Рішення

від 26.07.2017 по справі 392/1199/16-ц

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1199/16-ц

Провадження № 2/392/38/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2017 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої- судді ОСОБА_1

при секретарі Пашковському В.В.

з участю представника позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про заміну сторони в правочині,

ВСТАНОВИВ:

08.09.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_3 є спадкоємцем ОСОБА_4, який помер 25.08.2015 року та з яким 07.05.2014 року було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передплатою, зареєстрований приватним нотаріусом в реєстрі за № 327. Відповідно до умов попереднього договору, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, продавець зобов"язується передати у власність покупцю з укладенням договору купівлі-продажу ( основний договір), а покупець зобов"язується прийняти і оплатити земельну ділянку, площею 6,17 га, яка розташована на території Маловисківської міської ради, кадастровий номер 3523100000:02:001:0156, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку та на умовах , передбачених відповідно цим та основним договором. Дана земельна ділянка належить продавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІУ-КР №032124. Ціна продажу-43000 грн., із яких 42900 грн. є завдатком, продавець одержав до підписання цього договору. За життя ОСОБА_4 зобов"язався передати у його власність земельну ділянку відповідно до попереднього договору, але 25.08.2015 року помер, звернувшись до відповідача з вимогою щодо переукладення попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, отримав відмову.

Тому просить суд, замінити сторону продавця у попередньому договорі про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передплатою, зареєстрований 07.05.2014 року приватним нотаріусом, вказавши замість померлого ОСОБА_4 ОСОБА_5.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на те, що відповідач в силу ст. 1218 ЦК України успадкував усі права та обов"язки спадкодавця, а отже необхідно провести заміну продавця з спадкодавця на нього.

Відповідач в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та постановити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 3523100000:02:001:0156, площею 6,17 га, що розташована на території Маловисківської міської ради, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серія ІV-КР № 032124.

07.05.2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою.

Відповідно до умов даного договору, на протязі 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва продавець зобов"язується передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу ( далі-Основний договір), а покупець зобов"язується прийняти і оплатити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, яка розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер3523100000:02:001:0156, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором. Сторони домовилися про такі умови основного договору: -договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 днів з дня зняття мораторію на продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; - ціна продажу-43000 гривень, з яких 42900 грн., що є завдатком, я, продавець, одержав до підписання цього договору, а решту в сумі 100 грн. покупець зобов"язується сплатити продавцю під час укладення основного договору; -порядок проведення розрахунків за основним договором-готівковий;-підготовкою і збиранням документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, займається покупець; -витрати, пов"язані з нотаріальним посвідченням основного договору, сплачується покупцем; - основний договір має бути посвідчений приватним нотаріусом.

25.08.2015 року ОСОБА_4 помер, відповідно до свідоцтва про смерть серія І-ОЛ № 211885.

З копії спадкової справи до майна померлого 25.08.2015 року ОСОБА_4, вбачається, що з заявою про прийняття спадщини звернувся ОСОБА_3, якому спадкодавець заповів все належне йому майно, відповідно до заповіту від 17.06.2014 року.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), ( стаття 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 1219 ЦК України до складу спадщини не входять права та обов'язки, що нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема: особисті немайнові права; право на участь у товариствах та право членства в об'єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я; права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; права та обов'язки особи як кредитора або боржника, передбачені ст. 608 цього Кодексу.

Відповідно до приписів статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Частиною 1 статті 626 ЦК України, передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства ( стаття 635 ЦК України).

Зі змісту ст. 1216 ЦК України, вбачається, що права та обов"язки спадкодавця переходять до спадкоємця як єдине ціле. Виняток складають ті права та обов"язки існування яких є неввіддільним від особи спадкодавця і які відповідно припиняються з настанням його смерті.

Отже, необхідною передумовою для набуття прав та обов"язків померлого за договором купівлі-продажу земельної ділянки є укладення даного договору, адже, перехід застосовується лише до таких цивільних прав та обов'язків, які вже існують і виникли на основі інших цивільно-правових інститутів.

Однак, відповідно до розділу Х Перехідних положень, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року, в порядку, визначеному цим Законом.

Крім того, відповідно до ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Але, як встановлено з спадкової справи до майна померлого ОСОБА_4, відповідач не отримав свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку.

Суд дійшов висновку, що до спадкоємця померлого ОСОБА_4 за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.05.2014 року, не переходить обов"язок відповідати за порушення основного зобов"язання (договору), який на момент смерті спадкодавця укладений не був, оскільки за попереднім договором саме сторони даного договору зобов"язалися укласти в майбутньому основний договір.

За таких обставин, суд вважає, що відсутні законні підстави для заміни сторони продавця у попередньому договорі, а позов задоволенню не підлягає.

Кетруючись, ст.ст., 208,209,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про заміну сторони продавця у Попередньому договорі про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з передоплатою, зареєстрований 07.05.2014 року приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, вказавши замість померлого ОСОБА_4 ОСОБА_5 Вікторовича-відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 02.08.2017 року.

Суддя Т.В. Кавун