Рішення

від 19.11.2009 по справі 20/259пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬ КОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, те л.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.11.09 р. С права № 20/259пн

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є .

розглянуву відкритому су довому засіданні господарсь кого суду справу

за позовом: Товариства з обм еженою відповідальністю “СТ РОМА”, м.Донецьк

до відповідача: Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 , м.Донецьк

про визнання права власно сті

За участю представників:

від позивача: Савченко С.М . - дов.

від відповідача: ОСОБА_3 - дов.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду До нецької області звернулось Т овариство з обмеженою відпов ідальністю “СТРОМА”, м.Донец ьк, із позовом до фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, м .Донецьк.

У своєму позові позивач пр осить суд визнати за Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „СТРОМА” право власнос ті на нежитлове приміщення у житловому будинку АДРЕСА_3 , яке складає: номери приміщ ень: 1 - хол площею 48,70 кв.м., 2 - к абінет площею 19,20 кв.м., 3 - корид ор площею 3,40 кв.м., 4 - душова пло щею 6,90 кв.м., 5 - санітарний вузо л площею 3,10кв.м.. загальною площ ею 81,30 кв.м.

В обґрунтування своїх вим ог позивач посилається на до говір оренди земельної ділян ки від 01.09.05 р., рішення виконавчо го комітету Донецької місько ї ради від 20.07.05 р. № 366/2, план земель ної ділянки, акт перенесення в натурі (на місцевість) межі земельної ділянки ТОВ „Стром а”, акт прийому-передачі земе льної ділянки, рішення викон авчого комітету Донецької мі ської ради від 16.08.06 р. № 445/17, акт де ржавної приймальної комісії про прийняття в експлуатаці ю закінченого будівництвом о б' єкта, висновок Головного управління МНС України в Дон ецькій області від 25.07.08 р. № 27/707, ви сновок Головного управління містобудування і архітектур и від 09.09.08 р. № 01/14-3841, лист Донецької міської санітарно-епідеміол огічної станції № 1895/07 від 07.11.08 р., договір оренди „ 1/10 від 12.10.09 р., ли ст б/н від 20.10.09 р., технічний пасп орт, висновок ТОВ „Донбасарт проект”.

Відповідач у судовому зас іданні проти задоволення поз ову заперечив.

Дослідивши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВС ТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого ком ітету Донецької міської ради № 366/2 від 20.07.05 р. Товариству з обме женою відповідальністю „Стр ома” надано земельну ділянку в оренду для будівництва жил ого будинку № 16 (трьохсекційни й жилий будинок з вбудованим и офісами та підземними авто стоянками - паркінгами) в АДРЕСА_2

01 вересня 2005 рокум між Викон авчим комітетом Донецької мі ської ради (Орендодавець) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю “Строма” (Оренда р) було укладено договір орен ди земельної ділянки.

Відповідно до договору ор енди від 01.09.05 р., посвідченого пр иватним нотаріусом Донецько го міського нотаріального ок ругу Трубніковою І.О. в ре єстрі за № 3779, Орендодавець пер едає, а Орендар приймає в стро кове платне користування зем ельну ділянку (кадастровий н омер 1410136300:00:016:0082) для будівництва ж итлового будинку № 16 (трьохсек ційний жилий будинок з вбудо ваними офісами і підземними автостоянками - паркінгами ), яка розташована на територі ї АДРЕСА_2.

Відповідно до акту держав ної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію зак інченого будівництвом держа вної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію за кінченого будівництвом об' єкта № 253 від 14.08.06 р., було введено в експлуатацію жилий будино к № 16 (трьохсекційний жилий бу динок з вбудованими офісами та підземними автостоянками - паркінгами) в АДРЕСА_2, п оштова адреса 83000, АДРЕСА_3.

Рішенням виконавчого ком ітету Донецької міської ради № 445/17 від 16.08.06 р. було затверджено вищезазначений акт.

У 2008 році Товариством з обм еженою відповідальністю „Мі ське будівництво” було розро блено проект реконструкції в ' їзду в існуючий підземний автопаркінг жилого будинку АДРЕСА_3 під адміністрати вне (нежитлове) приміщення.

Висновком Головного упра вління містобудування і архі тектури Донецької міської ра ди № 01/14-3841 від 09.09.08 р. було погоджен о здійснення реконструкції в ' їзду в існуючий підземний автопаркінг жилого будинку АДРЕСА_3. Як вбачається з м атеріалів справи, проект рек онструкції погоджено з Донец ької міською санітарно-епіде міологічною станцією, виснов ок № 1895/07 від 07.11.08 р.

Як зазначає позивач у своє му позові, з метою реалізації власних прав на користуванн я нерухомістю, а також в поряд ку реалізації права на свобо ду підприємницької діяльнос ті, передбаченого статтями 41-4 2 Конституції України та стат тями 317-319, 332 Цивільного кодексу України, протягом власної го сподарської діяльності само чинно ним було здійснено рек онструкцію належної йому на праві нерухомості під нежитл ове приміщення.

Крім того, 02 вересня 2009 року Комунальним підприємством „ Бюро технічної інвентаризац ії м.Донецька” було видано Те хнічний паспорт на об' єкт н ерухомості, а саме - нежитло ве приміщення у житловому бу динку АДРЕСА_3, яке склада є: номери приміщень: 1 - хол пл ощею 48,70 кв.м., 2 - кабінет площею 19,20 кв.м., 3 - коридор площею 3,40 кв .м., 4 - душова площею 6,90 кв.м., 5 - санітарний вузол площею 3,10 кв .м., загальною площею 81,30 кв.м.

