Рішення

від 23.11.2009 по справі 18/250-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.09р. Справа № 18/250-09

За позовом Фізич ної особи-підприємця ОСОБА _1,

м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Дн іпропетровський завод

медустаткування", м. Дніпроп етровськ

про розірвання попереднього договору та ви знання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 дов . від 05.11.09р.

від відповідача: Штойка Д .С. дов. від 15.03.09р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до госп одарського суду з позовом до Відкритого акціонерного тов ариства "Дніпропетровський з авод медустаткування" у яком у, з урахуванням доповнення д о позовної заяви, просить роз ірвати попередній договір о ренди від 15.06.2009 року, укладений між позивачем та відповідач ем, визнати право власності н а об'єкт нерухомого майна - буд івлю комерційного призначен ня за адресою АДРЕСА_2:

- будівля комерційног о призначення (літ. О-2) складає ться з:

I поверх:

- приміщення № 1 коридор , площею 13,3 кв.м.;

- приміщення № 2 приміще ння, площею 7,0 кв.м.;

- приміщення № 3 коридор , площею 9,9 кв.м.;

- приміщення № 4 санвузо л, площею 1,1 кв.м.;

- приміщення № 5 приміще ння, площею 27,5 кв.м.;

- приміщення № 6 санвузо л, площею 1,3 кв.м.;

- приміщення № 7 приміще ння, площею 43,9 кв.м.;

- приміщення № 8 сауна, п лощею 5,5 кв.м.;

- приміщення № 9 котельн а, площею 5,0 кв.м.;

- приміщення № 10 коридо р, площею 7,8 кв.м.;

- приміщення № 11 приміщ ення, площею 11,5кв.м.;

Разом п о 1-му поверху: 133,8 кв.м.

II поверх:

- приміщення № 12 коридо р, площею 14,1 кв.м.;

- приміщення № 13 приміщ ення, площею 79,4 кв.м.;

- приміщення № 14 роздяг альня, площею 15,5 кв.м.;

- приміщення № 15 санвуз ол, площею 1,2 кв.м.;

- приміщення № 16 санвуз ол, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення № 17 санвуз ол, площею 2,3 кв.м.;

- приміщення № 18 приміщ ення, площею 19,2 кв.м.;

- приміщення № 19 приміщ ення, площею 6,9 кв.м.;

Разом п о ІІ-му поверху: 141,0 кв.м.

Разом по літ. О-2: 274,8 кв.м. сходи (літ. о); ґанок(літ. о1); мостіння ( літ. І), без додаткових актів в ведення в експлуатацію.

Позовні вимоги обґрунтову є тим, що 15.06.2009 року між позиваче м та відповідачем було уклад ено попередній договір оренд и будівлі комерційного призн ачення (літ. О-2), прибудови, що р озташовані за адресою: АДРЕ СА_2, за умовами якого позив ач та відповідач у строк до 15.12. 2009 року зобов"язалися укласти основний договір оренди буд івлі комерційного призначен ня (літ. О-2), прибудови. Позивач неодноразово звертався до в ідповідача з пропозицією що до укладення основного догов ору оренди, однак відповідач 21.09.2009 року надіслав на адресу п озивача відмову від укладенн я основного договору оренди , посилаючись на те, що позивач ем не надано документів, що по свідчують право власності на спірний об"єкт, а надано право встановлюючі документи, які посвідчують право власності на об"єкти іншої площі.

Відповідач зазначає, що від повідно до закону право влас ності на нерухоме майно вини кає після реєстрації цього м айна, а за позивачем не зареєс тровано саме те майно, яке він передає в оренду.

По справі оголошено перерв у відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2009 року між Фізичною особ ою-підприємцем ОСОБА_1 (ор ендодавець) та Відкритим акц іонерним товариством "Дніпро петровський завод медустатк ування (орендар) було укладен о попередній договір оренди нерухомого майна, за умовами якого сторони зобов"язалися у термін до 15.12.2009 року укласти д оговір оренди нерухомого май на будівлі комерційного приз начення (літ. О-2), прибудови, що розташовані за адресою: АДР ЕСА_2.

14.08.2009 року Фізична особа-підп риємець ОСОБА_1 звернулас я до ВАТ "Дніпропетровський з авод медустаткування" із про ханням направити на адресу п озивача уповноваженого пред ставника відповідача для укл адення та підписання договор у оренди будівлі комерційног о призначення (літ. О-2), прибуд ови, що розташовані за адресо ю: АДРЕСА_2, що підтверджує ться листом від 14.08.2009 року. Але з азначений лист був залишений відповідачем без відповіді.

