Рішення

від 24.07.2017 по справі 911/1433/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" липня 2017 р. Справа № 911/1433/17

За позовом Бориспільської міської ради Київської області

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія

«Житлоінвест-Гарант»

третя особа ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара

про розірвання договору оренди землі від 27.02.2017

Суддя С.І.Чонгова

Представники:

від позивача - ОСОБА_2 (довіреність №12-34-21 від 05.01.2016);

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Бориспільська міська рада Київської області звернулась до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» (далі - ТОВ «ФК «Житлоінвест-Гарант» ) та просить суд розірвати договір оренди землі від 27.02.2014, укладеного між Бориспільською міською радою та ТОВ «ФК «Житлоінвест-Гарант» , на земельну ділянку площею 1,3022га (кадастровий номер 3210500000:00:0060) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вул. Головатого, 71а у м. Бориспіль.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, оскільки право власності на нерухоме майно за адресою: вул. Головатого, 71-а, м. Бориспіль, Київська область перейшло до іншої особи, до нового власника об'єктів нерухомості також перейшло право користування земельною ділянкою (кадастровий номер земельної ділянки 3210500000:00:0060), на якій розташовані об'єкти нерухомості, що відповідно припиняє право користування землею.

Відповідач у справі - ТОВ «ФК «Житлоінвест-Гарант» документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Ухвалою господарського суд Київської області від 06.07.2017 до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара .

20.07.2017 від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Клопотання мотивоване тим, що 21.06.2017 до позивача з листом звернувся відповідач в якому повідомляє, що 22.05.2017 відбувся аукціон з продажу об'єкта незавершеного будівництва який знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Головатого 71- а та за результатами якого оголошено переможця ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Бориспіль Промінвест . Також відповідачем в листі зазначено, що має договір про спільну діяльність з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Бориспіль Промінвест , який планує виступати в якості забудовника. ОСОБА_1 з відповідальністю Бориспіль Промінвест звернулось до ліквідатора ТОВ Тиара з листом -вимогою надати договір купівлі-продажу майна, однак жодної відповіді не надходило, тому ОСОБА_1 з відповідальністю Бориспіль Промінвест звернулось до судді господарського суду Київської області, що веде справу про банкрутство ТОВ Тиара з проханням сприяти в цьому питанні. Так як рішення у даній справі залежатиме від визначення (встановлення) власника вищевказаного об'єкта незавершеного будівництва, яке буде стосуватись прав та обов'язків сторін по справі просить суд відкласти розгляд справи.

На підставі ст. 69 ГПК України, суд відмовляє у задоволенні відповідного клопотання, оскільки спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2014 між Бориспільською міською радою Київської області (орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест -Гарант (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір, а.с. 9-11).

Орендодавець надає, а орендар приймає в короткострокове платне користування земельну ділянку площею 1,3022га в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літері а ) у місті Борисполі Київської області на підставі рішення Бориспільської міської ради Київської області VI скликання за № 3963-48-VI від 11.02.2014 року Про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант земельної ділянки площею 1,3022га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вул. Головатого, 71-а у м. Борисполі (землі житлової та громадської забудови) . Кадастровий номер земельної ділянки: 3210500000:06:004:0060 (п.1.1. договору).

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3022га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літера а ) у місті Борисполі Київської області.

На земельній ділянці, яка передається в оренду знаходиться об'єкт незавершеного будівництва (п. 2.2. договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що договір укладено на 5 (п'ять) років. Договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літера а ) у місті Борисполі Київської області (п. 5.1. договору).

Відповідно до п. 5.2. договору цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно п.13.5. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Вказаний договір оренди земельної ділянки нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області та зареєстровано в реєстрі за № 611.

27.02.2017 між позивачем та відповідачем підписано акт приймання передачі наданої в короткострокове платне користування земельної ділянки площею 1,3022га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літері а ) у місті Борисполі Київської області, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в короткострокове платне володіння і користування строком на 2 (два) роки земельну ділянку площею 1,3022га в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літері а ) у місті Борисполі Київської області (землі житлової та громадської забудови) кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду - 3210500000:06:004:0060, згідно укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки, який посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області 27.02.2014, за реєстровим № 611.

Позивач у своєму позові зазначає, що 16.11.2016 до Бориспільської міської ради надійшов лист ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара , відповідно до якого повідомляється, що 22.03.2016 за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара на підставі рішення господарського суду Київської області від 02.12.2013 по справі №911/3616/13 (а.с. 30-37) зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва по вул. Головатого 71-а в м. Борисполі, що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №60757639 (а.с. 41).

Розглянувши лист ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара від 16.11.2016 та пакет документів до нього, Бориспільська міська рада Київської області прийняла рішенням №1442-20-VII від 22.12.2016 Про розірвання договору оренди землі від 27.02.2014, укладеного між міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант , на земельну ділянку площею 1,3022га (кадастровий номер 3210500000:06:0060) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вул. Головатого, 71-а м Бориспіль. (а.с.19).

Позивачем на адресу відповідача направлявся лист №12-31-266 від 20.01.2017 з доданим до нього договором про розірвання договору оренди землі від 27.02.2014, яким, зокрема, повідомлено про прийняте Бориспільською міською радою рішення №1442-20-VII від 22.12.2016, та запропоновано укласти договір про розірвання договору від 27.02.2014 (а.с. 16-19).

Від відповідача відповіді на лист №12-31-266 від 20.01.2017 не надходило.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» , іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно з приписами частини другої ст. 792 ЦК України та частини восьмої ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, зокрема, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Пунктом 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. е ч. 1 ст 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Водночас відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як зазначено у п. 2.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями), правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Таким чином, оскільки право власності на нерухоме майно за адресою: вул. Головатого, 71-а, м. Бориспіль, Київська область перейшло до іншої особи, а саме ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара , вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2014 підлягають задоволенню.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1600,00грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 27.02.2014, укладений між Бориспільською міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант , на земельну ділянку площею 1,3022га (кадастровий номер 3210500000:06:00:0060) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вул. Головатого, 71-а у м. Бориспіль.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант на користь Бориспільської міської ради Київської області 1600,00грн судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 28.07.2017.

Суддя С.І. Чонгова