Рішення

від 29.08.2017 по справі 908/1483/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/99/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.08.2017 Справа № 908/1483/17

м. Запоріжжя

за позовом Селянського (Фермерського) господарства Агріс (72503, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 30630229).

до відповідача ОСОБА_1 селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, Приморський бульвар, буд.1, код ЄДРПОУ 25489968).

про визнання права власності.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_2 (дов. № 3 від 27.06.2017р.).

Від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВЛЕНО:

19.07.2017р. від Селянського (Фермерського) господарства Агріс (код ЄДРПОУ 30630229) надійшла позовна заява з вимогами до ОСОБА_1 селищної ради про визнання право власності на нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер 2320355400:11:002:0076 площею 0,0643 га, вартістю 53 999,00 грн., розташовану в смт. Кирилівка, вул. Коса Федотова,177, Якимівський район Запорізької області, з цільовим призначенням - для розміщення туристичної бази.

Ухвалою від 19.07.2017р. за поданими позовними матеріалами порушено провадження № 24/99/17, розгляд господарської справи № 908/1483/17 був призначений на 21.08.2017р. о 10-30.

Ухвалою від 21.08.2017р. розгляд справи згідно ст. 77 ГПК України був відкладений на 29.08.2017р. о 15-30.

Судом перевірені повноваження представника позивача.

У відповідності до положень ст. 22 ГПК України представнику позивача роз'яснені права та обов'язки.

Відводів складу суду не заявлено.

Відповідач в судове засідання не прибув, направивши на адресу господарського суду клопотання про розгляд справи без участі представника.

Представник позивача не наполягав на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 29.08.2017р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини. Селянське (Фермерське) господарство Агріс мало у приватній власності на підставі договору купівлі - продажу від 22.06.2007р. земельну ділянку площею 0,1200 га в смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177, Якимівський район Запорізької області, з цільовим призначенням - для розміщення туристичної бази. Право власності було посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 697101, зареєстрованим в Якимівському районному відділу земельних ресурсів за № 010726400112 04 липня 2007р. Кадастровий номер земельної ділянки - 2320355400:11:002:0038.10 липня 2008 року господарство за договором купівлі - продажу частки земельної ділянки здійснило правочин відчуження, за яким передало у власність ОСОБА_3 6/13 часток зазначеної земельної ділянки, що складає 0,0557 га, без зміни її цільового призначення. Після вчинення правочину покупець ОСОБА_3 оформила право власності у порядку, що діяв на той час, отримала і зареєструвала Державний акт на право власності на земельну ділянку 07 травня 2009 року. На підставі виготовленої на замовлення нового власника Технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що перейшла у власність ОСОБА_3 площею 0,0557 га, був присвоєний кадастровий номер 2320355400:11:002:0075.Позивач вказує, що у 2016р. замовив виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яку було подано для реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельній ділянці площею 0,0643 га яка була часткою від земельної ділянки кадастровий номер 2320355400:11:002:0038, був присвоєний новий кадастровий номер 2320355400:11:002:0076, про що свідчить ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -2302521362016 від 17.10.2016р. 15 червня 2017р. позивачем, через Центр надання адміністративних послуг Якимівської районної державної адміністрації були подані документи, необхідні для реєстрації права власності на новосформовану земельну ділянку (картка прийому заявки № 89678511): - заява про державну реєстрацію прав; - ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру;- Державний акт на право власності на земельну ділянку; - договір купівлі - продажу; - протокол загальних зборів. 16 червня 2017р. позивачем було отримане рішення про відмову у державній реєстрації прав № 35709694, яке прийнято державним реєстратором прав на нерухоме майно Якимівської районної державної адміністрації Запорізької області ОСОБА_5. Позивач вказує, що відмова ґрунтується на тому, що подані документи не встановлюють набуття право власності, а отже не можуть бути правовстановлюючими на земельну ділянку з кадастровим номером 2320355400:11:002:0076 площею 0,0643 га в смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177, Якимівський район Запорізької області відповідно до поданого ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 2302521362016 від 17.10.2016р. та даним заяви про державну реєстрацію права власності. Позивач вказує, що має технічну документацію щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 2320355400:11:002:0038, яка була виготовлена для реєстрації двох новосформованих земельних ділянок в Державному земельному кадастрі. Факт реєстрації новоствореної земельної ділянки з кадастровим номером 2320355400:11:002:0076, на думку позивача, підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2302521362016 від 17.10.2016р. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач своїм процесуальним правом направити в судове засідання уповноваженого представника та надати суду вмотивований відзив на позов не скористався.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1483/17, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

16.06.2017р. державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5, за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 15.06.2017р. за реєстраційним номером 22785527, яку подав ОСОБА_6, що діє на підставі протоколу загальних зборів учасників селянського (фермерського) господарства Агріс , прийняте рішення № 35709694 Про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень .

Із змісту рішення № 35709694 слідує, що заява подана з метою проведення державної реєстрації права власності (приватної власності) на земельну ділянку, яка розташована: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, земельна ділянка 177, кадастровий номер земельної ділянки 2320355400:11:002:0076.

Державний реєстратор в рішенні про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень вказує, що документи, подані для проведення державної реєстрації не відповідають вимогам, встановленим Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Державний реєстратор вказує, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданого до 1 січня 2013р.; 9) рішення суду, що набрало законної сили, що права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державний реєстратор у рішенні про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 35709694 від 16.06.2017р. вказує, що заявником подані наступні документи: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ № 697101 від 04.07.2007р., виданий ОСОБА_1 селищною радою Якимівського району Запорізької області, копія договору купівлі - продажу частки земельної ділянки № 1334 від 10.07.2008р., посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області, на земельну ділянку з кадастровим номером: 2320355400:11:002:0038, площею 0,1200 га, яка розташована: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова 177.

За висновком державного реєстратора надані заявником документи не встановлюють набуття права власності, а отже не можуть бути правовстановлюючими на земельну ділянку з кадастровим номером 2320355400:11:002:0076, площею 0,0643 га, яка розташована: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова 177.

Оцінивши надані позивачем документальні докази, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судовою палатою у господарських справах Верховного Суду України у справі № 5011-74/9393-2012 (постанова від 23 грудня 2014р.) визначено, що за змістом ст. 392 ЦК України позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім зазначеного, шляху для відновлення порушеного права.

Застосування позову про визнання права власності можливе лише за умови, що особи, які не визнають, заперечують та /або оспорюють право власності, не перебувають із власником у зобов'язальних відносинах. Права, у тому числі право власності осіб, які перебувають у зобов'язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов'язального права.

Відповідно до пункту десятого розділу УІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про державний земельний кадастр від 07.07.2011р. № 3613-УІ документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

ОСОБА_4 пункту 29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012р. за № 1051, кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється.

У відповідності до положень ст. 24 Закону України Про Державний земельний кадастр державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором. Для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію подаються: заява про реєстрацію земельної ділянки; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа; документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Позивач вказує, що факт реєстрації новоствореної земельної ділянки з кадастровим номером 2320355400:11:002:0076 підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 2302521362016 від 17.10.2016р.

ОСОБА_4 ст. 397 ЦК України фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Статтею 1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень визначено, що відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Пунктом 54 Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127, для державної реєстрації права власності на сформовану земельну ділянку шляхом поділу або об'єднання раніше сформованих земельних ділянок подаються: 1) документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу чи об'єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстроване в Державному реєстрі прав або коли державна реєстрація права власності проводиться на підставі договору про поділ спільного майна); 2) витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку.

Статтею 153 Земельного кодексу України гарантується право власності на земельну ділянку - власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

З матеріалів справи слідує, що 04 липня 2007р. зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010726400112, Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 697101, Селянському (Фермерському) господарству Агріс (на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки № 1445 від 22 червня 2007р. ВЕО № 311511,ВЕО № 311512).

У відповідності до вказаного Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 697101, Селянське (Фермерське) господарство Агріс є власником земельної ділянки площею 0,1200 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Коса Федотова, буд. 177(цільова призначення (використання) земельної ділянки - розміщення туристичної бази).

10 липня 2008р. між Селянським (Фермерським) господарством Агріс (ідентифікаційний код 30630229), надалі продавець, та ОСОБА_8 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), надалі покупець, був підписаний договір купівлі - продажу частки земельної ділянки, відповідно до предмету якого продавець передає, а покупець приймає у власність 6/13 часток земельної ділянки, без зміни цільового призначення, що розташована за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Федотова Коса,177.

В договорі купівлі - продажу частки земельної ділянки від 10 липня 2008р. зазначено, що відчужувані за договором 6/13 часток земельної ділянки площею 0,0557 га, належать продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 697101, виданого ОСОБА_1 селищною радою, Якимівського району Запорізької області 04 липня 2007р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010726400112.

Договір купівлі - продажу частки земельної ділянки від 10 липня 2008р. посвідчено приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_7, та зареєстровано в реєстрі за № 1334.

07 травня 2009р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, за № 010926400187 зареєстрований Державний акт на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_8, яка є власником земельної ділянки площею 0,0557 га, що розташована за адресою: смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177,Якимівського району Запорізької області.

ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -2302521362016 від 17.10.2016р., земельна ділянка кадастровий номер 2320355400:11:002:0076, місце розташування: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177 (цільове використання - для розміщення туристичної бази), площа - 0,0643 га, належить на праві приватної власності Селянському (Фермерському) господарству Агріс .

За даними Висновку про ринкову вартість об'єкта оцінки від 30.06.2017р., ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0643 га, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177 кадастровий номер 2320355400:11:002:0076, станом на дату оцінки становить 53 999,00 грн.

За висновками державного реєстратора прав на нерухоме майно, подані позивачем документи не встановлюють набуття право власності на земельну ділянку та не є правовстановлюючими.

Проаналізувавши надані позивачем документи, суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність заявлених позовних вимог.

Станом на день вирішення спору по суті, позивач документально довів свої права власника на земельну ділянку, що розташована за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177, кадастровий номер земельної ділянки 2320355400:11:002:0076.

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Селянського (Фермерського) господарства Агріс (72503, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код юридичної особи 30630229) на нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер 2320355400:11:002:0076 площею 0,0643 га, вартістю 53 999,00 грн., розташовану в смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177, Якимівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для розміщення туристичної бази.

Враховуючи результати розгляду справи та специфіку господарського спору, витрати з судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Селянського (Фермерського) господарства Агріс (72503, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код юридичної особи 30630229) на нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер 2320355400:11:002:0076 площею 0,0643 га, вартістю 53 999 (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот дев'ять) грн. 00 коп., розташовану в смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова,177, Якимівського району Запорізької області, з цільовим призначенням - для розміщення туристичної бази.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 05.09.2017р.