Рішення

від 01.08.2017 по справі 925/612/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" серпня 2017 р. Справа № 925/612/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача - ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача - ОСОБА_2 - голова,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності"

до Черкаської обласної організації Національної спілки письменників України

про стягнення 750 грн. та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути з відповідача 8 293 грн. 53 коп. заборгованості по орендній платі за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області №45-2017 від 27.02.2017 року та виселити відповідача з нежитлових приміщень 2-го поверху №22,26,27,28, загальною площею 105,8 кв.м., в адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219 та передати вказані приміщення позивачу.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини :

-27 лютого 2017 року між сторонами по справі було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності №45-2017, відповідно до умов якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення № 22, 26, 27, 28, загальною площею 105,8 кв.м., розміщені на 2-му поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219. Відповідно до пунктів 3.1., 3.3. договору орендна плата за базовий місяць розрахунку визначена у розмірі 1177,86 грн. (без урахування ПДВ), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата. Крім того, пунктом 3.13. передбачено обов'язок відповідача протягом 1 місяця після підписання договору відшкодувати Орендодавцю витрати за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди в сумі 750 грн. Відповідач ухиляється від виконання умов договору по сплаті орендної плати та відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки;

-термін дії договору закінчився 30 квітня 2017 року. Проте, в порушення п. 11.10. договору відповідач не повернув орендоване майно протягом трьох робочих днів;

-відповідач відмовляється від добровільного виконання обов'язку по сплаті орендної плати, відшкодування витрат на проведення оцінки об єкта та повернення приміщень позивачу після закінчення терміну дії договору, у зв язку з чим позивач змушений звернутися до суду з вимогою про виселення відповідача з нежитлових приміщень № 22, 26, 27, 28, загальною площею 105,8 кв.м., розміщених на 2-му поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219, та стягнення з нього заборгованості по орендній платі і відшкодування за проведення оцінки об єкта.

19.06.2017 року до суду надійшла заява за підписом представника позивача за довіреністю ОСОБА_1 №201 від 16.06.2017 року, якою представник позивача просить суд зменшити розмір позовних вимог до 750 грн. та виселити відповідача з приміщення.

Ухвалою суду від 26 липня 2017 року вказана заява прийнята до судового розгляду.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечував обґрунтованість заявлених позовних вимог, посилаючись на наступні обставини :

-договір оренди комунального майна складений після прийняття бюджету області на 2017 рік, що унеможливило фінансування відповідача з державного бюджету відповідно до ст. 21 Закону України Про професійних творчих працівників та творчі спілки . Відповідач є не прибутковою організацією;

-станом на 18 липня 2017 року відповідач не має заборгованості за оренду перед Комунальним підприємством Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності , у зв язку з чим вимога позивача про виселення Черкаської обласної організації Національної спілки письменників України за несплату оренди є безпідставною.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві із врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, просила позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на доводи, викладені у відзиві на позов, просив у задоволенні позову відмовити.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав :

Рішенням Черкаської обласної ради від 16.12.2016 року №10-19/VII Про перелік суб єктів та об єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області затверджено Перелік суб єктів та об єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області та уповноважених органів, яким вони передані в управління. Згідно даного Переліку у сфері управління Черкаської обласної ради (управління майном виконавчого апарату обласної ради) перебуває частина адміністративної будівлі в місті Черкаси по вулиці Хрещатик, 219. Згідно Договору про закріплення майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області на праві господарського відання від 03 лютого 2014 року та вказаного Переліку спірне майно на підставі акту приймання передачі від 03 лютого 2014 року Управлінням майном обласної комунальної власності виконавчого апарату обласної ради передане у господарське відання позивачу

27 лютого 2017 року між Комунальним підприємством Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності (надалі - позивач ) та Черкаською обласною організацією Національної спілки письменників України (надалі - відповідач ) було укладено Договір № 45-2017 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст (далі - Договір ).

Відповідно до пункту 1.1. Договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення № 22, 26, 27, 28, розміщені на 2-му поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219, загальною площею 105,8 кв.м., що перебуває на балансі позивача.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 №14-5/VІ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2017 року 1177,86 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Відповідно до п. 3.3. Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Крім того, пунктом 3.13. Договору передбачено обов'язок відповідача протягом 1 місяця після підписання договору відшкодувати позивачу витрати за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди в сумі 750 грн.

Згідно пункту 11.1. Договору його укладено строком на чотири місяці, що діє з 01 січня 2017 року до 30 квітня 2017 року включно.

