Рішення

від 31.08.2017 по справі 293/61/17

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/61/17

Провадження № 2/293/317/2017

31 серпня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховський Є.Б.

секретаря Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського Господарства Перець про розірвання договору оренди землі-,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Фермерського господарства Перець (далі ФГ Перець ), де вказував, що 01.07.2015 року між ним та ФГ Перець укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8291 га, яка належить йому на праві власності, строком на 7 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме: п.13 Розділу Орендна плата відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку. Зокрема, незважаючи на звернення позивача про таку виплату, станом на січень 2017 року виплата орендної плати так і не здійснена. В зв'язку з цим, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі у зв'язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності від 25.08.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №56, не з'явилися, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акту серії ЯБ за №545575 про право власності на земельну ділянку загальною площею 5,5745 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 1,7454 га та площею 3,8291 га, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Селянщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.5). 01.07.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ Перець був укладений договір про оренду земельної ділянки площею 3,8291 га строком на 7 років (а.с.6-7). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_1 будь-яких доходів не отримано (а.с.13).

У відповідності до пунктів 11, 12,13 Розділу Орендна плата Договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки Земельної ділянки. Розмір орендної плати у рік становить 784,65 грн., обчислення якої здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: не здійснив сплату орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 році.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» , однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону Про оренду землі та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Пунктом 41 Розділу Зміна умов договору і припинення його дії Договору оренди передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 640,00 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номер 1825687400:06:000:0059, розташованої на території Селянщинської сільської ради Черняхівського р-ну Житомирської обл., 01.07.2015 року між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством Перець , зареєстрований Реєстраційною службою Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області 02.11.2015 року, номер запису про інше речове право 11925116.

Стягнути з Фермерського Господарства Перець , код ЄДРПОУ 35684766, місцезнаходження: 12331, вул. Десантників 10, с. Вишневе Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір у розмірі 640,00 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: