими матеріалами (п. 2.6.8); перемурування димових та вентиляційних труб на даху (п. 2.6.9); суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та покривів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею (п. 2.6.10) та ін.

Відповідно до п. 4.6. Вікна і двері Правил під час експлуатації будинку необхідно забезпечити контроль стану віконних і дверних коробок, кріплення їх до стін, віконних плетінь і дверних полотен (правильність навішення і якість віконних і дверних приладів, а також плетінь кватирок, фрамуг тощо); засклення віконних плетінь, балконних і вхідних дверей; закладання в стіни підвіконних дощок; обрамлення дверних і віконних прорізів (лиштв, відливів тощо); фарбування віконних і дверних плетінь; підготовку до зими зовнішніх дверей і вікон; ремонт дерев'яних дверей і вікон у місцях, підданих зволоженню, а також пошкоджених дереворуйнувальними комахами і будинковими грибками (п. 4.6.1); основні дефекти, що виникають у процесі експлуатації вікон і дверей: нещільності між стінами та віконними чи дверними коробками та у притворах плетінь і дверей, руйнування замазки у фальцах і відшарування штапиків, промерзання фільонок балконних дверей, підвищена повітропроникність і проникнення атмосферної вологи через заповнення віконних прорізів, нещільне з'єднання між собою зовнішніх і внутрішніх плетінь, відсутність чи зношеність ущільнювальних прокладок у притворах плетінь (полотен), відсутність чи забруднення отворів у віконних коробках для відводу назовні конденсату, що утворюється в міжрамному просторі між плетіннями, заледеніння приточних отворів вентиляційних приладів, встановлених під підвіконнями (у великопанельних будинках), зношеність чи відсутність ущільнювальних прокладок, загнивання деревини чи її ураження дереворуйнувальними комахами, розсихання, короблення плетінь і полотен, малий ухил і відсутність закладення країв віконних зливів, ушкодження засклення, несправність чи відсутність віконних та дверних приладів, відшарування і руйнування фарбування вікон та дверей (п. 4.6.2).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан вікон та дверей будинків, що є об'єктами дослідження розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: вікна та двері - дерев'яні, металопластикові, із склоблоків; віконні рами розсохлись і розхитались у кутках, частина приборів пошкоджена або відсутня, відсутність скла, відливів; дверні полотна осіли або мають нещільний притулок по периметру коробки, прибори частково втрачені або несправні, дверні коробки (колодки) перекошені, наличники пошкоджені (буд. №5, №7 по вул. Заславського, буд. №102 Б, №102 В, №100 Б, №98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.8 та п.2.8 Прорізи Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : заміна несправних віконних, дверних приладів та встановлення тих, що бракує (п. 1.2.8.2);. установлення нових віконних та дверних наличників (п. 1.2.8.4); ремонт та заміна окремих віконних коробок та підвіконь (п. 1.2.8.5); обконопачування та промазування зазорів між коробкою та стіною в кам'яних будівлях (п. 1.2.8.8); заміна розбитого пошкодженого віконного та дверного скла в допоміжних приміщеннях будинку та місцях загального користування (п. 1.2.8.9); дрібний ремонт вхідних та квартирних дверей з пристругуванням, нашиванням планок або вставленням рейок у фільонки, а також перенавішуванням з улаштуванням нових та забиванням старих чвертей в коробках (п. 1.2.8.10); суцільне фарбування вікон, дверей, воріт (п. 1.2.8.11); заміна віконних рам, дверних полотен та підвіконних дощок з фарбуванням та встановленням нових приладів і склінням (п. 2.8.1); заміна новими віконних та дверних коробок, рам та косяків з наличниками або перев'язування їх з додаванням нових матеріалів з повним їх забиванням (п. 2.8.2); ремонт дверей з перев'язуванням та заміною окремих частин у них в обсязі більше 3% загальної кількості (п. 2.8.3); ремонт або влаштування воріт, хвірток та стовпів (п. 2.8.5); ремонт, відновлення та влаштування огорож (п. 2.8.6); фарбування віконних рам, дверей, стель, стін та підлог після проведеного капітального ремонту цих конструкцій (п. 2.9.3) та ін.

Відповідно до п. 4.7. Сходові клітки і світлові ліхтарі Правил основні дефекти, що виникають при експлуатації кам'яних і залізобетонних сходових кліток: корозія металевих косоурів та площадкових балок, наднормативні прогини сходових кліткових площадок і східців, нещільне прилягання маршів та площадок до стін, ослаблення кріплень поручнів та ушкодження огороджень, руйнування і відшарування оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.) (п. 4.7.2); тріщини, поглиблення, вм'ятини, вибоїни та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях сходових кліток усувають при їх виявленні. Сколи у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних елементах, а в цегляних заміняють вставками з цегли (п. 4.7.5 ); ушкоджені керамічні плитки, що відшарувалися, на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів (п. 4.7.7).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан сходів будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: сходи - чавунні, залізобетонні; пошкодження східців, корозія металевих елементів (буд.№5 по вул. Заславського); зовнішні сходи - залізобетонні; оголення арматури та корозія металевих елементів, руйнування східців, відсутність огорожі місцями (буд.№102 В по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.7 та п.2.7 Сходи та балкони Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : часткова заміна або виправлення східців бетонних або з природного каменю (п. 1.2.7.1); забивання вибоїн у бетонних східцях сходів та на площадках (п. 1.2.7.2); заміна розколотих дерев'яних східців (п. 1.2.7.3); заміна зношених дощок на площадках, дерев'яних сходах та ґанках (п. 1.2.7.4); перестилання окремих плит з природного каменю, бетону, кераміки на площадках сходових кліток (п. 1.2.7.5); ремонт перил та поручнів входів (п.1.2.7.6); ремонт бетонних плит та штукатурки балконів (п. 1.2.7.8); укріплення та виправлення прогнутих елементів та вставлення елементів, яких бракує, в металевих перилах сходів (п. 1.2.7.9); заміна вибитих східців та площадок (підлог) кам'яних сходів новими (п. 2.7.1); відновлення дерев'яних сходів (п. 2.7.2); заміна дерев'яних сходів вогнетривкими (п. 2.7.3); повне перекладання сходових маршів та площадок (п. 2.7.5); заміна косоурів, балок площадок або зварювання ушкоджених частин костурів (п. 2.7.6); ремонт та заміна перил та поручнів сходів (п. 2.7.7); великий ремонт та заміна балконів (п. 2.7.8); ремонт сходових кліток, що включає ремонт штукатурки, підлог, заміну східців та перил (п. 2.7.9).

Відповідно до п. 3.1. Утримання допоміжних приміщень житлового будинку Правил утримання допоміжних приміщень включає: технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); обслуговування автоматичних замикальних пристроїв, вхідних дверей; обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення (п. 3.1.1); у допоміжних приміщеннях жилого будинку повинен забезпечуватися: справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів; належний санітарний, протипожежний стан (п. 3.1.2); фарбування допоміжних приміщень допускається робити високоякісними, безводними сумішами; поверхні, пофарбовані малярськими, безводними сумішами, повинні мати однотонну глянсову або матову поверхню; не допускається просвічування раніше нанесених шарів фарби, відшарування, плями, патьоки. Не допускається в місцях сполучення поверхонь, викривлення ліній, зафарбування високоякісного фарбування в різні кольори (п.3.1.6).

Висновком будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан опорядження будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: опорядження - штукатурка, фарбування фасадними фарбами, фарбування водяними сумішами, фарбування олійне, облицювання керамічними плитками, обклеювання шпалерами; шар фарби потемнів і забруднився, в окремих місцях пошкодження; потемніння і забруднення шару фарби, матові плями і патьоки; часткове випадання або нещільне прилягання плиток місцями; тріщини, забруднення і обриви в кутках, біля отворів дверей, знебарвлення малюнка місцями (буд. №5, №7 по вул. Заславського, буд. №102 Б, №102 В, №100 Б, №98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із 2.9. Переліком, відноситься до п. 1.2.9 та п.2.9 Штукатурні та малярні роботи Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : ремонт пошкодженої в окремих місцях штукатурки стін та стель (п. 1.2.9.1); часткове штукатурення перекриттів, стін та перегородок, а також ремонт сухої штукатурки (до 5% площі штукатурки) (п.1.2.9.2); часткове побілення та фарбування стін та стель (п. 1.2.9.3); побілення та фарбування стін, стель, підлог, вікон та дверей у місцях загального користування та у сходових клітках житлових будинків (п. 1.2.9.4); олійне фарбування радіаторів, труб опалення, каналізації, водопроводу, металевих ґрат, перил сходів тощо (п. 1.2.9.5); установлення лицювальних плиток, що випали, на стінах місць загального користування (п. 1.2.9.6); розшивання тріщин та забивання нещільностей, а також вибоїн цементним розчином з частковим оголенням арматури в залізобетонних настилах (п. 1.2.9.7); частковий ремонт штукатурки віконних та дверних косяків (п. 1.2.9.9); укріплення відсталих розеток з установленням їх на розчині (п. 1.2.9.10); штукатурення стін та стель наново або місцями більше 1 м- 2 . (п. 2.9.1); малярні та відбійні роботи, викликані ремонтом стель або штукатуренням стін (п. 2.9.2); оббивання стін та стель сухою штукатуркою (п. 2.9.6); заміна шпалер (п. 2.9.7); відновлення ліпних деталей усередині приміщення (п. 2.9.8) та ін.

Відповідно до п. 5.3. Водопровід і каналізація Правил: водопровідно-каналізаційна система жилого будинку повинна забезпечувати можливість безперебійного подання води до всіх санітарних приладів квартир, інших водорозбірних пристроїв, відводити використану воду в міську каналізаційну систему (п. 5.3.1); причинами, що погіршують роботу системи, є: порушення правил експлуатації жилих приміщень і водопровідно-каналізаційних систем; несправність запірно-регулювальної арматури; незадовільне утеплення водопровідних і каналізаційних труб у неопалюваних приміщеннях; неякісний монтаж санітарно-технічних кабін чи осадові деформації частин будинку; несвоєчасне усунення протікання, випадкових засмічень, а також несвоєчасне проведення профілактичних робіт (оглядів, прочищень) (п. 5.3.3).

Висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено технічний стан інженерних систем будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: інженерні системи - опалення, газопостачання, холодне та гаряче водопостачання, електрообладнання, каналізація; крапельні течі в місцях врізки запірної арматури, приладів; окремі хомути на стояках і магістралях; корозія металевих елементів; часткове пошкодження ізоляції магістральних мереж, втрата еластичності ізоляції дротів, сліди ремонту ввідно-розподільних пристроїв (буд. №5, №7 по вул. Заславського, буд. №102 Б, №102 В, №100 Б, №98 по вул. Базарній).

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.12 та п.2.12 Централізоване водопостачання та водовідведення Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил : часткова заміна трубопроводу при усуненні нещільностей, витоків (п. 1.2.12.5); утеплення трубопроводу обмоткою, улаштування коробів із засипкою тощо, а також утеплення пожежних гідрантів у дворових колодязях (п. 1.2.12.6); роботи з усунення незначних аварій (п. 1.2.12.8); Ремонт та заміна окремих кранів, вентилів, змішувачів (п. 1.2.12.12); ремонт та заміна окремих несправних фасонних частин, трапів, сифонів, ревізій (п. 1.2.12.13); заміна ділянок трубопроводів (п. 2.12.1); перекладення ліній водопровідних та каналізаційних труб внутрішньобудинкової системи (п. 2.12.3); усі будівельні роботи, пов'язані з капітальним ремонтом системи централізованого водопостачання та водовідведення (п. 2.12.11).

Відповідно до п.5.1.1. Центральне опалення і гаряче водопостачання Правил система центрального опалення жилого будинку в опалювальний сезон повинна працювати безперебійно і забезпечувати нормативну температуру повітря у всіх приміщеннях при мінімальній витраті палива. Відповідно до п.5.2 Вентиляція Правил під час експлуатації житлового будинку необхідно усувати несправності вентиляційних пристроїв .

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.11 та п.2.11 Централізоване опалення та вентиляція , п.1.2.14 та п.2.14 Централізоване постачання гарячої води Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил: ремонт ізоляції на трубопроводах централізованого опалення (п. 1.2.11.1); ремонт насосів, вентиляторів, двигунів, ґрат та жалюзі вентиляцій (п. 1.2.11.3); ремонт та заміна ділянок трубопроводу (п. 1.2.11.4); частковий ремонт вентиляційних коробів у приміщеннях з укріпленням існуючих плит та промазуванням тріщин, укріплення вентиляційних жалюзійних ґрат (п. 1.2.11.5); заміна приладів опалення, що зробились непридатними, встановлення додаткових секцій та нових приладів опалення (п. 2.11.3); Заміна ізоляції трубопроводів (п. 2.11.5); Заміна двигунів для насосів централізованого опалення (п. 2.11.6); Заміна трубопроводів централізованого опалення (п. 2.11.10); заміна металевих димових труб, що зробились непридатними (п. 2.11.15); усі будівельні роботи, пов'язані з капітальним ремонтом або улаштуванням нової системи (п. 2.11.17); улаштування нової, відновлення або перевлаштування системи вентиляції (п. 2.11.20); будівельні роботи, пов'язані з капітальним ремонтом трубопроводів опалення та вентиляції (п. 2.11.23); ремонт насосів та двигунів (п. 1.2.14.1); ремонт ізоляції на трубопроводах (п. 1.2.14.4); ремонт або заміна ізоляції на трубопроводах централізованого постачання гарячої води (п. 1.2.14.6); ремонт або заміна регулювальних кранів, вентилів, засувок (п. 1.2.14.7); заміна ділянок трубопроводу централізованого постачання гарячої води (п. 2.14.1); усі будівельні роботи, пов'язані з капітальним ремонтом та улаштуванням системи централізованого постачання гарячої води (п. 2.14.6) та ін.

Відповідно до п. 4.9.6 Правил, протипожежна профілактика жилих будинків та прибудинкової території включає такі заходи: ремонт та чищення димоходів і газоходів; ремонт електричних мереж і устаткування; забезпечення вільних проходів на сходових клітках, коридорах, пожежних переходах тощо.

Комплекс робіт, що відповідає цим обов'язкам згідно із Переліком, відноситься до п. 1.2.13 та п.2.13 Газопостачання , п.1.2.15 та п.2.15 Електроосвітлення та силові проводки Переліку та проводиться з метою недопущення порушення Правил: ремонт пробкових кранів на трубопроводі, обладнанні (п. 1.2.13.1); утеплення стиків на сходових клітках та трубопроводів у підвалах (п. 1.2.13.2); регулювання подачі води та надходження газу в газових кранах (п. 1.2.13.4);. фарбування будинкового газопроводу (п. 1.2.13.6); ремонт каналів відводу продуктів згоряння газу від колонок (п. 1.2.13.7); демонтаж та монтаж газової розводки (п. 2.13.3); заміна окремих ділянок газопроводу (п. 2.13.6); усі будівельні роботи, пов'язані з капітальним ремонтом газопостачання (п. 2.13.7); заміна та встановлення додаткових електричних пристроїв (вимикачів, патронів, розеток тощо) в ходових клітках, підвалах та службових приміщеннях (п. 1.2.15.1); часткова заміна проводки та арматури до введення в квартири (п. 1.2.15.2); дрібний ремонт зовнішньої повітряної електропроводки (п. 1.2.15.5); заміна ізоляторів (п. 1.2.15.6); ремонт та заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв та іншого супутнього обладнання (п. 1.2.15.7); заміна освітлювальної електропроводки, що зробилась непридатною, із зміною електричних пристроїв (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток) (п. 2.15.2); додаткове влаштування електроосвітлення та приєднання до живильної електромережі (п. 2.15.3); установлення нових та заміна групових розподільних та запобіжних коробок та щитків (п. 2.15.5); автоматизація електроосвітлення на сходових клітках житлових будинків (п. 2.15.6); заміна приладів обліку та влаштування захисту електроустановок (п. 2.15.7) та ін.

Слід зазначити, що висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено величину фізичного зносу будинків, що є об'єктами дослідження та розташовані за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, а саме: стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 37 відсотків, в цілому оцінюється як задовільний; при цьому окремі ділянки стін (з боку торцевого фасаду та з боку будмайданчика) знаходяться у незадовільному стані (з фізичним зносом до 60 відсотків) та потребують проведення ремонту для подальшої безпечної експлуатації (буд.№5 по вул. Заславського); стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 33 відсотка, в цілому оцінюється як задовільний (буд.№7 по вул. Заславського); стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 31 відсоток, оцінюється як задовільний (буд. №102 Б по вул.Базарній); стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 39 відсотків, в цілому оцінюється як задовільний; при цьому окремі ділянки стін (з боку будмайданчика, особливо прибудована частина - сходи між літ. "Б" та літ. "В") знаходяться у незадовільному стані (з фізичним зносом до 60 відсотків) та потребують проведення ремонту, а окремі ділянки стін зазначеної прибудови мають фізичний знос, що перевищує 60 відсотків, та для подальшої експлуатації потребують негайного ремонту (буд.№ 102 В по вул. Базарній); стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 29 відсотків, оцінюється як задовільний (буд. №100 Б по вул. Базарній); стан будівлі, за приблизною шкалою оцінки фізичного зносу, який складає 36 відсотків, оцінюється як задовільний (буд.№98 по вул. Базарній).

Окрім того, висновком експертного будівельно-технічного дослідження встановлено, що загальна характеристика технічного стану будинків, розташованих за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98, - відповідає визначенню "Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії", наведеному у таблиці 5.1 Стандарту житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11 - 35077234. 0015:2009 "Правила визначення фізичного зносу житлових будинків" при задовільному технічному стані.

Відповідно до п. 2.4.3 Правил періодичність проведення поточного ремонту за кожним видом будинків, враховуючи їх технічний стан та місцеві умови, визначається власником жилого будинку. Також Правилами зазначено наступне: періодичність ремонту допоміжних приміщень визначається власником жилого будинку. (п.3.1.7.); перелік ремонтних робіт на кожен будинок, включений до річного плану поточного ремонту, розробляється виконавцем послуг або власником (п.2.4.4); проведений поточний ремонт жилого будинку підлягає прийманню комісією у складі: представників власника будинку (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку,житлово-будівельного кооперативу, будинкового комітету тощо) та виконавця послуг (п. 2.4.6).

