Рішення

від 12.11.2009 по справі 3958-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

12.11.2009 Справа №2-22/3958-2009

За позовом - Малоріч енської сільської ради, м. Алу шта, с. Малоріченське, вул. Ком сомольська, 8

до відповідача - ТОВ «Лік увально - оздоровчий компле кс «Московський», м. Алушта, с. Малоріченське, вул. Паркова, 2 4

про розірвання договору ор енди

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача - Якубов І .С., представник, дов від 14.05.2009 р оку

від відповідача - Мана нкова В.В., представник, дов в ід 25.08.2009 року; Мисюров О.Л., ге неральний директор

Обставини справи:

Позивач - Малоріченська с ільська рада звернувся до Го сподарського суду АР Крим з п озовною заявою до відповідач а - ТОВ «Лікувально - оздоров чий комплекс «Московський», просить суд розірвати догові р оренди земельної ділянки в ід 16.01.2002 р., укладений між Малорі ченською сільською радою та Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Лікувально -оздоровчий комплекс «Моск овський».

Позовні вимоги мотивовані порушенням з боку відповіда ча істотних умов укладеного між сторонами спірного догов ору оренди.

Відповідач заперечує прот и позовних вимог з мотивів, ви кладених у відзиві на позовн у заяву, просить суд в задовол енні позову відмовити у повн ому обсязі, посилаючись на те . що земельна ділянка, площею 0 ,12 га, яка на думку позивача, є с амовільно зайнятою відповід ачем, не входить до предмету с пірного договору, на підстав і чого заявлені позовні вимо ги, на думку відповідача, є нео бґрунтованими.

27.08.2009 року позивач надав суду пояснення по суті спору, відп овідно до яких підтримує зая влені позовні вимоги, просит ь суд позов задовольнити у по вному обсязі.

24.09.2009 року до Господарського суду АР Крим надійшло клопот ання відповідача про зупинен ня провадження по даній спра ві до набрання законної сили рішенням по адміністративні й справі № 2-а-2376/09.

Ухвалою Господарського су ду АР Крим від 28.09.2009 року розгля д справи відкладено та зазна чено, що клопотання відповід ача про зупинення провадженн я по справі буде розглянуто с удом у наступному судовому з асіданні, тобто 12.11.2009 року о 15 год ині 15 хвилин.

Але, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

12.11.2009 року в судовому засідан ні відповідач надав суду зая ви, як за підписом уповноваже ного представника, так й за пі дписом генерального директо ра ТОВ «Лікувально - оздоро вчий комплекс «Московський» Мисюрова О.Л., відповідно до яких відповідач повідоми в суду про те. що згоден з позо вними вимогами та не запереч ує проти розірвання договору оренди земельної ділянки ві д 16.01.2002 р.

Вказані заяви відповідача прийняті судом до розгляду, у зв' язку з чим суд вважає нед оцільним клопотання відпові дача від 24.09.2009 року про зупиненн я провадження по даній справ і.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд -

встановив:

Статтями 626, 628, 629 Цивільного к одексу України, визначено, що договором є домовленість дв ох або більше сторін, спрямов ана на встановлення, зміну аб о припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Відповідно до ст. 283 Господар ського кодексу України, за до говором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Згідно зі ст. 792 Цивільного ко дексу України, по договору на йма (оренди) земельної ділянк и наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку в передбачений дого вором строк в володіння та ко ристування за плату.

Тотожні положення зафіксо вані у статті 13 Закону України «Про оренду землі» від 02.10.2003 р. № 121 1-ІУ відповідно до якої догов ором оренди землі є договір, з а яким орендодавець зобов'яз аний за плату передати оренд ареві земельну ділянку у вол одіння і користування на пев ний строк, а орендар зобов'яза ний використовувати земельн у ділянку відповідно до умов договору та вимог земельног о законодавства.

Так, на підставі рішення 18-ої сесії 23-го скликання Малоріче нської сільської ради від 30.08.20 01 р. 16.01.2002 р. між Малоріченською с ільською радою в особі секре таря виконавчого комітету Ма лоріченської сільської ради Матвиєнко Галини Іванівни діючої на підставі довірен ості № 1 від 29.01.2001 р. з одного боку та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Лікувальн о-оздоровчий комплекс «Моско вський» в особі виконавчого директора товариства, Миши на Олександра Михайловича , діючого на підставі статуту та протоколу № 1 затвердженог о загальними зборами засновн иків від 15.02.1999 р. було укладеног о договір оренди земельної д ілянки.

Відповідно до п. 1 цього дого вору орендодавець передає ор ендарю в оренду земельну діл янку несільськогосподарськ ого призначення, площею 0.0723 га, яка знаходиться за адресою: м . Алушта, с. Малоріченське, з пр авої сторони від причалу.