Як вбачається із тексту по зовної заяви, 12.10.09 р. позивач на адресу відповідача направив супровідний лист із проекто м договору оренди не житлово го приміщення у житловому бу динку АДРЕСА_3, у м.Донецьк у, загальною площею 81,30 кв.м. Лис том б/н від 20.10.09 року відповідач , посилаючись на відсутність документів, що підтверджуют ь право власності позивача н а нежитлове приміщення, відм овив позивачу в укладанні до говору оренди нежилого примі щення у житловому будинку А ДРЕСА_3, у м.Донецьку, загальн ою площею 81,30 кв.м.

За даних обставин позивач з вернувся до суду із позовом т а просить суд визнати за Това риством з обмеженою відповід альністю „СТРОМА” право влас ності на не житлове приміщен ня у житловому будинку АДРЕ СА_3, яке складає: номери прим іщень: 1 - хол площею 48,70 кв.м., 2 - кабінет площею 19,20 кв.м., 3 - кор идор площею 3,40 кв.м., 4 - душова п лощею 6,90 кв.м., 5 - санітарний ву зол площею 3,10кв.м.. загальною пл ощею 81,30 кв.м.

Статтею 11 Цивільного коде ксу України встановлено, що ц ивільні права та обов'язки ви никають із дій осіб, що передб ачені актами цивільного зако нодавства, а також із дій осіб , що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов'язки . Підставами виникнення циві льних прав та обов'язків, зокр ема, є: договори та інші правоч ини.

Згідно із ст.316 Цивільного к одексу України, правом власн ості є право особи на річ (майн о), яке вона здійснює відповід но до закону за своєю волею, не залежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного коде ксу України встановлено, що п раво власності набувається н а підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочин ів. Право власності вважаєть ся набутим правомірно, якщо і нше прямо не випливає із зако ну або незаконність набуття права власності не встановле на судом.

Згідно із ст.331 Цивільного к одексу України, право власно сті на нову річ, яка виготовле на (створена) особою, набуваєт ься нею, якщо інше не встановл ено договором або законом. Ос оба, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на пі дставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, спо руди тощо) виникає з моменту з авершення будівництва (створ ення майна).

Факт набуття позивачем пр ава власності на спірне майн о підтверджується наявними у справі договором оренди зем ельної ділянки від 01.09.05 р., рішен ням виконавчого комітету Дон ецької міської ради від 20.07.05 р. № 366/2, актом прийому-передачі зем ельної ділянки, рішенням вик онавчого комітету Донецької міської ради від 16.08.06 р. № 445/17, акт ом державної приймальної ком ісії про прийняття в експлуа тацію закінченого будівницт вом об' єкта, висновком Голо вного управління МНС України в Донецькій області від 25.07.08 р. № 27/707, висновок Головного управ ління містобудування і архіт ектури від 09.09.08 р. № 01/14-3841, листом До нецької міської санітарно-еп ідеміологічної станції № 1895/07 в ід 07.11.08 р., листом б/н від 20.10.09 р., тех нічним паспортом, висновком ТОВ „Донбасартпроект”.

З наявного в матеріалах сп рави технічного висновку ТОВ „Донбасартпроект” вбачаєть ся, що в результаті внаслідок проведеного натурного обсте ження будівельних конструкц ій нежитлового приміщення у житловому будинку АДРЕСА_3 у місті Донецьку встановле но, що реконструкція не погір шила несучу здатність констр укцій будівлі, об' єкт будів ництва у подальшому можливо експлуатувати за цільовим пр изначенням.

Отже, за позивачем слід ви знати право власності на неж итлове приміщення у житловом у будинку АДРЕСА_3, яке скл адає: номери приміщень: 1 - хо л площею 48,70 кв.м., 2 - кабінет пл ощею 19,20 кв.м., 3 - коридор площею 3,40 кв.м., 4 - душова площею 6,90 кв.м ., 5 - санітарний вузол площею 3,10кв.м.. загальною площею 81,30 кв.м .

Відповідач у судовому зас іданні проти задоволення поз ову заперечив.

На підставі вищевикладен ого, суд дійшов висновку про о бґрунтованість позовних вим ог та необхідність задоволен ня позову.

Судові витрати по справі п окласти на відповідача.

На підставі вищевикладен ого, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 33, 43, 44, 49, 75, 8 2-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, ст.ст.11, 31 6, 238, 331 Цивільного кодексу Украї ни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “СТРОМА”, м.Донецьк, до Фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1, м.Донецьк, - задовольн ити повністю.

Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю “ СТРОМА” (83122, м.Донецьк, вул.Куйб ишева, буд.240; код ЄДРПОУ 32220849) пра во власності на нежитлове пр иміщення у житловому будинку АДРЕСА_3, яке складає: номе ри приміщень: 1 - хол площею 48,7 0 кв.м., 2 - кабінет площею 19,20 кв.м ., 3 - коридор площею 3,40 кв.м., 4 - душова площею 6,90 кв.м., 5 - саніт арний вузол площею 3,10кв.м.. зага льною площею 81,30 кв.м.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (83001, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю “СТРОМА” (83122, м.Донець к, вул.Куйбишева, буд.240, ЄДРПОУ 32220849) 85,00 грн. - суму держмита, 236,00 г рн. - суму витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Вступну та резолютивну час тини рішення оголошено 19.11.09 р.

Повний текст рішення підпи сано 24.11.09 р.

Суддя

Надруковано 3 примірники :

1- позивачеві;

1 - відповідачеві;

1 - у справу

Вик.Канаховська В.В.