Рішення

від 07.08.2017 по справі 904/6546/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.08.2017 Справа № 904/6546/17

За позовом Керівника Синельниківської місцевої прокуратури Дніпропетровської області, м. Синельникове Дніпропетровської області в інтересах держави в особі -

позивача-1: Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Синельникове Дніпропетровської області;

позивача-2: Дніпропетровської обласної державної адміністрації, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка", м. Кропивницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів-1,-2 - Дніпровська об'єднана державна податкова інспекція Головного управління ДФС у Дніпропетровській області, смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів-1,-2 - Раївська сільська рада, с. Раївка Синельниківського району Дніпропетровської області

про стягнення 15 512 грн. 09 коп., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Загинайко Т.В.

Представники:

від прокурора: Пономаренко А.Є. - прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення від 20.12.2013р. №023761;

від позивача-1: ОСОБА_1 - представник, дов. від 04.07.2017р. №29-1168/0/114-17;

від позивача-2: ОСОБА_2 - представник, дов. від 29.12.2017р. № 42-5764/0/2-16;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи-1: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи-2: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Синельниківської місцевої прокуратури Дніпропетровської області просить стягнути з відповідача на користь третьої особи -2 - Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області до сільського бюджету 15 512 грн. 09 коп. - заборгованості з орендної плати, що виникла відповідно до умов договору від 21.11.2007р. №04-713103057 оренди земельної ділянки, розірвати укладений 21.11.2007р. між позивачем-1 та відповідачем договір оренди земельної ділянки, площею 0,4358 га, розташованої на території Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди по Раївській сільській раді, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 21.11.2007р. за №040713103057 та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, площею 0,4358 га, розташовану на території Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224887100:01:003:0026, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду позивачу-2.

Відповідач та третя особа-1 витребуваних господарським судом документів не надали, їх представники у судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Поштове повідомлення суду про час і місце судового засідання, спрямоване на адресу відповідача, було повернено відділенням поштового зв'язку через невручення у зв'язку з закінченням терміну зберігання (а.с. 54-56), третьою особою-1 поштове повідомлення суду про час і місце судового засідання було отримано 22.06.2017р. (а.с. 53).

Позивач-2 у поясненнях (вх.№42922/17 від 01.08.2017р.) просить задовольнити вимоги прокурора в повному обсязі, посилаючись на те, що: - з 30.06.2013р. відповідачем не сплачується орендна плата за користування землею; - відповідач не виконує умови договору оренди, не сплачує орендну плату; - позивач-1, як орендодавець має право на дострокове розірвання договору в односторонньому порядку за рішенням суду.

Третя особа-2 у клопотанні (вх.№42950/17 від 01.08.2017р.) позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без участі представника третьої особи-2.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора та позивачів-1,-2 заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора та позивачів-1,-2, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.11.2007р. між позивачем-1 - Синельниківською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка", як орендарем, було укладено договір №040713103057 оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди землі), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець, на підставі розпорядження голови Синельниківської районної державної адміністрації від 04.06.2007р. №332-р-07 надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Договір набуває чинності після його підписання сторонами, посвідчення та державної реєстрації згідно встановленого законодавством порядку (пункт 11.1 Договору оренди землі).

Вказаний Договір оренди землі було зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди по Раївській сільській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 21.11.2007р. за №040713103057.

Договір укладається терміном на 10 років (пункт 3.1 Договору оренди землі).

У пункті 1.3 Договору оренди землі встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4358 га.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для будівництва автозаправної станції в комплексі з магазином супутніх товарів, мийкою та автомобільною газозаправною станцією.

Згідно пункту 3.2 Договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформлюється не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору.

Позивачем було передано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,4358 га, про що свідчить акт від 2007р. приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди (а.с. 24).

Як вбачається з метріалів справи кадастровий номер переданої в оренду земельної ділянки 1224887100:01:003:0026

У пункті 4.1 Договору оренди землі узгоджено всього до сплати розрахунковий розмір орендної плати за оренду 0,4358 га земель по договору на рік становить 4 875 грн. 16 коп. без ПДВ, з розрахунку 10% від грошової вартості орендованої земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Всього сума орендної плати по договору за 1 рік складає 4 875 грн. 16 коп. (пункт 4.2 Договору оренди землі).

У пункті 4.3 Договору оренди землі узгоджено, що періодичність внесення орендної плати - помісячно.

