Рішення

від 10.08.2017 по справі 626/960/17

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/960/17

Провадження № 2/626/500/2017

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

10.08.2017 року Красноградський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Гусар П.І.,

за участі секретаря Івашкіної Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у відсутності сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства 'Промінь' про розірвання договору оренди землі в зв`язку зі зміною власника, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАОП "Промінь" про розірвання договору оренди землі №338 від 01.07.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь", зареєстрованого 23.03.2007 року за № 040769800401. Договір на земельну ділянку площею 5, 1930 га, кадастровий № 6323381200:12:000:0012.

На обґрунтування позовної заяви, позивач зазначив, що між ОСОБА_3 та ПАОП «Промінь 20.03.2006 року був підписаний договір оренди земельної ділянки №338 даний договір зареєстровано 23.03.2007 року за № 040769800401 відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 5,1930 га кадастровий номер №6323381200:12:000:0012, яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ номер 204941 передана в оренду ПАОП Промінь строком на 25 років. Згідно умов договору, а саме п. 14.5 дія договору припиняється шляхом його розірвання в зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Він в свою чергу звернувся з листом до ПАОП Промінь про розірвання договору оренди землі в добровільному порядку. Відповідно користуючись своїм правом як власника та умовами договору повідомив що він не має наміру продовжувати дію договору оренди, оскільки має намір самостійно обробляти земельну ділянку та просив розірвати договір в зв'язку з переходом права власності до нього ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2013 року, та до 01.07.2017 року повернути земельну ділянку в стані придатному для використання, так як його не влаштовує ні орендна плата ні форма і строки її виплати, а також умови про заключення договору на 25 років.

Від представника позивача ОСОБА_4 до суду надійшла заява, згідно якої вона просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ПАОП "Промінь" в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений в законному порядку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що сторони про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі за наявними у справі доказами на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснюючи фіксування судового процесу.

Суд вважає за можливе винести заочне рішення, що не суперечить вимогам ст. ст. 224-226 ЦПК України .

Суд дослідивши матеріли справи, вважає, що позов підлягає задовольню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 204941 виданого Красноградським відділом земельних ресурсів 16.01.2006 року належить земельна ділянка площею 5, 1930 га. (а.с. 25-27).

01.07.2006 року між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5, 1930 га, кадастровий №6323381200:12:000:0012, що знаходиться на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а.с. 22-24). Після її смерті дану земельну ділянку успадкував ОСОБА_5. Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрованого в реєстрі за №1-2034 від 10.09.2013 року ОСОБА_1 була придбана у власність земельна ділянка площею 5, 1930 га. (а.с. 4).

Згідно п.1. договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку.

Відповідно до п.3.1 договір укладено сторонами на 25 років, починаючи з дня його державної реєстрації.

Пунктом 14.5 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря- є підставою для зміни або розірвання договору.

Відповідно до ч.2,ч.3 ст.6 ЦК України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

На підставі ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (чинної на момент розгляду справи) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, як загальною, так і спеціальною нормами права встановлений принцип пріоритетності договору. Отже, при вирішенні цього спору слід, перш за все, керуватися положеннями договору оренди землі.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору, суд вважає, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його припинення у разі настання умов визначених в п.14.5 Договору.

Оскільки власником земельної ділянки площею 5, 1930 га, кадастровий №6323381200:12:000:0012 на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 10.09.2013 року став ОСОБА_1, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий №6323381200:12:000:0012, № 338 від 01.07.2006 року, зареєстрований в реєстрі за № 040769800401 від 23.03.2007 року , який був укладений ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь", у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до другої особи.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 640, 00 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215,224-226 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", суд-,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №338 від 01.07.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним аграрно-орендним підприємством "Промінь", зареєстрованого № 040769800401 від 23.03.2007 року.

Зобов"язати Приватне аграрно-орендне підприємство "Промінь" передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5, 1930 га кадастровий №6323381200:12:000:0012.

Стягнути з Приватного аграрно-орендного підприємства "Промінь" на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 судові витрати по справі в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Копію заочного рішення направити Приватному аграрно-орендному підприємству 'Промінь' рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Після перегляду заочного рішення, його може бути оскаржено в апеляційній інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Суддя