Рішення

від 05.07.2017 по справі 911/1670/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2017 р. Справа № 911/1670/17

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Белишевій А. В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 12-34-21 від 05.01.2016 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Бориспільської міської ради, м. Бориспіль, Київська область

до Житлового кооперативу „Супутник» , м. Бориспіль, Київська область

про стягнення 26 701, 58 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Бориспільська міська рада звернулась в господарський суд Київської області із позовом до Житлового кооперативу „Супутник» про стягнення 26 701, 58 грн основної заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.11.2006 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.2017 р. порушено провадження у справі № 911/1670/17 за позовом Бориспільської міської ради Київської області до Житлового кооперативу „Супутник» про стягнення 26 701, 58 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 14.06.2017 р.

14.06.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 05.07.2017 р.

05.07.2017 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву та інші документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2006 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 3210500000:10:006:0025 під існуючу житлову забудову, що знаходиться в м. Борисполі, Київської області по вул. Шевченка, 1.

Відповідно до п. 2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 3 гектарів.

Згідно п. 3. Договору на земельній ділянці знаходиться житлова забудова.

Згідно п. 4. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 498 386, 35 грн.

Пунктом 5. договору передбачено, що договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 6. договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 0, 03 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 7. договору розмір річної орендної плати становить 149, 52 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 12, 46 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно п. 8. договору орендна плата вноситься орендарем до 28 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 36. договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір оренди земельної ділянки було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 1-218.

13.02.2006 р. між сторонами було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно якого Бориспільська міська рада Київської області передає ЖК „Супутник» земельну ділянку загальною площею 0, 3 гектарів, а ЖК „Супутник» приймає земельну ділянку 0, 3 гектарів в строкове платне користування, яка належить до земель житлово-будівельних кооперативів по вул. Шевченка, 1 в м. Борисполі, Київської області відповідно до укладеного договору від 13.02.2006 року, зареєстрованого в реєстрі № 1-218, посвідченого Бориспільською міською державною нотаріальною конторою Київської області.

Рішенням господарського суду Київської області від 18.10.2011 р. у справі № 8/121-11 було внесено зміни до п. 6. Договору оренди земельної ділянки від 13.02.2006 р., виклавши його в наступній редакції: „річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі» .

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованою земельною ділянкою за договором з моменту підписання договору, його реєстрації та фактичного передання в оренду земельної ділянки, у період дії договору, а також у заявлений позивачем період, і станом на 23.03.2017 р. основна заборгованість відповідача складає 26 701, 58 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 13.02.2006 р., Актом прийому-передачі земельної ділянки від 13.02.2006 р., листом № 626/9/10-04-17 від 27.03.2017 р. Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього ж закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 ст. 21 цього ж закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період не виконав і його основна заборгованість перед позивачем станом на 23.03.2017 р. складає 26 701, 58 грн, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 13.02.2006 р., Актом прийому-передачі земельної ділянки від 13.02.2006 р., листом № 626/9/10-04-17 від 27.03.2017 р. Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Київській області, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою у заявлений позивачем період з 23.06.2016 р. по 23.03.2017 р. за договором оренди земельної ділянки від 13.02.2006 р.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 26 701, 58 грн за договором оренди земельної ділянки від 13.02.2006 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Житлового кооперативу „Супутник» (ідентифікаційний код 22208698) на користь Бориспільської міської ради (ідентифікаційний код 04054903) 26 701 (двадцять шість тисяч сімсот одна) грн 58 (п'ятдесят вісім) коп. основної заборгованості та судові витрати 1 600 (одна тисяча шістсот) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

04 серпня 2017 р.