Рішення
від 05.08.2013 по справі 574/629/13-ц
БУРИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 574/629/13-ц

2/574/208/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2013 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Міщенко В. М.

при секретарі: Ключник О. М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

треті особи

1. ОСОБА_3, с. Степанівка Буринського району

2. ОСОБА_4 , с. Степанівка Буринського району

3. ОСОБА_5, с. Степанівка Буринського району

4. ОСОБА_6, с. Степанівка Буринського району

5. ОСОБА_7, с. Степанівка Буринського району

6. ОСОБА_8, с. Степанівка Буринського району

7. ОСОБА_9, с. Степанівка Буринського району

8. ОСОБА_10, с. Степанівка Буринського району

9. ОСОБА_11, с. Степанівка Буринського району

10. ОСОБА_12, с. Степанівка Буринського району

11. ОСОБА_13, с. Степанівка Буринського району

12. ОСОБА_14, с. Степанівка Буринського району

13. ОСОБА_15, с. Степанівка Буринського району

14. ОСОБА_16, с.Степанівка Буринського району

15. ОСОБА_17, с.Степанівка Буринського району

16. ОСОБА_18, с.Степанівка Буринського району

17. ОСОБА_19, с.Степанівка Буринського району

18. ОСОБА_20, с.Степанівка Буринського району

19. ОСОБА_21, с.Степанівка Буринського району

20. ОСОБА_22, с. Степанівка Буринського району

21. ОСОБА_23, с. Степанівка Буринського району

22. ОСОБА_24, с. Степанівка Буринського району

23. ОСОБА_25, с. Степанівка Буринського району

24. ОСОБА_26, с. Степанівка Буринського району

25. ОСОБА_27, с. Степанівка Буринського району

26. ОСОБА_28, с. Степанівка Буринського району

27. ОСОБА_29, с. Степанівка Буринського району

28. ОСОБА_30, с. Степанівка Буринського району

29. ОСОБА_31, с. Степанівка Буринського району

30. ОСОБА_32, с. Степанівка Буринського району

31. ОСОБА_33, с. Степанівка Буринського району

32. ОСОБА_34, с. Степанівка Буринського району

33. ОСОБА_35, с. Степанівка Буринського району

34. ОСОБА_36, с. Степанівка Буринського району

35. ОСОБА_37, с. Степанівка Буринського району

36. ОСОБА_38, с. Степанівка Буринського району

37. ОСОБА_39 , с. Степанівка Буринського району

38. ОСОБА_40 , с. Степанівка Буринського району

39. ОСОБА_41 , с. Степанівка Буринського району

40. ОСОБА_42 , с. Степанівка Буринського району

41. ОСОБА_43 , с. Степанівка Буринського району

42. ОСОБА_44, с.Степанівка Буринського району

2

43. ОСОБА_45, с. Степанівка Буринського району

44. ОСОБА_46, с. Степанівка Буринського району

45. ОСОБА_47, с. Степанівка Буринського району

46. ОСОБА_48, с. Степанівка Буринського району

47. ОСОБА_49, с. Степанівка Буринського району

48. ОСОБА_50, с. Степанівка Буринського району

49. ОСОБА_51, с. Степанівка Буринського району

50. ОСОБА_52 с. Степанівка Буринського району

51. ОСОБА_53, с. Степанівна Буринського району

52. ОСОБА_54, с. Степанівка Буринського району

53. ОСОБА_55, с. Степанівка Буринського району

54. ОСОБА_56, с. Степанівка Буринського району

55. ОСОБА_57 с. Степанівка Буринського району

56. ОСОБА_58, с. Степанівка Буринського району

57. ОСОБА_59, с. Степанівка Буринського району

58. ОСОБА_60, с. Степанівка Буринського району

59. ОСОБА_61, с. Степанівка Буринського району

60. ОСОБА_62, с. Степанівка Буринського району

61. ОСОБА_63, с. Степанівка Буринського району

62. ОСОБА_64, с. Степанівка Буринського району

63. ОСОБА_65, с. Степанівка Буринського району

64. ОСОБА_66, с. Степанівка Буринського району

65.Товетокор ОСОБА_67, с. Степанівка Буринського району

66. ОСОБА_68, с. Степанівка Буринського району

67. ОСОБА_69, с. Степанівка Буринського району

68. ОСОБА_70, с. Степанівка Буринського району

69. ОСОБА_71, с. Степанівка Буринського району

70. ОСОБА_72, с. Степанівка Буринського району

71. ОСОБА_73, с. Степанівка Буринського району