ОСОБА_2 2 статті 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду від 19.06.1992 року встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 зазначено, що у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями.

За рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" треба розуміти так:

- допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього;

- власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Рішенням Конституційного Суду України від 09.11.2011 р. № 14-рп/2011 положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року № 2482-XII встановлено, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Таким чином, в законодавчому порядку не відокремлюються суб'єкти права спільної власності залежно від підстав набуття права власності на квартиру.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частини 1 статті 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. ОСОБА_2 1 статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Пунктом 6 статті 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 року надано визначення спільного майна багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 1 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 року визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

ОСОБА_2 2 статті 4 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. ОСОБА_2 1 статті 5 цього Закону зазначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до частини 2 цієї статті спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

ОСОБА_2 1 статті 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено наступні обов'язки співвласників багатоквартирного будинку, а саме: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку (п.1); забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку (п.2); використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням (п.3); додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм (п.4); забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин (п.6); забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом (п.9).

Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

ОСОБА_2 1 статті 12 цього Закону зазначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

ОСОБА_2астиною 2 статті 12 цього Закону визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно із частиною 3 статті 12 цього Закону невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до пункту 8 статті 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із пунктом 1 статті 9 цього Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Пунктом 1 статті 10 цього Закону зазначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Пунктом 2 статті 10 цього Закону визначено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним (п. 1); визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем (п. 2); визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (п. 4); проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт (п. 5); визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком (п.7).

Відповідно до пункту 1 статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

ОСОБА_2 1 статті 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно із статтею 12 цього Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Статтею 23 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24.06.2004 року визначено, що власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.

Таким чином, щодо обов'язків власників квартир і нежитлових приміщень з утримання спільного майна в багатоквартирному будинку судом встановлене наступне. Із дати введення в дію закону України Про приватизацію державного житлового фонду від 19.06.1992 року власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками багатоквартирного будинку, а отже, у відповідності з діючим законодавством України, несуть повну відповідальність за неналежну експлуатацію та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Виникнення права власності на спільне майно породжує не лише право його використання та розпорядження ним, а й покладає на його власників тягар утримання спільного майна в належному стані.

Забезпечення виконання обов'язків співвласників багатоквартирного будинку у вигляді технічного обслуговування, проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та несення витрат з належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, не є предметом вільного розсуду співвласника, а є його обов'язком в силу діючого законодавства України, в тому числі усіх вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій та Переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд . Співвласники багатоквартирного будинку повинні виконувати зобов'язання щодо ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання, заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель у зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращення планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта. Незалежно від того, в який спосіб, встановлений діючим законодавством України, здійснюється управління багатоквартирним будинком, саме співвласники багатоквартирного будинку несуть повну відповідальність за належний технічний стан та належне утримання багатоквартирного будинку та його обладнання, інженерних мереж, прибудинкової території, а також забезпечують своєчасне проведення технічного обслуговування, технічного переоснащення, ремонтно-будівельних робіт на рівні, який передбачає ефективну експлуатацію будівлі, недопущення руйнування будинку та повністю відповідає вимогам діючого законодавства України, в тому числі усім вимогам Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій та Переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд.

Як зазначено висновком експертного будівельно-технічного дослідження будинок №5 по вул. Заславського є пам'яткою містобудування та архітектури місцевого значення та взято під охорону держави рішенням Одеського облвиконкому № 580 від 27.12.1991 р.; наказом Міністерства культури і туризму №728/0/16-08 від 20.06.08р., охоронний номер в Державному реєстрі нерухомих пам'яток України - 280-Од.

У відповідності до статті 23 Закону України Про охорону культурної спадщини від 08.06.2000 року усі власники пам'яток, щойно виявлених об'єктів культурної спадщини чи їх частин або уповноважені ними органи (особи) незалежно від форм власності на ці об'єкти зобов'язані укласти з відповідним органом охорони культурної спадщини охоронний договір.

Порядок укладання охоронних договорів та їхні типові форми затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно із пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України №1768 від 28.12.2001 року Про затвердження Порядку укладення охоронних договорів на пам'ятки культурної спадщини (надалі - Постанова) охоронний договір встановлює режим використання пам'ятки культурної спадщини (надалі - пам'ятка) чи її частини, у тому числі території, на якій вона розташована.