У пункті 11.9. Договору сторони обумовили, що чинність Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Згідно пункту 11.10. Договору у разі припинення Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

На виконання умов Договору позивач згідно акту прийому-передачі в оренду приміщень, які розташовані: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219 передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення №№22, 26, 27, 28 2-го поверху, загальною площею 105,8 кв.м

За період з 01 січня 2017 року по травень 2017 року відповідачу позивачем було нараховано 7240 грн. 14 коп. орендної плати та 302 грн. 19 коп. пені.

Відповідач ухилявся від виконання умов Договору, а саме своєчасної сплати орендної плати та відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки. Лише 08 червня 2017 року відповідачем платіжним дорученням №304566SB від 08 червня 2017 року було сплачено позивачу 7543 грн. 53 коп. (7240 грн. 14 коп. - основний борг, 302 грн. 19 коп. - пеня).

19.06.2017 року до суду надійшла заява за підписом представника позивача за довіреністю ОСОБА_1 №201 від 16.06.2017 року, якою представник позивача просить суд зменшити розмір позовних вимог до 750 грн. та виселити відповідача з приміщення.

Ухвалою суду від 26 липня 2017 року вказана заява прийнята до судового розгляду.

Таким чином, позивач просить суд прийняти рішення, яким стягнути з відповідача 750 грн. витрат за послуги з проведення оцінки об єкту оренди згідно пункту 3.13. договору №45-2017 від 27.02.2017 року оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області та виселити Черкаську обласну організацію Національної спілки письменників України з нежитлових приміщень 2-го поверху №№22, 26, 27, 28 загальною площею 105,8 кв.м., що розміщені в адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вулиця Хрещатик, 219 і передати їх Комунальному підприємству "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності".

Листом №186 від 17.05.2017 позивач повідомив відповідачу про закінчення 30.04.2017 строку дії договору, вимагав у строк до 19.05.2015 повернути по акту приймання-передачі орендоване майно та оплатити заборгованість по орендній платі. Отримання вказаного листа відповідач не заперечує. Невиконання відповідачем зобов'язання сплатити заборгованість по оредній платі та повернути орендоване майно обумовило виникнення спору у цій справі.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України , наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" врегульовано, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ).

Як зазначено в підпункті 4.1 пункту 4 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" , зі змісту статей 759 , 763 і 764 Цивільного кодексу України , частини другої статті 291 Господарського кодексу України , частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Із аналізу викладених положень діючого законодавства вбачається, що можливість продовження дії договору оренди на аналогічний термін та умовах, поставлена у залежність від волевиявлення однієї зі сторін про припинення цього договору у зв'язку із закінченням строку його дії. При цьому, таке волевиявлення має бути висловлене протягом визначеного часу.

Судом встановлено, що позивачем повідомлено було відповідача про повернення у строк до 19.05.2015 року по акту приймання-передачі орендованого майна.

Частиною 1 статті 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України ).

Згідно пункту 11.1. Договору його укладено строком на чотири місяці, що діє з 01 січня 2017 року до 30 квітня 2017 року включно. У пункті 11.9. Договору сторони обумовили, що чинність Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Згідно пункту 11.10. Договору у разі припинення Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Таким чином, виходячи з наведених положень діючого законодавства та умов Договору, враховуючи припинення з 01.05.2017 року дії Договору, відповідач мав повернути позивачеві спірні приміщення за актом приймання-передачі до 06.05.2017року, чого зроблено не було. У зв язку з цим листом №186 від 17.05.2017 позивач повідомив відповідачу про закінчення 30.04.2017 строку дії договору, вимагав у строк до 19.05.2015 повернути по акту приймання-передачі орендоване майно та оплатити заборгованість по орендній платі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не довів суду правомірність користування ним спірним орендованим майном після припинення строку дії Договору та не надав доказів належної сплати суми боргу в розмірі 750 грн. за послуги з проведення незалежної оцінки об'єкту оренди, заперечень проти наявності, походження та розміру боргу суду також не надано. Наявність заборгованості відповідачем не оспорюється.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 3200 грн.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Черкаську обласну організацію Національної спілки письменників України (18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219, код ЄДРПОУ 02919150) з нежитлових приміщень 2-го поверху №№22, 26, 27, 28 загальною площею 105,8 кв.м., що розміщені в адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вулиця Хрещатик, 219 на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (18000, місто Черкаси, бульвар Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 04014200).

2.Стягнути з Черкаської обласної організації Національної спілки письменників України (18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 219, код ЄДРПОУ 02919150) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (18000, місто Черкаси, бульвар Шевченка, 185, код ЄДРПОУ 04014200) - 750 грн. витрат за послуги з проведення оцінки об єкту оренди згідно пункту 3.13. договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області №45-2017 від 27.02.2017 року та 3200 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 08 серпня 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко