Рішення

від 22.08.2017 по справі 341/1071/17

ГАЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 341/1071/17

Номер провадження 2/341/529/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 серпня 2017 року м. Галич

Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Максимчина Ю.Д.

секретаря Ворох З.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Галича цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицька аграрна компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

19.07.2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТзОВ "Галицька аграрна компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.03.2014 року.

З позовної заяви поданої позивачем ОСОБА_1 вбачається, що він проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.03.2014 року йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2829 га., яка знаходиться на території Насташинської сільської ради.

13 березня 2014 року між ним та відповідачем по справі, ТзОВ Галицькою аграрною компанією був укладений договір оренди земельної ділянки (паю), який зареєстрований 05.06.2014 року. Відповідно до п.1 даного Договору, орендодавець надає для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2829 га., яка знаходиться на території Насташинської сільської ради. Відповідно до п. 7 даного договору, орендар повинен вносити орендну плату за використання даної земельної ділянки.

Проте на сьогоднішній день відповідач не використовує земельну ділянку за призначенням, яка обросла бур'янами і не оплачує орендну плату. Відповідно до п. 33 даного договору, дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною своїх обов'язків. Ним неодноразово вживалися заходи розшуку відповідача, однак за місцезнаходженням юридичної особи за адресою відповідача - вул. Академіка Сахарова, 23, м. Івано-Франківськ нікого немає, на телефонні дзвінки також ніхто не відповідає.

З приводу шахрайських дій відповідача він звернувся в Галицьке відділення поліції із заявою від 21.02.2017 року, однак отримав відмову №2271 від 04.04.2017 року, якою рекомендовано звернутися до суду за захистом свого порушеного права. Оскільки відповідач не використовує мою земельну ділянку і не оплачує мені орендну плату то він істотно порушує умови договору оренди та мої права. Оскільки місцезнаходження відповідача невідоме, він не має змоги розірвати даний договір за взаємною згодою сторін.

Примірника договору оренди від 13.03.2014 року в нього немає, оскільки відповідач його не надав, а на запит адвоката у сектор державної реєстрації від 19.06.2017 року було отримано відмову №798/16-09 від 23.06.2017 року якою повідомлено, що витребовування реєстраційних справ або документів здійснюється виключно за рішенням суду. А тому він був змушений звернутися з даним позовом до суду про захист своїх порушених прав та інтересів. Просив позовні вимоги задовольнити.

Позивач, ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Згідно поданої ним заяви, позовні вимоги підтримує повністю з викладених у позовній заяві підстав і просить справу розглянути без його участі, не заперечує, щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, крім судових викликів був повідомлений через засоби масової інформації, про час та місце судового засідання, про що свідчить оголошення в газеті Галичина від 10.08.2017р. №57. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Відповідно до ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому зазначеним Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Встановлено, що між ОСОБА_1 та ТзОВ Галицькою аграрною компанією 13.03.2014 року укладений договір оренди земельної ділянки (паю), який зареєстрований 05.06.2014 року. Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.03.2014р. стверджується, що позивачу, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва, площею 1,2829 га (а.с.8).

Ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст.21 цього закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 7 договору оренди встановлено, що орендар повинен вносити орендну плату за використання даної земельної ділянки.

Всупереч умовам зазначеного договору оренди відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та на сьогоднішній день не використовує земельної ділянки за призначенням, яка заросла бур'янами. Позивач звертався в Галицьке ВП щодо шахрайських дій відповідача, на що отримав відповідь, що йому слід звернутися до суду за захистом свого порушеного права (а.с.14).

Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно вимог п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за землю та її невикористання за призначенням, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , керуючись ст.ст. 88, 197, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицька аграрна компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 13 березня 2014 року (зареєстрований 05.06.2014 року) укладений між ОСОБА_1, 26.06.1967р.н., жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, Галицького райну та ТзОВ Галицькою аграрною компанією (вул. Академіка Сахарова, 23, м. Івано-Франківськ) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва, площею 1,2829 га., кадастровий номер 2621285700:02:001:0367, яка знаходиться на території Насташинської сільської ради Галицького району, Івано-Франківської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицька аграрна компанія в користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Ю.Д. Максимчин