Рішення

від 21.12.2006 по справі 19389-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

19389-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 404

РІШЕННЯ

Іменем України

21.12.2006Справа №2-26/19389-2006

За позовом Приватного підприємства «ФОРС 2006» (98500,м. Алушта вул. Юбілейна, 16, кв. 29, ЗКПО 34664864)

До відповідача   Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору  -

1)Міністерства праці та соціальної політики України (01001, м. Київ, вул. Еспланадна, 8/10)

2) Санаторію ім. М. О. Семашко (98680, м. Ялта, смт. Сімеїщ, вул. Луговського, 6)

Про спонукання укласти договір

Суддя О. Л. Проніна

                                        Представники:

Від позивача –     Спіліоті І. І., довіреність від 05.12.2006р. №6

Від відповідача –   Аметов С. Д., довіреність від 16.01.2006р. №01/98

За участю третіх осіб – не з'явилися

                Сутність спору:  

                Позивач звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти договір оренди нерухомого державного майна – санаторного корпусу №3 «Міро-маре», Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру, Літера А площею 20,4 кв.м. та об'єктів благоустрою території, розташованого у м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луговського, 4, яке знаходиться на балансі санаторію ім. М. О. Семашко.

               Позивач у судовому засіданні надав уточнення до позову, згідно яких просить зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти договір оренди державного нерухомого майна – санаторного корпусу №3 «Міро-маре», Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру, Літера А площею 20,4 кв.м. та об'єктів благоустрою території, розташованого у м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луговського, 4,, яке знаходиться на балансі Санаторію ім. М. О. Семашко із Приватним підприємством  «ФОРС 2006», а у випадку неукладення договору протягом 10 днів з часу набуття рішенням господарського суду АР Крим з дійсного спору вважати договір укладеним в редакції позивача, яка надана до матеріалів справи.

              Вказана заява прийнята судом до розгляду.  

              Позовні вимоги обґрунтовані    положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

              Відповідач на позовних вимогах по суті не заперечує та у відзиві на позов зазначив, що Фонд майна АР Крим направив матеріали, необхідні для погодження договору оренди до Міністерства праці та соціальної політки, яке у порушення вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відмовив у погодження спірного договору оренди через те, що об'єкт за договором має бути підготовлений до капітального ремонту, у зв'язку з чим, відповідач позбавлений можливості укласти такий договір оренди із позивачем.                    

              Треті особи явку представників у судове засідання не забезпечили. Про причини неявки суду не повідомили. Про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином рекомендованою кореспонденцією. Письмових пояснень по суті спору не надали.

             Справа розглядається у порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.   

       Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд  -

ВСТАНОВИВ:

                   17.10.2006р. Приватне підприємство «ФОРС 2006» звернулося до Фонду майна АР Крим із пропозицією щодо укладення договору оренди державного нерухомого майна – санаторного корпусу  №3 «Міро-маре», Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру, Літера А площею 20,4 кв.м. та об'єктів благоустрою території, розташованого у м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луговського, 4,, яке знаходиться на балансі Санаторію ім. М. О. Семашко із Приватним підприємством «ФОРС 266».

                   Станом на час розгляду справи, Фонд майна АР Крим не відмовив Приватному підприємству «ФОРС 2006» у задоволенні заяви та не надав згоди на укладення відповідного договору оренди.

                      У зв'язку з чим, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

                        Правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна   державних   підприємств   та   організацій,   підприємств, заснованих  на  майні,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває  у  комунальній  власності, регулюється, зокрема, Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

                        Відповідно п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні  та  юридичні  особи,  які бажають укласти договір оренди,  направляють  заяву,  проект договору оренди, а також інші документи  згідно  з  переліком, що визначається Фондом державного майна  України.                