Пункт 2.2 цього договору вста новлює, що договір укладений строком на десять років.

Крім цього ТОВ «ЛОК «Москов ський» було придбано у власн ість земельну ділянку площею 1,5700 га, на якій розташований па нсіонат ТОВ «ЛОК «Московськи й».

Враховуючи придбання у вла сність земельної ділянки пло щею 1,5700 га ГОВ «ЛОК «Московськи й» листом № 101 від 16.08.2007 р. звернув ся до Малоріченської сільськ ої ради з пропозицією щодо зм іни умов договору прилеглої до пансіонату земельної діля нки площею 0,0723 га в частині збі льшення строку оренди на мак симально можливий термін до- 49 років.

Розглянувши лист ТОВ «ЛОК « Московський» Малоріченсько ю сільською радою було прийн ято рішення № 17/172 від 17.08.2007 р., яким ТОВ «ЛОК «Московський» було відмовлено в зміні умов орен ди земельної ділянки площею 0,0723 га, розташованої в с. Малорі ченське, з правої сторони від причалу.

Не погодившись з рішенням М алоріченської сільської рад и ТОВ «ЛОК «Московський» зве рнулося до Господарського су ду АР Крим з позовною заявою д о Малоріченської сільської р ади про визнання недійсним р ішення № 17/172 від 17.08.2007 р. та спонук ання до виконання певних дій .

Рішенням Господарського с уду АР Крим від 11.10.2007 р. по справі № 2-7/12593-2007 за позовом ТОВ «ЛОК «Мо сковський» до Малоріченсько ї сільської ради позовні вим оги задоволені у повному обс язі.

На даний час договір оренди землі є дійсним.

Слід зазначити, що 16.06.2009 р. Мало річенською сільською радою б ула проведена перевірка вико нання орендарем умов договор у оренди земельної ділянки в ід 16.01.2002 р., укладеного між Малор іченською сільською радою (о рендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Лікувально-оздоровчий ком плекс «Московський».

За результатами перевірки Малоріченською сільською ра дою встановлено, що межі земе льної ділянки переданої в ор енду збільшилися за рахунок установки залізного паркану з правої сторони від причалу . Фактична площа земельної ді лянки, яку займає ТОВ «ЛОК «Мо сковський» встановлює 0,1923 га з яких 0, 12 га є самовільно зайнят ою.

За результатами перевірки встановлено, що вільного про ходу мимо орендованої земель ної ділянки біля моря на гром адський пляж перешкоджає мет алевий паркан встановлений з обох сторін від земельної ді лянки.

Зазначені факти підтвердж уються актом перевірки дотри мання вимог земельного закон одавства проведеної інспект ором державної інспекції з к онтролю за використанням і о хороною земель АР Крим від 30.06.2 009 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 652 Цивіль ного кодексу України, догові р може бути змінений або розі рваний за рішенням суду на ви могу однієї із сторін при іст отному порушенні договору ін шою стороною та в інших випад ках, передбачених договором чи законом.

Згідно зі ст. 32 Закону Україн и «Про оренду землі» від 02.10.2003 р . № 1211-IV на вимогу однієї із сторі н договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в р азі невиконання сторонами об ов'язків, передбачених статт ями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі» від 02.10.2003 р. № 121 1 -IV істотними умовами д оговору оренди землі є зокре ма об'єкт оренди (місце розташ ування та розмір земельної д ілянки) та існуючи обмеження (обтяження) щодо використанн я земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 договору о ренди земельної ділянки від 16.01.2002 р., укладеного між Малоріч енською сільською радою та Т ОВ ЛОК «Московський» орендод авець передає орендарю в оре нду земельну ділянку несільс ькогосподарського призначе ння площею - 0,0723 га, яка знаходит ься в с. Малоріченське, з право ї сторони від причалу.

Відповідно до акту перевір ки виконання орендарем умов договору оренди земельної ді лянки від 16.06.2009 р. фактична площ а земельної ділянки, яку займ ає ТОВ «ЛОК «Московський» вс тановлює 0,1923 га замість 0,0723 га.

09.07.2009 р. позивачем була отрима на відповідь, що Державною ін спекцією по контролю за вико ристанням та охороною земель була проведена перевірка до тримання вимог земельного за конодавства.

Було встановлено, що ТОВ «ЛО К «Московський» самовільно з айняв та використовує земель ну ділянку площею 0,12 га. Також з емельна ділянка огороджена м еталевим парканом на територ ії природо-заповідного фонду здійснюється будівництво ка м'яної споруди площею 0,0020 га.

Відповідно до ст. 1 Господар ського процесуального кодек су України, підприємства, уст анови, організації, інші юрид ичні особи (у тому числі інозе мні), громадяни, які здійснюют ь підприємницьку діяльність без створення юридичної осо би і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підп риємницької діяльності, мают ь право звертатися до господ арського суду згідно з встан овленою підвідомчістю госпо дарських справ за захистом с воїх порушених або оспорюван их прав і охоронюваних закон ом інтересів, а також для вжит тя передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запо бігання правопорушенням. У в ипадках, передбачених законо давчими актами України, до го сподарського суду мають прав о також звертатися державні та інші органи, фізичні особи , ідо не є суб'єктами підприємн ицької діяльності.

Відповідно до положень ч. 2 с т. 2 Господарського процесуал ьної о кодексу України, госпо дарський суд порушує справи за позовними заявами підприє мств та організацій, які звер таються до господарського су ду за захистом своїх прав та о хоронюваних законом інтерес ів.

Згідно зі ст. 15 Цивільного ко дексу України, кожна особа ма є право на захист свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який н е суперечить загальним засад ам цивільного законодавства .

Тотожні положення зафіксо вані статтею 20 Господарськог о кодексу України, за якою кож ний суб'єкт господарювання т а споживач має право на захис т своїх прав і законних інтер есів.

Під порушеним правом, в його об'єктивному аспекті розумі ється порушення правових нор м гарантованих законом, які р егулюють спірні правовіднос ини, суб'єктивний зміст поруш еного права знаходить свій п рояв в порушенні правових но рм, які дають певні правові мо жливості позивачеві.

Відповідно до Рішення Конс титуційного суду України у с праві за конституційним пода нням 50 народних депутатів Укр аїни щодо офіційною тлумачен ня окремих положень частини першої статті 4 Цивільного пр оцесуального кодексу Україн и (справа про охоронюваний за коном інтерес) справа № 1-10/2004 від 01.12.2004 р., під поняттям "охоронюва ний законом інтерес", що в живається в частині пе ршій статті 4 Цивільно го процесуального кодексу Ук раїни та інших законах Украї ни у логічно смисловому зв'яз ку з поняттям "права", треба ро зуміти як прагнення до корис тування конкретним матеріал ьним та/або нематеріальним б лагом, як зумовлений загальн им змістом об'єктивного і пря мо не опосередкований у суб'є ктивному праві простий легіт имний дозвіл, що є самостійни м об'єктом судового захисту т а інших засобів правової охо рони з метою задоволені їм ін дивідуальних і колективних п отреб, які не суперечать Конс титуції і законам України, су спільним інтересам, справедл ивості, добросовісності, роз умності та іншим загальнопра вовим засадам.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господ арського кодексу України, ко жний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом при пинення господарських право відносин.

Сукупний аналіз зазначени х фактів підтверджує, що відп овідач не виконує умови дого вору оренди земельної ділянк и від 16.01.2002 р., тим самим порушуюч и права та законні інтереси М алоріченської сільської рад и, яка виступає від імені та в інтересам територіальної гр омади с. Малоріченське.

За такими обставинами, врах овуючи вищевикладене, суд вв ажає позовні вимоги обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча.

В судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

Повний текст рішення склад ений та підписаний відповідн о до вимог статті 84 Господарсь кого процесуального кодексу України 18 листопада 2009 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-84, 85 Господарськог о процесуального Кодексу Укр аїни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки від 16.0 1.2002 р., укладений між Малорічен ською сільською радою (м. Алуш та, с. Малоріченське, вул. Комс омольська, 8, банківські рекві зити невідомі, ЄДРПОУ 04367393) та То вариством з обмеженою відп овідальністю «Лікувально-оз доровчий комплекс «Московсь кий» (м. Алушта, с. Малоріченсь ке, вул. Паркова, 24, банківські р еквізити невідомі, ЄДРПОУ 30121990 ).

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальн істю «Лікувально-оздоровчий комплекс «Московський» (м. Ал ушта, с. Малоріченське, вул. Па ркова, 24, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 30121990) на корист ь Малоріченської сільської р ади (м. Алушта, с. Малоріченськ е, вул. Комсомольська, 8, банків ські реквізити невідомі, ЄДР ПОУ 04367393) 85,00 грн. державного мита .

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальн істю «Лікувально-оздоровчий комплекс «Московський» (м. Ал ушта, с. Малоріченське, вул. Па ркова, 24, банківські реквізити невідомі, ЄДРПОУ 30121990) на корист ь Малоріченської сільської р ади (м. Алушта, с. Малоріченськ е, вул. Комсомольська, 8, банків ські реквізити невідомі, ЄДР ПОУ 04367393) 315,00 грн. витрат на інформ аційно - технічне забезпече ння судового процесу.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Господарського су ду

Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.