Пунктом 5 цієї Постанови зазначено, що в охоронному договорі, складеному за зразком згідно з додатком, зазначаються особливості режиму використання пам'ятки, види і терміни виконання реставраційних, консерваційних, ремонтних робіт, робіт з упорядження її території, інших пам'яткоохоронних заходів, необхідність яких визначається відповідним органом охорони культурної спадщини.

Охоронним договором на пам'ятки культурної спадщини, що наведено у Постанові Кабінету Міністрів України №1768 від 28.12.2001 року зазначається наступне: користувач (власник) несе відповідальність за рухоме та нерухоме майно, що належить до пам'ятки; користувач (власник) зобов'язується утримувати пам'ятку (її частину) в належному санітарному, протипожежному і технічному стані (п.5); користувач (власник) зобов'язується своєчасно проводити поточний та капітальний ремонт пам'ятки (її частини) і роботи з упорядження території пам'ятки (п.11); у разі самовільного проведення користувачем (власником) робіт, пов'язаних з перебудовою чи переробленням, які призвели до спотворення пам'ятки, її території чи охоронних зон, їх наслідки повинні бути усунуті за рахунок користувача (власника) в терміни, визначені письмовим розпорядженням органу охорони (п.14); у разі невиконання користувачем власником) вимог законодавства та умов цього договору орган охорони накладає в установленому порядку на користувача (власника) штрафні санкції, а також зобов'язує користувача, власника) відшкодувати завдані ним збитки (п.15).

Пунктом 7 цієї Постанови вказано, що власник пам'ятки або уповноважений ним орган (особа) повинен забезпечити дотримання вимог протипожежної, санітарної, екологічної безпеки, виконання режиму використання пам'яток та пов'язаних з ними будівель, територій, культурних цінностей.

Відповідно до статті 23 Закону України Про охорону культурної спадщини від 08.06.2000 року відсутність охоронного договору не звільняє особу від обов'язків, що випливають із цього Закону.

Згідно із частинами 1 та 2 статті 24 цього Закону власник або уповноважений ним орган, користувач зобов'язані утримувати пам'ятку в належному стані, своєчасно провадити ремонт, захищати від пошкодження, руйнування або знищення відповідно до цього Закону та охоронного договору. Використання пам'ятки повинно здійснюватися відповідно до режимів використання, встановлених органами охорони культурної спадщини, у спосіб, що потребує якнайменших змін і доповнень пам'ятки та забезпечує збереження її матеріальної автентичності, просторової композиції, а також елементів обладнання, упорядження, оздоби тощо.

У відповідності до статті 27 цього Закону у разі, коли пам'ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов'язані привести цю пам'ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).

Таким чином, співвласники багатоквартирного будинку №5 по вул. Заславського, що є пам'яткою культурної спадщини, несуть повну відповідальність за належний технічний стан будинку та повинні виконувати свої зобов'язання щодо утримання пам'ятки містобудування та архітектури місцевого значення в належному стані згідно із діючим законодавством України про охорону культурної спадщини, а саме: не допускати самовільного проведення робіт, пов'язаних з перебудовою чи переробленням, які призвели до спотворення пам'ятки, її території; своєчасно провадити поточний та капітальний ремонт, реставраційні роботи, захищати від пошкодження, руйнування або знищення пам'ятки тощо згідно із Законом України Про охорону культурної спадщини від 08 червня 2000 року та охоронного договору, який має бути укладений відповідно до вимог статті 23 цього Закону та Постанови КМУ №1768 від 28.12.2001 року, будучи законодавчо розробленим механізмом контролю держави за додержанням вимог діючого законодавства України про охорону культурної спадщини з боку співвласників будинку №5 по вул. Заславського. Отже, невиконання співвласниками багатоквартирного будинку №5 по вул. Заславського обов'язків з належного утримання пам'ятки культурної спадщини та відсутність охоронного договору є прямим порушенням діючого законодавства України про охорону культурної спадщини.

Слід зазначити, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 грудня 2016 року по справі № 522/23182/16-ц було встановлено наступне: пунктами 14 та 15 постанови КМУ Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць №318 від 13.03.2002 року зазначено, що в охоронних зонах нове будівництво можливе тільки у виняткових випадках за проектами, погодженими в порядку, визначеному законодавством; крім того, у зонах регулювання забудови нові будівлі регламентуються за розташуванням, прийомами організації, висотою, довжиною фасадів, масштабом, характером членувань, пластичним і кольоровим вирішенням, функціональним використанням.

Приймаючи до уваги досліджені факти, суд встановив, що ЖБТ Віндзор виконані повністю архітектурні та містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. Заславського, 9, а також вимоги додержання режиму використання для земель історико-культурного призначення та їх охоронних зон, історичних ареалів населених місць, у тому числі вимоги висновку управління архітектури та містобудування № 57/09 від 16.03.2009 року та № 54/01-15/797 від 31.03.2010 року, що підтверджені належним чином дозволом на будівництво у вигляді рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 74 від 25.02.2010 року, рішенням Одеської міської ради № 6213-V від 13.07.2010 року, рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 280 від 30.10.2014 року.

Завершення будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: м.Одеса, вул. Заславського, 9, здійснюється з додержанням вимог Закону України Про охорону культурної спадщини , постанови КМУ Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць №318 від 13.03.2002 року, ДБН 360-92**.

Таким чином, суд зазначає, що у складі проектної документації будівництва, а також при здійсненні будівництва багатоповерхового жилого будинку проведено вичерпний комплекс необхідних заходів, що повністю виключає та унеможливлює негативний вплив будівництва 2-х секційного багатоповерхового жилого будинку по вул. Заславського, 9 на існуючі будівлі та споруди.

Приймаючи до уваги досліджені факти, висновки експертного будівельно-технічного дослідження, суд встановив, що негативний вплив нового будівництва 2-х секційного багатоповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, 9, - на технічний стан прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5; вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98 - відсутній.

Погіршення технічного стану прилеглих будівель за адресою: вул. Заславського, 5, вул. Заславського, 7; вул. Базарна, 102; вул. Базарна, 100; вул. Базарна, 98 пов'язано із:

- довготривалою експлуатацією житлових будинків старої забудови при не проведенні своєчасних будівельних робіт по ремонту будівель;

- нерівномірним осіданням фундаментів будинків, пов'язаним з замочуванням ґрунтів основи;

- тривалим замоканням несучих конструкцій атмосферними опадами;

- відсутністю захисного штукатурного покриття на зовнішніх несучих стінах.

Незалежно від того, в який спосіб, встановлений діючим законодавством України, здійснюється управління багатоквартирним будинком, співвласники багатоквартирних будинків, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, буд. №5, вул. Заславського, буд.№7, вул. Базарна, буд.№102, вул. Базарна, буд.№100, вул. Базарна, буд.№98, - несуть повну відповідальність за належний технічний стан та належне утримання багатоквартирного будинку та його обладнання, інженерних мереж, прибудинкової території. Тобто, саме співвласники цих багатоквартирних будинків повинні забезпечувати своєчасне проведення технічного обслуговування, технічного переоснащення, ремонтно-будівельних робіт на рівні, який передбачає ефективну експлуатацію будівлі, недопущення руйнування будинку та відповідає вимогам діючого законодавства України, в тому числі усім вимогам Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій та Переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд.

Отже, суд дійшов висновку, що причиною погіршення технічного стану прилеглих будівель, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, буд. №5, вул. Заславського, буд.№7; вул. Базарна, буд.№102; вул. Базарна, буд.№100; вул. Базарна, буд.№98, є довготривале невиконання співвласниками багатоквартирних будинків обов'язків з належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку у вигляді технічного обслуговування, проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. Таким чином, судом встановлено, що існуючий технічний стан будинків, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Заславського, буд. №5, вул. Заславського, буд.№7; вул. Базарна, буд.№102; вул. Базарна, буд.№100; вул. Базарна, буд.№98, є прямим наслідком неналежного утримання будинків, споруд та прибудинкової території та довготривалої відсутності належної експлуатації, пов'язаної із порушенням діючого законодавства України з боку співвласників цих багатоквартирних будинків.

Статтею 91 ЦК України встановлено, що юридична особа здатна мати такі ж права та обов'язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині.

Згідно положень ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання шляхом звернення до суду з позовом про захист її гідності, честі та ділової репутації та/або відшкодування моральної шкоди, завданої приниженням честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Стаття 94 ЦК України гарантує кожній юридичній особі право на недоторканність її ділової репутації, на таємницю кореспонденції, на інформацію та інші особисті немайнові права, які можуть їй належати. Особисті немайнові права юридичної особи захищаються відповідно до глави 3 ЦК України.

Визначення поняття ділова репутація юридичної особи закріплено постановою пленуму Верховного Суду України від 27.02.2009 р. № 1 Про судову практику у справах про захист гідності та честі фізичної особи, а також ділової репутації фізичної та юридичної особи .

Пунктом 4 постанови пленуму Верховного Суду України від 27.02.2009р. № 1 Про судову практику у справах про захист гідності та честі фізичної особи, а також ділової репутації фізичної та юридичної особи визначено, що діловою репутацією юридичної особи, у тому числі підприємницьких товариств, фізичних осіб - підприємців, адвокатів, нотаріусів та інших осіб, розуміється оцінка їх підприємницької, громадської, професійної чи іншої діяльності, яку здійснює така особа як учасник суспільних відносин.

Пунктом 15 Постанови пленуму Верховного Суду України від 27.02.2009р. № 1 Про судову практику у справах про захист гідності та честі фізичної особи, а також ділової репутації фізичної та юридичної особи , встановлено, що негативною слід вважати інформацію, в якій стверджується про порушення особою, зокрема, норм чинного законодавства, вчинення будь-яких інших дій (наприклад, порушення принципів моралі, загальновизнаних правил співжиття, суспільному чи політичному житті тощо) і яка, на думку позивача, порушує його право на повагу до гідності, честі чи ділової репутації.

Суд, проаналізувавши поширену інформацію, встановив, що зазначена інформація має суто негативний характер, наслідком доведення якої до необмеженого кола осіб є руйнування ділової репутації позивача. Окрім того поширена інформація не відповідає дійсності - а тому є недостовірною та такою, що порушує право позивача на недоторканість ділової репутації. Визнання зазначеної інформації недостовірною, призведе до поновлення порушених прав позивача.

Відповідно до ст. 5 Закону України Про інформацію кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів. Реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.

Відповідно до ст. 200 ЦК України, ст. 1 Закону України „Про інформацію» , інформацією є документовані або публічно оголошені відомості про події та явища, що мали або мають місце у суспільстві, державі та навколишньому середовищі.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 15, 16, 91, 94, 200 ЦК України, ст.ст. 1, 5 Закону України Про інформацію , ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

Позов Обслуговуючого кооператива Житлово-будівельне товариство Віндзор задовольнити.

Визнати інформацію про обслуговуючий кооператив Житлово-будівельне товариство Віндзор , поширену ОСОБА_1 30 червня 2017 року о 13:52 на веб-сайті Волнорез (за адресою: volnorez.com.ua/novosti/pochemu-rushatsya-doma-v-centre-odessy.html), що міститься у матеріалі під назвою: Почему рушатся дома в центре Одессы , а саме:

- получив некоторое представление о документальных основаниях, подведенных под эту стройку века , могу авторитетно заявить: строительство незаконное, рушит сложившуюся жилую застройку, рушит нашу Одессу;

-с запуском строительства у близлежащих домов вдруг необъяснимым образом начались проблемы с электроснабжением… утверждаю безапелляционно и уверенно: строительство ведется без рассчитанных должным образом и выданных соответствующими органами выходных данных на проектирование и инженерное обеспечение нового объекта;

-почтенный памятник архитектуры по ул.Заславского, 5, переживший столетие, подвергается варварской атаке! Трещины, течи, перекосы, проблемы с фундаментом, обваливающиеся карнизы, рушащиеся стены… Не побоюсь и здесь утверждать: виновато строительство многоэтажного дома;

-не соответствует это строительство ни нормам, ни правилам, ни законодательству державы нашей украинской… Возводится, извергается на поверхность очередное стометровой высоты чудовище в самом сердце Одессы;

-окружающие это строительство жилые дома почтенного возраста, а таких я, не поленившись, насчитал пять адресов, оказались под угрозой разрушения... Хотите их адреса? Получите и распишитесь: ул.Заславского, 5, ул.Заславского, 7, ул.Базарная, 102, ул.Базарная, 100, ул.Базарная, 98;

-рушатся дома, рушится история нашей Одессы;

-трещат по его вине памятники архитектуры, окружающие дома, грозят разрушением жилья и уюта одесситов, и с каждым днем несчастному пациенту - существующей жилой застройке, сформированной любовно владельцами и жильцами квартир, все хуже и хуже…

-вот тут смело можно утверждать - жилые дома-то жильцам не принадлежат… Но ведь не жильцы и владельцы пресловутых квартир и помещений владеют, да еще и распоряжаются в самом-то деле всем домом, скажу я вам;

-существовали себе дома, неплохо себя чувствовали… Ну, здесь трещинка старинная, да красочка облупилась, а карниз посыпался, крыша прохудилась, коммуникации не в себе, но это законодательством не запрещено, не прописано, что жилой дом должен пребывать в идеальном состоянии. Но ведь не разрушались!

недостовірною та такою, що порушує особисте немайнове право Обслуговуючого кооператива Житлово-будівельне товариство Віндзор на недоторканість ділової репутації.

Зобов'язати ОСОБА_1 спростувати протягом тижня з дня набрання рішенням суду законної сили недостовірну інформацію про обслуговуючий кооператив Житлово-будівельне товариство Віндзор аналогічним способом - шляхом поширення через мережу Інтернет на веб-сайті Волнорез (за адресою: http://volnorez.com.ua).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особа, що брала участь у справі, але не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси ОСОБА_3

21.07.2017