Рішення

від 10.08.2017 по справі 910/9161/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.2017Справа №910/9161/17 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Віта Верітас"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 92 376,92 грн

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Щербина Я.М. за дов. № б/н від 02.06.17 р.

від відповідача - ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Віта Верітас" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 94 655,74 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2017 року порушено провадження у справі № 910/9161/17.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань за Договором оренди нежитлових приміщень № 02-02-В-43-45-2016 від 12.03.2016 року.

Позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач просив суд стягнути з відповідача 92 376, 92 грн, з яких заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 21 847,72 грн, по сплаті експлуатаційних платежів у розмірі 47 377,60 грн, по сплаті маркетингових платежів в розмірі 1 149,6 грн, по сплаті відшкодувань комунальних послуг у розмірі 2 260,53 грн, штраф у розмірі 15 821,84 грн, 3 % річних в розмірі 435,00 грн, інфляційні втрати в розмірі 1 268,32 грн, пеню в розмірі 2216,31 грн.

Заява позивача про зменшення позовних вимог у відповідності до ст.22 ГПК України прийнята судом до розгляду.

Відповідач у судовому засідання підтвердила наявність заборгованості.

В судовому засіданні 10.08.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.03.2016 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Віта Верітас" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень №02-02-В-43-45-2016 від 12.03.2016 року (далі - Договір), предметом якого є оренда приміщення, що розташоване в Будівлі за адресою: АДРЕСА_2. Приміщення належить Позивачу на підставі Свідоцтва про право власності від 20.11.2014 року.

У відповідності до п.1.5. Договору приміщення передавалось орендарю для ведення Комерційної діяльності відповідно до встановленого Договором оренди дозволеного цільового призначення приміщення, а саме: з метою організації магазину Еstrella по реалізації м'яких та корпусних меблів різних торгових марок.

Згідно з розділом VІ Договору орендар зобов'язався сплачувати на користь орендаря щомісячні платежі, а саме: орендну плату, експлуатаційні платежі, маркетингові платежі, комунальні платежі, гарантійний платіж.

Комунальні та експлуатаційні платежі не входять в орендну плату та сплачуються орендарем окремо.

Відповідно до п.6.3. Договору маркетинговий платіж - є додатковою частиною орендних платежів та є фінансовою участю орендаря в проведенні орендодавцем рекламних та/або інформаційних заходів різностороннього характеру, промоушену з метою просування і популяризації Торговельно-розважального центру з усіма торговими точками, інформування споживача про існування Торговельно-розважального центру та його наповнення, стимулювання споживачів до відвідування та здійснення покупок в Торговельно-розважальному центрі - а саме у торгових точках. Ці заходи орендодавець може проводити як самостійно, так і із залученням третіх осіб.

У відповідності до п.6.4. Договору орендні, експлуатаційні та маркетингові платежі вносяться на банківський рахунок орендодавця щомісячно авансом не пізніше 3 календарного дня поточного місяця.

01 травня 2016 року обумовлене договором приміщення було передане в оренду відповідачу за Актом приймання - передачі приміщення.

07.04.2017 року між сторонами договору підписано Додаткову угоду №6, згідно якої сторони вирішили припинити строк оренди 30.04.2017 року, в зв'язку з чим було підписано Акт прийому-передачі приміщення відповідно до якого орендоване приміщення було повернуто орендодавцю.

В додатковій угоді № 6 до Договору сторонами погоджено наявність заборгованості орендаря перед орендодавцем по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат, маркетингових платежів та відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг.

В матеріалах справи містяться підписані сторонами акти наданих послуг за березень 2017 року та квітень 2017 року, згідно яких сторонами договору погоджено, що вартість послуг по оренді складає 31 472,82 грн, вартість експлуатаційних витрат - 47 377,60 грн, вартість маркетингових послуг - 1 149,60 грн.

Згідно підписаних сторонами актів на відшкодування витрат по комунальним послугам за січень 2017 року та квітень 2017 року їх вартість складає 2260,53 грн.

Позивач зазначає, що відповідачем не оплачені надані послуги та орендна плата згідно вищезазначених актів, в зв'язку з чим у відповідача рахується заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 21 847,72 грн, по сплаті експлуатаційних платежів у розмірі 47 377,60 грн, по сплаті маркетингових платежів в розмірі 1 149,6 грн, по сплаті відшкодувань комунальних послуг у розмірі 2 260,53 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем доказів оплати в повному обсязі орендної плати, експлуатаційних платежів, маркетингових платежів за березень 2017 року та квітень 2017 року, доказів сплати відшкодувань комунальних послуг за січень 2017 року, квітень 2017 року згідно Договору суду не надано, наявність заборгованості у судовому засіданні 10.08.2017 року підтверджено, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 21 847,72 грн, по сплаті експлуатаційних платежів у розмірі 47 377,60 грн, по сплаті маркетингових платежів в розмірі 1 149,6 грн, по сплаті відшкодувань комунальних послуг у розмірі 2 260,53 грн.

В зв'язку з допущенням відповідачем порушення грошового зобов'язання позивачем нараховано відповідачу пеню на підставі п.7.1.Договору в розмірі 2216,31 грн за загальний період з 04.01.2017 року по 30.04.2017 року, 3 % річних в розмірі 435,00 грн та інфляційні втрати в розмірі 1 268,32 грн за загальний період з 04.01.2017 року по 01.06.2017 року та штраф в розмірі 15 821,84 грн.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, позивач має право вимагати сплату боргу з урахування індексу інфляції та трьох процентів річних, що є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 1 268,32 грн та 3 % річних в розмірі 435,00 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.7.1. Договору, якщо який-небудь платіж за Договором прострочений, орендар виплачує орендодавцю, додатково до простроченої суми, пеню за прострочення в сумі подвійної облікової ставки НБУ за кожен календарний день прострочення відповідної суми та сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Судом перевірено розрахунок пені, враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 2216,31 грн.

Відповідно до п. 7.8. Договору, в разі дострокового розірвання та/або припинення Договору зі сторони та/або за ініціативою орендаря, крім випадків, передбачених положеннями пп. а , д ст. 9.2.5. даного Договору, або у разі дострокового припинення Договору у випадку настання скасувальної обставини, додатково до зобов'язання орендаря щодо компенсації збитків згідно з пунктом 6.5.3. цього Договору, орендар зобов'язується сплатити договірні штрафні санкції у розмірі місячної орендної плати не пізніше, ніж за п'ять днів до дати закінчення строку оренди та підписання Акту прийому - передачі приміщення.

Оскільки місячна орендна плата за квітень 2017 року становила 15 821,84 грн., про що зазначено у підписаному сторонами Акті наданих послуг від 30.04.2017 року, орендар був зобов'язаний в порядку п. 7.8. Договору сплатити штраф у розмірі 15 821,84 грн.

Доказів сплати відповідачем позивачу штрафу в розмірі 15 821,84 грн матеріали справи не містять, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача штрафу в розмірі 15 821,84 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02068, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Віта Верітас" (04205, м.Київ, проспект Оболонський, будинок 1-Б, код ЄДРПОУ 33346854) 72 635 (сімдесят дві тисячі шістсот тридцять п'ять) грн 45 коп - суму основного боргу, 2216 (дві тисячі двісті шістнадцять) грн 31 коп - пеня, 1 268 (тисячу двісті шістдесяти вісім) грн 32 коп - інфляційні втрати, 435 (чотириста тридцять п'ять) грн 00 коп - 3 % річних, 15 821 (п'ятнадцять тисяч вісімсот двадцять одну) грн 84 коп - штраф та 1600 (тисячу шістсот) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 21.08.17