72. ОСОБА_74, с. Степанівка Буринського району

73. ОСОБА_75, с. Степанівка Буринського району

74. ОСОБА_76, с. Степанівка Буринського району

75. ОСОБА_77, с. Степанівка Буринського району

76. ОСОБА_78, с. Степанівка Буринського району

77. ОСОБА_79, с. Степанівка Буринського району

78. ОСОБА_80, с. Степанівка Буринського району

79. ОСОБА_81, с. Степанівка Буринського району

80. ОСОБА_82, С. Степанівка Буринського району

81. ОСОБА_83, с. Степанівка Буринського району

82. ОСОБА_84, с. Степанівка Буринського району

83. ОСОБА_85, с.Степанівка Буринського району

84. ОСОБА_86, с. Степанівка Буринського району

85. ОСОБА_87, с. Степанівка Буринського району

86. ОСОБА_88, с. Федорівка Буринського району

87. ОСОБА_89, с. Федорівка Буринського району

88. ОСОБА_90, с. Федорівка Буринського району

89. ОСОБА_91, с. Федорівка Буринського району

90. ОСОБА_92, с. Федорівка Буринського району

ОСОБА_93, с. Федорівка Буринського району

ОСОБА_94, с. Федорівка Буринського району

93. ОСОБА_95, с. Федорівка Буринського району

94. ОСОБА_96, с. Федорівка Буринського району

95. ОСОБА_97, с. Федорівка Буринського району

96. ОСОБА_98, с. Федорівка Буринського району

97. ОСОБА_99, с. Чалишівка Буринського району

98. ОСОБА_100, с. Чалишівка Буринського району

99. ОСОБА_101, с. Чалишівка Буринського району

100. ОСОБА_102, с. Чалишівка Буринського району

101. ОСОБА_103, с. Чалишівка Буринського району

102. ОСОБА_18, с. Чалишівка Буринського району

103. ОСОБА_104, с. Чалишівка Буринського району

104. ОСОБА_105, с. Чалишівка Буринського району

105. ОСОБА_106, с. Чалищівка Буринського району

106. ОСОБА_107, с. Чалишівка Буринського району

107. ОСОБА_108, с. Чалишівка Буринського району

3

108. ОСОБА_109, с. Чалишівка Буринського району

109. ОСОБА_110, с. Чалишівка Буринського району

110. ОСОБА_111, с. Чалишівка Буринського району

111. ОСОБА_112, с. Чалишівка Буринського району

112. ОСОБА_113, с. Чалишівка Буринського району

113. ОСОБА_114, с. Чалишівка Буринського району

114. ОСОБА_115, с. Чалшпівка Буринського району

115. ОСОБА_116, с.Чалишівка Буринського району

116. ОСОБА_117, с. Чалишівка Буринського району

117. ОСОБА_118, с. Чалишівка Буринського району

118. ОСОБА_119, с. Чалишівка Буринського району

119. ОСОБА_120, с. Чалишівка Буринського району

120. ОСОБА_121, с. Чалишівка Буринського району

121. ОСОБА_122, с. Чалишівка Буринського району

122. ОСОБА_123, с. Чалишівка Буринського району

123. ОСОБА_124, с. Чалишівка Буринського району

124. ОСОБА_125, с. Чалишівка Буринського району

125. ОСОБА_126, с. Чалишівка Буринського району

126. ОСОБА_127, с. Чалишівка Буринського району

127. ОСОБА_128, с. Чалишівка Буринського району

128. ОСОБА_129, с. Чалишівка Буринського району

129. ОСОБА_130, с. Чалишівка Буринського району

130. ОСОБА_99, с. Федорівка Буринського району

131. ОСОБА_131, с. Чалишівка Буринського району

132. ОСОБА_132, с. Степанівка Буринського району

133. ОСОБА_133, с. Степанівка Буринського району

134. ОСОБА_134, с. Степанівка Буринського району

135. ОСОБА_135, с. Степанівка Буринського району

136. ОСОБА_136, с. Степанівка Буринського району

137. ОСОБА_31, с. Степанівка Буринського району

138. ОСОБА_137, с. Степанівка Буринського району

139. ОСОБА_138, с. Степанівка Буринського району

140. ОСОБА_139, с. Степанівка Буринського району

141. ОСОБА_140, с. Степанівка Буринського району

142. ОСОБА_141, с. Степанівка Буринського району

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Буринь справу за позовом ОСОБА_142 господарство "Злагода-10" до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно

ВСТАНОВИВ:

Фермнрське господарство "Злагода-10! звернулось з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно

Свої вимоги позивач мотивує тим,що 10 вересня 2010 року загальними зборами співвласників майнових паїв ТОВ Степанівське були прийняті наступні рішення:

1. Продати ФГ Злагода -10 наступне нерухоме майно:

- 23/100 частини адміністративної будівлі літер А-2, яка розташована за адресою вул.Леніна, будинок 1, село Степанівка, Буринський район, Сумська область загальною площею 98,2 м2 та складається з наступних приміщень, що розташовані на другому поверсі - приймальні за №1-16 площею 21,9 м2 , кабінет за №1-17 площею 18,1 м2, кабінет за №1-18 площею 34,9 м2, кабінет за №1-19 площею 23,3 м2, та убиральні літер У площею 2,1 м2;

- 11/100 частини адміністративної будівлі літер А-2, яка розташована за адресою вул.Леніна, будинок 1, село Степанівка, Буринський район, Сумська область загальною площею 45,5 м2 та складається з наступних приміщень, що розташовані на першому поверсі - коридор за №1-13 площею 17,2 м2 , кабінет за №1-10 площею 9,6 м2, кабінет за №1-11 площею 9,3 м2, кабінет за №1-12 площею 9,4 м2;

- Будівля складу №9 Д-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі складу №9 (літер Д-1) площею 818,9 м2;

- Будівля складу №10 К-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі складу №10 (літер К-1) площею 491,4 м2;

- Майстерня літ Б-1 за адресою вул.Леніна, буд. 35-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з майстерні (літер Б-1) площею 289,4 м2 та майстерні (літер Б1-1) площею 137,3 м2;

- Склад-зерносховище за адресою за адресою вул.Гагаріна, буд.92-в, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з зерносховища (літер А-1) площею 1580,6 м2;

- Будівля комори И-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з комори (літер И-1) площею 133,4 м2, входу в підвал (літер и) площею 7,3 м2, підвалу (літер пд) площею 78,6 м2;

- Будівля вагової А-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі вагової (літер А-1) площею 83,8 м2, вагової (літер а)

4

площею 14,8 м2, сараю (літер Е) площею 60,7 м2, сараю (літер Ж) площею 24,9 м2, сараю (літер і) площею 12,6 м2, сараю (літер Й) площею 19,7 м2, сараю (літер Л) площею 50,6 м2, навісу (літер лІ) площею 18,7 м2, бесідки (літер М) площею 8,1 м2, колодязь (літер кІ) ;

- Гараж літ А-1 за адресою вул.Леніна, буд.35-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з гаражу (літер А-1) площею 128,6 м2;

- Насосна з артскважиною за адресою вул.Гагаріна, буд.92в, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з насосної з артскважиною (літер Б-1) площею 6,5 м2.

2. Уповноважити на підписання договору та отримання грошових коштів ОСОБА_2.

3. Кошти отримані від продажу майна поділити між власниками пропорційно розміру частки.

16 вересня 2010 року на виконання вимог вищевикладеного рішення було укладено між відповідачем та ФГ Злагода-10 договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, предметом даного договору було зазначене вище майно, та складено акт приймання-передачі майна.

Крім того ФГ Злагода-10 було передано згідно відомості представнику власників даного майна грошові кошти в сумі 343997 (триста сорок три тисячі дев'ятсот дев'яносто сім) грн. 00 коп., які в подальшому було передано іншим власникам майнових паїв.

В судовому засіданні представник позивача просить задовольнити їх вимоги, мотивуючи тим, що при придбанні вищезазначеного майна у його власників були відсутні всі правовстановлюючи документи на право власності на майно, а тому йому було відмовлено в державній реєстрації права власності.

Представник співвласників майнових паїв ОСОБА_2 не заперечу проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що продаж майна був здійснений за взаємною згодою всіх співвласників майнових паїв, за прдажу паїв вони отримали відповідні кошти і ніяких претензій до покупця не мають.

Треті особи були повідомлені про час і місце судового засідання , але в судове засідання не з"явились та просять справу розглядати без їх участі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав:

Пунктом 9 Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності, які затверджено наказом Міністерства аграрної політики України від 09.04.2001 N 97 передбачено, що кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю. При здійсненні операцій з майновими паями слід керуватись Цивільним кодексом УРСР (1540-06), іншими нормативно-правовими актами та Договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності.

Таким чином, ФГ Злагода-10 набуло право власності на дане майно згідно договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 16 вересня 2010 року та акту приймання-передачі від 16 вересня 2010 року.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не передбачено договором або законом. Майно в натурі було отримано господарством згідно акту приймання-передачі майна, таким чином ФГ Злагода-10 набуло право власності на зазначене нерухоме майно.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 2.4 Договору до обов'язків відповідача віднесено - вчинити обов'язки стосовно оформлення данного Договору визначені визначені чинними законодавством (нотаріально посвідчити і вчинити інші дії).

Так пізніше було встановлено, що на зазначений вище об'єкт не зареєстровано право власності від так нотаріальному посвідченню договору перешкоджала обставина, яка не залежала від волі Покупця та Продавця.

Частиною 2 ст.219 ЦК України визначено, що суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Право власності відповідача підтверджується довідкою Степанівської сільської ради, Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 20.12.2005 р. по цивільній справі №3-791/2005 р., актами вилучення у боржника предметів, зазначених у рішенні суду та передачі їх стягувачу з додатком.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 319 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 ППВСУ N 20 від 22 грудня 1995 року Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності визначено, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно та про визнання угод про відчуження майна дійсними.

Таким чином майнове право ФГ Злагода-10 порушено відповідачем і повинно бути захищено судом шляхом визнання договору дійсним та визнання права власності на наступне нерухоме майно:

- 23/100 частини адміністративної будівлі літер А-2, яка розташована за адресою вул.Леніна, будинок 1, село

5

Степанівка, Буринський район, Сумська область загальною площею 98,2 м2 та складається з наступних приміщень, що розташовані на другому поверсі - приймальні за №1-16 площею 21,9 м2 , кабінет за №1-17 площею 18,1 м2, кабінет за №1-18 площею 34,9 м2, кабінет за №1-19 площею 23,3 м2, та убиральні літер У площею 2,1 м2;

- 11/100 частини адміністративної будівлі літер А-2, яка розташована за адресою вул.Леніна, будинок 1, село Степанівка, Буринський район, Сумська область загальною площею 45,5 м2 та складається з наступних приміщень, що розташовані на першому поверсі - коридор за №1-13 площею 17,2 м2 , кабінет за №1-10 площею 9,6 м2, кабінет за №1-11 площею 9,3 м2, кабінет за №1-12 площею 9,4 м2;

- Будівля складу №9 Д-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі складу №9 (літер Д-1) площею 818,9 м2;

- Будівля складу №10 К-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі складу №10 (літер К-1) площею 491,4 м2;

- Майстерня літ Б-1 за адресою вул.Леніна, буд. 35-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з майстерні (літер Б-1) площею 289,4 м2 та майстерні (літер Б1-1) площею 137,3 м2;

- Склад-зерносховище за адресою за адресою вул.Гагаріна, буд.92-в, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з зерносховища (літер А-1) площею 1580,6 м2;

- Будівля комори И-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з комори (літер И-1) площею 133,4 м2, входу в підвал (літер и) площею 7,3 м2, підвалу (літер пд) площею 78,6 м2;

- Будівля вагової А-1 матеріально технічної бази за адресою вул.Гагаріна, буд.92-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з будівлі вагової (літер А-1) площею 83,8 м2, вагової (літер а) площею 14,8 м2, сараю (літер Е) площею 60,7 м2, сараю (літер Ж) площею 24,9 м2, сараю (літер і) площею 12,6 м2, сараю (літер Й) площею 19,7 м2, сараю (літер Л) площею 50,6 м2, навісу (літер лІ) площею 18,7 м2, бесідки (літер М) площею 8,1 м2, колодязь (літер кІ) ;

- Гараж літ А-1 за адресою вул.Леніна, буд.35-а, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з гаражу (літер А-1) площею 128,6 м2;

- Насосна з артскважиною за адресою вул.Гагаріна, буд.92в, село Степанівка, Буринський район, Сумська область, та складається з насосної з артскважиною (літер Б-1) площею 6,5 м2.

На даний час загальна інвентаризаційна вартість майна складає 313 405 (триста тринадцять тисячі чотириста п'ять) грн. 00 коп., що підтверджується технічними паспортами на будівлю та довідками ТОВ Буринське БТІ . Враховуючи викладене ціна позову повинна формуватись виходячи з вартості майна на момент звернення до суду.

На підставі викладеного й у відповідності з ст.16, 219, 319, 328, 392, 657 ЦК України, з ст.3, 118, 119, 120 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 16 вересня 2010 року укладений між власниками майнових паїв та майна ТОВ Степанівське , в особі уповноваженого власників майнових паїв ТОВ Степанівське ОСОБА_2, та ОСОБА_142 господарством Злагода-10 в особі голови ОСОБА_143, стосовно купівлі наступного нерухомого майна: