Рішення

від 07.08.2017 по справі 916/1237/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2017 р.Справа № 916/1237/17

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Рітейл-Сервіс»

до відповідача: Громадської організації Футікідз Корпорейшн

про стягнення 77740,24грн.

Суддя Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності №26/06/2017 від 26.06.2017р.

від відповідача: не з`явився

В засіданні 07.08.2017р. приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1, згідно довіреності №26/06/2017 від 26.06.2017р.

від відповідача: не з`явився

Суть спору: про стягнення з ГО Футікідз Корпорейшн на користь ТОВ Рітейл-Сервіс 58480,54грн. заборгованості з орендної плати, 11165,02грн. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг, 6553,41грн. пені за прострочення оплати орендної плати за період з 05.03.2017р. по 30.06.2017р., 1541,27грн. пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги з 13.01.2017р. по 30.06.2017р.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги, подав письмові пояснення від 27.06.2017р. за вх.№14152/17, заяву про збільшення розміру позовних вимог від 06.07.2017р. за вх.№2-3649/17, де виклав позовні вимоги в остаточній редакції, яка прийнята судом до розгляду по суті.

Первинні позовні вимоги позивача складали: про стягнення з ГО Футікідз Корпорейшн на користь ТОВ Рітейл-Сервіс 34480,54грн. заборгованості з орендної плати, 9419,06грн. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг, 1818,78грн. пені за прострочення оплати орендної плати за період з 05.03.2017р. по 30.06.2017р., 1473,18грн. пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги з 13.01.2017р. по 30.06.2017р.

Так, в обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 10.08.2016р. між ТОВ Рітейл-Сервіс та ГО Футікідз Корпорейшн було укладено договір оренди №10/08/О/16, відповідно до якого організація отримала у користування приміщення, за яке зобов'язалась сплачувати орендну плату та компенсувати витрати на комунальні послуги. У зв'язку з несвоєчасною сплатою орендарем орендної плати та витрат на комунальні послуги позивач нарахував до стягнення з орендаря пеню.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, у зв'язку з чим, у відповідності до ст.75 ГПК України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, оцінивши пояснення представника позивача та його правову позицію, суд встановив наступне:

10.08.2016р. між ТОВ Рітейл-Сервіс (орендодавець) та ГО Фуіткідз Корпорейшн (орендар) укладено договір оренди №10/08/О/16, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар - прийняти за актом приймання-передачі у тимчасове платне користування частину нежилого приміщення торгівельного центру з вбудованим паркінгом „Атріум» (далі - ТЦ) на 2 поверсі, загальною площею 120кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Крижанівка, вул. Ген. Бочарова,50, та сплачувати орендну плату та інші платежі згідно умов цього договору. Об'єкт оренди передається орендарю у відповідності з Правилами і Положеннями ТЦ, додатком №1-1 до даного („Технічна специфікація об'єкту оренди» - погоджується сторонами не пізніше моменту прийому-передачі об'єкта оренди орендарю по акту прийому-передачі). План розміщення об'єкта оренди наведений у додатку №1-1 до даного договору, що є його невід'ємною частиною. Площа об'єкта оренди так само містить у собі площу конструктивних елементів та систем забезпечення ТЦ, в якому розташований об'єкт оренди, за винятком колон більше 0,5 кв.м. у розрізі. Сторони домовились, що під час прийому-передачі об'єкта оренди за актом №2, у порядку, передбаченому ст.4 даного договору, після виконання орендарем опоряджувальних робіт, його фактична площа може уточнюватись шляхом обмірювання по внутрішньому периметру конструкцій, що огороджують об'єкт оренди. При цьому, площа об'єкта оренди не буде підлягати зменшенню за рахунок встановлених орендарем стін, внутрішніх перекриттів. Даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 09.08.2019р. (п.п.1.1., 3.1. договору оренди).

Відповідно до п.2.3.12., 5.7. договору оренди №10/08/О/16 від 10.08.2016р. орендодавець зобов'язаний компенсувати орендодавцю витрати на комунальні послуги протягом 3 банківських днів з дня отримання рахунку на оплату, якими він користувався протягом попереднього місяця (електроенергія, водопостачання, опалення і т.д.), та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту оренди до орендної площі ТЦ на підставі виставленого рахунку. Датою отримання рахунку буде вважатися дата підпису у відповідному журналі орендодавця. У разі відправлення рахунка поштою, датою отримання такого рахунку буде вважатись дата їх особистого вручення, або дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача. Орендар, крім орендної плати, повинен протягом 3 банківських днів, на підставі рахунків орендодавця, складених на підставі показників окремих лічильників, а якщо лічильники не встановлені - витрати обчислюються пропорційно площі об'єкта оренди відносно загальної орендної площі ТЦ, компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, у т.ч. додаткове, згідно Методології розрахунку комунальних платежів), та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту оренди до загальної орендної площі ТЦ.

Згідно п.п.5.1., 5.4., 5.5. договору оренди №10/08/О/16 від 10.08.2016р. орендар зобов'язаний щомісяця вносити орендну плату за користування об'єктом оренди попередньою оплатою, не пізніше 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю в розмірі: з 05.09.2016р. по 05.12.2016р. - 8000грн., з 05.12.2016р. по 09.08.2019р. - 12000грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю. Орендодавець до 10-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє орендареві рахунок на оплату орендної плати. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному договорі, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків та результатів господарської діяльності. При неотриманні орендарем зазначених рахунків, орендна плата розраховується орендарем самостійно відповідно до умов цього договору.

01.01.2017р. між сторонами договору №10/08/О/16 від 10.08.2016р. укладено до нього додаткову угоду, відповідно до якого до п.5.1. додано речення наступного змісту: Як виключення, з 01.01.2017р. по 01.09.2017р. орендар зобов'язаний щомісяця вносити орендну плату за користування об'єктом оренди за поточний місяць. .

У п.5.9. договору оренди №10/08/О/16 від 10.08.2016р. сторони погодили, що у випадку прострочення орендарем перерахування орендної плати та/або інших платежів згідно цього договору, орендар зобов'язаний сплачувати на користь орендодавця пеню в розмірі 0,2% від суми прострочених платежів за кожний день прострочення. Пеня починає нараховуватися орендарю починаючи з 5-го дня заборгованості (перші 4 дні заборгованості пеня не нараховується). Рахунок на сплату пені виставляється орендодавцем до 30 числа місяця, наступного за місяцем нарахування, та повинен бути оплаченим на протязі 3-х банківських днів з моменту виставлення.

Також сторонами до договору оренди №10/08/О/16 від 10.08.2016р. підписано додаток №1-1 Поверхова схема об'єкту оренди .

Відповідач прийняв у позивача об'єкт оренди для проведення підготовчих робіт на підставі складеного та підписаного сторонами акту приймання-передачі приміщення для проведення підготовчих робіт від 15.08.2016р. Подалі згідно акту приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення від 05.09.2016р. відповідач отримав у позивача об'єкт оренди у користування.

На підтвердження проведення відповідачем протягом строку дії договору часткової сплати орендної плати позивач подав до справи звіти ПАТ КБ Приватбанк про кредитові операції по рахункам позивача за 19.08.2016р., 26.09.2016р., 30.09.2016р., 05.11.2016р., 30.11.2016р., 15.12.2016р., 17.01.2017р., 01.03.2017р.

Зазначаючи про фактичне набуття ним послуг для орендованого відповідачем приміщення, позивач подав до справи договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №0173/3 від 07.05.2015р., укладений із ТОВ Інфокс в особі філії Інфоксводоканал , та додаткові угоди до нього, акти приймання-надання послуг за вересень 2016р. - квітень 2017р., договір про технічне забезпечення електропостачання споживача №01/10-2015 від 01.10.2015р., укладений із ТОВ Конкордіум , додаткову угоду та акти надання послуг за вереснь 2016р. - квітень 2017р. до нього, договір про постачання електричної енергії №282100 від 28.02.2017р., укладений із ПАТ ЕК Одесаобленерго , додаткову угоду та акт прийняття-передавання товарної продукції за квітень 2017р. до нього.

Листом від 21.04.2017р. відповідач звернувся до позивача із проханням сплатити існуючий борг у розмірі 31371,03грн. частинами протягом чотирьох місяців, в період з 01.04.2017р. по 01.08.2017р.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем докази та викладену ним правову позицію, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з ГО Футікідз Корпорейшн на користь ТОВ Рітейл-Сервіс 58480,54грн. заборгованості з орендної плати, 11165,02грн. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг правомірними, такими, що відповідають дійсними обставинам справи з огляду на наступні положення законодавства.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Отже, наявні в матеріалах справи первинні документи, зокрема, договір №10/08/О/16 від 10.08.2016р., акти приймання - передачі приміщення в користування, банківські виписки щодо здійснених оплат, свідчать про набуття відповідачем приміщення у фактичне користування, яке продовжується на даний час, а за відсутності доказів оплати орендних платежів та відшкодування витрат на комунальні послуги, суд вбачає наявною заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 58480,54грн. заборгованості з орендної плати та в сумі 11165,02грн. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг, які судом підлягають стягненню з ТОВ „Футікідз Корпорейшн» в повній мірі.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 6553,41грн. пені за прострочення оплати орендної плати за період з 05.03.2017р. по 30.06.2017р., 1541,27грн. пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги з 13.01.2017р. по 30.06.2017р.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши розрахунок пені, зроблений позивачем встановив, що його зроблено вірно, однак, при додаванні сум розрахунків пені за кожний місяць протягом періоду нарахування пені на заборгованість по відшкодуванню комунальних витрат позивач допустив арифметичну помилку та визначив загальну суму пені як 1541,27грн., тоді як цей показник за результатами його обрахунку судом складає 1545,46грн. З врахуванням того, що суд не взмозі самостійно змінювати розмір позовних вимог позивача, позовні вимоги щодо стягнення пені за прострочення оплати орендної плати за період з 05.03.2017р. по 30.06.2017р. в розмірі 6553,41грн., пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги з 13.01.2017р. по 30.06.2017р. в розмірі 1541,27грн. підлягають судом задоволенню саме в заявленому розмірі.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд повністю задовольняє заявлені позивачем позовні вимоги, внаслідок чого стягненню з ГО Футікідз Корпорейшн підлягає 58480,54грн. заборгованості з орендної плати, 11165,02грн. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг, 6553,41грн. пені за прострочення оплати орендної плати за період з 05.03.2017р. по 30.06.2017р., 1541,27грн. пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги з 13.01.2017р. по 30.06.2017р.

Згідно ст.49 ГПК України судовий збір, сплачений позивачем за розгляд даного позову в сумі 1600грн. підлягає відшкодуванню платнику за рахунок відповідача.

Неявка відповідача в судові засідання не є перешкодою для розгляду справи, оскільки, як визначено п.п.3.9.1., 3.9.2. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. ...В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В процесі розгляду даної справи судом було вжито всіх необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про судові засідання, в тому числі судове засідання, призначене на 07.08.2017р., особливо з врахуванням того, що ухвали надсилались відповідачу за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві, витязі з ЄДРЮОФОП станом на 27.06.2017р., у зв'язку з чим суд приймає рішення за результатами розгляду справи по суті.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позовні вимоги ТОВ Рітейл-Сервіс повністю.

2. Стягнути з Громадської організації Футікідз Корпорейшн (68003, АДРЕСА_1, код 40232763) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Рітейл-Сервіс (65003, АДРЕСА_2, код 34598341) 58480 (п`ятдесят вісім тисяч чотириста вісімдесят) грн. 54коп. заборгованості з орендної плати, 11165 (одинадцять тисяч сто шістдесят п'ять) грн. 02коп. заборгованості з витрат на оплату комунальних послуг, 6553 (шість тисяч п'ятсот п'ятдесят три) грн. 41коп. пені за прострочення оплати орендної плати, 1541 (одну тисячу п'ятсот сорок одну) грн. 27коп. пені за прострочення оплати витрат на комунальні послуги, 1600 (одну тисячу шістсот) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 14 серпня 2017 р.

Суддя І.А. Малярчук