Рішення

від 05.09.2017 по справі 925/693/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

           "05" вересня 2017 р.                                                  Справа № 925/693/17

За позовом публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”

до приватного підприємства “Фінрадник”

про стягнення 10303 грн. 32 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 10.01.2017;

від відповідача: директор підприємства ОСОБА_2 за посадою.

Публічне акціонерне товариство “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (далі – позивач) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до приватного підприємства “Фінрадник” (далі – відповідач) про стягнення 10303 грн. 32 коп. боргу з орендної плати та з відшкодування вартості комунальних послуг і плати за землю.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем грошових зобов’язань за укладеним між сторонами договором оренди нежитлового приміщення від 23.09.2014 №09-2313/761/КО щодо сплати позивачу за період оренди з 30.09.2014 по 21.10.2016 орендної плати за користування орендованим приміщенням площею 65,5 кв.м. у сумі 9238 грн. 96 коп., витрат на оплату комунальних послуг у сумі 159 грн. 54 коп. і на оплату плати за землю у сумі 904 грн. 82 коп.

Ухвалою від 19.06.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 год. 30 хв. 06.07.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 06.07.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 год. 30 хв. 28.08.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 28.08.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 год. 30 хв. 05.09.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.09.2017 за участю представників обох сторін, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а представник відповідача проти позову не заперечив.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

23 вересня 2014 року позивач, як орендодавець, і відповідач, як орендар, уклали між собою договір оренди нежитлового приміщення №09-2213/7 (далі – Договір), згідно з пунктами 1.1 – 1.3 якого орендодавець передає орендарю, а останній – приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Пастерівська, 11, загальною площею 65,5 кв. м. (далі – приміщення), яке належить орендодавцю на праві власності і буде використовуватися орендарем для розміщення офісу.

Відповідно до пунктів 2.1 – 2.3 Договору передача приміщення здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін і є невід’ємною частиною цього Договору. Приміщення має бути передане орендодавцем та прийняте орендарем в 10-ти денний строк з моменту підписання цього Договору. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення.

У п. 3.1 Договору його сторони визначили строк оренди у 2 роки 11 місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 3930 грн. з урахуванням ПДВ у сумі 655 грн.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що орендодавець щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця нараховує, а орендар сплачує орендну плату у розмірі, передбаченому п. 4.1 цього Договору. Крім того, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов’язані з утриманням приміщення та прибудинкової території, у тому числі за:

- електроенергію згідно з показами лічильників обліку електроенергії;

- теплопостачання відповідно до рахунків, виставлених надавачами послуг;

- холодне та гаряче водопостачання і водовідведення згідно з показами лічильників обліку використання води;

- плату за землю відповідно до задекларованої суми орендної плати за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться приміщення, помноженій на коефіцієнт, розрахований шляхом ділення площі, переданої в оренду, на загальну площу приміщення.

У п. 4.5 Договору його сторони передбачили, що орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції , що публікується Державним комітетом статистики України за попередні шість місяців.

Згідно з п. 4.6 Договору орендар протягом 3-х банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору сплачує орендодавцю попередню плату в розмірі двох місячних орендних плат, які будуть зараховані в рахунок орендної плати за перший та останній місяці оренди.

У п. 5.3 Договору його сторони передбачили зобов’язання орендаря, серед яких є, зокрема і такі зобов’язання:

5.3.2. Своєчасно здійснювати орендні платежі та суми відшкодувань фактичних витрат на утримання приміщення, передбачених розділом 4 Договору;

5.3.11. Протягом трьох місяців з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення укласти договори про надання комунальних послуг безпосередньо з постачальниками послуг.

30 вересня 2014 року уповноважені представники сторін підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою; м. Черкаси, вул. Пастерівська, 11. За цим актом на виконання Договору позивач передав відповідачу, а останній прийняв в користування вказане приміщення загальною площею 655 кв. м.

24 квітня 2015 року позивач і відповідач уклали додатковий договір №1 до Договору, яким доповнили п. 4.5 останнього реченням про незастосування цього пункту у період з 01.04.2015 по 31.12.2015.

21 жовтня 2016 року уповноважені представники сторін підписали акт приймання-передачі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою; м. Черкаси, вул. Пастерівська, 11. За цим актом орендар передав орендодавцю, а останній прийняв з оренди вказане приміщення загальною площею 655 кв. м.

За період оренди з 30.09.2014 по 21.10.2016 відповідач за умовами Договору, додаткового договору від 24.04.2015 №1 та відповідно до виставлених позивачем рахунків-фактур на оплату орендної плати, комунальних послуг і плати за землю зобов’язаний був сплатити позивачу усього 120376 грн. 27 коп. Фактично ж за вказаний період оренди відповідач сплатив позивачу лише 110072 грн. 95 коп. орендної плати, витрат на оплату комунальних платежів та плати за землю. Отож заборгованість відповідача перед позивачем за вказаними платежами становить 10303 грн. 32 коп. (120376 грн. 27 коп. – 110072 грн. 95 коп.), у тому числі: 9238 грн. 96 коп. з орендної плати, 159 грн. 54 коп. з відшкодування витрат на оплату комунальних послуг і 904 грн. 82 коп. з відшкодування витрат на оплату плати за землю, що підтверджується не спростованим відповідачем розрахунком позивача стягуваної суми заборгованості.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачає право кожного суб’єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом, зокрема, присудження до виконання обов’язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області прийшов до таких висновків.

Станом на день прийняття господарським судом цього рішення відповідач не виконав грошові зобов‘язання за господарським Договором щодо сплати позивачу орендної плати та сум відшкодування витрат позивача на оплату комунальних послуг і плати за землю в установлений цим Договором строк у сумі 10303 грн. 32 коп. і тим самим відповідач порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

Отже, позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача виконання його зобов’язання в натурі шляхом стягнення з нього на свою користь боргу в сумі 10303 грн. 32 коп.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства “Фінрадник” (АДРЕСА_1, 18016, ідентифікаційний код 36090722) на користь публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (пров. Шевченка, 12, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002) – 10303 грн. 32 коп. боргу та 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 05.09.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко