Рішення
від 09.08.2017 по справі 178/1785/16-ц
КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1785/16-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 серпня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВБ-О", Державного реєстратора прав на нерухоме майно Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Добробут-АГРО", про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з цим позовом і, представник позивача обгрунтовуючи позовні вимоги, вказав, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ Добробут-АГРО було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого була проведена в Криничанському відділі ДРФ ЦДЗК за № 040812200668 від 20 травня 2008 року. Під час дії вищевказаного договору оренди, між позивачем та ТОВ Добробут АГРО було укладено додаткову угоду до зазначеного договору, яка пройшла державну реєстрацію за № 122208504000126 від 14 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Криничанському районі Дніпропетровської області № 414-99.1-4215/2-16 від 26 жовтня 2016 року. Такою додатковою угодою було збільшено термін оренди до березня 2017 року. Для проведення договірних орендних відносин до вимог чинного законодавства України, ТОВ Добробут-АГРО станом на 10 листопада 2016 року звернулось до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бабець ОСОБА_3 районної державної адміністрації із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за зазначеним договором оренди землі і додаткової угоди до нього та отримало рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 32398507 від 17 листопада 2016 року. Причиною відмови було те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про вже зареєстровані речові права (право оренди (суборенди) земельної ділянки) на земельну ділянку, що перебуває у власності позивача, з іншим підприємством , а саме Товариством з обмеженою відповідальністю ВБ-О / відповідач-1 /. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1203997312016 від 25 жовтня 2016 року. Державний реєстратор Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області / відповідач-2 /, 26 липня 2016 року зареєстрував право оренди земельної ділянки, що належить позивачу, терміном на 10 років з відповідачем-1.

Позивач стверджує, що ніяких договорів оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю ВБ-О не укладав та не підписував і сам факт існування державної реєстрації такого договору протиріче його волевиявленню. Та вважає, що такі дії відповідачів порушують його законні права. Тому представник позивача звернувся до суду з проханням визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ-О" /ЄДРПОУ 38661741/, зареєстрований Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 26 липня 2017 року.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки згідно ст.1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст.8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 17 квітня 2001 року Криничанською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області позивач є власником земельної ділянки, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 10 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ Добробут-АГРО у відповідності із ст.ст. 1, 13 Закону України Про оренду землі було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, державна реєстрація якого була проведена в Криничанському відділі ДРФ ЦДЗК за № 040812200668 від 20 травня 2008 року за правилами ст. 20 Закону України Про оренду землі і діючого на той час законодавства, про що у договорі Криничанським відділом Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040812200668. Відповідно до умов договору, позивач надав вищевказану земельну ділянку ТОВ Добробут-АГРО в оренду, строком на п'ять років. Під час дії вищевказаного договору оренди, між позивачем та ТОВ Добробут АГРО було укладено додаткову угоду до зазначеного договору, яка пройшла державну реєстрацію за № 122208504000126 від 14 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Криничанському районі Дніпропетровської області, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Криничанському районі Дніпропетровської області № 414-99.1-4215/2-16 від 26 жовтня 2016 року. Такою додатковою угодою було продовжено термін дії згаданого договору оренди до березня 2017 року. Для проведення договірних орендних відносин до вимог чинного законодавства України, ТОВ Добробут-АГРО станом на 10 листопада 2016 року звернулось до державного реєстратора прав на нерухоме майно Криничанської районної державної адміністрації із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за зазначеним договором оренди землі і додаткової угоди до нього та отримало рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 32398507 від 17 листопада 2016 року. Причиною відмови було те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про вже зареєстровані речові права (право оренди (суборенди) земельної ділянки) на земельну ділянку, що перебуває у власності позивача, з іншим підприємством, а саме відповідачем-1. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1203997312016 від 25 жовтня 2016 року. Відповідач-2, 26 липня 2016 року зареєстрував право оренди земельної ділянки, що належить позивачу, терміном на 10 років з відповідачем-1. Позивач стверджує, що ніяких договорів оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю ВБ-О не укладав та не підписував, і сам факт існування державної реєстрації такого договору протиріче його волевиявленню. А згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Ст. 17 ЗУ Про оренду землі передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до роз'яснень, даних п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 обрав спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у зв'язку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ ВБ-О він не укладав та не підписував.

Відповідно до ч.1 Положеннями ч.1 ст.16 вказаного Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України, правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч.2 ст.207 ЦК України).

Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Проте належним чином повідомлений про день та час розгляду справи відповідач-1 жодного разу в судове засідання не з'явився, станом розгляду справи жодного разу не поцікавився, тому оригіналу чи завіреної копії опсопрюваного договору суду не надав. Відповідно до листа Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області за вих. № 01-30-525/0/370-17 від 24 березня 2017 року вбачається, що оригінали та належним чином завірені копії договору оренди земельної ділянки площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1 - відсутні, оскільки такі документи в реєстраційній справі відсутні. Тому суд змушений почерпувати дані щодо укладення та реєстрації спірного договору з наявних у справі матеріалів - рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно за № 32398507 від 17 листопада 2016 року про відмову в державній реєстрації додаткової угоди та витягу № НВ-1203397312016 від 26 жовтня 2016 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, які містять інформацію про позивача як власника земельної ділянки та наявність та реєстрацію спірного договору відповідачем-2. Наведені обставини і обумовлюють висновок суду про невідповідність спірного договору правилам ст. 203 ЦК України, про реєстрацію спірного договору за наявності зареєстрованого у встановленому порядку і діючого іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки, що за правилами ст. 215 ЦК України обумовлює недійсність правочину і задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,999 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована за межами населених пунктів Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю "ВБ-О" /ЄДРПОУ 38661741/, зареєстрований Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області 26 липня 2017 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р

СудКриничанський районний суд Дніпропетровської області
Дата ухвалення рішення09.08.2017
Оприлюднено11.08.2017
Номер документу68213312
СудочинствоЦивільне

Судовий реєстр по справі —178/1785/16-ц

Ухвала від 27.09.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Рішення від 09.08.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Рішення від 09.08.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Ухвала від 21.07.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Ухвала від 30.05.2017

Цивільне

Апеляційний суд Дніпропетровської області

Демченко Е. Л.

Ухвала від 05.04.2017

Цивільне

Апеляційний суд Дніпропетровської області

Демченко Е. Л.

Ухвала від 13.03.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Ухвала від 13.03.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Ухвала від 13.03.2017

Цивільне

Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Цаберябий Б. М.

Ухвала від 21.02.2017

Цивільне

Апеляційний суд Дніпропетровської області

Куценко Т. Р.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні