Рішення

від 28.08.2017 по справі 484/1750/17

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження: 2/484/1091/17

Справа: 484/1750/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2017 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Закревського В.І.

при секретарі - Ярославській С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "Агро-Віта.Юг" в особі директора ОСОБА_2, третя особа: Управління Держгеокадастру у Первомайському районі Миколаївської області, про розірвання договору оренди землі № 38 від 19.02.2009 року,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідача, мотивуючи вимоги тим, що 19.02.2009 року між ОСОБА_3 та ПП "АГРО-ВІТА.ЮГ" в особі директора підприємства ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі № 38 (далі по тексту Договір), згідно якого ОСОБА_5 надв в сторокове платне користування земельну ділянку товарного сільськогосподарського призначення площею 4.69 га., кадастровий № 4825484600:03:000:0298, що належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 143172 , виданого Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області 20.01.2009 року, яка знаходиться в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказаний договір був укладений строком на 10 років і був зареєстрований 25.03.2009 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді за № 040902200052. 08.02.2010 року помер батько позивача - ОСОБА_3. ОСОБА_1 після смерті батька прийняв спадщину за законом, яка складається з зазначеної земельної ділянки. У зв'язку із вказаним позивач, як новий власник земельної ділянки звернувся до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди , проте останній на це не погодився, тому він змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ПП "АГРО-ВІТА.ЮГ" в судове засідання не з'явився, до суду від педставника ОСОБА_7 надійшло заперчення в якому зазначено, що позивачем не наведено відповідних підстав для розірвання Договору .

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між 19.02.2009 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ПП "АГРО-ВІТА.ЮГ" в особі директора підприємства ОСОБА_4 (орендар) було укладено Договір оренди землі площею 4.69 га., яка знаходиться в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області і належала орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 143172 , виданого Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області 20.01.2009 року,

Даний договір було зареєстровано 25.03.2009 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сільській раді за № 040902200052.

Згідно свідоцтва про смерть серії І-ФП № 116726, виданого 08.02.2010 року Виконкомом Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області ОСОБА_3 помер 08.02.2010 ркоу, актовий запис № 14.

Після смерті ОСОБА_3 спірну земельну ділянку успадкував його син ОСОБА_1, що підтваерджено Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20.05.2014 року .

Позивач виявив бажання розірвати договір № 38 від укладений між ОСОБА_3 та ПП "АГРО-ВІТА.ЮГ" у зв'язку із переходом до нього права власності на орендовану земельну ділянку , про що було повідомлено відповідача заявою від 06.09.2016 року.

Відповідач заперчує проти розірвання договору оренди.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Договір є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.

Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV).

Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом.

Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 розділу Зміна умов договору і припинення його дії Договору укладеного між ОСОБА_3 та відповідача "АГРО-ВІТА.ЮГ" в особі директора підприємства ОСОБА_4 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 2 даного розділу Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Як передбачено п. 4 розділу Договору Зміна умов договору і припинення його дії , розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання Договору в односторонньому порядку є рішення суду. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.

Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону № 161-ХІV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки.

В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За такого перехід до позивачів права власності на передану в оренду земельну ділянку з урахуванням волевиявлення про таке позивачів є підставою для розірвання укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки та повернення її спадкоємцям, а тому відповідач продовжує використовувати спірні земельні ділянки без законних підставах, що свідчить про порушення прав позивачів і наявність передбачених законом підстав для задоволення позову, а висновки суду про відмову у позові суперечать наведеним положенням закону та умовам укладеного договору оренди землі.

На підставі викладеного суд прийшов до висновку. що позов є законним, обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Розірвати договір оренди землі № 38 від 19.02.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та Приватним підприємством "АГРО-ВІТА.ЮГ" в особі директора підприємства ОСОБА_4, зареєстрований 25.03.2009 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Лисогірській сілській раді за № 040902200052.

Стягнути з Приватного підприємства "АГРО-ВІТА.ЮГ" в особі директора підприємства ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я :