Отже, помісячно відповідач повинен був сплачувати за орендовану земельну ділянку - 406 грн. 26 коп.

Орендна плата вноситься орендарем на поточний рахунок Раївської сільської ради (пункт 4.4 Договору оренди землі).

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору (пункт 4.7 Договору оренди землі).

Відповідно до пункту 4.10 Договору оренди землі орендна плата вказана у п. 4.1 договору сплачується орендарем за кожен рік, незалежно від фактичної кількості днів користування земельною ділянкою у даному періоді та дати початку дії договору.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк оплати за Договором оренди землі вважається таким, що настав.

Відповідачем свої зобов'язання по оплаті орендної плати за землю з червня 2014р. по травень 2017р. не було виконано, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем становить 14 625 грн. 48 коп. (4 875 грн. 16 коп. х 3).

Частиною статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до приписів статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

На момент розгляду справи доказів сплати орендної плати позивачу відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України „Про оренду землі» ).

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України „Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 1 статті 21 Закону України „Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно частини 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України „Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту д частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається в даному випадку, вимога прокурора про розірвання Договору оренди земельної ділянки обумовлена невиконанням відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати.

Відповідно до підпункту f пункту 5.2.3 Договору оренди землі орендар зобов'язаний у відповідності з розділом 4 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Згідно пункту 6.4 Договору оренди землі сторони погодили, що в разі несплати орендної плати орендарем на протязі поточного року, або при наявності бур'янів на орендовані земельній ділянці, а також при складуванні сміття та інших відходів, що приводять до погіршення стану земельної ділянки та впливають на екологічний стан навколишнього середовища, орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку - достроково.

Згідно листа від 27.02.2017р. №119 третя особа-2 у відповідь на запит від 21.02.2017р. №01/85-415 Синельниківської місцевої прокуратури повідомила, що орендар з 2014р. по 2016р. орендну плату за Договором від 21.11.2007р. №040713103057 оренди земельної ділянки площею 0,4358 га, за кадастровим номером 1224887100:01:003:0026 не сплачує (а.с. 38).

Законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язків, передбачених Договором оренди землі, вимога про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованою й такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до пункту 7.1 Договору оренди землі в разі припинення або розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівняні з тим, у якому від її одержав у оренду.

Таким чином, оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню, відповідач повинен повернути земельну ділянку площею 0,4358 га, за кадастровим номером 1224887100:01:003:0026, розташовану на території третьої особи-2 - Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області Дніпропетровській обласній державній адміністрації (позивач-2 у справі).

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по Договору оренди землі припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що по тексу позовної заяви прокурор зазначає про ненадходження до бюджету третьої особи-2, окрім орендної плати ще і відсотків у розмірі 886 грн. 71 коп. Проте, прохальна частина позовної заяви не містить вимоги про стягнення таких відсотків з відповідача. До того ж матеріали справи не містять і обґрунтованого розрахунку таких відсотків.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка" (25000, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 50; ідентифікаційний код 24225034) на користь Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області (52523, с. Раївка Синельниківського району Дніпропетровської області, вул. Центральна, 36; ідентифікаційний код 04339474) до сільського бюджету (р/р 33218812700034 УДКСУ у м. Синельникове Дніпропетровської області, МФО 805012) 14 625 (чотирнадцять тисяч шістсот двадцять п'ять) грн. 48 коп. - заборгованості.

Розірвати Договір від 21.11.2007р. №040713103057 оренди земельної ділянки, укладений між Синельниківською районною державною адміністрацією (52500, м. Синельникове Дніпропетровської області, вул. Богми, 3; ідентифікаційний код 04052376) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка" (25000, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 50; ідентифікаційний код 24225034).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка" (25000, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 50; ідентифікаційний код 24225034) повернути Дніпропетровській обласній державній адміністрації (49004, м. Дніпро, пр. Олександра Поля, 1; ідентифікаційний код 00022467) земельну ділянку площею 0,4358 га, кадастровий номер 1224887100:01:003:0026, розташовану на території Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прайд-Юка" (25000, м. Кіровоград, вул. Карла Маркса, 50; ідентифікаційний код 24225034) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 38; ідентифікаційний код 02909938) реквізити отримувача: МФО 820172, р/р 35217020000291 в ДКСУ у м. Київ, код ЄДРПОУ 02909938, за кодом класифікації видатків бюджету - 2800) 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

07.08.2017р.