                      Згідно Наказу Фонду державного майна України N 2975 від 14.11.2005р. «Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності»  до переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі підприємства і є державною власністю включені, зокрема, заява до Фонду  державного майна  України або до його регіонального   відділення  про  намір взяти в оренду  майно,  що належить   до   державної власності;  проект договору     оренди об'єкта;  дозвіл на    передачу    в оренду   державного  майна  від органу, уповноваженого управляти майном підприємства; відповідне погодження    у разі     належності     до об'єктів        культурної спадщини;  розрахунок орендної  плати за   перший   або  базовий місяць оренди,  підписаний керівником    і   головним бухгалтером   підприємства; Звіт про експертну  оцінку вартості об'єкта оренди; Інформація про загальну та корисну    площу   об'єкта оренди; Довідка органу  статистики  про  включення  до Єдиного реєстру   підприємств   та організацій України.   

            З матеріалів справи вбачається, що позивачем були надані відповідні документи     на розгляд органу, уповноваженого здійснювати управління та розпорядження майном, що знаходиться у державній власності – Фонду майна АР Крим.

            Проте, Фонд майна АР Крим на пропозицію Приватного підприємства «ФОРС 2006» згоди щодо укладення договору оренди не надав, обґрунтованої відмови не надіслав.

               Посилання відповідача на лист Міністерства праці та соціальної політики України вих. без номеру без дати  щодо непогодження пропозиції на укладення договору оренди державного нерухомого майна не може бути прийнято судом до уваги, оскільки зазначений лист не містить дати його складення.

                Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

                 Відповідно п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані  йому  матеріали  і  протягом  п'ятнадцяти  днів  після  їх надходження  надсилає  орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.   

              Законом передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо було     прийнято     рішення     про     приватизацію    або передприватизаційну  підготовку  об'єктів оренди, об'єкт включено  до  переліку  підприємств,   що   потребують залучення   іноземних   інвестицій   згідно  з  рішенням  Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган, уповноважений  управляти  майном,  не  дає  згоди   на виділення структурного підрозділу підприємства.

               Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

                Отже, відповідач з дійсного спору, фактично не відмовив в укладені договору. Проте, передбачених законом дій щодо надання висновків за договором оренди також не виконав, у зв'язку з чим, були порушені права та охоронювані законом інтереси позивача з дійсного спору.  

                Крім того, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

                Наказом Фонду державного майна України  N 1774 від 23.08.2000р. «Про затвердження договорів оренди»   був затверджений Типовий  договір  оренди індивідуально визначеного майна  (нерухомого майна).

                Дослідивши наданий позивачем з дійсного спору проект договору оренди  державного нерухомого майна – санаторного корпусу №3 «Міро-маре», Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру, Літера А площею 20,4 кв.м. та об'єктів благоустрою території, розташованого у м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луговського, 4, яке знаходиться на балансі Санаторію ім. М. О. Семашко, суд дійшов висновку, що вказаний договір відповідає умовам Типового договору оренди, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від №1774 від 23.08.2000р.

           Крім того, матеріали справи свідчать, що балансоутримувач – Санаторій ім. М. О. Семашко, листом від 16.10.2006р. вих. №441 погодив передачу в оренду державного нерухомого майна, яке знаходиться на його балансі та просив передати таке майно в оренду Приватному підприємству «ФОРС 2006» з метою його відновлення та організації відпочинку та оздоровлення громадян.

           За такими обставинами, з матеріалів справи вбачається, що відповідач фактично безпідставно ухилився  від розгляду по суті заяви позивача щодо укладення договору оренди.             

За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Приймаючі до уваги викладене, керуючись ст. ст. 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна АР Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860) укласти із Приватним підприємством «ФОРС 2006» (98500,м. Алушта вул. Юбілейна, 16, кв. 29, ЗКПО 34664864) договір оренди державного нерухомого майна – санаторного корпусу №3 «Міро-маре», Літера А, площею 599,1 кв.м., літнього кінотеатру, Літера А площею 20,4 кв.м. та об'єктів благоустрою території, розташованого у м. Ялта, смт. Сімеїз, вул. Луговського, 4, яке знаходиться на балансі Санаторію ім. М. О. Семашко (98680, м. Ялта, смт. Сімеїщ, вул. Луговського, 6), а у випадку неукладення договору протягом 10 днів з часу набуття рішенням господарського суду АР Крим з дійсного спору вважати договір укладеним в редакції позивача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Проніна О.Л.