Позивач неодноразово напр авляв відповідачу листи з пр оханням направити свого упов новаженого представника для укладення та підписання дог овору оренди (що підтверджує ться листами від 26.08.09 р., 11.09.2009 року ).

Відповідач 21.09.2009 року надісла в на адресу позивача лист, у як ому повідомив про свою відмо ву від укладення договору ор енди. В якості підстави відмо ви від укладення договору ор енди відповідач посилався на п. 2 попереднього договору оре нди, відповідно до якого пози вач гарантує, що на момент укл адання даного попереднього д оговору будівля комерційног о призначення (літ. О-2), прибудо ва, що розташовані за адресою : АДРЕСА_2 належать йому на праві власності, а також на ст . 761 Цивільного кодексу Україн и, відповідно до якої право пе редання майна у найм має влас ник речі або особа, якій нале жать майнові права, та запере чував проти того, що позивач є власником будівлі комерційн ого призначення (літ. О-2), прибу дова, що розташовані за адрес ою: АДРЕСА_2, оскільки оста нній не надав правовстановлю ючі документи, які посвідчую ть право власності на об"єкт, я кий передається в оренду.

Позивач не погоджується із висновками відповідача і вв ажає, що він є єдиним та повно правним власником даного об" єкту нерухомого майна. За зах истом свого права на об"єкт не рухомості звернувся до суду.

Відповідно до ст.15 ЦК Україн и кожна особа має право на за хист свого цивільного права у разі його невизнання. Кожна особа має право на захист сво го інтересу, який не суперечи ть загальним засадам цивільн ого законодавства. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися д о суду за захистом свого особ истого немайнового або майно вого права та інтересу. Спосо бами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зок рема - визнання права. Відпо відно до ст.392 ЦК України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності.

На підставі договору купів лі-продажу приміщення від 08.12. 1999 року, укладеного між Відкри тим акціонерним товариством "Дніпропетровський завод ме дустаткування" та ОСОБА_1 , посвідченого Приватним нот аріусом Дніпропетровського міського нотаріального окру гу Лобуренко І.Ю., до позив ача перейшло право власності на прохідну за адресою: АДР ЕСА_2.

12.05.2005 року між Дніпропетровсь кою міською радою (орендодав ець) та громадянкою ОСОБА_1 (орендар) було укладено дого вір оренди землі, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (на п"ять років) земельну ділянку, яка з находиться за адресою: АДРЕ СА_2, зареєстрована в Держав ному реєстрі земель за кадас тровим номером 1210100000:03:231:0030, цільов е використання - інша комерці йна діяльність. Договір орен ди укладено на підставі ріше ння Дніпропетровської міськ ої ради від 16.02.2005 року № 156/25 "Про пе редачу земельних ділянок по АДРЕСА_2 в оренду гр. ОСОБ А_1., ідентифікаційний номер НОМЕР_1 по фактичному роз міщенню прохідної та котельн ої. Даний договір було зареєс тровано у Дніпропетровськом у міському управлінні земель них ресурсів та Дніпропетров ському міському управлінні Д ніпропетровської регіональ ної філії Центру ДЗК при Держ комземі України, про що у книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі вч инено запис від 26.09.2005 р. за № 040510400891.

Для забезпечення господар ської діяльності позивачем н а зазначеній земельній ділян ці було проведено реконструк цію контрольної прохідної (л і. О-2) під будівлю комерційног о призначення з самовільним переплануванням та будівниц твом прибудови (літ. О1-2).

21.07.2009 року позивач отримав в К П «Дніпропетровське міжмісь ке бюро технічної інвентариз ації»технічний паспорт на бу дівлю комерційного призначе ння, що розташована за адресо ю: АДРЕСА_2. Згідно з техніч ним паспортом зазначений об 'єкт нерухомого майна має ниж ченаведені позначення та скл адається з:

- будівля комерційног о призначення (літ. О-2) складає ться з:

I поверх:

- приміщення № 1 коридор , площею 13,3 кв.м.;

- приміщення № 2 приміще ння, площею 7,0 кв.м.;

- приміщення № 3 коридор , площею 9,9 кв.м.;

- приміщення № 4 санвузо л, площею 1,1 кв.м.;

- приміщення № 5 приміще ння, площею 27,5 кв.м.;

- приміщення № 6 санвузо л, площею 1,3 кв.м.;

- приміщення № 7 приміще ння, площею 43,9 кв.м.;

- приміщення № 8 сауна, п лощею 5,5 кв.м.;

- приміщення № 9 котельн а, площею 5,0 кв.м.;

- приміщення № 10 коридо р, площею 7,8 кв.м.;

- приміщення № 11 прим іщення, площею 11,5кв.м.;

Разом по 1-му поверху: 133,8 кв.м.

II поверх:

- приміщення № 12 коридо р, площею 14,1 кв.м.;

- приміщення № 13 приміщ ення, площею 79,4 кв.м.;

- приміщення № 14 роздяг альня, площею 15,5 кв.м.;

- приміщення № 15 санвуз ол, площею 1,2 кв.м.;

- приміщення № 16 санвуз ол, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення № 17 санвуз ол, площею 2,3 кв.м.;

- приміщення № 18 приміщ ення, площею 19,2 кв.м.;

- приміщення № 19 примі щення, площею 6,9 кв.м.;

Разом по II-му поверху: 141,0 кв.м.

Разом по літ. О-2: 274,8 кв.м.

сходи (літ. о);

ґанок (літ. о1);

мостіння (літ. І) та визначен і як самовільно побудовані т а самовільно переобладнані.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК Ук раїни право власника на забу дову здійснюється за умови д одержання архітектурних, бу дівельних, санітарних, еколо гічних та інших норм і правил , а також за умови використанн я земельної ділянки за її ціл ьовим призначенням.

Відповідно до технічного в исновку за результатами обст еження будівельних конструк цій будівлі комерційного при значення по АДРЕСА_2 від 2009 року (здійснена товариством з обмеженою відповідальніст ю фірма «ТЕХНОЛОГІЯ», ліценз ія АВ №195627 дійсна з 28 грудня 2006 р. д о 28 грудня 2011 р.) усі конструкці ї будівлі знаходяться в задо вільному стані (категорія II) в ідповідають будівельним нор мам, придатні до подальшої ек сплуатації та збудовані в ме жах наданої діялнки.

Відповідно до ст.316 ЦК Україн и правом власності є право ос оби на майно, яке вона здійсню є відповідно до закону за сво єю волею, незалежно від волі і нших осіб.

Ст.321 ЦК України передбачає, що право власності є непоруш ним. Ніхто не може бути протип равно позбавлений цього прав а чи обмежений у його здійсне нні. Особа може бути позбавле на права власності або обмеж ена у його здійсненні лише у в ипадках і в порядку, встановл ених законом. Згідно ст.328 ЦК Ук раїни право власності набува ється на підставах, що не забо ронені законом. Право власно сті вважається набутим право мірно, якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи викладене, суд в важає, що заявлена вимога поз ивача підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладено на позивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати попередній до говір оренди від 15.06.2009 року, укл адений між Фізичною особою-п ідприємцем ОСОБА_1 та Відк ритим акціонерним товарист вом "Дніпропетровський завод медустаткування".

Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (49000, А ДРЕСА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1) право власно сті на об'єкт нерухомого майн а - будівлю комерційного приз начення за адресою АДРЕСА_2 :

- будівля комерційног о призначення (літ. О-2) складає ться з:

I поверх:

- приміщення № 1 коридор , площею 13,3 кв.м.;

- приміщення № 2 приміще ння, площею 7,0 кв.м.;

- приміщення № 3 коридор , площею 9,9 кв.м.;

- приміщення № 4 санвузо л, площею 1,1 кв.м.;

- приміщення № 5 приміще ння, площею 27,5 кв.м.;

- приміщення № 6 санвузо л, площею 1,3 кв.м.;

- приміщення № 7 приміще ння, площею 43,9 кв.м.;

- приміщення № 8 сауна, п лощею 5,5 кв.м.;

- приміщення № 9 котельн а, площею 5,0 кв.м.;

- приміщення № 10 коридо р, площею 7,8 кв.м.;

- приміщення № 11 приміщ ення, площею 11,5кв.м.;

Разом п о 1-му поверху: 133,8 кв.м.

II поверх:

- приміщення № 12 коридо р, площею 14,1 кв.м.;

- приміщення № 13 приміщ ення, площею 79,4 кв.м.;

- приміщення № 14 роздяг альня, площею 15,5 кв.м.;

- приміщення № 15 санвуз ол, площею 1,2 кв.м.;

- приміщення № 16 санвуз ол, площею 2,4 кв.м.;

- приміщення № 17 санвуз ол, площею 2,3 кв.м.;

- приміщення № 18 приміщ ення, площею 19,2 кв.м.;

- приміщення № 19 приміщ ення, площею 6,9 кв.м.;

Разом п о ІІ-му поверху: 141,0 кв.м.

Разом по літ. О-2: 274,8 кв.м. сходи (літ. о); ґанок (літ. о1); мостіння (літ. І), без додаткових актів в ведення в експлуатацію.

Суддя В.І. Петрова