Рішення

від 04.09.2017 по справі 905/1860/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.09.2017 Справа № 905/1860/17

Позивач: Маріупольська міська рада, м. Маріуполь

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Івеста , м. Маріуполь

про повернення земельної ділянки

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився.

Маріупольська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю Івеста :

- повернути до земель запасу територіальної громади м. Маріуполь земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, площею 0,0015га, яка була надана з метою та цільовим призначенням для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (експлуатація та обслуговування торгових кіосків з реалізації хлібо-булочних виробів без права возведення капітальних споруд) за адресою вул. Маміна-Сибіряка, 47 у Кальміуському районі міста;

- привести земельну ділянку за адресою вул. Маміна-Сибіряка, 47 у Кальміуському районі міста у придатний для використання стан шляхом демонтажу торгівельного кіоску.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач продовжує користуватись спірною земельною ділянкою попри те, що строк договору, на підставі якого йому ця земельна ділянка була надана в користування, сплинув.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов господарському суду не надав, у зв'язку з чим, а також з огляду на те, що в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

На підставі рішення Маріупольської міської ради від 15.12.2009р. № 5/38-6163 між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Івеста (орендар) 22.04.2010р. був укладений договір оренди 3-х земельних ділянок, у тому числі земельної ділянки кадастровий номер 1412300000:03:014:0239, розташованої за адресою: вул. Маміна-Сибіряка, 47 в Іллічівському (на сьогоднішній день Кальміуському) районі міста Маріуполь, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 29.04.2010р . № 04.10.197.00033.

Згідно умов договору орендодавець передає, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку площею 0,0015 га з метою та за цільовим призначенням - для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (експлуатація та обслуговування торгових кіосків з реалізації хлібо-булочних виробів без права зведення капітальних споруд). Договір укладено строком на 3 роки - до 15.12.2012 року (пункти 3.1. і 5.1. договору).

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2 договору).

Актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.04.2010р. позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку загальною площею 0,0015га, що знаходиться за адресою: вул. Маміна-Сибіряка, 47 в Іллічівському районі м. Маріуполь.

Додатковим договором від 4.07.2011р. до договору оренди земельної ділянки від 29.04.2010р. №04.10.197.00033 термін дії договору продовжено на 2 років - до 15.12.2014р . (загальний строк договору спірної земельної ділянки встановлено 5 років).

Згідно п.11.3.1 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.7.1 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У продовж строку дії договору оренди земельної ділянки і до теперішнього часу, заяв, клопотань, повідомлень від Товариства з обмеженою відповідальністю Івеста на адресу Маріупольської міської ради, щодо бажання продовжити договір оренди земельної ділянки не надходило.

Рішень щодо продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою вул. Маміна - Сибіряка, 47 у Кальміуському районі міста, площею 0,0015 га., з метою та цільовим призначенням для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (експлуатація та обслуговування торгових кіосків з реалізації хлібо - булочних виробів без права возведення капітальних споруд) відносно Товариства з обмеженою відповідальністю Івеста , Маріупольською міською радою не приймалось.

Таким чином, укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки є припиненим з 16.12.2014р .

Відповідно до ст. 189 Земельного кодексу України сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами здійснюється самоврядний контроль за використанням та охороною земель.

Спеціалістами управлінням земельних відносин Маріупольської міської ради було проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства у Кальміуському районі м. Маріуполя.

01.03.2017 спеціалістами відділу контролю за використанням земель управління земельних відносин міської ради було проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства України Товариством з обмеженою відповідальністю Івеста , за результатами якої було складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 01.03.2017р.

Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 01.03.2017 встановлено, що дія договору оренди земельної ділянки від 29.04.2010 №04.10.197.00033 закінчилася. Товариство з обмеженою відповідальністю Івеста земельну ділянку, яка була надана із земель житлової та громадської забудови, площею: 0,0015 га, з метою та цільовим призначенням для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (експлуатація та обслуговування торгових кіосків з реалізації хлібо - булочних виробів без права возведення капітальних споруд) не повернуто, та не приведено до придатного використання стану, що є порушенням ст.ст. 125, 126, 211 Земельного кодексу України.

Враховуючи вищевказане Товариству з обмеженою відповідальністю Івеста було направлено вказівку (попередження) про необхідність усунення порушень вимог земельного законодавства від 01.03.2017 №45/2017, згідно якої було надано час на усунення порушень чинного земельного законодавства України протягом тридцяти днів.

21.04.2017р. спеціалістами відділу контролю за використанням земель управління земельних відносин міської ради було проведено додаткову перевірку за вказаною адресою та вдруге складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 21.04.2017р. За результатами встановлено, що вимоги вказівки (попередження) №45/2017 від 01.03.2017р. Товариством з обмеженою відповідальністю Івеста не виконані, земельну ділянку не повернуто та не приведено у придатний до використання стан.

У зв'язку із спливом строку дії договору позивач листом №23.2-36864-23.1 від 07.06.2017р. просив відповідача повернути спірну земельну ділянку за актом приймання-передачі.

Зазначений лист був залишений товариством без відповіді та задоволення.

З 16.12.2014р . відповідач не вжив жодних дій щодо продовження строку оренди спірної земельної ділянки і на час розгляду справи не повернув за актом прийому-передачі земельну ділянку власнику , як це було обумовлено п.7.1 договору.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· відповідно до ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України та іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі;

· статтею 4 Закону України Про оренду землі визначено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом ;

· ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України Про оренду землі визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

· відповідно до положень ст.ст.13, 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір землі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально;

· статтею 31 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено ;

· згідно статті 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором ,

господарський суд вважає, що:

- відповідач повинен був виконати взяте на себе зобов'язання щодо повернення орендодавцеві земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, після припинення дії договору оренди;

- в порушення умов договору і чинного законодавства, відповідачем спірна земельна ділянка повернута не була (доказів зворотного відповідачем надано не було);

- позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.31, 34 Закону України Про оренду землі і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Івеста (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 22030013) протягом 3-х днів з дня набуття судовим рішенням законної сили повернути до земель запасу територіальної громади м. Маріуполь земельну ділянку площею 0,0015га, розташовану за адресою: вул. Маміна-Сибіряка, 47 у Кальміуському районі міста Маріуполь. Стягувач - Маріупольська міська рада (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру. 70, код ЄДРПОУ 33852448).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Івеста (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 22030013) протягом 2-х днів з дня набуття судовим рішенням законної сили привести земельну ділянку площею 0,0015га, розташовану за адресою: вул. Маміна-Сибіряка, 47 у Кальміуському районі міста Маріуполь у придатний для використання стан шляхом демонтажу торгівельного кіоску. Стягувач - Маріупольська міська рада (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру. 70, код ЄДРПОУ 33852448).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Івеста (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 22030013) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру. 70, код ЄДРПОУ 33852448) 3 200,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 04.09.2017р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.